Ситуация на рынке недвижимости Киева: итоги января 2008 года
Anonymous
01 фев 2008 19:53
Достаточно ёмкая и содержательная аналитика.Пять баллов.
Anonymous
01 фев 2008 19:53
Индекс стоимости жилья в январе 2008 года: 2623$/кв. м. (+1,9% за месяц).
Индекс ценового ожидания: +1,8% в месяц ( +0,5% по сравнению с декабрем).
Индекс доходности в январе +1,4 банк/деп. ( +0,1 банк/деп.)
Читать дальше >>
Anonymous
01 фев 2008 21:29
Это вы написали себе для самоуспокоения?Везде в Европе цены снижаются.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
01 фев 2008 22:01
Цитата:
Это вы написали себе для самоуспокоения?Везде в Европе цены снижаются.
О каком самоуспокоении Вы говорите!?
Рост цен на недвижимость, инфляция, проблемы в банковской сфере весьма беспокоят риэлторов.
Причем не только в личном плане, но и в профессиональном.
Разрыв между ценами на недвижимость и покупательной способностью (подавляющего большинства граждан) и без того огромный. Как следствие – относительно невысокая деловая активность, нарастание противостояния в обществе. Дальнейшее увеличение этого разрыва приведет к ухудшению обстановки. В том числе, к снижению оборотов рынка и сокращению доходов риэлторов.
albert
a
Ветеран
1 262
04 мая 2007
01 фев 2008 23:03
Владимир вы ли это?аль не вы!Можа я чего не понимаю?Цитата:
О каком самоуспокоении Вы говорите!?
Рост цен на недвижимость, инфляция, проблемы в банковской сфере весьма беспокоят риэлторов.
Причем не только в личном плане, но и в профессиональном.
Разрыв между ценами на недвижимость и покупательной способностью (подавляющего большинства граждан) и без того огромный. Как следствие – относительно невысокая деловая активность, нарастание противостояния в обществе. Дальнейшее увеличение этого разрыва приведет к ухудшению обстановки. В том числе, к снижению оборотов рынка и сокращению доходов риэлторов.
Anonymous
01 фев 2008 23:26
Никогда человек в своём уме не купит клаповник "хрущёвку" с 6м2 кухней и жилой в 14м2!!!!
Риэлторы успакаивают себя , продаж нету! и не будет , идите работать !
Риэлторы успакаивают себя , продаж нету! и не будет , идите работать !
Наблюдатель
Н
Постоянный пользователь
357
27 февраля 2007
01 фев 2008 23:28
"а за рубежом, судя по всему, накопился избыток долгосрочных кредитных ресурсов"
Владимир!
Если Вас не затруднит: расшифруйте, пожалуйста, словосочетание "судя по всему" в контексте Вашего утверждения.
Дело в том, что в последние полгода я встречаю в прессе исключительно прямо противоположные оценки
Владимир!
Если Вас не затруднит: расшифруйте, пожалуйста, словосочетание "судя по всему" в контексте Вашего утверждения.
Дело в том, что в последние полгода я встречаю в прессе исключительно прямо противоположные оценки
Kinglion
K
Постоянный пользователь
180
18 октября 2007
02 фев 2008 01:11
Цитата:
Никогда человек в своём уме не купит клаповник "хрущёвку" с 6м2 кухней и жилой в 14м2!!!!
Риэлторы успакаивают себя , продаж нету! и не будет , идите работать !
А будет снимать лучше. Побольше бы таких умных. И действительно недвижимость упадёт в цене. :101:
Anonymous
02 фев 2008 04:45
киевские квартиры и американские не сопоставимы, а в вами приведеной цене я разницы не увидила, это шокирует, надеюсь цены упадут )
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
02 фев 2008 10:02
Цитата:
Владимир вы ли это?аль не вы!Можа я чего не понимаю?
Об огромном разрыве между ценами на киевскую недвижимость и покупательной способностью подавляющего большинства граждан мы писали много раз.
И всегда пытались проанализировать: почему, несмотря на это, цены растут (естественно, тогда, когда они росли).
На основании анализа делали прогнозы (практически всегда на самое ближайшее время), которые оказывались достаточно достоверными.
Давали прогнозы и на год, но всегда весьма осторожно, с оговорками.
И всегда писали, что для риэлторов важны не цены, а обороты рынка (а они, в основном, определяются уровнем деловой активности). Всё, что снижает уровень деловой активности – беспокоит риэлторов.
Так и сейчас говорим практически тоже самое.
В чем Вы видите противоречия?
P.S.
Конечно же, люди, общество и рынок меняются.
Как говорили древние: Tempora mutantur, et nos mutamur in illis.
Но эти изменения идут не так уж и быстро.
Алексей Анатоль
АА
Старожил
862
20 января 2008
02 фев 2008 10:12
Цитата:
О каком самоуспокоении Вы говорите!?
Рост цен на недвижимость, инфляция, проблемы в банковской сфере весьма беспокоят риэлторов.
Причем не только в личном плане, но и в профессиональном.
Разрыв между ценами на недвижимость и покупательной способностью (подавляющего большинства граждан) и без того огромный. Как следствие – относительно невысокая деловая активность, нарастание противостояния в обществе. Дальнейшее увеличение этого разрыва приведет к ухудшению обстановки. В том числе, к снижению оборотов рынка и сокращению доходов риэлторов.
Полностью с Вами согласен. Всякий нормальный бизнес требует как минимум не снижать обороты. И поэтому меня удивляет пассивность брокеров АН, чей заработок зависит от проведенных сделок, а не от непонятных цен в базах данных.
Считаю позицию брокеров пассивной, поскольку не вижу их на форумах. Неужели им и так все ясно?
Алексей Анатоль
АА
Старожил
862
20 января 2008
02 фев 2008 10:15
Цитата:
Об огромном разрыве между ценами на киевскую недвижимость и покупательной способностью подавляющего большинства граждан мы писали много раз.
И всегда пытались проанализировать: почему, несмотря на это, цены растут (естественно, тогда, когда они росли).
На основании анализа делали прогнозы (практически всегда на самое ближайшее время), которые оказывались достаточно достоверными.
Давали прогнозы и на год, но всегда весьма осторожно, с оговорками.
И всегда писали, что для риэлторов важны не цены, а обороты рынка (а они, в основном, определяются уровнем деловой активности). Всё, что снижает уровень деловой активности – беспокоит риэлторов.
Так и сейчас говорим практически тоже самое.
В чем Вы видите противоречия?
P.S.
Конечно же, люди, общество и рынок меняются.
Как говорили древние: Tempora mutantur, et nos mutamur in illis.
Но эти изменения идут не так уж и быстро.
Владимир, здесь я тоже полностью Вас поддерживаю.
И не обижайтесь на мою настойчивость в предыдущих дискуссиях дать свежую информацию, а не ссылаться на 2005 и 2006 год.
Действительно, времена меняются.
И поэтому дискуссию лучше продолжать в сегодняшних реалиях.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
02 фев 2008 10:40
Цитата:
Никогда человек в своём уме не купит клаповник "хрущёвку" с 6м2 кухней и жилой в 14м2!!!!
Один из наиболее ходовых товаров на киевском рынке недвижимости.
А на какую квартиру еще можно рассчитывать "простому человеку", пытающемуся разъехаться со взрослыми детьми (или при разводе)?
А на какие еще квартиры могут претендовать "обычные приезжие", продавшие жилье в небольших городах и перебирающиеся в Киев?
И поскольку подобные покупатели в обозримом будущем никуда не исчезнут, то вряд ли стоит так уж безапелляционно заявлять о бесперспективности гостинок и тесных хрущевок. Сегодня купил - через 5-10 лет продал... Много ли при этом потеряет? Или еще и подзаработает? Особенно, если хрущевка в "приличном районе", и желающие выкупить ее и снести (скорее всего) найдутся...
P.S.
Только не подумайте, что я ратую за хрущевки. Кирпичные (на маленькую семью) еще куда ни шло. А вот жить в панельных, наверное, очень непросто (особенно, если с соседями и микрорайоном не повезло).
albert
a
Ветеран
1 262
04 мая 2007
02 фев 2008 11:18
Вы сейчас живёте за счёт спонсоров"навостроек"-но на рекламе много не заработаешь.Снижение на 10-20% ,вам тоже не чего не даст!А вот системный кризис! Когда всё обваливается быстро Недвижимость,Банки,Гривна-это другое дело.После таких кризисов всё падает в ноль!А потом начинается подъём с повышенным спросом!Если системного кризиса не будет,тогда выгодно работать с банками по отобранным квартирам.Цитата:
Об огромном разрыве между ценами на киевскую недвижимость и покупательной способностью подавляющего большинства граждан мы писали много раз.
И всегда пытались проанализировать: почему, несмотря на это, цены растут (естественно, тогда, когда они росли).
На основании анализа делали прогнозы (практически всегда на самое ближайшее время), которые оказывались достаточно достоверными.
Давали прогнозы и на год, но всегда весьма осторожно, с оговорками.
И всегда писали, что для риэлторов важны не цены, а обороты рынка (а они, в основном, определяются уровнем деловой активности). Всё, что снижает уровень деловой активности – беспокоит риэлторов.
Так и сейчас говорим практически тоже самое.
В чем Вы видите противоречия?
P.S.
Конечно же, люди, общество и рынок меняются.
Как говорили древние: Tempora mutantur, et nos mutamur in illis.
Но эти изменения идут не так уж и быстро.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
02 фев 2008 14:21
Цитата:
Вы сейчас живёте за счёт спонсоров"навостроек"
Откуда Вы берете такую информацию?
Какие-то непонятные спонсоры... Ничего о подобном не слышал.
Хотя рекламные материалы сайт таки размещает. В какой мере доходы от рекламы покрывают расходы на поддержание сайта - не знаю (никогда даже не интересовался).
Цитата:
Снижение на 10-20% ,вам тоже не чего не даст!А вот системный кризис! Когда всё обваливается быстро Недвижимость,Банки,Гривна-это другое дело.После таких кризисов всё падает в ноль!А потом начинается подъём с повышенным спросом!Если системного кризиса не будет,тогда выгодно работать с банками по отобранным квартирам.
Я противник таких системных кризисов, когда все обваливается.
Если хотите, это не соответствует моим взглядам, не соответствует (ИМХО) историческому опыту и ментальности народов, населяющих Украину.
Это для тех, кому "нечего терять, кроме своих цепей", но есть шанс обрести кусок чужого...
А на территории большей части Украины всегда превалировала ментальность "хозяина" (которую, правда, вытравливали с помощью пропаганды, репрессий, голодоморов...)
Не для того люди по крупицам день за днем, год за годом, поколение за поколением откладывают и добавляют, чтобы все в одночасье рухнуло, а спустя какое-то время перешло в другие руки.
Anonymous
02 фев 2008 14:57
Владимир, помогите с информацией
Если покупатель при посредничестве агентства покупает квартиру по переуступке ему надо платить агетству гонорар за посредничество?
Если покупатель при посредничестве агентства покупает квартиру по переуступке ему надо платить агетству гонорар за посредничество?
albert
a
Ветеран
1 262
04 мая 2007
02 фев 2008 15:12
Цитата:
Откуда Вы берете такую информацию?
Какие-то непонятные спонсоры... Ничего о подобном не слышал.
Хотя рекламные материалы сайт таки размещает. В какой мере доходы от рекламы покрывают расходы на поддержание сайта - не знаю (никогда даже не интересовался).
Я противник таких системных кризисов, когда все обваливается.
Если хотите, это не соответствует моим взглядам, не соответствует (ИМХО) историческому опыту и ментальности народов, населяющих Украину.
Это для тех, кому "нечего терять, кроме своих цепей", но есть шанс обрести кусок чужого...
А на территории большей части Украины всегда превалировала ментальность "хозяина" (которую, правда, вытравливали с помощью пропаганды, репрессий, голодоморов...)
Не для того люди по крупицам день за днем, год за годом, поколение за поколением откладывают и добавляют, чтобы все в одночасье рухнуло, а спустя какое-то время перешло в другие руки.
Какого "хозяина"-?
Недвижимость убила всё!Голландская болезнь!Промышленность-просто умирает!
