Консультация по техническим вопросам строительства и разрешительными процедурами
Civil Engineer

Новичок
14
11 августа 2015
11 авг 2015 04:26
Добрый день!
Я инженер-строитель по образованию (ПГС). Долгое время работаю в строительной сфере. Имею опыт работы как в службе заказчика, так и в службе генпроектировщика.
Среди реализованных мной объектов есть и коттеджи, и логистические комплексы, и ТРЦ, и отдельные жилые дома, и жилые микрорайоны.
Готов проконсультировать всех желающих по всем техническим вопросам (по разделам: конструкции, архитектура, внутренние / внешние инженерные сети, генплан и благоустройство) связанных со строительством или разрешительными процедурами.
Уже неоднократно в своей работе сталкиваюсь с неквалифицированными инженерами или даже просто далекими от строительства людьми, продающими свои услуги. Поэтому хочу повысить техническую осведомленность заинтересованных людей.
Спасибо за внимание и жду ваши вопросы!
Я инженер-строитель по образованию (ПГС). Долгое время работаю в строительной сфере. Имею опыт работы как в службе заказчика, так и в службе генпроектировщика.
Среди реализованных мной объектов есть и коттеджи, и логистические комплексы, и ТРЦ, и отдельные жилые дома, и жилые микрорайоны.
Готов проконсультировать всех желающих по всем техническим вопросам (по разделам: конструкции, архитектура, внутренние / внешние инженерные сети, генплан и благоустройство) связанных со строительством или разрешительными процедурами.
Уже неоднократно в своей работе сталкиваюсь с неквалифицированными инженерами или даже просто далекими от строительства людьми, продающими свои услуги. Поэтому хочу повысить техническую осведомленность заинтересованных людей.
Спасибо за внимание и жду ваши вопросы!
kontn

Постоянный пользователь
132
17 января 2014
19 окт 2015 20:04
Добрый день.
Хотел бы перенести дверной проем в бетонной несущей конструкции. С чего начать? К кому обратиться за оценкой возможности реализовать эту идею?
Спасибо
Хотел бы перенести дверной проем в бетонной несущей конструкции. С чего начать? К кому обратиться за оценкой возможности реализовать эту идею?
Спасибо
kc-design

Ветеран
1 644
22 сентября 2015
19 окт 2015 20:45
Цитата "kontn":Добрый день.
Хотел бы перенести дверной проем в бетонной несущей конструкции. С чего начать? К кому обратиться за оценкой возможности реализовать эту идею?
Спасибо
В 95% случае это невозможно. Нужно смотреть что это за конструкция.
Сбросьте сюда фото стены и чертеж плана квартиры из проектной документации.
Civil Engineer

Новичок
14
11 августа 2015
22 окт 2015 08:07
Цитата "kontn":Добрый день.
Хотел бы перенести дверной проем в бетонной несущей конструкции. С чего начать? К кому обратиться за оценкой возможности реализовать эту идею?
Спасибо
Добрый день!
Нужно смотреть на месте. Если эти и возможно - потребуется провести дополнительные расчеты и усиление оставшейся конструкции стены.
Underwood
U
Пользователь
73
20 сентября 2014
31 окт 2015 10:55
Скажите, а можно ли из обычных окон сделать эркерные, хотя бы в гостевой комнате? Квартира на последних двух этажах.
Также есть там балкон, соединенный с кабинетом, можно ли окна балкона тоже сделать эркерными ?
Также есть там балкон, соединенный с кабинетом, можно ли окна балкона тоже сделать эркерными ?
kc-design

Ветеран
1 644
22 сентября 2015
31 окт 2015 12:38
Цитата "Underwood":Скажите, а можно ли из обычных окон сделать эркерные, хотя бы в гостевой комнате? Квартира на последних двух этажах.
Также есть там балкон, соединенный с кабинетом, можно ли окна балкона тоже сделать эркерными ?
Оно то может и возможно, но можно только гадать какой дом вы имеете ввиду. Покажите хотя бы планировку квартиры и фото фасада дома. Дом монолитный/панельный/кирпичный?
А ваш ЖЭК разрешает подобное вмешательство в фасад?
Civil Engineer

