Покупка квартиры по переуступке
AO
A
Старожил
882
04 января 2014
27 фев 2018 11:47
Цитата "Gon.Rus":Возможна ли повторная переуступка недавно купленной квартиры, по переуступке, на жену?
Если это возможно, то как быстро с момента первой переуступки стоит обращается к застройщику, по-поводу нового договора? и какие могут возникнуть проблемы в будущем из-за такой "цепочки переуступок" при оформлении основного договора?
да, возможна (делал сам 2-е ципочки переуступок).
проблем никаких быть не должно
kastanya357
Пользователь
38
07 февраля 2018
27 фев 2018 20:45
Цитата "AO":
да, возможна (делал сам 2-е ципочки переуступок).
проблем никаких быть не должно
как правило, застройщик предусматривает какие-то штрафные санкции или доп.платежи при переуступке? Подскажите, пожалуйста.
AO
A
Старожил
882
04 января 2014
02 март 2018 06:08
Цитата "kastanya357":
как правило, застройщик предусматривает какие-то штрафные санкции или доп.платежи при переуступке? Подскажите, пожалуйста.
% за переуступку есть у каждого застройщика, это не штраф, а просто % за услугу - он прописан у вас в договоре.
бывают разные варианты, сталкивался от 0.01% до 3% в зависимости от застройщика (так же у некоторых застройщиком % может быть ниже если вы переуступаете в пределах первой линиии родства).
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
02 март 2018 10:23
У Аркады 5%.
Smile5
S
Пользователь
26
06 января 2018
13 май 2018 10:36
Здравствуйте, ребята подскажите пожалуйста может кто знает. Купили квартиру ещё на стадии фундамента, сейчас решили обменять у того же застройщика на двухкомнатную. Дом ещё строится, менеджер по продажам сказал выгоднее продать эту квартиру и купить другую. Кто сталкивался с таким подскажите как правильные поступить?
AO
A
Старожил
882
04 января 2014
13 май 2018 13:52
Цитата "Smile5":Здравствуйте, ребята подскажите пожалуйста может кто знает. Купили квартиру ещё на стадии фундамента, сейчас решили обменять у того же застройщика на двухкомнатную. Дом ещё строится, менеджер по продажам сказал выгоднее продать эту квартиру и купить другую. Кто сталкивался с таким подскажите как правильные поступить?
сильно мало вводных. я думаю застройщик вот что хотел вам сказать:
1. покупали вы по Х грн м2
2. сейчас стоит У грн м2
3. если вы у нас будете обменивать, то придется доплатить (У-Х)*метраж вашей однушки + У*разницу площади однушки и двушки + комиссия за смену объекта инвестирования
4. если вы свою продадите за У грн м2, то с вас У*разницу площади однушки и двушки
ну э то мои домыслы учитывая предоставленную информацию
Fuerza
F
Постоянный пользователь
348
25 сентября 2017
14 май 2018 08:20
правду вам сказал застройщик. если вы отдаете свою квартиру застройщику, то отдаете по его прайсовой цене. а она очень низкая, практически такая как вы покупали на этапе котлована, потому вам выгоднее переуступить свою квартиру кому-то по рыночной цене, а потом эти деньги вложить в новую. я тоже этим вопросом интересовалась, мне все подсчитывали и очень не выгодно делать смену объекта.
Smile5
S
Пользователь
26
06 января 2018
14 май 2018 09:10
[quote="Fuerza"]правду вам сказал застройщик. если вы отдаете свою квартиру застройщику, то отдаете по его прайсовой цене. а она очень низкая, практически такая как вы покупали на этапе котлована, потому вам выгоднее переуступить свою квартиру кому-то по рыночной цене, а потом эти деньги вложить в новую. я тоже этим вопросом
интересовалась, мне все подсчитывали и очень не выгодно делать смену объекта.
Спасибо за ответ, а вы не знаете платится ли какая-то комиссия? И может есть информация, как это сделать правильно( интересует сам процес).
интересовалась, мне все подсчитывали и очень не выгодно делать смену объекта.
Спасибо за ответ, а вы не знаете платится ли какая-то комиссия? И может есть информация, как это сделать правильно( интересует сам процес).
Fuerza
F
Постоянный пользователь
348
25 сентября 2017
14 май 2018 09:33
Я В Аркаде интересовалась, там если смена объекта то вы платите 1% комиссии, если переуступка, то 5% плюс 18% походный налог с разницы ( вы покупали квартиру скажем за 600, а переуступаете за 750. со 150 налог платите). Выгоднее всего свою переуступить, по документам провести цену чуть выше чем купили и потом вложиться в новую квартиру. Если вы решились менять объект, то они там по какой то формуле считают сложной, в итоге много очень надо доплачивать даже если кажется что квартиры почти в одну цену.
AO
A
Старожил
882
04 января 2014
14 май 2018 10:34
Цитата "Fuerza":Я В Аркаде интересовалась, там если смена объекта то вы платите 1% комиссии, если переуступка, то 5% плюс 18% походный налог с разницы ( вы покупали квартиру скажем за 600, а переуступаете за 750. со 150 налог платите). Выгоднее всего свою переуступить, по документам провести цену чуть выше чем купили и потом вложиться в новую квартиру. Если вы решились менять объект, то они там по какой то формуле считают сложной, в итоге много очень надо доплачивать даже если кажется что квартиры почти в одну цену.
какой налог на переуступку? вы о чем? в договоре переуступки нет новых сумм.
OLGA 1908
O1
Прохожий
1
16 июля 2018
16 июль 2018 20:26
Могу ли я в случае переуступки продать квартиру по стоимости выше заявленной в договоре купли продажи с застройщиком
AO
A
Старожил
882
04 января 2014
17 июль 2018 06:42
Цитата "OLGA 1908":Могу ли я в случае переуступки продать квартиру по стоимости выше заявленной в договоре купли продажи с застройщиком
а откуда у вас договор купли продажи? переуступка действует при условии участия в ФФС.
и да - можете брать любую сумму, тк она не светиться нигде в новых договорах переуступки
sho0ter
s
Постоянный пользователь
208
05 июля 2016
17 июль 2018 08:18
Цитата "AO":
а откуда у вас договор купли продажи? переуступка действует при условии участия в ФФС.
и да - можете брать любую сумму, тк она не светиться нигде в новых договорах переуступки
Кто Вам такое сказал?
У автора вопроса предварительный договор купли продажи скорее всего и там тоже есть функция переуступки на 3 лицо.
pristle
p
Пользователь
100
01 января 2016
28 авг 2018 13:45
Всем привет, прочитала всю тему, но вопрос остался открытым. Вводные:
1. Покупаю по переуступке квартиру в ЖК Parkland ZIM Capital group, дом в эксплуатацию не введен.
2. Сделка будет совершаться через АН, но с владельцем напрямую.
3. По поводу сделки АН ответили "Будем подписывать Договор уступки майновых прав, представителя застройщика на сделке не будет, только Вы и продавец. Подписывать будем у нотариуса застройщика."
Вопрос: не очень то нормально, что ни застройщика, ни представителя застройщика не будет? Достаточно ли его нотариуса и как проверить, что это его нотариус? По идее нотариус и должен быть представителем?
1. Покупаю по переуступке квартиру в ЖК Parkland ZIM Capital group, дом в эксплуатацию не введен.
2. Сделка будет совершаться через АН, но с владельцем напрямую.
3. По поводу сделки АН ответили "Будем подписывать Договор уступки майновых прав, представителя застройщика на сделке не будет, только Вы и продавец. Подписывать будем у нотариуса застройщика."
Вопрос: не очень то нормально, что ни застройщика, ни представителя застройщика не будет? Достаточно ли его нотариуса и как проверить, что это его нотариус? По идее нотариус и должен быть представителем?
julie_julie
Пользователь
67
04 ноября 2017
19 ноя 2018 19:27
Подскажите пожалуйста по переуступке в Аркаде. Если я продаю по переуступке майновых прав, то какие налоги я должна заплатить?
kvartira44
Старожил
527
03 марта 2014
19 ноя 2018 20:31
Цитата "pristle":Всем привет, прочитала всю тему, но вопрос остался открытым. Вводные:
1. Покупаю по переуступке квартиру в ЖК Parkland ZIM Capital group, дом в эксплуатацию не введен.
2. Сделка будет совершаться через АН, но с владельцем напрямую.
3. По поводу сделки АН ответили "Будем подписывать Договор уступки майновых прав, представителя застройщика на сделке не будет, только Вы и продавец. Подписывать будем у нотариуса застройщика."
Вопрос: не очень то нормально, что ни застройщика, ни представителя застройщика не будет? Достаточно ли его нотариуса и как проверить, что это его нотариус? По идее нотариус и должен быть представителем?
Почитайте инвестдоговор, что там про переутупку сказано? Звякните застройщику и выясните все вопросы
kvartira44
Старожил
527
03 марта 2014
19 ноя 2018 20:34
Цитата "julie_julie":Подскажите пожалуйста по переуступке в Аркаде. Если я продаю по переуступке майновых прав, то какие налоги я должна заплатить?
Переуступка хоть в Аркаде, хоть в другой компании - если нотариально то налоги одинаковы. Размер налогов нотариус подскажет. А сама Аркада должна сказать что она берет за переуступку. Читайте инвестдоговор. " В Аркаде интересовалась, там если смена объекта то вы платите 1% комиссии, если переуступка, то 5% плюс 18% походный налог с разницы ( вы покупали квартиру скажем за 600, а переуступаете за 750. со 150 налог платите). Выгоднее всего свою переуступить, по документам провести цену чуть выше чем купили и потом вложиться в новую квартиру. Если вы решились менять объект, то они там по какой то формуле считают сложной, в итоге много очень надо доплачивать даже если кажется что квартиры почти в одну цену."
julie_julie
Пользователь
67
04 ноября 2017
19 ноя 2018 22:11
А как занятие покупки-переуступки-покупки нового объекта регулируется законодательством? Какой это вид деятельности? Или достаточно уплаты налога на прибыль с переуступки?
AO
A
Старожил
882
04 января 2014
20 ноя 2018 09:22
Цитата "julie_julie":А как занятие покупки-переуступки-покупки нового объекта регулируется законодательством? Какой это вид деятельности? Или достаточно уплаты налога на прибыль с переуступки?
у вас формально прибыли и налогов нет, тк вы просто переусткпаете права и новая сумма нигде не светиться.
xbiut
x
Прохожий
1
06 ноября 2018
05 дек 2018 20:48
Здравствуйте
Подскажите пожалуйста по следующей ситуации... Намерен купить квартиру в развивающемся ЖК, где уже сдано много домов. Непосредственно дом в котором выбрал квартиру построен, все коммуникации включая газ подключены, ключи розданы, люди уже делают ремонты, ввод в эксплуатацию до конца этого года. Квартиры в данном ЖК приобретаются через внесения пая в кооператив. Данная квартира была проинвестирована таким же образом и сейчас продается физ.лицом с помощью риэлторских услуг Застройщика. Застройщик настаивает исключительно на следующей схеме "переуступки". Текущий инвестор (владелец) квартиры пишет на имя Кооператива\Застройщика заявление об отказе от данной квартиры и мне дают с этим заявлением ознакомиться (без возможности взять копию с собой). Дальше я вступаю в кооператив, подписываю Договор о внесении пая по этой квартире и согласно данного договора оплачиваю Застройщику\Кооперативу наличными сумму, которую изначально платил за квартиру первый инвестор и взамен получаю квитанцию о полной выплате за квартиру и ключи от квартиры. И отдельно оплачиваю (также наличными) разницу (удорожание) этому первому инвестору взамен на расписку. Все это происходит в рамках одной встречи в офисе Застройщика при присутствии меня, представителя Застройщика\Кооператива и первого инвестора квартиры После всего этого Застройщик сразу же принимает от меня документы на оформление права собственности, так как они уже в целом начали их принимать от инвесторов квартир в этом доме.
Скажите пожалуйста, это нормально? Такое бывает? Есть ли булыжники подводные И как себя максимально обезопасить при такой схеме или лучше вообще не соглашаться на нее?
Подскажите пожалуйста по следующей ситуации... Намерен купить квартиру в развивающемся ЖК, где уже сдано много домов. Непосредственно дом в котором выбрал квартиру построен, все коммуникации включая газ подключены, ключи розданы, люди уже делают ремонты, ввод в эксплуатацию до конца этого года. Квартиры в данном ЖК приобретаются через внесения пая в кооператив. Данная квартира была проинвестирована таким же образом и сейчас продается физ.лицом с помощью риэлторских услуг Застройщика. Застройщик настаивает исключительно на следующей схеме "переуступки". Текущий инвестор (владелец) квартиры пишет на имя Кооператива\Застройщика заявление об отказе от данной квартиры и мне дают с этим заявлением ознакомиться (без возможности взять копию с собой). Дальше я вступаю в кооператив, подписываю Договор о внесении пая по этой квартире и согласно данного договора оплачиваю Застройщику\Кооперативу наличными сумму, которую изначально платил за квартиру первый инвестор и взамен получаю квитанцию о полной выплате за квартиру и ключи от квартиры. И отдельно оплачиваю (также наличными) разницу (удорожание) этому первому инвестору взамен на расписку. Все это происходит в рамках одной встречи в офисе Застройщика при присутствии меня, представителя Застройщика\Кооператива и первого инвестора квартиры После всего этого Застройщик сразу же принимает от меня документы на оформление права собственности, так как они уже в целом начали их принимать от инвесторов квартир в этом доме.
Скажите пожалуйста, это нормально? Такое бывает? Есть ли булыжники подводные И как себя максимально обезопасить при такой схеме или лучше вообще не соглашаться на нее?
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
- ЖК Boston Creative House | Бостон | Saga Development | просп. Степана Бандеры, 2019.0385
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1119.033 612
- ЖК Премиальный | Ирпень, ул. Семьи Шкаривских, 22г19.0337
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а19.0325
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7419.032 146
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная19.03717
- ЖК Сырецкие Сады | ИнтерГал-Буд | ул. Маршала Гречко, 10б18.034 818
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.03157
- ЖК Fjord | Фьорд | ENSO | Военный проезд, 818.03137
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.031 890
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?19.033 312
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Как подобрать кухонную мебель06.121
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- Помогите выбрать цвет мебели на кухне26.08128
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Подскажите синусоиду инвертора?11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее