Консультация по техническим вопросам строительства и разрешительными процедурами
Civil Engineer
Новичок
14
11 августа 2015
11 авг 2015 04:26
Добрый день!
Я инженер-строитель по образованию (ПГС). Долгое время работаю в строительной сфере. Имею опыт работы как в службе заказчика, так и в службе генпроектировщика.
Среди реализованных мной объектов есть и коттеджи, и логистические комплексы, и ТРЦ, и отдельные жилые дома, и жилые микрорайоны.
Готов проконсультировать всех желающих по всем техническим вопросам (по разделам: конструкции, архитектура, внутренние / внешние инженерные сети, генплан и благоустройство) связанных со строительством или разрешительными процедурами.
Уже неоднократно в своей работе сталкиваюсь с неквалифицированными инженерами или даже просто далекими от строительства людьми, продающими свои услуги. Поэтому хочу повысить техническую осведомленность заинтересованных людей.
Спасибо за внимание и жду ваши вопросы!
Я инженер-строитель по образованию (ПГС). Долгое время работаю в строительной сфере. Имею опыт работы как в службе заказчика, так и в службе генпроектировщика.
Среди реализованных мной объектов есть и коттеджи, и логистические комплексы, и ТРЦ, и отдельные жилые дома, и жилые микрорайоны.
Готов проконсультировать всех желающих по всем техническим вопросам (по разделам: конструкции, архитектура, внутренние / внешние инженерные сети, генплан и благоустройство) связанных со строительством или разрешительными процедурами.
Уже неоднократно в своей работе сталкиваюсь с неквалифицированными инженерами или даже просто далекими от строительства людьми, продающими свои услуги. Поэтому хочу повысить техническую осведомленность заинтересованных людей.
Спасибо за внимание и жду ваши вопросы!
kontn
Постоянный пользователь
132
17 января 2014
19 окт 2015 20:04
Добрый день.
Хотел бы перенести дверной проем в бетонной несущей конструкции. С чего начать? К кому обратиться за оценкой возможности реализовать эту идею?
Спасибо
Хотел бы перенести дверной проем в бетонной несущей конструкции. С чего начать? К кому обратиться за оценкой возможности реализовать эту идею?
Спасибо
kc-design
Ветеран
1 644
22 сентября 2015
19 окт 2015 20:45
Цитата "kontn":Добрый день.
Хотел бы перенести дверной проем в бетонной несущей конструкции. С чего начать? К кому обратиться за оценкой возможности реализовать эту идею?
Спасибо
В 95% случае это невозможно. Нужно смотреть что это за конструкция.
Сбросьте сюда фото стены и чертеж плана квартиры из проектной документации.
Civil Engineer
Новичок
14
11 августа 2015
22 окт 2015 08:07
Цитата "kontn":Добрый день.
Хотел бы перенести дверной проем в бетонной несущей конструкции. С чего начать? К кому обратиться за оценкой возможности реализовать эту идею?
Спасибо
Добрый день!
Нужно смотреть на месте. Если эти и возможно - потребуется провести дополнительные расчеты и усиление оставшейся конструкции стены.
Underwood
U
Пользователь
73
20 сентября 2014
31 окт 2015 10:55
Скажите, а можно ли из обычных окон сделать эркерные, хотя бы в гостевой комнате? Квартира на последних двух этажах.
Также есть там балкон, соединенный с кабинетом, можно ли окна балкона тоже сделать эркерными ?
Также есть там балкон, соединенный с кабинетом, можно ли окна балкона тоже сделать эркерными ?
kc-design
Ветеран
1 644
22 сентября 2015
31 окт 2015 12:38
Цитата "Underwood":Скажите, а можно ли из обычных окон сделать эркерные, хотя бы в гостевой комнате? Квартира на последних двух этажах.
Также есть там балкон, соединенный с кабинетом, можно ли окна балкона тоже сделать эркерными ?
Оно то может и возможно, но можно только гадать какой дом вы имеете ввиду. Покажите хотя бы планировку квартиры и фото фасада дома. Дом монолитный/панельный/кирпичный?
А ваш ЖЭК разрешает подобное вмешательство в фасад?
Civil Engineer
Новичок
14
11 августа 2015
31 окт 2015 17:05
Цитата "Underwood":Скажите, а можно ли из обычных окон сделать эркерные, хотя бы в гостевой комнате? Квартира на последних двух этажах.
Также есть там балкон, соединенный с кабинетом, можно ли окна балкона тоже сделать эркерными ?
Добрый вечер!
В целом окна можно сделать эркерными так как основная нагрузка передаётся по крайним столбам кладки, вдоль длинных сторон окна. Возможно придётся дополнительно усилить эти столбы.
Underwood
U
Пользователь
73
20 сентября 2014
31 окт 2015 17:40
дом на дружбы народов 14-16
21 и 22
последние этажи
На 1ом уровне 3 комнаты планируется сделать гостиная студио кухня,
на 2ом уже по возможности тоже самое в препологаемой спальне.
