Микрорайон Варшавский | Stolitsa Group | пр. Правды, ул. Межевая

Цитата "tdi":

Договор не читал, поверил сотруднице отдела продаж - которая мне сказала что счётчики тепла будут установлены, поэтому удивился когда по факту увидел что их нет. Кстати на решение о покупке этот факт ни как бы не повлиял.

Неповерю, что покупая каартиру, нечитают договор. Мне почему в ОП постоянно говорили, что счетчик тепла не установлен.

Цитата "lider_95":

Неповерю, что покупая каартиру, нечитают договор. Мне почему в ОП постоянно говорили, что счетчик тепла не установлен.

Не читал - поскольку ни чего в их договорах поменять нельзя, тут или покупаешь или нет... Я подписал договор за 2 минуты и уехал - проверил только паспортные данные.

Цитата "tdi":

Не читал - поскольку ни чего в их договорах поменять нельзя, тут или покупаешь или нет... Я подписал договор за 2 минуты и уехал - проверил только паспортные данные.

Советую почитать, может одним из пунктов указано, что Вы дарите выбранную квартиру СГ. Хотя уже можно и не читать. Вы уже его все равно подписали)

Всем привет!
Подскажите плиз возможен ли вариант увеличения комнаты за счёт застекленного балкона?

Всем привет! Подскажите плиз возможно ли увеличить площадь кухни за счёт застекленного балкона?

Ну вот! СГ торопит акты заключать, чтобы квартиры передать без права собственности. Чтобы инвесторы сами несли за них ответственность, а следовательно - поторопились заключать договора на охрану!

https://varshavsky.com.ua/ua/press/pryynyaty-kvartyru/

Починаючи з 10.09.2018 р., квартири які не були прийняті за комендантським актом, вважаються оглянутими та прийнятими Інвесторами, автоматично.
!!!!! Просто офигевшие!!!!!

Цитата "raduga19":

Ну вот! СГ торопит акты заключать, чтобы квартиры передать без права собственности. Чтобы инвесторы сами несли за них ответственность, а следовательно - поторопились заключать договора на охрану!

https://varshavsky.com.ua/ua/press/pryynyaty-kvartyru/

А почему я захожу на сайт варшавского и такой новости нет ?

Цитата "alekyuz":

Починаючи з 10.09.2018 р., квартири які не були прийняті за комендантським актом, вважаються оглянутими та прийнятими Інвесторами, автоматично.
!!!!! Просто офигевшие!!!!!

Повторю свой вопрос, есть ли на форуме инвесторы 1-й очереди, у который в инвестиционном договоре прописана приемка квартиры до регистрации застройщиком (Фондом) права собственности ? Не совсем понятно, у нас разные договора (что возможно), тогда эта новость относится к той категории, которая подписалась на подобные условия, или же нас вводят в заблуждение. Почтовый ящик проверял, никаких письменных "доказательств" изменения порядка передачи или иных обстоятельств от застройщика (Фонда) не приходило.

Заинтересовали.
Какой пункт инвестиционного договора имеется в виду ?

Цитата "lider_95":

Перед покупкой квартиры, Вы читали инвест. договор? В нем ничего о счетчике тепла не написано. Зачем теперь возмущаться? Если что то не устраивает, нужно было не покупать.

Так как у нас собственная котельня, можно уже счетчики тепла устанавливать. Мне уже из одной конторы из тех что выиграла тендер звонили, уточняли данные для установки, в скором времени будут устанавливать.

Цитата "«ZOL»":

Какой пункт инвестиционного договора имеется в виду ?

У меня 2.6, но сейчас на сайте застройщика уже другой формат договоров, так что смотрите у себя.

Касаемо счётчиков на тепло - мы например не планируем зимовать в квартире, ремонт думаем начинать весной, а переезжать к концу лета 2019.

Подскажите, как минимизировать траты на тепло? Можно установить первым делом установить счётчики?

Цитата "Oksik1981":

Всем привет! Подскажите плиз возможно ли увеличить площадь кухни за счёт застекленного балкона?

А почему нет? Я по крайней мере буду так делать, но только у меня не балкон а лоджия

День добрый!
Знаю что договора отличаются 1 и 2 очереди, но не думаю чтобы в этой части были существенные отличия, у меня в договоре 2 очереди, есть два таких пункта:
5.2. За умови повної сплати Покупцем Загальної вартості Майнових прав, Квартира передається Продавцем Покупцю по акту передання-прийняття Квартири не пізніше 3 (трьох) місяців із дня Прийняття Об’єкта в експлуатацію та отримання Продавцем документів, що за Законодавством необхідні для передання Квартири Покупцю і подальшого оформлення ним права власності на Квартиру. Про дату підписання акту передання-прийняття Квартири Продавець повідомляє Покупця письмово не менше ніж за 7 (сім) календарних днів до такої дати.
6.5. Після прийняття Квартири за актом передання-прийняття, Покупець зобов’язаний протягом 10 (десяти) робочих днів укласти з експлуатуючою організацією, визначеною Продавцем, договір про участь у витратах на утримання Об’єкта та прибудинкової території на умовах експлуатуючої організації. Покупець зобов’язується відшкодовувати витрати на обслуговування та утримання Квартири, Об’єкта та прибудинкової території з дати підписання Сторонами акту передання-прийняття Квартири.

Как видно из этих пунктов договора, подписывать что либо с Управдомом я обязан только после получения пакета документов и акта приема-передачи квартиры от Столицы Груп

Здравствуйте,
кто уже подписал с ЖЕКом документы и зашел на ремонт, можете пожалуйста сориентировать за что нужно платить (вода, електричество, обслуживание дома, ...) и какая стоимость. И что насчет отопления, может говорили сколько примерно будем платить в месяц ?

Резюме по результатам переговоров с охранными компаниями.

Для удобства мы будем оперировать понятием пост (круглосуточная охрана, одна точка). Это несколько человек в несколько смен, но я не вижу смысла вдаваться в подробности того, как их организует агентство, это их дело. Минимум – это 1 пост на подъезд, 4 поста на очередь.
Также для удобства усредним количество квартир в очереди до 800. На самом деле там плюс-минус, сумма с квартиры от этого меняется в пределах 10-15 грн. 1 пост обходится от 20 тыс до 40 тыс грн с НДС. Это от 100 до 200 грн с квартиры. Разница в степени обученности, вышколенности, физподготовке, опыте. Для понимания, те, что по 100 грн, охраняют дом у друзей KLG, и там ими все довольны.

Также для дальнейших расчетов сделаем предположение, что платят все 100% собственников квартир, что возможно только в том случае, если охрана внесена в платежки от ЖЭКа. Иначе, естестственно, сумма с квартиры обратно пропорциональна % плательщиков.

По ценам на сегодняшний день, если платят все, то при текущей стоимости 150 с квартиры у нас есть резерв 50 грн за закупку и установку камер и инфраструктуры к ним, после – на еще один пост во дворе, на оператора видеонаблюдения и т.д.. Всякие доп опции, особенно если они подразумевают доп людей, обойдутся сильно дороже. Можно прикинуть, исходя из стоимости 1 поста. Для того, чтобы сейчас сменить охранную компанию, нужно будет скинуться всем на те же 20 тыс за пост. Прикиньте сами, сколько людей зашло, и сколько это будет с квартиры, и насколько реальна такая сумма.

Что касается условий, на которых работает Броня с ЖЭКом, мы их не знаем, к сожалению. Платит ли что-то СГ или Управдом Броне, вопрос. Если нет, то за 150 с квартиры нам светят пока только бабки-консьержки, которых, судя по всему, и будет сейчас предлагать Броня.

Итак, наши сценарии:
1) Подписать договор с Броней. Естественно, никаких 90% и даже 70% там не будет: на ремонт зашла от силы треть. Но у Брони мы первый серьезный объект, и они хотят закрепиться. Скорее всего, без всяких 90% намутят консьержек на первое время. Плюсы: не надо телодвижений по изменению, не надо воевать с ЖЭКом, т.к. контора карманная. По этой же причине, высока вероятность включения охраны в платежки и распределение на всех. Минусы: пьянство, лень охранников, отсутствие подтвержденного опыта. Далее варианты:
1a. Остаться с Броней, допинать их до состояния нормальной охраны (возможно ли это вообще – вопрос)
1b. Сменить контору, когда все заселятся и получат право собственности. Скорее всего к тому времени будут уже случаи воровства «при живой охране».

2) Не подписывать договор с Броней, выбрать другую фирму. Из опрошенных нами выбор очевиден: те, что берут 20 тыс на пост. Вариантов с консьержем там нет, только квалифицированный охранник. Плюсы: охрана с хорошими отзывами и перспективой развития этой темы (камеры, патрули), первый кейс победы над ЖЭКом, если выгорит, при 100% оплате – цена ниже, чем у Брони. Минусы: война с ЖЭКом, вероятно – отсутствие охраны на время этой войны (в этом случае скорее всего придется самим искать консьержей среди окрестных пенсионеров, скидываться им наличными, без всякого договора).

Ребята обращались в 6-7 агентств, вменяемый ответ не по завиральным ценам получили от 3-4, все рассчитано на самый дешевый вариант, но почему бы нет)

И да, я вчера свободно зашла в дом А, погуляла по холлу. Будка охранника была пуста в течение как минимум получаса.

Цитата "Nikolay182":

Как видно из этих пунктов договора, подписывать что либо с Управдомом я обязан только после получения пакета документов и акта приема-передачи квартиры от Столицы Груп

читайте вниманетельно....

>>та отримання Продавцем документів, що за Законодавством необхідні для передання Квартири Покупцю

документы получает СГ, дом по ним в эксплуатацию введен. У вас с того момента 3 месяца на подписание договора. Право собственности тут не при чем.

по законодавству застройщик должен передать бти паспорт и почтовый адрес получить, чтоб инвестор мог получить право собственности...