Покупка квартиры по переуступке

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.

Відповісти
Повідомлень: 221
Реєстрація: 15.03.2016
Репутація: 4
"Схема", как вы ее назвали, стремная, с точки зрения возможностей зашиты ваших прав.
На початок сторінки
Повідомлень: 221
Реєстрація: 15.03.2016
Репутація: 4
Вместе с тем, она применяется полулегальными застройщиками.
Риски высокие, но если объект того стоит, берите с собой грамотного юриста пусть попробует придумать варианты, которые, в той или иной степени, могут подстраховать.
На початок сторінки
Повідомлень: 221
Реєстрація: 15.03.2016
Репутація: 4
xbiut писал(а): После всего этого Застройщик сразу же принимает от меня документы на оформление права собственности, так как они уже в целом начали их принимать от инвесторов квартир в этом доме.


Какие документы застройщик собирается от вас принимать? Он должен выдать Вам свидетельство о том что Вы оплатили свой пай, выдать обмеры БТИ и т.д.
Вообще, с кооперативами надо начинать с чтения их устава, они такие схематозники, что каждый случай уникален, по факту все изучать надо и оценивать риски.
На початок сторінки
Повідомлень: 6
Реєстрація: 15.03.2019
Репутація: 0
Всем доброго времени суток!
Подскажите , пожалуйста , договор по переуступке заключается после обмеров фактической площади квадратных метров.
Но первичный инвестор ещё не получил их результаты и соответственно не оплатил разницу.
Мне , как покупателю, стоит ждать пока первичный инвестор не закроет этот вопрос .
Или просто заключать договор и оплачивать разницу потом самому ?
Спасибо за ответ
На початок сторінки
Повідомлень: 3351
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
Переуступка - уступка прав первого инвестора по Договору. Это может быть вплоть до принятия квартиры.
На початок сторінки
Повідомлень: 2
Реєстрація: 25.04.2019
Репутація: 0
Проконсультируйте, пожалуйста, по следующим вводным данным:
покупается квартира по переуступке.
Оформление происходит у нотариуса с представителем застройщика. Первоначальный договор "залучення до спільної діяльності" (шапки нет и я не поняла, какой он - ФСС, кооператив или что? Похоже на ФСС). Мне говорят, что на сделке будет оформлен такой же договор, как с первым покупателем, на меня. Спрашиваю, будет ли отдаваться договор с первым инвестором и как по поводу чеков об оплате. Нет, такого не будет. Потребовала акт сверки платежей от застройщика. Первоначальный договор типа сможете сделать копию на месте. Что-то меня это все смущает. Мне кажется, что как минимум, мне должны отдать договор с первоначальным покупателем и его чеки на оплату. Что вы скажете, что я должна получить и от кого?
На початок сторінки
Повідомлень: 3351
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
Это не Договор об участии в ФФС.
На початок сторінки
Повідомлень: 2
Реєстрація: 25.04.2019
Репутація: 0
Цитата:
Это не Договор об участии в ФФС


А что это? И какие документы требовать? Достаточно ли договора совместной деятельности, оформленного на меня? Это нормально, что мне не отдадут договор первоначального инвестора и платежки? В каких случаях нужен нотариус?
На початок сторінки
Повідомлень: 3
Реєстрація: 13.05.2017
Репутація: 0
всем добрый день! кто-нибудь имел дело с переуступкой в Укрбуде? Есть риски? Дом сдается в конце этого года.
На початок сторінки
Повідомлень: 3351
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
Мы переуступали, дома сданы и заселены.
На початок сторінки
Повідомлень: 54
Реєстрація: 15.03.2011
Репутація: 1
Подскажите, пожалуйста, по опыту, какой процент берет за переуступку Киевгорстрой обычно? В договоре у меня это не прописано, есть только запрет на переуступку без письменного согласия застройщика.
На початок сторінки
Повідомлень: 2
Реєстрація: 02.08.2019
Репутація: 0
Здравствуйте, подскажите по переустепке в Аркаде. Они требуют справка из банка о том, что на твой счет новый покупаиель (кому переуступаешь права) положил сумму не менее, чем Х.?. Первый вопрос:
- так как сумма мин продажи больше изначальноц, кто нам дает реквизиты и когда и как платить эти 18% и воен сбор?
- получается никак нельзя получить деньги наличкой или хотя б в долларах?
На початок сторінки
Повідомлень: 1
Реєстрація: 02.06.2020
Репутація: 0
Скажите пожайлуста.Будет ли договор переуступке считаться действительным,если продавец(предыдущий инвестор)не передал покупателю основной договор с застройщиком,квитанции о взаиморащётах и другие документы,а у покупателя на руках есть только договор переуступки
На початок сторінки
Повідомлень: 30
Реєстрація: 13.03.2015
Репутація: -1
Как правильно задекларировать доход от продажи квартиры по переуступке, если изначально с застройщиком был заключен предварительный договор купли-продажи? Можно ли в затратах показать сумму уплаченную застройщику или налогом будет облагаться вся сумма дохода? Рассматривает ли налоговая такие договора, как инвестиции и существует ли уже судебная практика по ним?
На початок сторінки
Повідомлень: 6
Реєстрація: 15.06.2020
Репутація: 1
Юрец ЮР » 02.06.2020 11:06 писал(а):Скажите пожайлуста.Будет ли договор переуступке считаться действительным,если продавец(предыдущий инвестор)не передал покупателю основной договор с застройщиком,квитанции о взаиморащётах и другие документы,а у покупателя на руках есть только договор переуступки


Скорее всего договор будет не действителен. Есть вероятность двойной продажи - поскольку договор не удостоверяется нотариально.
На початок сторінки
Повідомлень: 3
Реєстрація: 27.07.2020
Репутація: 0
Если купить квартиру по переуступке, то после ввода дома в эксплуатацию, сколько обойдется регистрация права собственности?
На початок сторінки
Повідомлень: 3351
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
Столько же как начальному инвестору.
На початок сторінки
Повідомлень: 1
Реєстрація: 18.09.2020
Репутація: 0
это как???
На початок сторінки
Повідомлень: 139
Реєстрація: 11.03.2017
Репутація: 7
В том смысле, что 1% госпошлины и 1% в ПФ платятся не от той стоимости, за которую вы купили квартиру по переуступке, а от первоначальной стоимости инвестирования.
На початок сторінки
Відповісти
Попередня сторінка

Покупка квартиры по переуступке

Вернуться в Юридическая консультация



dsf

 
цена: от 19 800 грн/м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: 49 220 грн./м2
тел: (044) 290 33 40
 
цена: от 24 907 грн./м2
тел: (044) 298 67 78
 
цена: от 28 645 грн./м2
тел: (044) 233 88 39
 
цена: от 29 500 грн./м2
тел: (044) 490 35 35
 
цена: от застройщика
тел: (044) 495 44 44
 
цена: от 24 630 грн./м2
тел: +38 (044) 299 44
 
цена: от 19 798 грн./м2
тел: (044) 379 46 97