Фасад вот
" Каркас зданий возведен из монолитного железобетона, а ограждающие стены - из пенобетона толщиной в 300 мм. Фасад зданий утеплен толщиной 80-140 мм, декорирован светлой штукатуркой с заполнением отдельных фрагментов другим цветом."
P.S. Что там разрешает, а что нет, ЖЭК я не знаю Квартира только в процессе покупки и оформления документов, вот заранее поинтересоваться хотели.
Civil Engineer
Новичок
14
11 августа 2015
31 окт 2015 17:52
И по 1 и по 2 можно. Возможно там где 2 окна и выполнить проем между ними, нужно будет балку добавить.
Underwood
U
Пользователь
73
20 сентября 2014
31 окт 2015 19:22
Спасибо, будем сейчас думать и решать.
А где это теперь надо узаканивать (если надо) ?
А где это теперь надо узаканивать (если надо) ?
Civil Engineer
Новичок
14
11 августа 2015
31 окт 2015 20:33
Перелік документів та погоджень для проекту реконструкції квартири
1. Погодження сусідів зверху, знизу
2. Погодження балансоутримувача об’єкту (ЖЕУ, ОСББ)
3. Довідка по Ф-3
4. Довідка про відсутність заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг.
5. Техпаспорт на квартиру з плануваннями, що були до реконструкції
6. Документи, що підтверджують право власності на квартиру
7. Проект реконструкції квартири, виконаний спеціалізованою проектною організацією з печаткою сертифікованого спеціаліста(з цим можу допомогти, пишіть у приват).
Наступні етапи процесу погодження
1. Похід в інспекцію ДАБК для реєстрації декларації про початок будівельних робіт. Бланк форми і зразок її заповнення для фіз./юрид. осіб є на сайті ДАБК.
2. Похід в БТІ та замовлення нового техпаспорта на квартиру з поміткою «Не введено в експлуатацію»
3. Похід в інспекцію ДАБК для реєстрації декларації про готовність об’єкту до експлуатації. Бланк форми і зразок її заповнення для фіз./юрид. осіб є на сайті ДАБК.
4. Похід в БТІ та внесення змін до техпаспорта на квартиру шляхом зняття помітки «Не введено в експлуатацію»
5. Оплата держмита по кожному зверненню в ДАБК та оплата пайового внеску місту на розвиток транспортної та інженерної інфраструктури.
6. Отримання нового свідоцтва на право власності на квартиру з наступною його реєстрацією в БТІ.
1. Погодження сусідів зверху, знизу
2. Погодження балансоутримувача об’єкту (ЖЕУ, ОСББ)
3. Довідка по Ф-3
4. Довідка про відсутність заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг.
5. Техпаспорт на квартиру з плануваннями, що були до реконструкції
6. Документи, що підтверджують право власності на квартиру
7. Проект реконструкції квартири, виконаний спеціалізованою проектною організацією з печаткою сертифікованого спеціаліста(з цим можу допомогти, пишіть у приват).
Наступні етапи процесу погодження
1. Похід в інспекцію ДАБК для реєстрації декларації про початок будівельних робіт. Бланк форми і зразок її заповнення для фіз./юрид. осіб є на сайті ДАБК.
2. Похід в БТІ та замовлення нового техпаспорта на квартиру з поміткою «Не введено в експлуатацію»
3. Похід в інспекцію ДАБК для реєстрації декларації про готовність об’єкту до експлуатації. Бланк форми і зразок її заповнення для фіз./юрид. осіб є на сайті ДАБК.
4. Похід в БТІ та внесення змін до техпаспорта на квартиру шляхом зняття помітки «Не введено в експлуатацію»
5. Оплата держмита по кожному зверненню в ДАБК та оплата пайового внеску місту на розвиток транспортної та інженерної інфраструктури.
6. Отримання нового свідоцтва на право власності на квартиру з наступною його реєстрацією в БТІ.
mitrae
m
Постоянный пользователь
423
20 октября 2015
05 ноя 2015 12:46
Инвестировал в 2-уровневую квартиру. последние этажи (8-9), монолит-каркас.
Планировка неплохая, но можно и лучше.
Насколько реально уговорить застройщика перенести лестничный пролет в другое место(с середины квартиры под несущую стену)? Реально ли в принципе перести пролет после сдачи, если застройщик откажется?
Планировка неплохая, но можно и лучше.
Насколько реально уговорить застройщика перенести лестничный пролет в другое место(с середины квартиры под несущую стену)? Реально ли в принципе перести пролет после сдачи, если застройщик откажется?
kc-design
Ветеран
1 644
22 сентября 2015
05 ноя 2015 13:28
Реально, но необходимо проверить перекрытие, возможно там находятся арматурные элементы жесткости. Обратитесь к проектировщикам дома сперва. Сделать проем проще до ввода в эксплуатацию, потом будет много бюрократии...
Civil Engineer
Новичок
14
11 августа 2015
05 ноя 2015 14:30
Цитата "mitrae":Инвестировал в 2-уровневую квартиру. последние этажи (8-9), монолит-каркас.
