Консультация по техническим вопросам строительства и разрешительными процедурами

Повідомлень: 5
Реєстрація: 18.01.2016
Репутація: 0
kc-design писал(а):Фундамент это самое важное в доме.
Должно быть исследование грунтов, определение уровня грунтовых вод, определение несущей способности грунтов, расчет фундамента согласно нагрузке/грунтам. Сам фундамент должен быть заложен по технологии, сделан дренаж, утепление, отмостка.


Понял. Но интересует больше, что именно не так с тем способом закладки фундамента, что на фото? Просветите, пожалуйста.
Вернуться к началу
Повідомлень: 173
Реєстрація: 08.11.2015
Репутація: 1
Добрый вечер.

Подскажите пожалуйста какими документами регламентируется строительство многоквартирного дома?(кладочные планы, проэкт отопления и тд)

Как они официально называются ?
Какие застройщик обязан иметь до начала стройки и в точности соблюдать ?
Какие можно менять в процессе ?

Заранее благодарю
Вернуться к началу
Повідомлень: 1629
Реєстрація: 22.09.2015
Репутація: 36
eqwerty писал(а):
Понял. Но интересует больше, что именно не так с тем способом закладки фундамента, что на фото? Просветите, пожалуйста.

Самая грубая ошибка, то что раствор лили просто в грунт, при такой заливке очень существенно снижается прочность бетона. Необходимо было хотя бы просто услать траншею клеенкой. К сожалению на фото не видно траншею до заливки, но я сомневаюсь что ее хоть как то готовили, скорей всего выкопали и кинули арматуры (непонятное количество) и залили раствором. Короче говоря сплошная экономия. Еще в непосредственной близости к фундаменту растут деревья, их корни через пару лет будут негативно воздействовать на фундамент.

Fancy писал(а):Добрый вечер.

Подскажите пожалуйста какими документами регламентируется строительство многоквартирного дома?(кладочные планы, проэкт отопления и тд)

Как они официально называются ?
Какие застройщик обязан иметь до начала стройки и в точности соблюдать ?
Какие можно менять в процессе ?

Заранее благодарю

Пакет документов огромен, поизучайте ДБН А.2.2-3:2014 и ДБН В.2.2-15-2005, есть множество взаимосвязанных норм требующих те или иные документы.
Вернуться к началу
Повідомлень: 5
Реєстрація: 18.01.2016
Репутація: 0
Понял. Жаль не сфотал траншею до заливки, но я ее видел. Там лежала арматурная коробочка высотой 25-30 см прямо на грунте. На фото внизу лучше видно арматуру в траншее. То, что там экономили - это 100%. Хотелось бы найти хоть какое-то оправдание этому варианту. Ведь на продажу сейчас лучше особо никто не делает. Может недостаток компенсирует крепкая марка бетона с лотка миксера?
IMG_0166.JPG
Схема арматуры.jpg
Вернуться к началу
Повідомлень: 1629
Реєстрація: 22.09.2015
Репутація: 36
eqwerty писал(а):Понял. Жаль не сфотал траншею до заливки, но я ее видел. Там лежала арматурная коробочка высотой 25-30 см прямо на грунте. На фото внизу лучше видно арматуру в траншее. То, что там экономили - это 100%. Хотелось бы найти хоть какое-то оправдание этому варианту. Ведь на продажу сейчас лучше особо никто не делает. Может недостаток компенсирует крепкая марка бетона с лотка миксера?

Значит получается фундамент глубиной до 80, арматура 25-30 на дне и всего 4 прутка, далее вылит цоколь 90-100 никак не связанный арматурой с фундаментом и сверху коробка дома... ну что тут сказать, нужно посмотреть как зиму и весну переживет, дальше сделать пробные раскопки, посмотреть в каком состоянии бетон.

А толщина стен и перекрытия какие в доме? Утепление 5-ка?
Вернуться к началу
Повідомлень: 5
Реєстрація: 18.01.2016
Репутація: 0
kc-design писал(а):Значит получается фундамент глубиной до 80, арматура 25-30 на дне и всего 4 прутка, далее вылит цоколь 90-100 никак не связанный арматурой с фундаментом и сверху коробка дома... ну что тут сказать, нужно посмотреть как зиму и весну переживет, дальше сделать пробные раскопки, посмотреть в каком состоянии бетон.

А толщина стен и перекрытия какие в доме? Утепление 5-ка?


Да, утепление 5см пенопласт. Стена - 30см газоблок Д400 Стоунлайт, перекрытия - ж/б плиты.
Вернуться к началу
Повідомлень: 173
Реєстрація: 08.11.2015
Репутація: 1
У меня ситуация : в договоре прописано наличие канализационного стояка и ввода воды в квартиру .
В результате оказалось что воду и канализацию на кухню мы должны протянуть сами , проделав дырку в коммуникационной шахте или по жилой зоне - то есть с нарушением ДБН.

Существует законодательный акт , который обязывает застройщика располагать стояки и вводы воды в квартиру в местах , которые гарантируют возможность законной прокладки коммуникаций внутри квартиры, согласно им же предложенного проэкта?
Screenshot_2016-01-22-19-57-37.png
Вернуться к началу
Повідомлень: 1629
Реєстрація: 22.09.2015
Репутація: 36
Fancy писал(а):У меня ситуация : в договоре прописано наличие канализационного стояка и ввода воды в квартиру .
В результате оказалось что воду и канализацию на кухню мы должны протянуть сами , проделав дырку в коммуникационной шахте или по жилой зоне - то есть с нарушением ДБН.

Существует законодательный акт , который обязывает застройщика располагать стояки и вводы воды в квартиру в местах , которые гарантируют возможность законной прокладки коммуникаций внутри квартиры, согласно им же предложенного проэкта?


К сожалению у нас страна бардака :protest: и никакого толкового закона нет и сами ДБН очень плохо прописаны, новая редакция по жилым домам уже несколько лет пилится в кабинетах чиновников на согласованиях, ясное дело делается это в угоду недобросовестных застройщиков.

Во вложении почему то обрезанный план и непонятная общая картина.

eqwerty писал(а):
Да, утепление 5см пенопласт. Стена - 30см газоблок Д400 Стоунлайт, перекрытия - ж/б плиты.

Пусть дом перезимует, а весной уже смотреть его общее состояние. 5ка для фасада однозначно мало, скорей всего и пенопласт пониженной плотности не ДСТУ, раз экономили.
Вернуться к началу
Повідомлень: 173
Реєстрація: 08.11.2015
Репутація: 1
kc-design писал(а):
Во вложении почему то обрезанный план и непонятная общая картина.
.


Ситуация усложняется тем что изначально квартира была меньше, но застройщик увеличил площадь за счет комнаты от соседей. И в том месте где у меня кухня у соседей сверху и снизу могут быть спальни .
Вопрос решается путем прокладки дополнительных труб для воды и канализации внутри комуникационной шахты , но они упорно хотят переложить это на меня :)
А я не хочу отвечать за вмешательство в общие коммуникации дома , тем более что по условиям договора сначала они должны дать мне на это разрешение - что в данной ситуации вообще абсурд.
Screenshot_2016-01-22-23-45-49.png
Вернуться к началу
Повідомлень: 7
Реєстрація: 27.01.2016
Репутація: 0
Добрый день, скажите, можно ли по паспорту квартиры определить какие стены несущие, а какие нет?

Вот что в нем сказано про стены: " Матеріал зовнішніх стін зал\бет.панелі з утеплювачем, матеріал перекриття зал\бет.панелі "

Есть так же план квартиры из паспорта.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1629
Реєстрація: 22.09.2015
Репутація: 36
Fancy писал(а):
Ситуация усложняется тем что изначально квартира была меньше, но застройщик увеличил площадь за счет комнаты от соседей. И в том месте где у меня кухня у соседей сверху и снизу могут быть спальни .
Вопрос решается путем прокладки дополнительных труб для воды и канализации внутри комуникационной шахты , но они упорно хотят переложить это на меня :)
А я не хочу отвечать за вмешательство в общие коммуникации дома , тем более что по условиям договора сначала они должны дать мне на это разрешение - что в данной ситуации вообще абсурд.

Ситуацию должен прояснить застройщик ЖК Шервуд, даже со "свободной планировкой" есть ограничения, каждый этаж должен обязательно согласовываться друг с другом.

Владимиp писал(а):Добрый день, скажите, можно ли по паспорту квартиры определить какие стены несущие, а какие нет?

Вот что в нем сказано про стены: " Матеріал зовнішніх стін зал\бет.панелі з утеплювачем, матеріал перекриття зал\бет.панелі "

Есть так же план квартиры из паспорта.

В серии КТУ почти все стены несущие, конкретно у вас есть только 2 перегородки (зеленые) которые можно безопасно убирать.
0h1540.jpg
Вернуться к началу
Повідомлень: 7
Реєстрація: 27.01.2016
Репутація: 0
значит в остальных стенах, даже дверные проемы нельзя расширить/переместить (15-20 см) ? или это возможно с оформлением соответствующих документов? а как быть с проводкой? допускается ли вертикальное штробление? если да то на какую глубину?
Вернуться к началу
Повідомлень: 1629
Реєстрація: 22.09.2015
Репутація: 36
Владимиp писал(а):значит в остальных стенах, даже дверные проемы нельзя расширить/переместить (15-20 см) ? или это возможно с оформлением соответствующих документов? а как быть с проводкой? допускается ли вертикальное штробление? если да то на какую глубину?


Для вмешательства в капитальные стены необходимо делать экспертизу и расчетный проект усиления проемов и перераспределения нагрузок, процесс затратный и долгий. Вертикальное допускается, до арматуры, горизонтальное запрещено.
Вернуться к началу
Повідомлень: 7
Реєстрація: 27.01.2016
Репутація: 0
проблема в том, что в обе спальни дверной проем выполнен не в виде П (где все стороны проема это одна плита в одной плоскости), а в виде Г (когда две стороны это одна плита, а третья это другая в перпендикулярной плоскости) таким образом ни отбортовку нормальную не сделаешь, ни наличник не прикрепишь. вот и думали срезать с одной стороны 10-15 см, а с другой стороны эти же 10-15 см нарастить.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1629
Реєстрація: 22.09.2015
Репутація: 36
Владимиp писал(а):проблема в том, что в обе спальни дверной проем выполнен не в виде П (где все стороны проема это одна плита в одной плоскости), а в виде Г (когда две стороны это одна плита, а третья это другая в перпендикулярной плоскости) таким образом ни отбортовку нормальную не сделаешь, ни наличник не прикрепишь. вот и думали срезать с одной стороны 10-15 см, а с другой стороны эти же 10-15 см нарастить.

Вокруг приемов сделана усиленная обвязка арматурой, которая и попадает в эти 10-15 см, в любом случае потребуется делать усиляющий металлический каркас вокруг проема, для компенсации несущей способности.
Вернуться к началу
Повідомлень: 173
Реєстрація: 08.11.2015
Репутація: 1
kc-design писал(а):Ситуацию должен прояснить застройщик ЖК Шервуд, даже со "свободной планировкой" есть ограничения, каждый этаж должен обязательно согласовываться друг с другом


Если бы они хотели что- либо прояснить , то мне не было бы необходимости задавать вопросы здесь :)

Пока что они третий месяц не дают никакой официальной проэктной документации на этот счет .
Не очень то хочется делать запросы в ДБИ
Вернуться к началу
ks1
Повідомлень: 1
Реєстрація: 29.01.2016
Репутація: 0
В нашем доме на 24 этаже 1 квартира с терассой.Владельцы этой квартиры делали ремонт и очевидно нарушили систему стоков воды с терассы.Из-за этого по одной из внутренних стен на 23и 22 этажах стекает вода во время дождей и таяния снега.Постоянно мокрая стена и образуется грибок и заводятся различные насекомые. Владельцы квартиры на 24 этаже никого к себе не пускают и ничего не исправляют в своем ремонте . ЖЭК в курсе этой проблемы, но ничего не делает. Подскажите , пожалуйста , к кому обращаться , как технически , юридически решить эту проблему?
Вернуться к началу
Повідомлень: 1629
Реєстрація: 22.09.2015
Репутація: 36
Fancy писал(а):
Если бы они хотели что- либо прояснить , то мне не было бы необходимости задавать вопросы здесь :)

Пока что они третий месяц не дают никакой официальной проэктной документации на этот счет .
Не очень то хочется делать запросы в ДБИ


Все-таки вам стоит коллективно туда обратиться и потребовать проверки.

ks1 писал(а):В нашем доме на 24 этаже 1 квартира с терассой.Владельцы этой квартиры делали ремонт и очевидно нарушили систему стоков воды с терассы.Из-за этого по одной из внутренних стен на 23и 22 этажах стекает вода во время дождей и таяния снега.Постоянно мокрая стена и образуется грибок и заводятся различные насекомые. Владельцы квартиры на 24 этаже никого к себе не пускают и ничего не исправляют в своем ремонте . ЖЭК в курсе этой проблемы, но ничего не делает. Подскажите , пожалуйста , к кому обращаться , как технически , юридически решить эту проблему?

Продавайте в суд, а от ЖЭКа получите тех заключение.
Вернуться к началу
Повідомлень: 7
Реєстрація: 27.01.2016
Репутація: 0
kc-design писал(а): Продавайте в суд, а от ЖЭКа получите тех заключение.


да, только через суд, потому что владельцы квартиры вправе даже ЖЕКовскую комисию в квартиру непустить
Вернуться к началу
Повідомлень: 1
Реєстрація: 07.09.2016
Репутація: 0
Добрый день, возможно подскажете в моем вопросе.
Хочу построить дачный домик, площадью до 70 кв.м. на участке размером в 6 соток в Киевской области, (участок приватизирован родственниками), на участке есть недострой (фундамент и немного начата стройка стен) без документов, который хочу достроить.
Какие основные документы и где необходимо получить для законной застройки данного участка?
Заранее спасибо за ответ.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Всё о ремонте и строительстве



dsf

 
цена: от 55 100 грн/м2
тел: (0440 499 04 40
 
цена: от 19 900 грн./м2
тел: (044) 364 64 64
 
цена: от 34 950 грн./м2
тел: (044) 333 60 77
 
цена: от 47 707 грн/м2
тел: (044) 290 33 40
 
цена: от 18 700 грн./м2
тел: (044) 390 84 48
 
цена: 20 626 грн./м2
тел: (044) 299 49 77
 
цена: от 22 000 грн./м2
тел: (044) 338 17 17
 
цена: от 21 133 грн./м2
тел: (044) 379 46 97