Новичок
14
11 августа 2015
31 окт 2015 17:05
Цитата "Underwood":Скажите, а можно ли из обычных окон сделать эркерные, хотя бы в гостевой комнате? Квартира на последних двух этажах.
Также есть там балкон, соединенный с кабинетом, можно ли окна балкона тоже сделать эркерными ?
Добрый вечер!
В целом окна можно сделать эркерными так как основная нагрузка передаётся по крайним столбам кладки, вдоль длинных сторон окна. Возможно придётся дополнительно усилить эти столбы.
Underwood
U
Пользователь
73
20 сентября 2014
31 окт 2015 17:40
дом на дружбы народов 14-16
21 и 22
последние этажи
На 1ом уровне 3 комнаты планируется сделать гостиная студио кухня,
на 2ом уже по возможности тоже самое в препологаемой спальне.
Фасад вот
" Каркас зданий возведен из монолитного железобетона, а ограждающие стены - из пенобетона толщиной в 300 мм. Фасад зданий утеплен толщиной 80-140 мм, декорирован светлой штукатуркой с заполнением отдельных фрагментов другим цветом."
P.S. Что там разрешает, а что нет, ЖЭК я не знаю Квартира только в процессе покупки и оформления документов, вот заранее поинтересоваться хотели.
Civil Engineer

Новичок
14
11 августа 2015
31 окт 2015 17:52
И по 1 и по 2 можно. Возможно там где 2 окна и выполнить проем между ними, нужно будет балку добавить.
Underwood
U
Пользователь
73
20 сентября 2014
31 окт 2015 19:22
Спасибо, будем сейчас думать и решать.
А где это теперь надо узаканивать (если надо) ?
А где это теперь надо узаканивать (если надо) ?

Civil Engineer

Новичок
14
11 августа 2015
31 окт 2015 20:33
Перелік документів та погоджень для проекту реконструкції квартири
1. Погодження сусідів зверху, знизу
2. Погодження балансоутримувача об’єкту (ЖЕУ, ОСББ)
3. Довідка по Ф-3
4. Довідка про відсутність заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг.
5. Техпаспорт на квартиру з плануваннями, що були до реконструкції
6. Документи, що підтверджують право власності на квартиру
7. Проект реконструкції квартири, виконаний спеціалізованою проектною організацією з печаткою сертифікованого спеціаліста(з цим можу допомогти, пишіть у приват).
Наступні етапи процесу погодження
1. Похід в інспекцію ДАБК для реєстрації декларації про початок будівельних робіт. Бланк форми і зразок її заповнення для фіз./юрид. осіб є на сайті ДАБК.
2. Похід в БТІ та замовлення нового техпаспорта на квартиру з поміткою «Не введено в експлуатацію»
3. Похід в інспекцію ДАБК для реєстрації декларації про готовність об’єкту до експлуатації. Бланк форми і зразок її заповнення для фіз./юрид. осіб є на сайті ДАБК.
4. Похід в БТІ та внесення змін до техпаспорта на квартиру шляхом зняття помітки «Не введено в експлуатацію»
5. Оплата держмита по кожному зверненню в ДАБК та оплата пайового внеску місту на розвиток транспортної та інженерної інфраструктури.
6. Отримання нового свідоцтва на право власності на квартиру з наступною його реєстрацією в БТІ.
1. Погодження сусідів зверху, знизу
2. Погодження балансоутримувача об’єкту (ЖЕУ, ОСББ)
3. Довідка по Ф-3
4. Довідка про відсутність заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг.
5. Техпаспорт на квартиру з плануваннями, що були до реконструкції
6. Документи, що підтверджують право власності на квартиру
7. Проект реконструкції квартири, виконаний спеціалізованою проектною організацією з печаткою сертифікованого спеціаліста(з цим можу допомогти, пишіть у приват).
Наступні етапи процесу погодження
1. Похід в інспекцію ДАБК для реєстрації декларації про початок будівельних робіт. Бланк форми і зразок її заповнення для фіз./юрид. осіб є на сайті ДАБК.
2. Похід в БТІ та замовлення нового техпаспорта на квартиру з поміткою «Не введено в експлуатацію»
3. Похід в інспекцію ДАБК для реєстрації декларації про готовність об’єкту до експлуатації. Бланк форми і зразок її заповнення для фіз./юрид. осіб є на сайті ДАБК.
4. Похід в БТІ та внесення змін до техпаспорта на квартиру шляхом зняття помітки «Не введено в експлуатацію»
5. Оплата держмита по кожному зверненню в ДАБК та оплата пайового внеску місту на розвиток транспортної та інженерної інфраструктури.
6. Отримання нового свідоцтва на право власності на квартиру з наступною його реєстрацією в БТІ.
mitrae
m
Постоянный пользователь
423
20 октября 2015
05 ноя 2015 12:46
Инвестировал в 2-уровневую квартиру. последние этажи (8-9), монолит-каркас.
Планировка неплохая, но можно и лучше.
Насколько реально уговорить застройщика перенести лестничный пролет в другое место(с середины квартиры под несущую стену)? Реально ли в принципе перести пролет после сдачи, если застройщик откажется?
Планировка неплохая, но можно и лучше.
Насколько реально уговорить застройщика перенести лестничный пролет в другое место(с середины квартиры под несущую стену)? Реально ли в принципе перести пролет после сдачи, если застройщик откажется?
kc-design