Планировка неплохая, но можно и лучше.
Насколько реально уговорить застройщика перенести лестничный пролет в другое место(с середины квартиры под несущую стену)? Реально ли в принципе перести пролет после сдачи, если застройщик откажется?
Добрый день!
И вариант 1 и вариант 2 возможен.
По 1 варианту нужно уточнить или выполнено перекрытие в котором заложен проём. Если нет - писать заявление на Заказчика и прикладывать эскиз перепланировки, потом уточнять и Проектировщиков, насколько это возможно и разрешат ли они такое. В данном варианте вы оплатите только проект перепланировки.
Вариант 2.
После получения техпаспорта на квартиру вы заказываете проект реконструкции у сертифицированной проектной организации, которая выполняет проверочный расчёт, и в случае возможности такого переноса, выдаёт проект мероприятий по усилению данного проёма и замоноличиванию существующего. После этого, вы проводите согласование такого проекта по процедуре, описанной в предыдущем комментарии. Также на вас ложится оплата работ по демонтажу и усилению. При таком варианте стоимость будет намного выше.
eqwerty
e
Гость
5
18 января 2016
18 янв 2016 12:05
Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, могут ли быть проблемы с фундаментом в виде трещин, крена, усадки и т.д. у такого дома из газоблока, 150м2 (ниже приложены фото)? Траншея для фундамента была до 80см. Фундамент заливали в конце октября. Дом стоял готовый уже перед новым годом. Грунт - в основном песок. Спасибо.
Подскажите, пожалуйста, могут ли быть проблемы с фундаментом в виде трещин, крена, усадки и т.д. у такого дома из газоблока, 150м2 (ниже приложены фото)? Траншея для фундамента была до 80см. Фундамент заливали в конце октября. Дом стоял готовый уже перед новым годом. Грунт - в основном песок. Спасибо.
kc-design
Ветеран
1 644
22 сентября 2015
18 янв 2016 13:50
Естественно могут, в наше время фундамент так не делают.
Civil Engineer
Новичок
14
11 августа 2015
18 янв 2016 14:10
Добрый день!
Может быть, теоретически. Нужно определить обследованием причину. Это может быть недостаточная площадь опирания подошвы фундамента и прочность конструкции фундамента или прочность основания(грунта). Я предполагаю, что причина в фундаменте, если появились трещины. Перед заливкой фундамента за расчетом и консультацией к конструктору не обращались?
Может быть, теоретически. Нужно определить обследованием причину. Это может быть недостаточная площадь опирания подошвы фундамента и прочность конструкции фундамента или прочность основания(грунта). Я предполагаю, что причина в фундаменте, если появились трещины. Перед заливкой фундамента за расчетом и консультацией к конструктору не обращались?
kc-design
Ветеран
1 644
22 сентября 2015
18 янв 2016 14:44
Цитата "Civil Engineer":Добрый день!
Может быть, теоретически. Нужно определить обследованием причину. Это может быть недостаточная площадь опирания подошвы фундамента и прочность конструкции фундамента или прочность основания(грунта). Я предполагаю, что причина в фундаменте, если появились трещины. Перед заливкой фундамента за расчетом и консультацией к конструктору не обращались?
Увы сдесь без всяких исследований все ясно, фундамент неправильный изначально.
eqwerty
e
Гость
5
18 января 2016
18 янв 2016 17:26
Цитата "kc-design":
Увы сдесь без всяких исследований все ясно, фундамент неправильный изначально.
Спасибо за ответы. Но сейчас там никаких проблем нет, пока. Нам предлагают купить такой. А как достаточно было бы подойти к вопросу фундамента? Даже, если делаешь на продажу.
kc-design
Ветеран
1 644
22 сентября 2015
19 янв 2016 07:04
Цитата "eqwerty":
Спасибо за ответы. Но сейчас там никаких проблем нет, пока. Нам предлагают купить такой. А как достаточно было бы подойти к вопросу фундамента? Даже, если делаешь на продажу.
Фундамент это самое важное в доме.
Должно быть исследование грунтов, определение уровня грунтовых вод, определение несущей способности грунтов, расчет фундамента согласно нагрузке/грунтам. Сам фундамент должен быть заложен по технологии, сделан дренаж, утепление, отмостка.
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а17.0429
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/217.042 727
- ЖК Пионерский квартал 2 | Доброград | Чабаны, ул. Машиностроителей 16,1817.0438
- ЖК Genesis | Генезис | Евротранс, Укрбуд | Индустриальный переулок, 217.04367
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая17.041 897
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 631
- ЖК Sense City | Сенс Сити | Prostir | Софиевская Борщаговка, ул. Соборная, 77а16.0411
- ЖК Olympic Park | Олимпик Парк | Status Group | Харьковское шоссе, 21016.04552
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-316.04170
- ЖК Зіркова Вежа 1 | 2 | Элит-Фасад Групп | Вишгород, вул. Шолуденко, 2616.04400
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?17.043 395
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее