Консультация по техническим вопросам строительства и разрешительными процедурами

Добрый день!
Я инженер-строитель по образованию (ПГС). Долгое время работаю в строительной сфере. Имею опыт работы как в службе заказчика, так и в службе генпроектировщика.
Среди реализованных мной объектов есть и коттеджи, и логистические комплексы, и ТРЦ, и отдельные жилые дома, и жилые микрорайоны.
Готов проконсультировать всех желающих по всем техническим вопросам (по разделам: конструкции, архитектура, внутренние / внешние инженерные сети, генплан и благоустройство) связанных со строительством или разрешительными процедурами.

Уже неоднократно в своей работе сталкиваюсь с неквалифицированными инженерами или даже просто далекими от строительства людьми, продающими свои услуги. Поэтому хочу повысить техническую осведомленность заинтересованных людей.
Спасибо за внимание и жду ваши вопросы!

Добрый день.
Хотел бы перенести дверной проем в бетонной несущей конструкции. С чего начать? К кому обратиться за оценкой возможности реализовать эту идею?

Спасибо

kontn писал(а):Добрый день.
Хотел бы перенести дверной проем в бетонной несущей конструкции. С чего начать? К кому обратиться за оценкой возможности реализовать эту идею?

Спасибо

В 95% случае это невозможно. Нужно смотреть что это за конструкция.
Сбросьте сюда фото стены и чертеж плана квартиры из проектной документации.

kontn писал(а):Добрый день.
Хотел бы перенести дверной проем в бетонной несущей конструкции. С чего начать? К кому обратиться за оценкой возможности реализовать эту идею?

Спасибо

Добрый день!
Нужно смотреть на месте. Если эти и возможно - потребуется провести дополнительные расчеты и усиление оставшейся конструкции стены.

Скажите, а можно ли из обычных окон сделать эркерные, хотя бы в гостевой комнате? Квартира на последних двух этажах.

Также есть там балкон, соединенный с кабинетом, можно ли окна балкона тоже сделать эркерными ?

Underwood писал(а):Скажите, а можно ли из обычных окон сделать эркерные, хотя бы в гостевой комнате? Квартира на последних двух этажах.

Также есть там балкон, соединенный с кабинетом, можно ли окна балкона тоже сделать эркерными ?

Оно то может и возможно, но можно только гадать какой дом вы имеете ввиду. Покажите хотя бы планировку квартиры и фото фасада дома. Дом монолитный/панельный/кирпичный?

А ваш ЖЭК разрешает подобное вмешательство в фасад?

Underwood писал(а):Скажите, а можно ли из обычных окон сделать эркерные, хотя бы в гостевой комнате? Квартира на последних двух этажах.

Также есть там балкон, соединенный с кабинетом, можно ли окна балкона тоже сделать эркерными ?

Добрый вечер!
В целом окна можно сделать эркерными так как основная нагрузка передаётся по крайним столбам кладки, вдоль длинных сторон окна. Возможно придётся дополнительно усилить эти столбы.

дом на дружбы народов 14-16
21 и 22
последние этажи


l]


На 1ом уровне 3 комнаты планируется сделать гостиная студио кухня,
на 2ом уже по возможности тоже самое в препологаемой спальне.




Фасад вот


" Каркас зданий возведен из монолитного железобетона, а ограждающие стены - из пенобетона толщиной в 300 мм. Фасад зданий утеплен толщиной 80-140 мм, декорирован светлой штукатуркой с заполнением отдельных фрагментов другим цветом."


P.S. Что там разрешает, а что нет, ЖЭК я не знаю Квартира только в процессе покупки и оформления документов, вот заранее поинтересоваться хотели.

И по 1 и по 2 можно. Возможно там где 2 окна и выполнить проем между ними, нужно будет балку добавить.

Спасибо, будем сейчас думать и решать.
А где это теперь надо узаканивать (если надо) ?

Перелік документів та погоджень для проекту реконструкції квартири
1. Погодження сусідів зверху, знизу
2. Погодження балансоутримувача об’єкту (ЖЕУ, ОСББ)
3. Довідка по Ф-3
4. Довідка про відсутність заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг.
5. Техпаспорт на квартиру з плануваннями, що були до реконструкції
6. Документи, що підтверджують право власності на квартиру
7. Проект реконструкції квартири, виконаний спеціалізованою проектною організацією з печаткою сертифікованого спеціаліста(з цим можу допомогти, пишіть у приват).

Наступні етапи процесу погодження
1. Похід в інспекцію ДАБК для реєстрації декларації про початок будівельних робіт. Бланк форми і зразок її заповнення для фіз./юрид. осіб є на сайті ДАБК.
2. Похід в БТІ та замовлення нового техпаспорта на квартиру з поміткою «Не введено в експлуатацію»
3. Похід в інспекцію ДАБК для реєстрації декларації про готовність об’єкту до експлуатації. Бланк форми і зразок її заповнення для фіз./юрид. осіб є на сайті ДАБК.
4. Похід в БТІ та внесення змін до техпаспорта на квартиру шляхом зняття помітки «Не введено в експлуатацію»
5. Оплата держмита по кожному зверненню в ДАБК та оплата пайового внеску місту на розвиток транспортної та інженерної інфраструктури.
6. Отримання нового свідоцтва на право власності на квартиру з наступною його реєстрацією в БТІ.

Инвестировал в 2-уровневую квартиру. последние этажи (8-9), монолит-каркас.

Планировка неплохая, но можно и лучше.
Насколько реально уговорить застройщика перенести лестничный пролет в другое место(с середины квартиры под несущую стену)? Реально ли в принципе перести пролет после сдачи, если застройщик откажется?

Реально, но необходимо проверить перекрытие, возможно там находятся арматурные элементы жесткости. Обратитесь к проектировщикам дома сперва. Сделать проем проще до ввода в эксплуатацию, потом будет много бюрократии...

mitrae писал(а):Инвестировал в 2-уровневую квартиру. последние этажи (8-9), монолит-каркас.

Планировка неплохая, но можно и лучше.
Насколько реально уговорить застройщика перенести лестничный пролет в другое место(с середины квартиры под несущую стену)? Реально ли в принципе перести пролет после сдачи, если застройщик откажется?

Добрый день!
И вариант 1 и вариант 2 возможен.
По 1 варианту нужно уточнить или выполнено перекрытие в котором заложен проём. Если нет - писать заявление на Заказчика и прикладывать эскиз перепланировки, потом уточнять и Проектировщиков, насколько это возможно и разрешат ли они такое. В данном варианте вы оплатите только проект перепланировки.
Вариант 2.
После получения техпаспорта на квартиру вы заказываете проект реконструкции у сертифицированной проектной организации, которая выполняет проверочный расчёт, и в случае возможности такого переноса, выдаёт проект мероприятий по усилению данного проёма и замоноличиванию существующего. После этого, вы проводите согласование такого проекта по процедуре, описанной в предыдущем комментарии. Также на вас ложится оплата работ по демонтажу и усилению. При таком варианте стоимость будет намного выше.

Добрый день.

Подскажите, пожалуйста, могут ли быть проблемы с фундаментом в виде трещин, крена, усадки и т.д. у такого дома из газоблока, 150м2 (ниже приложены фото)? Траншея для фундамента была до 80см. Фундамент заливали в конце октября. Дом стоял готовый уже перед новым годом. Грунт - в основном песок. Спасибо.

Естественно могут, в наше время фундамент так не делают.

Добрый день!
Может быть, теоретически. Нужно определить обследованием причину. Это может быть недостаточная площадь опирания подошвы фундамента и прочность конструкции фундамента или прочность основания(грунта). Я предполагаю, что причина в фундаменте, если появились трещины. Перед заливкой фундамента за расчетом и консультацией к конструктору не обращались?

Civil Engineer писал(а):Добрый день!
Может быть, теоретически. Нужно определить обследованием причину. Это может быть недостаточная площадь опирания подошвы фундамента и прочность конструкции фундамента или прочность основания(грунта). Я предполагаю, что причина в фундаменте, если появились трещины. Перед заливкой фундамента за расчетом и консультацией к конструктору не обращались?

Увы сдесь без всяких исследований все ясно, фундамент неправильный изначально.

kc-design писал(а):Увы сдесь без всяких исследований все ясно, фундамент неправильный изначально.

Спасибо за ответы. Но сейчас там никаких проблем нет, пока. Нам предлагают купить такой. А как достаточно было бы подойти к вопросу фундамента? Даже, если делаешь на продажу.

eqwerty писал(а):
Спасибо за ответы. Но сейчас там никаких проблем нет, пока. Нам предлагают купить такой. А как достаточно было бы подойти к вопросу фундамента? Даже, если делаешь на продажу.

Фундамент это самое важное в доме.
Должно быть исследование грунтов, определение уровня грунтовых вод, определение несущей способности грунтов, расчет фундамента согласно нагрузке/грунтам. Сам фундамент должен быть заложен по технологии, сделан дренаж, утепление, отмостка.