Начальный взнос (вторичка)
Киев,
стоимость жилья 100 000,
собственных средств 21 000 (всего).
Расходы 3000 (3-4% агентские), 3 000 (оформление кредита, страховки), 1000 (проч).
Соответственно на 1й взнос остается ок. 14 000.
1. Есть ли банки, которые реально прокредитуют с наполнением менее 15% (10%, скажем)
2. Какой из банков наиболее дешев (те кто кредитует с наполнением до 15%)
3. Если жилье "старый кирпич", соответственно год постройки оставляет желать лучшего, реально ли это?
4. Скрытые платежи и прочие внеплановые беременности банков?
Какой вообще у кого опыт работы с банками при минимальном первом взносе?
Насколько длительный промежуток времени Вы получаете доход, способный компенсировать выплаты по ипотеке и расходы на жизнь?
Вспомните ситуацию в прошлое на тот период времени, на который собираетесь брать кредит. Насколько доходы, расходы, планы, ожидания, прочее окружение отличалось тогда и сейчас? Вы уверены, что в будущем не будет такой же разницы между ожидаемым и свершившимся? И в какую сторону будет эта разница?
Если у Вас есть ответы на эти вопросы, значит Вы отдаете себе отчет в том, что делаете.
А банки. Даже после разговора с кредитным менеджером Вы не будете ознакомлены со всеми сюрпризами.
Что до выплат - разумеется считал. Мой доход покрывает их в 2 раза. Доход достаточно стабилен (последние 3 года по крайней мере). При негативном развитии событий в перспективе всеравно доход перекроет "выплаты+жизнь". Только жизнь будет не такая веселая.
На резонный вопрос кредитного эксперта - "а че тагда у вас мала первоначальный взнос есть". Смогу документально подтвердить куда ушли деньги.
1) якщо на "первичці", то невідомо коли буде введено житло (можливо ніколи)
2) на вторичці банк може відмовити без явної причини, після того, як вже все оформлено (є оцінювання, завдаток клієту і т.і.)
Сейчас Вы где-то живете? Неужели с тещей?
Судя по озвученным доходам Вы можете позволить себе снимать неплохую квартиру и ежемесячно депонировать круглую сумму. Достали арендодатели? Найдите новых. Вы платите деньги, Вы заказываете музыку. Ищите варианты неспеша. Они бывают и вменяемыми.
Маятник экономики качается, не нами это придумано и не нам это отменять. Зачем совершать действия самые неподходящие для этого времени? Нужно только посмотреть по сторонам, абстрагироваться от общественного мнения. И решение прийдет само.
ПС. Не хотелось давать никаких советов. Описываю свою ситуацию.
Ну чего можно искать на форуме - незаангажированного мнения. Насколько это возможно. Гораздо проще отыскать его здесь, чем в банке.
Мнение по аренде интеерсно, но есть весомый аргумент - в год оплата аренды составляет 6000 $. Что за 5 лет составляет 30 000 переплаты. Сопоставимо с переплатой по кредиту.
Комісія за перерахування кредитних коштів900$Пенсійний фонд1000$Державний збір1000$Оформлення договору купівлі-продажу нерухомості100$Оформлення договору іпотеки170$Страхування предмета іпотеки400$Страхування від нещасливого випадку270$Страхування втрати права власності на житло810$Всього4650$
Да банки есть, но если первый взноз ниже чем обычно то во многих банках будет выше ставка (~ 1%).
Скрытые платежы есть практически у всех, минимум 2% к основной процентной ставке.
А вообще бы не советовал. В крайнем случае купить земли под Киевом (участок конечно не большой получится) и за два года (с вашими доходами) постороить домик на 100 квадратов.
Для справки себестоимость выше, объективно. Есть достоверные данные уж по крайней мере достовернее заявлений министра. "Есть большая ложь, маленькая ложь, а есть статистика"(с)
Это Вы не со зла, так ведь?
Вопрос в другом - кто дешевле из банков.
Если выбирать между двумя состояниеми
-сожаление о недополученой прибыли при дальнейшем росте(не решился купить);
-сожаление о потерянных деньгах при коррекции до разумных пределов(в случае покупки);
Я больше склоняюсь к первому.
я честно говоря не понимаю зачем давать советы а-ля "продолжайте-ка лучше жить в арендованной квартире" или "купите лучше землю"... человек хочет не землю, а квартиру, хочет что-то своё, а не чужое, в этом вопросе он определился, совета спрашивал о том, в каком банке выгоднее оформить кредит.
Rss, не ищите лёгких путей, придётся Вам самому просчитать условия какого банка для Вас более приемлимы. Более низкие ставки влекут за собой множество дополнительных комиссий - //www.procredits.com.ua/habitation/artic les/39/. Первичный взнос менее 15% практикуют многие банки, но что будет более выгодно накопить, допустим, до 30% или оформить кредит с нулевым первичным взносом - это ещё вопрос. Но, если у Вас интерес не ограничивается теоретическим уровнем любопытства, а действительно решили купить в кредит - то было бы желание - потратьте немного своего времени на рассчёты и будете действительно знать как Вам более выгодно поступить.
А насчёт того, что мол сильно переплачиваешь, покупая в кредит, и лучше снимать жильё и откладывать деньги на свою, то скажу так те квартиры, которые стоили 3 года назад 80 тыс.$ теперь стоят от 200; и вряд ли переплата за кредит превысит рост цен на недвижимость.
Их можно просто взять как кредит по кредитной карте и доложить как первый взнос.
[email]"m_a_xx@mail.ru"[/email] пишите - помогу.
У нас конечно всякое возможно, но мне кажется что до этого уже не дойдет.
Мортгидж, не стыдно вам давать такие откровенно вредные советы? Так сильно %% скосить хочется?
Если у человека нет первого взноса, то значит ли это, что у него есть СТАБИЛЬНЫЙ и ДОСТАТОЧНЫЙ доход для приобретения квартиры в ипотеку?
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 534
- ЖК "Коцюбинский", Коцюбинское, ул. Пономарева, 2626.0411 270
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0454
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная26.04779
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 967
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?26.043 447
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237