Аренда. Как забрать залог у хозяина квартиры?

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
Iнформацiйний бот
Повідомлень: 5965
Репутація: 6
Какой размер залога берут арендодатели при сдаче квартиры в аренду в разных городах Украины: инфографика

Результаты проведенного опроса показали, что во всех украинских городах разный размер залоговой суммы. Окончательный размер суммы формируется при индивидуальной договоренности между арендодателем и потенциальным квартиросъемщиком.
publication_253295_img1be815c0c8b71ec93b4f1238bef19f4a.png
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Повідомлень: 2
Репутація: 0
Арендодатель решил нам поднять цену за аренду и мы сказали что в таком случае найдём что то получше. Он стал приходить почаще и докапывался ко всему подряд, сказал что квартиру мы должны сдать в первозданном виде и исправить даже то что было до нас ( мелкие царапины на тумбе под телевизором к которой мы даже не прикасались кроме того что бы пыль вытереть) он все приписывает нам и говорит что так не было. При том акт передачи мы не составляли с подробным описанием всей мебели и всех царапин. Просто есть дополнение к договору в котором прописаны гарантийные сумы основных крупных вещей ( тв, шкаф-купе, диван, холодильник), и там нету описи их состояния а просто наименование и сумма. Сейчас он говорит что расшатанные ручки на окнах, немного расшатанная резалка на двери холодильника, протертый ламинат, царапинки натумбе из под Телика, люстра в которой от нашего заселения горела только одна лампочка, остальные почему то перегорали за два дня, все это мы должны за свои деньги исправить и отдать ему квартиру в изначальном виде, иначе он будет вылетать из залога. Когда пытались ему объяснить что это естественный износ он ничего не хочет слышать. Снимали квартиру 2 года, до нас тоже снимал кто то неизвестно сколько. Диван был не новый, повыскакивали пружины в некоторых местах на матрасе, он говорит что мы должны ему перетянуть новой тканью матрас, хотя мы на этот диван уже полгода жаловались! И вот как вернуть свои деньги у непдекватного человека?
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 577
Репутація: 31
При неадекватных владельцах забрать залог практически невозможно. Ищите те варианты, где сумма залога адекватна, делайте подробную опись, вносите в договор все моменты, ну и заранее рассчитывайте, что хотя бы часть залога найдут повода не отдать - вещи всё таки использовались.
Вернуться к началу
новий користувач
Повідомлень: 19
Репутація: 0
Если договор не заверен нотариально, то продаете на олкс технику арендодателя, забираете свои деньги и сьезжаете тихонько, по желанию оставив ключи у соседей, ну и по квитанциям за свет-воду тоже не торопитесь платить.
Всегда боялась такой ситуации, поэтому если и предьявляла какие-либо претензии своим арендаторам, то сугубо в день выезда, чтоб поубирали, вели себя вежливо и не делали всякие гадости в последние дни.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 94
Репутація: 2
Вы часом не из цыганского табора пишете? Пожить, загадить, обокрасть и убежать. Достойный совет. Вот только это всё будет квалифицироваться в полиции как банальная квартирная кража отягощенная мошенничеством, с готовыми подозреваемыми.) Менты такие дела любят...)
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 905
Репутація: 7
LeeB писал(а):При неадекватных владельцах забрать залог практически невозможно. Ищите те варианты, где сумма залога адекватна, делайте подробную опись, вносите в договор все моменты, ну и заранее рассчитывайте, что хотя бы часть залога найдут повода не отдать - вещи всё таки использовались.


Сдается мне, что всегда найдут повод для "морального ущерба" - там нашли скос, который задели, когда переносили что-то тяжелое, а там пятнышко на диване. Ни одному знакомому, кто вынужден был арендовать квартиру не возвращали сумму в полном объеме.
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Повідомлень: 2
Репутація: 0
Первый арендодатель то вообще без вопросов все отдал и ни к чему не приделался, а тут на такое попал
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 25
Репутація: 0
Исходные данные: квартира арендовалась с давних пор еще в долларах, потом, по устному согласию владельца, перешли на гривны. В договоре стоимость аренды прописана как "ХХХ грн (эквивалент YYY долларов США)", по курсу на начало аренды (прописали ГРН. т.к. нельзя было оформлять договора в валюте). При въезде был дан залог за 1 мес., в долларах.
Сейчас выезжаем и владелец отказывается возвращать сумму в валюте (или по текущему курсу), т.к. сейчас в грн. это в 2 раза бОльшая сумма, а только сумму грн. на тот момент.

Вопрос: есть ли шанс в суде вернуть сумму по текущему курсу?
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 532
Репутація: 7
Суд не стоит тех денег, если только речь не о десятках тысяч грн.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 25
Репутація: 0
Речь о 11000грн недоплаченной разницы, немалая сумма.
Нашел тут же, на Домике, старый ответ (ниже), вроде правда на моей стороне, буду копать в сторону тех статей ЦК.

"ЦК
Стаття 192. Гроші (грошові кошти)
1. Законним платіжним засобом, обов'язковим до приймання за номінальною вартістю на всій території України, є грошова одиниця України - гривня.
2. Іноземна валюта може використовуватися в Україні у випадках і в порядку, встановлених законом.

Стаття 524. Валюта зобов'язання
1. Зобов'язання має бути виражене у грошовій одиниці України - гривні.
2. Сторони можуть визначити грошовий еквівалент зобов'язання в іноземній валюті.

Стаття 533. Валюта виконання грошового зобов'язання
1. Грошове зобов'язання має бути виконане у гривнях.
2. Якщо у зобов'язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом.
3. Використання іноземної валюти, а також платіжних документів в іноземній валюті при здійсненні розрахунків на території України за зобов'язаннями допускається у випадках, порядку та на умовах, встановлених законом."
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 532
Репутація: 7
Сумма приличная, но стоимость адвоката ее сожрет. Можете сами подавать иски, но если знаете это дело. Иначе результат может быть никаким
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 25
Репутація: 0
Спасибо, буду пробовать.

Не знаете юр. ньюансов, как при съезде в квартиры зафиксировать, что мне вернули не полную сумму? Полиция, 2 понятых и протокол с объяснениями обоих сторон? Иначе судья потребует потом доказательства неуплаты. Или в данном случае доказывать факт УПЛАТЫ полной суммы должен будет уже ответчик (арендодатель)?
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 577
Репутація: 31
Бетонометр писал(а): В договоре стоимость аренды прописана как "ХХХ грн (эквивалент YYY долларов США)", по курсу на начало аренды (прописали ГРН. т.к. нельзя было оформлять договора в валюте).

Вы сами себя подставили при заключении договора (прописав две суммы, которые каждый может трактовать как удобно). По правильному (по человеческому): надо взять соотношение залога в гривнах к стоимости первой арендной платы и вернуть залог по тому же соотношению к последней суммы арендной платы. Например: залог равен половине стоимости арендной платы. Попробуйте найти компромисс, суды вам дороже будут, а если посчитают, что доллары вне закона, то потеряете ещё больше.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 532
Репутація: 7
mmaarriinnaa писал(а):Если договор не заверен нотариально, то продаете на олкс технику арендодателя, забираете свои деньги и сьезжаете тихонько, по желанию оставив ключи у соседей, ну и по квитанциям за свет-воду тоже не торопитесь платить.
Всегда боялась такой ситуации, поэтому если и предьявляла какие-либо претензии своим арендаторам, то сугубо в день выезда, чтоб поубирали, вели себя вежливо и не делали всякие гадости в последние дни.

Если есть опись имущества, то продавая вещи хозяина кражу могут доказать. Или даже без описи - если у хозяина есть паспорта, чеки, гарантийки на технику. Чтобы арендатора не посадили и дело закрыли, могут попросить несколько тыщ до. То есть с одной стороны не возврат хозяином части залога, с другой уголовка и тыщи до. Неравноценные вещи.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 21
Репутація: 0
То есть арендодатель пошёл вам на встречу и согласился принимать плату в гривнах, остановившись на одном курсе. А вы хотите как в банке, положил под процент?)Я просто сама арендую и мне эта ситуация кажется двоякой
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 25
Репутація: 0
Причем тут "уступки" и согласился, если бы это ему было не выгодно он был не согласился. Он арендатору никакие одолжения не делает, устраивает две стороны условия - арендатор живет, не устраивает - обе стороны ищут другой вариант, благо их валом.
А залог это незыблемая сумма, как долг, получил 200$ обязан отдать 200$, а не что он там себе надумал. Был бы залог в грн. я бы не требовал его в долларах.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 193
Репутація: 2
Бетонометр писал(а):Спасибо, буду пробовать.

Не знаете юр. ньюансов, как при съезде в квартиры зафиксировать, что мне вернули не полную сумму? Полиция, 2 понятых и протокол с объяснениями обоих сторон? Иначе судья потребует потом доказательства неуплаты. Или в данном случае доказывать факт УПЛАТЫ полной суммы должен будет уже ответчик (арендодатель)?


В этом случае достаточно будет взять с арендодателя расписку о том что он Вам отдал такую-то сумму согласно договора и что финансовых претензий по состоянию квартиры/имущества он к вам не имеет.
Если он такую расписку Вам откажется писать, постарайтесь подписать с ним хоть какую-то бумагу: акт передачи/ допсоглашение о расторжении/прекращении договора о том что договор прекращает свое действие и вы освобождаете квартиру.

В суде с учетом того что у Вас есть договор в котором прописана сумма залога, будете ссылаться на этот договор и на допсоглашение.

Понятые это смешно (это киношный вариант), а полиция вообще заниматься этим не будет.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 193
Репутація: 2
В придачу.
Простое прописание эквивалента залога в долларах ни о чем не говорит.
Обязательство в договоре должно было бы быть сформулировано более четко - "Залог передан 200 долларов, и сторона получившая залог должна вернуть 200 долларов).
Иные формулировки "с намеками" типа как у Вас не имеют шанса.
Но это мое скромное мнение.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 35
Репутація: 0
Бетонометр писал(а):Исходные данные: квартира арендовалась с давних пор еще в долларах, потом, по устному согласию владельца, перешли на гривны. В договоре стоимость аренды прописана как "ХХХ грн (эквивалент YYY долларов США)", по курсу на начало аренды (прописали ГРН. т.к. нельзя было оформлять договора в валюте). При въезде был дан залог за 1 мес., в долларах.
Сейчас выезжаем и владелец отказывается возвращать сумму в валюте (или по текущему курсу), т.к. сейчас в грн. это в 2 раза бОльшая сумма, а только сумму грн. на тот момент.

Вопрос: есть ли шанс в суде вернуть сумму по текущему курсу?


В долларах ничего не вернете точно! Надо было тогда думать, а не обратным числом якобы дали доллар арендодателю как на депозит в банк. :faceoff:
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 320
Репутація: 5
Бетонометр писал(а):Причем тут "уступки" и согласился, если бы это ему было не выгодно он был не согласился. Он арендатору никакие одолжения не делает, устраивает две стороны условия - арендатор живет, не устраивает - обе стороны ищут другой вариант, благо их валом.
А залог это незыблемая сумма, как долг, получил 200$ обязан отдать 200$, а не что он там себе надумал. Был бы залог в грн. я бы не требовал его в долларах.

Операция с долларом, это валютная операция. Вам же остается уповать на эквивалент. Указали в договоре, что по курсу НБУ? или просто по курсу...корабля)
Вернуться к началу
Пред.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

 
цена: от 37 100 грн./м2
тел: (044) 333 60 77
 
цена: от 21 510 грн/⁠⁠⁠м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 14 950 грн./м2
тел: 0 800 33 14 15
 
цена: от 22 500 грн./м2
тел: (044) 364 64 64
 
цена: от 21 133 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 36 450 грн./м2
тел: (044) 391 05 21
 
цена: от застройщика
тел: (044) 390 40 40
 
цена: от 17 008 грн./м2
тел: (044) 379 46 97