Можно ли купить квартиру за 10 000 $ в Киеве или области?

Всё, что касается области, загородных домов, квартир и земельных участков.
Где за городом жить хорошо? Где построить дом, дачу.

користувач форуму
Ответов: 316
Профиль
Репутация:    19
yalynka писал(а):ціни якісь нереальні... а будинок вже здали?



Цены реальные если хорошо знать первичный рынок недвижимости, я уже более 5 лет отслеживаю цены и варианты :smoke:
По поводу именно моего комплекса:
Начало строительства - март 2016
Окончание строительства
ІІІ квартал 2017 года
Сдача дома в эксплуатацию
ІV квартал 2017 года
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 211
Профиль
Репутация:    0
Tijay писал(а):

Цены реальные если хорошо знать первичный рынок недвижимости, я уже более 5 лет отслеживаю цены и варианты :smoke:
По поводу именно моего комплекса:
Начало строительства - март 2016
Окончание строительства
ІІІ квартал 2017 года
Сдача дома в эксплуатацию
ІV квартал 2017 года


Может поделитесь секретами - как и где смотреть, чтобы находить самые выгодные предложения?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 316
Профиль
Репутация:    19
Taras_Pe писал(а):
Может поделитесь секретами - как и где смотреть, чтобы находить самые выгодные предложения?


На ваш вопрос четкого ответа не существует. Как таковых секретов нет, тут больше опыт и личный интерес к недвижимости
:smoke:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 964
Профиль
Репутация:    11
Цена зависит от уровня рисков. Чем более ранняя стадия строительства, тем дешевле. Чем менее именит застройщик, тем дешевле. Но не надо забывать, что эта дешевизна идет за счет повышения рисков. В основном так по крайней мере. Да, часто все заканчивается благополучно, но не всегда. А как только застройщик нарабатывает себе какое-никакое имя, то он тут же поднимает цены. Либо низкая цена может быть обусловлена чем-то другим. Бывает качеством строительства и количеством всевозможных недоделок. Тут уже надо прикидывать что получается выгоднее - купить дешевле и потом самому многое исправлять, либо купить дороже и получить более качественный продукт. Бывает, что и качество приемлемое в целом, но процесс сдачи растягивается неимоверно. Точнее номинально дом может даже сдастся и людей запускают на ремонты, но при этом мелочевку застройщик может потом доделывать годами. И тут тоже надо смотреть что лучше, т.к. в таком доме не все кинутся сразу делать ремонты да и жить в доме-полуфабрикате не супер комфортно. Да, со временем это все устранится, но учтите, что первые несколько лет будут экстримальными, это будет отчасти выживание а не жизнь. Плюс для разных ситуаций могут быть разные сложности. Бывает, что дом сдается и даже получает почтовый адрес, но к канализации дом при этом не подключают - не выполнены ТУ. Или могут не работать лифты толком. В этом случае для нижних этажей это еще терпимо, но для верхних это кошмар. И т.д. Также могут быть формальные проблемы при сдаче дома, когда есть какие-то тонкости в документации, и чтобы сдать быстро дом, нужно подмазать, но из-за низкого бюджета средств на это нет. Вот своими силами он сдается долго и упорно. В этом случае дом может быть уже полностью готовый, но из-за бюрократических процедур процесс сдачи может быть затянут (а часто с этим связана и нормальная подача воды, отопления , если оно централизванное предусмотрено и других коммуникаций осложнено).
В общем, низкая цена должна быть чем-то обусловлена. Просто альтруистов, желающих поработать, но не заработать я пока еще не видел.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 211
Профиль
Репутация:    0
Tijay писал(а):
На ваш вопрос четкого ответа не существует. Как таковых секретов нет, тут больше опыт и личный интерес к недвижимости
:smoke:


Жаль, я уже наточил карандаш, чтобы записывать)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 211
Профиль
Репутация:    0
Это я тут писал(а):Цена зависит от уровня рисков. Чем более ранняя стадия строительства, тем дешевле. Чем менее именит застройщик, тем дешевле. Но не надо забывать, что эта дешевизна идет за счет повышения рисков. В основном так по крайней мере. Да, часто все заканчивается благополучно, но не всегда. А как только застройщик нарабатывает себе какое-никакое имя, то он тут же поднимает цены. Либо низкая цена может быть обусловлена чем-то другим. Бывает качеством строительства и количеством всевозможных недоделок. Тут уже надо прикидывать что получается выгоднее - купить дешевле и потом самому многое исправлять, либо купить дороже и получить более качественный продукт. Бывает, что и качество приемлемое в целом, но процесс сдачи растягивается неимоверно. Точнее номинально дом может даже сдастся и людей запускают на ремонты, но при этом мелочевку застройщик может потом доделывать годами. И тут тоже надо смотреть что лучше, т.к. в таком доме не все кинутся сразу делать ремонты да и жить в доме-полуфабрикате не супер комфортно. Да, со временем это все устранится, но учтите, что первые несколько лет будут экстримальными, это будет отчасти выживание а не жизнь. Плюс для разных ситуаций могут быть разные сложности. Бывает, что дом сдается и даже получает почтовый адрес, но к канализации дом при этом не подключают - не выполнены ТУ. Или могут не работать лифты толком. В этом случае для нижних этажей это еще терпимо, но для верхних это кошмар. И т.д. Также могут быть формальные проблемы при сдаче дома, когда есть какие-то тонкости в документации, и чтобы сдать быстро дом, нужно подмазать, но из-за низкого бюджета средств на это нет. Вот своими силами он сдается долго и упорно. В этом случае дом может быть уже полностью готовый, но из-за бюрократических процедур процесс сдачи может быть затянут (а часто с этим связана и нормальная подача воды, отопления , если оно централизванное предусмотрено и других коммуникаций осложнено).
В общем, низкая цена должна быть чем-то обусловлена. Просто альтруистов, желающих поработать, но не заработать я пока еще не видел.


Оно то понятно, что низкая цена - это всегда значит, что нужно чем-то жертвовать. Но с другой стороны есть желание сэкономить денег. И опять же логично, что застройщики с репутацией и хорошей историей будут продавать жилье дороже, но с высшей вероятностью его сдадут и нормально все достроят.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 108
Профиль
Репутация:    2
Tijay писал(а):
На ваш вопрос четкого ответа не существует. Как таковых секретов нет, тут больше опыт и личный интерес к недвижимости
:smoke:

Другими словами "бди и мониторь, держа сумму для оперативной сделки под рукой" ?)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 316
Профиль
Репутация:    19
Igor_shutc писал(а):Другими словами "бди и мониторь, держа сумму для оперативной сделки под рукой" ?)


в десятку;)) :yes: но главное поспешно не вкинуть деньги в печальный объект в будущем, первую неделю-две застройщики не подымают цены, этого вполне достаточно для принятия ПРАВИЛЬНОГО решения :smoke:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 481
Профиль
Репутация:    8
Tijay писал(а):
в десятку;)) :yes: но главное поспешно не вкинуть деньги в печальный объект в будущем,


Это вообще золотые слова. Лучше потратить несколько дней на изучение всех документов и немного денег на консультацию юриста для проверки этих документов, чем потом мучиться годами и ждать что дом все-таки достроят и сдадут.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 77
Профиль
Репутация:    1
Tijay писал(а):

Цены реальные если хорошо знать первичный рынок недвижимости, я уже более 5 лет отслеживаю цены и варианты :smoke:
По поводу именно моего комплекса:
Начало строительства - март 2016
Окончание строительства
ІІІ квартал 2017 года
Сдача дома в эксплуатацию
ІV квартал 2017 года

Быстро построили. А как с коммуникациями в этом доме? Электро\вода\тепло\газ\что там еще?
В этой ветке было много написано про проблемы в этом плане с уже давно сданными домами (в Ирпене).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 316
Профиль
Репутация:    19
wahmati писал(а):Быстро построили. А как с коммуникациями в этом доме? Электро\вода\тепло\газ\что там еще?
В этой ветке было много написано про проблемы в этом плане с уже давно сданными домами (в Ирпене).



дом еще строиться о каких коммуникациях идет речь? :smoke:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 495
Профиль
Репутация:    2
Tijay писал(а):

Цены реальные если хорошо знать первичный рынок недвижимости, я уже более 5 лет отслеживаю цены и варианты :smoke:
По поводу именно моего комплекса:
Начало строительства - март 2016
Окончание строительства
ІІІ квартал 2017 года
Сдача дома в эксплуатацию
ІV квартал 2017 года

поки здається, що безкоштовний сир ви самі знаєте де шукати... але сподіваюсь що все здадуть вчасно)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 316
Профиль
Репутация:    19
yalynka писал(а): поки здається, що безкоштовний сир ви самі знаєте де шукати... але сподіваюсь що все здадуть вчасно)



и почему же так "здається"? :smoke:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 124
Профиль
Репутация:    1
поки здається, що безкоштовний сир ви самі знаєте де шукати... але сподіваюсь що все здадуть вчасно)[/quote]


Поки Вам,"здається", люди еще чуть-чуть и будут жить в своих квартирах...
2017-05-31.JPG
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 124
Профиль
Репутация:    1
Tijay писал(а):

и почему же так "здається"? :smoke:


Кстати, Tijay, я не забыл, кто меня натолкнул на идею покупки квартиры в Ирпене и в частности в Синергии. Думаю осенью можно будет пересечься уже на объекте и с меня благодарность в виде пива или чего-то иного :alc:
После первого просмотра этой ветки, моя заинтересованность в недвижимости переместилась с Киева в пригород. Реально очень часто всплывают очень хорошие варианты. Раньше Синергия радовала, но сейчас они заработали репутацию и не делают столь выгодных предложений, как год назад. Но есть и другие застройщики достойные внимания.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 316
Профиль
Репутация:    19
Floid писал(а):
Кстати, Tijay, я не забыл, кто меня натолкнул на идею покупки квартиры в Ирпене и в частности в Синергии. Думаю осенью можно будет пересечься уже на объекте и с меня благодарность в виде пива или чего-то иного :alc:
После первого просмотра этой ветки, моя заинтересованность в недвижимости переместилась с Киева в пригород. Реально очень часто всплывают очень хорошие варианты. Раньше Синергия радовала, но сейчас они заработали репутацию и не делают столь выгодных предложений, как год назад. Но есть и другие застройщики достойные внимания.



Таки да, взяли мы квартиры за отличную цену, рад что тема оказалась вам полезной :thanks:
Варианты хорошие появляются время от времени но как вы знаете для того что бы взять что-то по бросовой цене с практически нулевыми рисками, как мы, нужно держать руку на пульсе но не все хотят этим заниматься и тратить свое время :smoke:


P.S Отличная идея, я пиво люблю :super:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 495
Профиль
Репутация:    2
Tijay писал(а):
и почему же так "здається"? :smoke:

бо і строки невеликі,і ціна така цікава...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 316
Профиль
Репутация:    19
yalynka писал(а):бо і строки невеликі,і ціна така цікава...


следить нужно постоянно очень пристально и разбираться в первичке, а не покупать из того что есть за месяц-два прогулок по разным отделам продаж, тогда вам будут и сроки небольшие и цена интересная :smoke:

а касаясь "сыра в мышеловке" прежде чем писать такое нужно было не полениться и зайти прочитать несколько страниц этой ветки и на ветку ЖК, а не писать с потолка :smoke:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 386
Профиль
Репутация:    0
Tijay писал(а):
На ваш вопрос четкого ответа не существует. Как таковых секретов нет, тут больше опыт и личный интерес к недвижимости
:smoke:


Вы под аренду берёте или для перепродажи?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 211
Профиль
Репутация:    0
Igor_shutc писал(а):Другими словами "бди и мониторь, держа сумму для оперативной сделки под рукой" ?)


Насколько я понял из всего этого обсуждения, действительно - отслеживать постоянно, мониторить ветки, особенно новых застройщиков и действиетльно нужная для покупки сумма должна быть под рукой или в очень быстрой доступности.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Недвижимость загородная и в областных центрах



dsf

Обсуждение новостей