Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 31.03.2008

Индекс стоимости жилья Киева составил 2729$/кв.м ( + 0,6 % )
Индекс ценового ожидания: 0,5% (+0,2% )
Индекс доходности: +1,6 банк/деп. ( +0,1 банк/деп)



Читать дальше >>

то есть, в переводе а человеческий язык, цены продаж подупали, ну а идекс - он должен расти при любой погоде)))

Одновременно вырос и торг.

Продавцы, увеличивая цены предложений, вынуждены все больше уступать при торгах.
---------------------------
хе-хе. ради интереса - ввести индекс уступки, при торгах. Кривая прироста индекса уступки, наверняка, круче будет индекса цен

Другими словами, спрос упал минимум на 60%

Темп роста цен может снижаться и повышаться, но все-равно рост ))))))))

Оппа. Ипотечнегов уже меньше 40%.
Интересно, количество сделок существенно уменьшилось за счет того, что ипотека стала многим не по карману? Или откуда-то появились покупатели с живыми деньгами, возжаждавшие купить квартиру именно сейчас, да еще в таком количестве, что смогли компенсировать уменьшившийся приток ипотечников?

Цитата:

Оппа...

1 Почему на 40%? Откуда расчет?
2 Почему вы думаете что к-во сделок уменьшилось?
3 А насчет живых денег -хз. Может люди видят бешеную инфляцию и непонятки с долларом пытаются слить "неликвидные" деньги в "стабильную" недвижку. Как думаете?

Цитата:

... А насчет живых денег -хз. Может люди видят бешеную инфляцию и непонятки с долларом пытаются слить "неликвидные" деньги в "стабильную" недвижку. Как думаете?

скорее всего именно так и есть.

Цитата:

1 Почему на 40%? Откуда расчет?
2 Почему вы думаете что к-во сделок уменьшилось?
3 А насчет живых денег -хз. Может люди видят бешеную инфляцию и непонятки с долларом пытаются слить "неликвидные" деньги в "стабильную" недвижку. Как думаете?

Цифры взяты из статистики договоров задатка ПО.
Другое дело, что наша выборка сделок не такая уж и большая (хотя и немаленькая). Поэтому статистические погрешности в данном случае значительны.
Но мы об этом и раньше предупреждали в ответ на требования публиковать статистику сделок.

Цитата:

Одновременно вырос и торг.

Продавцы, увеличивая цены предложений, вынуждены все больше уступать при торгах.
---------------------------
хе-хе. ради интереса - ввести индекс уступки, при торгах. Кривая прироста индекса уступки, наверняка, круче будет индекса цен

Нет, уступают относительно немного. Судя по нашей статистике, в январе уступали 1,2%, в феврале 1,3%, в марте (по предварительным данным) 1,8%.

Цитата:

Цифры взяты из статистики договоров задатка ПО.
Другое дело, что наша выборка сделок не такая уж и большая (хотя и немаленькая). Поэтому статистические погрешности в данном случае значительны.
Но мы об этом и раньше предупреждали в ответ на требования публиковать статистику сделок.

Спасибо за коммент. Но я у лорера интересовался, откуда он взял что ипотечников меньше на 40%

Цитата:

Спасибо за коммент. Но я у лорера интересовался, откуда он взял что ипотечников меньше на 40%

1. Не "на 40%", а "уменьшилось до 40%".
2. Из текста статьи.

Цитата:

скорее всего именно так и есть.

Я бы очень удивился, не увидев подобного комментария от сотрудника АН "ПО".

Цитата:

Оппа. Ипотечнегов уже меньше 40%.
Интересно, количество сделок существенно уменьшилось за счет того, что ипотека стала многим не по карману? Или откуда-то появились покупатели с живыми деньгами, возжаждавшие купить квартиру именно сейчас, да еще в таком количестве, что смогли компенсировать уменьшившийся приток ипотечников?

Количество живых денег приходящих на рынок недвижимости будет все еще расти какое-то время. И банки все еще имеют доступ к зарубежным деньгам и фондовый рынок падает (какой инвестор там будет сейчас деньги держать...прибыли надо фиксировать)

Ждемс когда национальный банк ограничит ипотечные кредиты десятью годами. Хотя навряд ли

ксати, тут где-то были сцылко на форум риельтеров москвы о резком скачке цен и спроса в феврале сего года. автор поста предполагал, что сие связано с фонодовым рынком и возможным провалом доллара. все это произошло в марте. наши начали шевелицца тока щаз.)))

2лорер,

как все же ваши акции? я слышал неутешительное интервью с представителем текта по юбс.

в пятницу смотрел дебаты у шустера ПР и коалиция. мне очень понравилось выступление порошенко. его позиция четкая и жесткая - охладить экономику для борьбы с инфляцией. кредитную политику будут ужесточать. конечно это скажется на РН. вопрос в том как. в испании рынок тупо стал, тк застройщики с одной стороны имеют от 20 до 200 000 квартир, а в то же время около 7,5 млн семей нуждаются в улучшении жилусловий или живут с родителями. кто кого?

Цитата:

Ждемс когда национальный банк ограничит ипотечные кредиты десятью годами. Хотя навряд ли

Цитата:

ксати, тут где-то были сцылко на форум риельтеров москвы о резком скачке цен и спроса в феврале сего года. автор поста предполагал, что сие связано с фонодовым рынком и возможным провалом доллара. все это произошло в марте. наши начали шевелицца тока щаз.)))

Строптивый пузырь
Рост цен на квартиры в начале 2008 г. еще сильнее перегрел рынок. Возможна депрессия
Нестабильность финансовых рынков заставила инвесторов задуматься о сохранности сбережений. В итоге возрос интерес к недвижимости. Это еще сильнее увеличило пропасть между текущими ценами и их справедливым уровнем
Рост цен предложений на московское жилье за первые месяцы 2008 г. спровоцировали сильные игроки рынка, желающие осуществить продажи по максимальным ценам. Не исключено, что для активизации спроса, особенно среди платежеспособных домохозяйств (таковых в столице около 13%), были поддержаны слухи о скорой деноминации рубля.
Сейчас общий объем предложения объектов на продажу оказался меньше показателя середины марта 2007 г. более чем в 2,5 раза, благодаря чему цены продолжают оставаться на высоком уровне. Вероятно, основная часть домохозяйств совершила покупку не для улучшения своих жилищных условий, а для сбережения накопленных средств. Наибольшим спросом пользовалось жилье экономкласса, поскольку стоимость входного билета на этот рынок минимальна.
Как показывает практика, суммы реальных сделок на московском рынке жилья зачастую оказываются ниже цен предложений. Обратная ситуация если и наблюдается, то на весьма краткосрочном периоде. В первые 2,5 месяца текущего года для рынка по-прежнему были характерны скидки от 2 до 15% от каталожной цены. Менее охотно при заключении сделок переписывали ценники мелкие собственники жилья.
Текущая стоимость квартир существенно превышает уровень справедливой цены, значение которой тесно связано с понятием доступности жилья. С этой точки зрения вполне уместно говорить о перегретости рынка и отсутствии инвестиционной привлекательности объектов недвижимости. Значение справедливой цены для Москвы составляет порядка 55 000 руб. за 1 м2, а цены предложений на квартиры экономкласса достигли 127 000 руб.
Повышение стоимости заемных средств, ряда строительных материалов, земельных участков, объектов жилищно-коммунальной инфраструктуры формально способствует продолжению роста цен на московское жилье. В результате рынок будет становиться все более недоступным для домохозяйств, а его участникам придется стимулировать спрос со стороны юридических лиц, заинтересованных по большей части во временных инвестициях. Профессиональные участники смогут удерживать текущие уровни цен до середины года, но в период летнего спада активности вполне вероятны очередная депрессия и переоценка активов в сторону понижения. Свой вклад внесет и внешний фактор: продолжающееся снижение стоимости недвижимости в ряде зарубежных стран будет способствовать аналогичному процессу в России.
Среди основных причин нестабильной ситуации на рынке московского жилья — отсутствие прогрессивного налога на недвижимость исходя из ее рыночной стоимости. Пока нет законодательно оформленного решения, квартиры продолжат оставаться инструментом для спекуляций.
Александр Крапин
гендиректор информационно-аналитического агентства RWAY
11 (101) 31 марта 2008 Smart Money

Цитата:

2лорер,

как все же ваши акции? я слышал неутешительное интервью с представителем текта по юбс.

Вопрос не ко мне, но тема для меня очень знакомая. В прошлом году на акциях я заработал 60%. В этом году я планирую заработать 30-40%. Инфляция в этом году составит 25% (по моим ожиданиям). Недвижимость останется на месте, - это рост до 12% (нарисованный) или упадет на 20%.

По моим субьективым наблюдениям, и как писали уже на форуме, сейчас мы видели всплеск спроса благодаря реализации отложенного спроса на рынке самого дешевого жилья, а также вложению свободных средств в недвижимость, в связи со страхом потерять деньги из-за разворачивающегося глобального финансового кризиса.

Теперь те, кто хотели купить жилье в кредит, напуганы ростом процентных ставок, цен на продукты и, соответсвенно, падением реальных доходов. Т.е. брать ипотечный кредит становится более рискованно, т.к. увеличивается вероятность невозможности погашать кредит.

И, как я уже писал ранее, скорее всего мы увидим уход рынка недвижимости на летние каникулы раньше обычного.

Ну и наиболее интересен сценарий развития рынка недвижимости август - декабрь.

Интересно, куда качнется маятник цен осенью? n1

Цитата:

Ну и наиболее интересен сценарий развития рынка недвижимости август - декабрь.

Интересно, куда качнется маятник цен осенью? :n1:

А маятник итак постоянно качается из стороны в сторону. Так вами нелюбимые "продавцы" смотрят на цену желаемого приобретения взамен и подсчитывают разницу... Уменьшится цена их будущей покупки - может быть и снизят цену на свою. Не снизится - они лучше свой обмен отложат на пару лет, чем вместо вас полезут в ипотеку. Им есть где выжидать изменения ситуации.

PS
Рассчитывать на тех, кому "припекло" не стоит - таких как я слишком мало для очень большого количества желающих. Хотите найти такого - не сидите в форумах, а берите "Авизо" в зубы и оперативно ходить, ходить и еще разходить по просмотрам "щупать" товар и "настроения продавца" © Владимир