Допустим я хочу ,что то производить.Аренда 20$метр!1000 метров-20.000$.Если выпускать доллары номиналом в 50,то может
окупится,но если номинал будет 20-сгорю точно!В Украине сейчас осталась как не крути одна профессия ,хотя называется по разному--спекулянт !А что перепрадовать деньги,недвижимость,машины или услуги.Некоторые неграмотные скажут ,что машины в Украине выпускаются,но это тоже не правда-спекуляция и обход растоможки!Привезли кузов ,двигатель....,а здесь только собрали!
По этому Украине грозит системный кризис!-Из за вас ,кто заказными статьями подымал цену.
Наблюдатель
Н
Постоянный пользователь
357
27 февраля 2007
02 фев 2008 16:52
Уважаемый Владимир!
Рискну проявить настойчивость и еще раз повторю свой вопрос к Вам.
Не могли бы Вы обосновать свое утверждение из аналитического обзора за январь:
"а за рубежом, судя по всему, накопился избыток долгосрочных кредитных ресурсов"
Рискну проявить настойчивость и еще раз повторю свой вопрос к Вам.
Не могли бы Вы обосновать свое утверждение из аналитического обзора за январь:
"а за рубежом, судя по всему, накопился избыток долгосрочных кредитных ресурсов"
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
02 фев 2008 22:05
Цитата:
Уважаемый Владимир!
Рискну проявить настойчивость и еще раз повторю свой вопрос к Вам.
Не могли бы Вы обосновать свое утверждение из аналитического обзора за январь:
"а за рубежом, судя по всему, накопился избыток долгосрочных кредитных ресурсов"
Основываемся на разных источниках. В том числе, участвуем в конференциях, на которых выступают банкиры и экономисты (с уклоном в мировую политику).
Кроме того, в свое время, учился я на актуария и организатора страхового бизнеса. Программы обучения, хотя и были ускоренными, но преподавателей подбирали весьма квалифицированных (обычно немецких, английских и московских профессоров).
Все они говорили примерно следующее.
За последние десятилетия в «цивилизованных» странах накопились огромнейшие страховые и пенсионные фонды.
Они настолько огромны, что нередко составляют бОльшую часть банковского капитала.
И это (как правило) «длинные деньги».
Основная задача подобных фондов (и банкиров, естественно) – надежно и выгодно пристроить их на длительный срок.
Вот такая у «них» СИСТЕМНАЯ задача: кризис – не кризис, а огромные страховые и пенсионные фонды нужно куда-то пристраивать. Причем так, чтоб кризис пережить без особых потерь (а, если получится, то и с «наваром»).
Сфер же, где можно надежно, более-менее выгодно и на длительный срок пристроить большие деньги, у «них» не так уж и много.
Вполне возможно, что это одна из причин того, что западные банки дружно устремляются в Украину. Там взяли под «малые» проценты, тут пристроили под «большие»… Хоть и страшновато, но, как говорят банкиры, нельзя ж все яйца класть в одну корзину.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
02 фев 2008 22:40
Цитата:
Владимир, помогите с информацией:
Если покупатель при посредничестве агентства покупает квартиру по переуступке ему надо платить агетству гонорар за посредничество?
Если агентство выступает в качестве посредника, то, естественно, оно претендует на какой-то гонорар. Какой конкретно - пока не знаю (постараюсь навести справки). Наверняка, это зависит от многих факторов.
Например, продать старую квартиру на вторичном рынке и за вырученные деньги приобрести новую по переуступке - это совсем не то же самое, что просто стыковать покупателя со строителем, который "по блату" (вернее, учитывая многолетнюю работу на предприятии) в первый же день продажи оформил на себя дефицитную однокомнатную квартиру малого метража.
P.S.
Наиболее точную и достоверную информацию по конкретным домам и застройщикам Вы можете получить сами. Стоит лишь позвонить посредникам и задать им эти вопросы.
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1123.043 637
- ЖК Метрополис | DIM Group | пр. Глушкова, ул. Заболотного23.043 533
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная23.04770
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-323.04176
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 622.04894
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема22.041 991
- Поиски в новостройках Киева. Подскажите варианты22.042 711
- ЖК Олимп | Орлан Инвест | Ирпень, ул. Соборная, 2к22.04220
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а22.043 007
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка21.045 527
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?23.043 424
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее