Покупка квартиры по переуступке

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.

AO
Повідомлень: 878
Реєстрація: 04.01.2014
Репутація: 19
Gon.Rus писал(а):Возможна ли повторная переуступка недавно купленной квартиры, по переуступке, на жену?
Если это возможно, то как быстро с момента первой переуступки стоит обращается к застройщику, по-поводу нового договора? и какие могут возникнуть проблемы в будущем из-за такой "цепочки переуступок" при оформлении основного договора?

да, возможна (делал сам 2-е ципочки переуступок).
проблем никаких быть не должно
Вернуться к началу
Повідомлень: 38
Реєстрація: 07.02.2018
Репутація: 1
AO писал(а):да, возможна (делал сам 2-е ципочки переуступок).
проблем никаких быть не должно

как правило, застройщик предусматривает какие-то штрафные санкции или доп.платежи при переуступке? Подскажите, пожалуйста.
Вернуться к началу
AO
Повідомлень: 878
Реєстрація: 04.01.2014
Репутація: 19
kastanya357 писал(а):как правило, застройщик предусматривает какие-то штрафные санкции или доп.платежи при переуступке? Подскажите, пожалуйста.


% за переуступку есть у каждого застройщика, это не штраф, а просто % за услугу - он прописан у вас в договоре.
бывают разные варианты, сталкивался от 0.01% до 3% в зависимости от застройщика (так же у некоторых застройщиком % может быть ниже если вы переуступаете в пределах первой линиии родства).
Вернуться к началу
Повідомлень: 3026
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
У Аркады 5%.
Вернуться к началу
Повідомлень: 26
Реєстрація: 06.01.2018
Репутація: 0
Здравствуйте, ребята подскажите пожалуйста может кто знает. Купили квартиру ещё на стадии фундамента, сейчас решили обменять у того же застройщика на двухкомнатную. Дом ещё строится, менеджер по продажам сказал выгоднее продать эту квартиру и купить другую. Кто сталкивался с таким подскажите как правильные поступить?
Вернуться к началу
AO
Повідомлень: 878
Реєстрація: 04.01.2014
Репутація: 19
Smile5 писал(а):Здравствуйте, ребята подскажите пожалуйста может кто знает. Купили квартиру ещё на стадии фундамента, сейчас решили обменять у того же застройщика на двухкомнатную. Дом ещё строится, менеджер по продажам сказал выгоднее продать эту квартиру и купить другую. Кто сталкивался с таким подскажите как правильные поступить?


сильно мало вводных. я думаю застройщик вот что хотел вам сказать:
1. покупали вы по Х грн м2
2. сейчас стоит У грн м2
3. если вы у нас будете обменивать, то придется доплатить (У-Х)*метраж вашей однушки + У*разницу площади однушки и двушки + комиссия за смену объекта инвестирования
4. если вы свою продадите за У грн м2, то с вас У*разницу площади однушки и двушки

ну э то мои домыслы учитывая предоставленную информацию 8-)
Вернуться к началу
Повідомлень: 348
Реєстрація: 25.09.2017
Репутація: 1
правду вам сказал застройщик. если вы отдаете свою квартиру застройщику, то отдаете по его прайсовой цене. а она очень низкая, практически такая как вы покупали на этапе котлована, потому вам выгоднее переуступить свою квартиру кому-то по рыночной цене, а потом эти деньги вложить в новую. я тоже этим вопросом интересовалась, мне все подсчитывали и очень не выгодно делать смену объекта.
Вернуться к началу
Повідомлень: 26
Реєстрація: 06.01.2018
Репутація: 0
[quote="Fuerza"]правду вам сказал застройщик. если вы отдаете свою квартиру застройщику, то отдаете по его прайсовой цене. а она очень низкая, практически такая как вы покупали на этапе котлована, потому вам выгоднее переуступить свою квартиру кому-то по рыночной цене, а потом эти деньги вложить в новую. я тоже этим вопросом
интересовалась, мне все подсчитывали и очень не выгодно делать смену объекта.

Спасибо за ответ, а вы не знаете платится ли какая-то комиссия? И может есть информация, как это сделать правильно( интересует сам процес).
Вернуться к началу
Повідомлень: 348
Реєстрація: 25.09.2017
Репутація: 1
Я В Аркаде интересовалась, там если смена объекта то вы платите 1% комиссии, если переуступка, то 5% плюс 18% походный налог с разницы ( вы покупали квартиру скажем за 600, а переуступаете за 750. со 150 налог платите). Выгоднее всего свою переуступить, по документам провести цену чуть выше чем купили и потом вложиться в новую квартиру. Если вы решились менять объект, то они там по какой то формуле считают сложной, в итоге много очень надо доплачивать даже если кажется что квартиры почти в одну цену.
Вернуться к началу
AO
Повідомлень: 878
Реєстрація: 04.01.2014
Репутація: 19
Fuerza писал(а):Я В Аркаде интересовалась, там если смена объекта то вы платите 1% комиссии, если переуступка, то 5% плюс 18% походный налог с разницы ( вы покупали квартиру скажем за 600, а переуступаете за 750. со 150 налог платите). Выгоднее всего свою переуступить, по документам провести цену чуть выше чем купили и потом вложиться в новую квартиру. Если вы решились менять объект, то они там по какой то формуле считают сложной, в итоге много очень надо доплачивать даже если кажется что квартиры почти в одну цену.


какой налог на переуступку? вы о чем? в договоре переуступки нет новых сумм.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1
Реєстрація: 16.07.2018
Репутація: 0
Могу ли я в случае переуступки продать квартиру по стоимости выше заявленной в договоре купли продажи с застройщиком
Вернуться к началу
AO
Повідомлень: 878
Реєстрація: 04.01.2014
Репутація: 19
OLGA 1908 писал(а):Могу ли я в случае переуступки продать квартиру по стоимости выше заявленной в договоре купли продажи с застройщиком


а откуда у вас договор купли продажи? переуступка действует при условии участия в ФФС.
и да - можете брать любую сумму, тк она не светиться нигде в новых договорах переуступки
Вернуться к началу
Повідомлень: 209
Реєстрація: 05.07.2016
Репутація: 0
AO писал(а):
а откуда у вас договор купли продажи? переуступка действует при условии участия в ФФС.
и да - можете брать любую сумму, тк она не светиться нигде в новых договорах переуступки


Кто Вам такое сказал?
У автора вопроса предварительный договор купли продажи скорее всего и там тоже есть функция переуступки на 3 лицо. :smoke:
Вернуться к началу
Повідомлень: 93
Реєстрація: 01.01.2016
Репутація: 0
Всем привет, прочитала всю тему, но вопрос остался открытым. Вводные:
1. Покупаю по переуступке квартиру в ЖК Parkland ZIM Capital group, дом в эксплуатацию не введен.
2. Сделка будет совершаться через АН, но с владельцем напрямую.
3. По поводу сделки АН ответили "Будем подписывать Договор уступки майновых прав, представителя застройщика на сделке не будет, только Вы и продавец. Подписывать будем у нотариуса застройщика."
Вопрос: не очень то нормально, что ни застройщика, ни представителя застройщика не будет? Достаточно ли его нотариуса и как проверить, что это его нотариус? По идее нотариус и должен быть представителем?
Вернуться к началу
Повідомлень: 37
Реєстрація: 04.11.2017
Репутація: 0
Подскажите пожалуйста по переуступке в Аркаде. Если я продаю по переуступке майновых прав, то какие налоги я должна заплатить?
Вернуться к началу
Повідомлень: 532
Реєстрація: 03.03.2014
Репутація: 7
pristle писал(а):Всем привет, прочитала всю тему, но вопрос остался открытым. Вводные:
1. Покупаю по переуступке квартиру в ЖК Parkland ZIM Capital group, дом в эксплуатацию не введен.
2. Сделка будет совершаться через АН, но с владельцем напрямую.
3. По поводу сделки АН ответили "Будем подписывать Договор уступки майновых прав, представителя застройщика на сделке не будет, только Вы и продавец. Подписывать будем у нотариуса застройщика."
Вопрос: не очень то нормально, что ни застройщика, ни представителя застройщика не будет? Достаточно ли его нотариуса и как проверить, что это его нотариус? По идее нотариус и должен быть представителем?

Почитайте инвестдоговор, что там про переутупку сказано? Звякните застройщику и выясните все вопросы
Вернуться к началу
Повідомлень: 532
Реєстрація: 03.03.2014
Репутація: 7
julie_julie писал(а):Подскажите пожалуйста по переуступке в Аркаде. Если я продаю по переуступке майновых прав, то какие налоги я должна заплатить?

Переуступка хоть в Аркаде, хоть в другой компании - если нотариально то налоги одинаковы. Размер налогов нотариус подскажет. А сама Аркада должна сказать что она берет за переуступку. Читайте инвестдоговор. " В Аркаде интересовалась, там если смена объекта то вы платите 1% комиссии, если переуступка, то 5% плюс 18% походный налог с разницы ( вы покупали квартиру скажем за 600, а переуступаете за 750. со 150 налог платите). Выгоднее всего свою переуступить, по документам провести цену чуть выше чем купили и потом вложиться в новую квартиру. Если вы решились менять объект, то они там по какой то формуле считают сложной, в итоге много очень надо доплачивать даже если кажется что квартиры почти в одну цену."
Вернуться к началу
Повідомлень: 37
Реєстрація: 04.11.2017
Репутація: 0
А как занятие покупки-переуступки-покупки нового объекта регулируется законодательством? Какой это вид деятельности? Или достаточно уплаты налога на прибыль с переуступки?
Вернуться к началу
AO
Повідомлень: 878
Реєстрація: 04.01.2014
Репутація: 19
julie_julie писал(а):А как занятие покупки-переуступки-покупки нового объекта регулируется законодательством? Какой это вид деятельности? Или достаточно уплаты налога на прибыль с переуступки?


у вас формально прибыли и налогов нет, тк вы просто переусткпаете права и новая сумма нигде не светиться.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1
Реєстрація: 06.11.2018
Репутація: 0
Здравствуйте :hi:

Подскажите пожалуйста по следующей ситуации... Намерен купить квартиру в развивающемся ЖК, где уже сдано много домов. Непосредственно дом в котором выбрал квартиру построен, все коммуникации включая газ подключены, ключи розданы, люди уже делают ремонты, ввод в эксплуатацию до конца этого года. Квартиры в данном ЖК приобретаются через внесения пая в кооператив. Данная квартира была проинвестирована таким же образом и сейчас продается физ.лицом с помощью риэлторских услуг Застройщика. Застройщик настаивает исключительно на следующей схеме "переуступки". Текущий инвестор (владелец) квартиры пишет на имя Кооператива\Застройщика заявление об отказе от данной квартиры и мне дают с этим заявлением ознакомиться (без возможности взять копию с собой). Дальше я вступаю в кооператив, подписываю Договор о внесении пая по этой квартире и согласно данного договора оплачиваю Застройщику\Кооперативу наличными сумму, которую изначально платил за квартиру первый инвестор и взамен получаю квитанцию о полной выплате за квартиру и ключи от квартиры. И отдельно оплачиваю (также наличными) разницу (удорожание) этому первому инвестору взамен на расписку. Все это происходит в рамках одной встречи в офисе Застройщика при присутствии меня, представителя Застройщика\Кооператива и первого инвестора квартиры 6-) После всего этого Застройщик сразу же принимает от меня документы на оформление права собственности, так как они уже в целом начали их принимать от инвесторов квартир в этом доме.

Скажите пожалуйста, это нормально? Такое бывает? Есть ли булыжники подводные :wow: И как себя максимально обезопасить при такой схеме или лучше вообще не соглашаться на нее?
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Юридическая консультация



dsf

 
цена: 15 000 грн./м2
тел: (067) 333 86 60
 
цена: от 17 993 грн./м2
тел: (044) 499 13 20
 
цена: от 19 350 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 34 950 грн./м2
тел: (044) 333 60 77
 
цена: от 21 420 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 27 450 грн./м2
тел: (044) 494 11 11
 
цена: от 35 150 грн./м2
тел: (044) 333 40 42
 
цена: от застройщика
тел: (044) 390 93 84