Ветеран
1 644
22 сентября 2015
05 ноя 2015 13:28
Реально, но необходимо проверить перекрытие, возможно там находятся арматурные элементы жесткости. Обратитесь к проектировщикам дома сперва. Сделать проем проще до ввода в эксплуатацию, потом будет много бюрократии...
Civil Engineer

Новичок
14
11 августа 2015
05 ноя 2015 14:30
Цитата "mitrae":Инвестировал в 2-уровневую квартиру. последние этажи (8-9), монолит-каркас.
Планировка неплохая, но можно и лучше.
Насколько реально уговорить застройщика перенести лестничный пролет в другое место(с середины квартиры под несущую стену)? Реально ли в принципе перести пролет после сдачи, если застройщик откажется?
Добрый день!
И вариант 1 и вариант 2 возможен.
По 1 варианту нужно уточнить или выполнено перекрытие в котором заложен проём. Если нет - писать заявление на Заказчика и прикладывать эскиз перепланировки, потом уточнять и Проектировщиков, насколько это возможно и разрешат ли они такое. В данном варианте вы оплатите только проект перепланировки.
Вариант 2.
После получения техпаспорта на квартиру вы заказываете проект реконструкции у сертифицированной проектной организации, которая выполняет проверочный расчёт, и в случае возможности такого переноса, выдаёт проект мероприятий по усилению данного проёма и замоноличиванию существующего. После этого, вы проводите согласование такого проекта по процедуре, описанной в предыдущем комментарии. Также на вас ложится оплата работ по демонтажу и усилению. При таком варианте стоимость будет намного выше.
eqwerty
e
Гость
5
18 января 2016
18 янв 2016 12:05
Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, могут ли быть проблемы с фундаментом в виде трещин, крена, усадки и т.д. у такого дома из газоблока, 150м2 (ниже приложены фото)? Траншея для фундамента была до 80см. Фундамент заливали в конце октября. Дом стоял готовый уже перед новым годом. Грунт - в основном песок. Спасибо.
Подскажите, пожалуйста, могут ли быть проблемы с фундаментом в виде трещин, крена, усадки и т.д. у такого дома из газоблока, 150м2 (ниже приложены фото)? Траншея для фундамента была до 80см. Фундамент заливали в конце октября. Дом стоял готовый уже перед новым годом. Грунт - в основном песок. Спасибо.
kc-design

Ветеран
1 644
22 сентября 2015
18 янв 2016 13:50
Естественно могут, в наше время фундамент так не делают.
Civil Engineer

Новичок
14
11 августа 2015
18 янв 2016 14:10
Добрый день!
Может быть, теоретически. Нужно определить обследованием причину. Это может быть недостаточная площадь опирания подошвы фундамента и прочность конструкции фундамента или прочность основания(грунта). Я предполагаю, что причина в фундаменте, если появились трещины. Перед заливкой фундамента за расчетом и консультацией к конструктору не обращались?
Может быть, теоретически. Нужно определить обследованием причину. Это может быть недостаточная площадь опирания подошвы фундамента и прочность конструкции фундамента или прочность основания(грунта). Я предполагаю, что причина в фундаменте, если появились трещины. Перед заливкой фундамента за расчетом и консультацией к конструктору не обращались?
kc-design

Ветеран
1 644
22 сентября 2015
18 янв 2016 14:44
Цитата "Civil Engineer":Добрый день!
Может быть, теоретически. Нужно определить обследованием причину. Это может быть недостаточная площадь опирания подошвы фундамента и прочность конструкции фундамента или прочность основания(грунта). Я предполагаю, что причина в фундаменте, если появились трещины. Перед заливкой фундамента за расчетом и консультацией к конструктору не обращались?
Увы сдесь без всяких исследований все ясно, фундамент неправильный изначально.
eqwerty
e
Гость
5
18 января 2016
18 янв 2016 17:26
Цитата "kc-design":
Увы сдесь без всяких исследований все ясно, фундамент неправильный изначально.
Спасибо за ответы. Но сейчас там никаких проблем нет, пока. Нам предлагают купить такой. А как достаточно было бы подойти к вопросу фундамента? Даже, если делаешь на продажу.
kc-design

Ветеран
1 644
22 сентября 2015
19 янв 2016 07:04
Цитата "eqwerty":
Спасибо за ответы. Но сейчас там никаких проблем нет, пока. Нам предлагают купить такой. А как достаточно было бы подойти к вопросу фундамента? Даже, если делаешь на продажу.
Фундамент это самое важное в доме.
Должно быть исследование грунтов, определение уровня грунтовых вод, определение несущей способности грунтов, расчет фундамента согласно нагрузке/грунтам. Сам фундамент должен быть заложен по технологии, сделан дренаж, утепление, отмостка.

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее
- ЖК Синергія Київ | вул. Івана Кочерги, 17а12.0741
- ЖК Brother | РІЕЛ | Київ, вул. Ревуцького12.073
- ЖК А12 | УСК | Бровари, вул. Олімпійська, 12а12.073 089
- ЖК Святобор Park Resort | City One Development, Інвест-Будресурс | Київ, вул. Львівська, 1512.071 492
- ЖК Новопечерські Липки | City One Development, UDP | Київ, вул. Андрія Верхогляда (Драгомирова)12.07260
- ЖК The Light | City One Development | Київ, вул. Джона Маккейна, 512.0711
- ЖК Creator City | Креатор-Буд | Київ, вул. Дегтярівська, 17-1912.07523
- ЖК Kub29 | Куб | Ковальська | Київ, вул. Березняковська, 2911.0712
- ЖК Вудсторія | буд 1,5,6 | ДБК-4, Perfect Group | Київ, вул. Поліська, 411.07576
- ЖК Navigator 2 | Навігатор 2 | ДБК-Житлобуд | Київ, вул. Коноплянська, 2211.07800
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?11.074 563
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Болит спина03.0771
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- Занимательный Хэллоуин. Поделки и идеи для праздника22.0429
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 409.074
- ЖК Father | РіЕЛ | Львів, вул. Промислова, 50/5208.071
- ЖК Ріел Сіті | РІЕЛ | Львів, вул. Рудненська, 807.0750
- ЖК Велика Британія | РІЕЛ | Львів, вул. Шевченка, 1707.0750
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- Блимає світло коли вмикається LED від 100w 12v блоку живлення в поєднанні з zigbee switch модулем10.072
- Капітальний ремонт +-40кв.м09.075
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Під час встановлення плати, пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Продам видовую квартиру, г.Вышгород, ЖК "Зіркова Вежа"07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043
- Продам строительный инструмент16.041
- 21.12.201224.0332
- Комплексне обслуговування будинків ОСББ, ЖК у Києві19.031

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее