Обсуждение вопросов аренды детально и в целом
BizCorp
B
Пользователь
36
09 сентября 2016
19 окт 2016 07:27
Зависит от суммы аренды прописанной в договоре, для среднего и эконом сегмента возможна первая группа -налог 137 грн.
Если есть парочка дорогих квартир, тогда вторая группа 275 грн в месяц.
Если есть парочка дорогих квартир, тогда вторая группа 275 грн в месяц.
tyrd
t
Постоянный пользователь
265
19 ноября 2013
19 окт 2016 08:10
Цитата "BizCorp":Зависит от суммы аренды прописанной в договоре, для среднего и эконом сегмента возможна первая группа -налог 137 грн.
Если есть парочка дорогих квартир, тогда вторая группа 275 грн в месяц.
То есть если сдаешь пять квартир по 5-ть тысяч то лучше сразу создать ЧП и платить с квартиры 275 грн в месяц?
BizCorp
B
Пользователь
36
09 сентября 2016
19 окт 2016 08:16
В данном случае налог не с квартиры, а с предпринимателя, т.е. сдавай хоть десяток квартир, налог платится один (275 грн).
С квартиры платится налог на недвижимость раз в год. Сумма расчитавается в налоговой, зависит от размера квартиры.
С квартиры платится налог на недвижимость раз в год. Сумма расчитавается в налоговой, зависит от размера квартиры.
mik
m
Ветеран
1 081
07 октября 2006
21 окт 2016 20:28
На ЕН на второй группе можно сдавать до 100 квадратных метров. Кроме этого плюс к 275 еще платится пенсионный.
Под первую группу аренда никак не попадает.
Под первую группу аренда никак не попадает.
BizCorp
B
Пользователь
36
09 сентября 2016
22 окт 2016 12:39
275 грн- это вторая группа,
да, первой группе прямо запрещено деятельность по сдаче в аренду, но, как всегда есть нюансы
да, первой группе прямо запрещено деятельность по сдаче в аренду, но, как всегда есть нюансы
mik
m
Ветеран
1 081
07 октября 2006
22 окт 2016 18:18
Цитата "BizCorp":275 грн- это вторая группа,
да, первой группе прямо запрещено деятельность по сдаче в аренду, но, как всегда есть нюансы
Нет нюансов. Запрещено.
BizCorp
B
Пользователь
36
09 сентября 2016
23 окт 2016 15:03
запрещено, но нюансы есть, во- первых единый налог - местный налог и нужно читать, что местный совет напринимал в данном конкретном случае.
Во вторых, сдавать без уплаты налогов тоже запрещено, но все почему-то сдают
Во вторых, сдавать без уплаты налогов тоже запрещено, но все почему-то сдают
mik
m
Ветеран
1 081
07 октября 2006
23 окт 2016 17:04
Цитата "BizCorp":запрещено, но нюансы есть, во- первых единый налог - местный налог и нужно читать, что местный совет напринимал в данном конкретном случае.
Единый налог это никак не местный налог, хотя он идет в местный бюджет. Вобщем мне надоело проводить бесплатный ликбез.
Soluna
S
Пользователь
28
18 октября 2016
30 окт 2016 11:02
Может кто подскажет, кого лучше брать в арендаторы? Дала объявление, спрос приличный, а квартира только одна ... кому отдать предпочтение: одной девушке среднего возраста, одному парню среднего возраста, паре , которая только начинает совместную жизнь, семье или семье с ребёнком?
Тк в квартире сейчас косметический ремонт просмотры и встречи невозможны. На первом этапе о чем нужно спрашивать, что имеет значение для меня как арендодателя? На что обратить внимание? В идеале, хотелось бы найти порядочных хороших людей на длительную аренду.
Тк в квартире сейчас косметический ремонт просмотры и встречи невозможны. На первом этапе о чем нужно спрашивать, что имеет значение для меня как арендодателя? На что обратить внимание? В идеале, хотелось бы найти порядочных хороших людей на длительную аренду.
Vika-89
Старожил
751
08 марта 2015
30 окт 2016 13:56
Цитата "Soluna":Может кто подскажет, кого лучше брать в арендаторы? Дала объявление, спрос приличный, а квартира только одна ... кому отдать предпочтение: одной девушке среднего возраста, одному парню среднего возраста, паре , которая только начинает совместную жизнь, семье или семье с ребёнком?
Тк в квартире сейчас косметический ремонт просмотры и встречи невозможны. На первом этапе о чем нужно спрашивать, что имеет значение для меня как арендодателя? На что обратить внимание? В идеале, хотелось бы найти порядочных хороших людей на длительную аренду.
Думаю, паре, так как дети это порисованные обои,парень будет водить девушек и друзей, что может не очень порадовать Вас и соседей. Обязательно берите залоговую сумму, это минимум стоимость аренды за месяц, договор нужно подписать и конечно ксерокопии паспорта возьмите (только не забудьте сверить с оригиналом).
Soluna
S
Пользователь
28
18 октября 2016
30 окт 2016 14:33
Вот с вопросом залога я уже столкнулась. Несколько человек написали, что не слышали о таком. Типа оплата за первый и последний месяц. Но я же умная теперь, форум читаю ))) , вижу в соседних темах о чем говорят и что пишут.
Да, тоже думаю, что паре или семье без детей отдам преимущество.
Да, тоже думаю, что паре или семье без детей отдам преимущество.
mik
m
Ветеран
1 081
07 октября 2006
30 окт 2016 19:27
Цитата "Soluna":
Да, тоже думаю, что паре или семье без детей отдам преимущество.
Самый беспроблемный арендатор это одинокий работающий парень. На втором месте идет семья без детей. Третье делят работающая девушка и семья с детьми от 5 лет.
LeeB
L
Старожил
567
22 декабря 2011
30 окт 2016 19:58
Цитата:Самый беспроблемный арендатор это одинокий работающий парень. На втором месте идет семья без детей. Третье делят работающая девушка и семья с детьми от 5 лет.
Одинокий... парень... )) Это шутка?
Закуренные стены, бабы, попойки с друзьями и холостяцкие вечеринки на съёмной квартире. Парень-парню, конечно, рознь. Но я бы не ставил эту категорию на первое место безпроблемности - однозначно.
Семью с детьми - вообще вычеркните из списка. Это самая проблемная категория (студентов, не работающих, всякие категории малознакомых снимающих коллективно - не рассматриваем вообще, это под запретом полным).
Soluna
S
Пользователь
28
18 октября 2016
30 окт 2016 21:14
Цитата "mik":
Самый беспроблемный арендатор это одинокий работающий парень. На втором месте идет семья без детей. Третье делят работающая девушка и семья с детьми от 5 лет.
Спасибо за совет, тоже слышала такое мнение, что одинокий мужчина наилучший вариант, работающий, конечно. Только он может жениться и разорвать договор, как случилось у моих друзей )
Цитата "LeeB":Одинокий... парень... )) Это шутка?
Закуренные стены, бабы, попойки с друзьями и холостяцкие вечеринки на съёмной квартире. Парень-парню, конечно, рознь. Но я бы не ставил эту категорию на первое место безпроблемности - однозначно.
Семью с детьми - вообще вычеркните из списка. Это самая проблемная категория (студентов, не работающих, всякие категории малознакомых снимающих коллективно - не рассматриваем вообще, это под запретом полным).
Все поняла, учту. То есть вы рекомендуете пару семейную или девушку средних лет, тк о них вы ничего не сказали?
LeeB
L
Старожил
567
22 декабря 2011
31 окт 2016 00:26
Цитата "Soluna":То есть вы рекомендуете пару семейную или девушку средних лет, тк о них вы ничего не сказали?
Да, работающая семейная пара (но обязательно без детей и не планируют их заводить у вас). Не плохой вариант, пара девушек (например, сотрудниц снимающих вскладчину). Такие категории людей, как правило, содержат квартиру в чистоте и более ответственны. Но, ни в коем случае не два парня (это даже хуже, чем один,).
И, надо понимать, что мы говорим о всего лишь некой вероятности снижения риска проблемных категорий (это не правила). Люди встречаются разные и вовсе не значит что надо навешивать ярлыки. Общайтесь на просмотре, там всё видно обычно.
tyrd
t
Постоянный пользователь
265
19 ноября 2013
31 окт 2016 09:10
Что за бред, семья без детей? Вы же сразу можете оговорить что за порчу ремонта детьми, будете вычитать с залоговой суммы, сейчас насоветуете, что человек будет искать пол года жильцов и потеряет больше денег чем стоили бы прорисованные обои. Это же не семья с животными, что потом запах не выведешь. Единственное я бы опасался детей из-за ситуации с уходом из семьи мужа кормилица и потом маму с ребенком тяжело выгнать, а денег у нее нету платить и все такое, но тут не угадаешь.
tyrd
t
Постоянный пользователь
265
19 ноября 2013
31 окт 2016 09:56
Кстати две девушки, которых вы советуете как хороший вариант, могут стать двумя девушками с детьми и это вероятней развода семьи и невозможности дальнейшей оплаты мамой
И будет очень весело хозяйке которая скажет квартирантам, что вы предупредите когда у меня беременеть захотите, что бы я вас выгнать успела))
И будет очень весело хозяйке которая скажет квартирантам, что вы предупредите когда у меня беременеть захотите, что бы я вас выгнать успела))
Soluna
S
Пользователь
28
18 октября 2016
31 окт 2016 10:21
О рисках поняла, наверное все-таки лотарея. И одинокий парень может стать отцом с ребёнка ))
Столкнулась с вопросом залога. Что такое залог? Оплата за последний месяц или все же арендатор на подписание договора должен иметь оплату за первый , последний месяцы и + залог? То есть за 2 месяца или за 3?
Столкнулась с вопросом залога. Что такое залог? Оплата за последний месяц или все же арендатор на подписание договора должен иметь оплату за первый , последний месяцы и + залог? То есть за 2 месяца или за 3?
mik
m
Ветеран
1 081
07 октября 2006
31 окт 2016 11:20
Залог это то, что вы держите у себя и возвращаете при выезде в обмен на ключи. Иногда его называют последним месяцем, но это неправильно. Вы берете при вселении оплату в размере двух месяцев.
Нет. Это результат многолетних наблюдений.
Если квартира не сарай, то нужен определенный уровень доходов ее содержать. Люди, которые достаточно зарабатывают чтобы платить за квартиру, не алкаши, не устраивают попойки, приходят домой только ночевать. Если даже такой парень привел девушку, то тихо привел, тихо увел.
Вообще сдают квартиру с целью получения прибыли, поэтому тут не до перебора. Выставляете максимальную цену. Кто согласился, тот и заехал. Отказать можно только семье с детьми до 4 лет если действительно дорогой ремонт.
Цитата "LeeB":
Одинокий... парень... )) Это шутка?
Нет. Это результат многолетних наблюдений.
Если квартира не сарай, то нужен определенный уровень доходов ее содержать. Люди, которые достаточно зарабатывают чтобы платить за квартиру, не алкаши, не устраивают попойки, приходят домой только ночевать. Если даже такой парень привел девушку, то тихо привел, тихо увел.
Вообще сдают квартиру с целью получения прибыли, поэтому тут не до перебора. Выставляете максимальную цену. Кто согласился, тот и заехал. Отказать можно только семье с детьми до 4 лет если действительно дорогой ремонт.
LeeB
L
Старожил
567
22 декабря 2011
31 окт 2016 13:19
Цитата "Soluna":О рисках поняла, наверное все-таки лотарея. И одинокий парень может стать отцом с ребёнка ))
Столкнулась с вопросом залога. Что такое залог? Оплата за последний месяц или все же арендатор на подписание договора должен иметь оплату за первый , последний месяцы и + залог? То есть за 2 месяца или за 3?
Схема "первый последний" не страхует ни от чего. При такой схеме, на дату окончания договора, квартирант от вас больше не зависит - он исчезнет со всеми возможными вытекающими (просто бросит квартиру, и это - в лучшем случае).
Только залоговая сумма и желание поучить её обратно создаёт заинтересованность квартиранта вернуть вам квартиру в том виде, в котором вы ему сдавали (с чистотой, порядком, исправной мебелью и и.д. и всеми пунктами прописанными в договоре).
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское27.04801
- ЖК Family 2 | Фемели | Гатное, ул. Семейная27.047
- ЖК Scandia | Скандия | Бровары, ул. Богунская27.042 998
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная27.04781
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 534
- ЖК "Коцюбинский", Коцюбинское, ул. Пономарева, 2626.0411 270
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0454
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?27.043 450
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее