Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 31.03.2008

самое важное оказаться в нужном месте и в нужное время. если сейчас вкладываться в пифы?

Цитата:

Вопрос не ко мне, но тема для меня очень знакомая. В прошлом году на акциях я заработал 60%. В этом году я планирую заработать 30-40%. Инфляция в этом году составит 25% (по моим ожиданиям). Недвижимость останется на месте, - это рост до 12% (нарисованный) или упадет на 20%.

Сейчас можно купить активы по невысокой цене. Стратегические инвесторы, с горизонтом инвестирования от 5 лет, как раз и используют такие возможности.

Цитата:

самое важное оказаться в нужном месте и в нужное время. если сейчас вкладываться в пифы?

какие именно активы?

Цитата:

как все же ваши акции? я слышал неутешительное интервью с представителем текта по юбс.

В итоге, если считать с начала размещения по сегодняшний день, стоимость пая выросла на 7%, что сообветствует 11,7% годовых. А если считать с начала года, стоимость упала на 3,7%.
Прибыль фиксировать пока не собираюсь, думаю, весной опять начнется рост. Буржуям заграничным надо ж куда-то вкладывать деньги - опять, наверное, на рынки развивающихся стран полезут.

Цитата:

В итоге, если считать с начала размещения по сегодняшний день, стоимость пая выросла на 7%, что сообветствует 11,7% годовых. А если считать с начала года, стоимость упала на 3,7%.
Прибыль фиксировать пока не собираюсь, думаю, весной опять начнется рост. Буржуям заграничным надо ж куда-то вкладывать деньги - опять, наверное, на рынки развивающихся стран полезут.

А вы не задумывались что упав, американские (и в какой-то степени европейские) активы теперь составят нешуточную конкуренцию перегретым развивающимся странам?
Зачем давать ссуды украинским банкам если вы можете разместить на Западе с той же степеню риска (исходя из нотации S&P) под 11-12%.

видел сегодня лицо одного швейцарчега.... он был серобурозеленый, тк акции юбиэс хлопнулись не подеццки, а у него судя по всему там не кисло. правда потом он порозовел, тк на 7% подтянулись.

может самое время купить?

Цитата:

А вы не задумывались что упав, американские (и в какой-то степени европейские) активы теперь составят нешуточную конкуренцию перегретым развивающимся странам?
Зачем давать ссуды украинским банкам если вы можете разместить на Западе с той же степеню риска (исходя из нотации S&P) под 11-12%.

Цитата:

видел сегодня лицо одного швейцарчега.... он был серобурозеленый, тк акции юбиэс хлопнулись не подеццки, а у него судя по всему там не кисло. правда потом он порозовел, тк на 7% подтянулись.

может самое время купить?

Славентий, все зависит от вашего горизонта (дни, недели, годы). Пока не видно сигналов о том что bear market закончился. В некоторых странах он только недавно начался
Это рынок трейдеров, с позициями в обеих направлениях и длительностю от несколких часов до нескольких дней (иногда недель).
То что происходит сейчас с UBS является версией "sell the news", которая в bear market становится "Buy (to cover the short position) the news" :n2:

Виртуальные миллионеры))

В роскошных зданиях латвийских банков приютят бездомных, оставшихся без жилья из-за проблем с кредитами



Часть филиалов латвийских банков будут на время – год или два – реорганизованы в места, где смогут поселиться люди, оставшиеся без жилья.

Эта стратегия разработана после того, как в распоряжение банков попала информация о том, что, в результате плана по борьбе с инфляцией и ужесточения политики кредитования, у части жителей – около 200 тыс. человек – возникли проблемы с покупкой жилья и выплатой ипотечных кредитов.

В результате консультаций, чтобы помочь жителям и не потерять клиентов, банки решили пожертвовать свою недвижимость оставшимся без квартир людям. В ходе акции, проходящей под девизом Твой банк, клиенты смогут не только ночевать в помещениях банков, но и пользоваться банковской техникой, а также телефонной и интернет-связью.
Сейчас на участие в программе записалось уже более 1000 жителей Риги, оставшихся из-за антиинфляционного плана и кризиса без жилья.
//biznews.lv/Default2.aspx?Article ... ac25df701d

Сегодня какое число ВВС? напоминаю 1е апреля!)))))))))))))))))))))))))))))

Цитата:

Виртуальные миллионеры))

В роскошных зданиях латвийских банков приютят бездомных, оставшихся без жилья из-за проблем с кредитами

//biznews.lv/Default2.aspx?ArticleID=... e5-50ac25df701d

Алексей.
Цитата
== скорее всего именно так и есть. ==

Вряд ли предполагаемый Вами сценарий развития событий будет массовым.

Возможно, мизерная часть владельцев кэш, невладеющая объективной информацией о нынешней ситуации на КРН и введенная в заблуждение риэлторовской пропагандой роста цен, и решится совершить нынче покупку.

Незначительное количество таких сделок существенно не оживят угасающий весенний сезон продаж нынешнего года.

Количество предложений по однокомнатным снова возросло, наверное это к росту цен=)

Аналитический отдел АН ПО, таки спасибо, что вы есть такие, как вы есть. "Согласно анализу специалистов КГО АСН(р)У, за год недвижимость в абсолютных показателях подорожала на 15.31%, доллар относительно евро подешевел на 15.65%, а инфляция евро в странах Евросоюза в 2007 году находилась на уровне 3.1%. Поэтому реальный индекс цен на недвижимость ("очищенный" от инфляционных показателей) составил 0.9656, т.е. в реальном исчислении недвижимость за год подешевела на 3.44%"

Цитата:

А вы не задумывались что упав, американские (и в какой-то степени европейские) активы теперь составят нешуточную конкуренцию перегретым развивающимся странам?
Зачем давать ссуды украинским банкам если вы можете разместить на Западе с той же степеню риска (исходя из нотации S&P) под 11-12%.

Кризис в США - это как серпом по *знаете чему. Даешь крепкий доллар. Все, что происходит в Украине, возможно только потому, что доллар дешевеет и нестабильность в США...бегущие деньги

Цитата:

Аналитический отдел АН ПО, таки спасибо, что вы есть такие, как вы есть. "Согласно анализу специалистов КГО АСН(р)У, за год недвижимость в абсолютных показателях подорожала на 15.31%, доллар относительно евро подешевел на 15.65%, а инфляция евро в странах Евросоюза в 2007 году находилась на уровне 3.1%. Поэтому реальный индекс цен на недвижимость ("очищенный" от инфляционных показателей) составил 0.9656, т.е. в реальном исчислении недвижимость за год подешевела на 3.44%"

Не знаю, серьезно Вы это о нас или иронизируете.
На всякий случай приведу две цитаты из нашей статьи по итогам 2007 года
//domik.ua/mod/main/analytics/dc...288/i d12919425/

Цитата:

За 2007 год индекс стоимости жилья возрос на 11,7% (с 2303 долларов за квадратный метр до 2573). Средняя цена предложения выросла на 14,4% (с 2601 долларов за квадратный метр до 2976). Основная причина отставания темпов роста индекса стоимости жилья от средней цены предложения – увеличение величины торга в большинстве сегментов рынка.

Цитата:

Как следует из приведенных графиков и таблиц, цены (в долларах) выросли в подавляющем большинстве сегментов рынка. Но из этого вовсе не следует, что увеличилась реальная стоимость жилья. Гривна жестко привязана к доллару, а уровень инфляции в Украине за 11 месяцев 2007 года, по данным Госкомстата, составил 14,2%. В Киеве уровень инфляции еще выше: за 11 месяцев 2007 года составил, по данным Госкомстата, 18,7%.

Цитата:

И, как я уже писал ранее, скорее всего мы увидим уход рынка недвижимости на летние каникулы раньше обычного.

Ну и наиболее интересен сценарий развития рынка недвижимости август - декабрь.

Интересно, куда качнется маятник цен осенью? :n1:

Маятники цен они ведь бывают разные: реальный уровень цен продаж КРЖН - это одно, а дутый индекс «хотелок» продавцов (цен предложений) аналитического отдела АНС(р)У – это другое.

Реальный уровень цен продаж будет постепенно проседать. Но проседание будет не настолько глубоким, что бы продавец свободной квартиры смог за счёт вилки цен получить ощутимую выгоду при игре на понижение.

Что же касается фирменного индекса Домик, то ингредиенты роста его «хотелок» останутся неизменными:
1) Отложенный спрос.
2) Колебание курсов валют.
3)Уровень инфляции.
4) Боязнь продавцов продешевить с ценой на свой «стратегический» товар.
5) И т.д. и т.п.

Приёмы создания иллюзии роста цен тоже наверняка будут не новы.

Вот как оживляли рынок и рисовали индекс в августе прошлого года //domik.ua/mod/main/analytics/dc...88/id 111155749/ :

Деловая активность:
«В августе на киевском вторичном рынке жилой недвижимости явно просматривались признаки оживления. Выросло количество заявок на покупку квартиры. Если принять количество майских заявок на покупку за 100%, то в июне их было 118%, в июле 140%, в августе 161% (Отличные цифры, только читателем забыли напомнить что май месяц, наравне с июнем, был очень «убитым» по абсолютным показателям сделок на то время –прим. автора).
Увеличилось и количество звонков, связанных с покупкой квартир. По сравнению с июлем количество таких звонков увеличилось на 24%, а по сравнению с июнем – в полтора раза. Соответственно увеличилось количество просмотров.
Выросло и количество сделок: по сравнению с июлем на 20%, по сравнению с июнем на 57%»

Рассказы про увеличение спроса на малогабаритное жильё:
«Наметилась тенденция изменения состава предложений в сторону уменьшения доли «дешевого жилья». Пока еще рано говорить, что «затоваривание» сегмента «дешевого жилья» закончилось. Но определенные сдвиги есть. Сказывается давление на рынок приезжих, а также людей, меняющих одну квартиру на две. У подавляющего большинства таких покупателей денег хватает лишь на самое дешевое малогабаритное жилье. И это определяет повышенный спрос на него.»

Изменение размеров торга в сторону понижения:
«Если в июле при торге нередко уступали 4-6% (а, в отдельных случаях, и до 10%), то в августе далеко не всегда удавалось снизить цену на 1-3%.»

А вот информация о воскрешении рынка в нынешнем феврале //domik.ua/mod/main/analytics/dc...88/id 171373351/ :

Деловая активность:
«Росла и деловая активность. По сравнению с аналогичными периодами прошлых лет существенно увеличилось количество просмотров, сделок и заявок на покупку...» (для пущей видимости активности приводятся сравнения с «убитыми» периодами прошлых лет, а не преведущие месяцы рассматриваемого периода – прим. автора).

Рассказы об увеличении спроса на малогабаритное жильё:
«Рост деловой активности нашел свое отражение и в изменении состава предложений. Соотношение однокомнатных и трехкомнатных квартир изменилось в пользу трехкомнатных. Однокомнатные квартиры постепенно «вымываются» с рынка. А это, как свидетельствует опыт прошлых лет, является одним из признаков дальнейшего оживления рынка.
Дело в том, что сделки с «дорогой» недвижимостью менее подвержены колебаниям спроса. Даже в периоды застоя «богатые люди» решают свои жилищные проблемы, потихоньку разбирая "дорогие квартиры". «Дешевые» однокомнатные в эти периоды застаиваются.
Если же деловая активность растет, то спрос, в первую очередь повышается на "дешевые" (однокомнатные) квартиры; "дорогие" (трехкомнатные) уходят медленнее. Отсюда и изменение соотношения. Это хорошо видно на графике, представленном ниже..» («вымывание» малогабаритных квартир имело место, лишь, в актуальной базе Домик – в реальности уменьшения предложения не наблюдалось – прим. автора).

Изменение размеров торга в сторону понижения:
«Повышение деловой активности сказалось и на изменениях характера торгов. Были зафиксированы случаи, когда торги шли не в сторону снижения цен, а в сторону их увеличения. И пусть таких случаев было не так уж и много (продавцы уступали в торгах куда чаще, чем покупатели), но ведь еще совсем недавно о подобном никто даже не заикался.
По тем сделкам, которые были заключены с участием группы компаний «Планета Оболонь», средний размер торга составил -1,3%»

ИМХО, создаётся впечатление, что для пропаганды роста «хотелок» в период шевеления рынка во время сезонных продаж используется определённое клише. Вероятность применение такого клише аналитиками АНС(р)У в августе-октябре достаточно высока.

2Stager
Надергать цитат и с их помощью строить заранее продуманные выводы - дело нехитрое.
Только ведь дело в том, что мы выполняем (в определенном смысле) роль летописцев. Наблюдения за рынком ведем постоянно и отчеты об этих наблюдениях публикуем регулярно. Стала активность снижаться или повышаться - значит так и говорим.

И еще одно немаловажное обстоятельство.
Мы находимся не в безвоздушном пространстве. И не "в башне из слоновой кости" на вершине Гималаев.
Много лет проводятся мощные пиар-кампании, направленные на обрушение цен. Постоянно в общество вбрасываются заявления типа того, что "рынок не работает", "сделок нет", "покупателей нет"... И этих заявлений всегда великое множество.

Так что уж если Вы анализируете наши высказывания, то анализируйте их в контексте всех выступлений.
Если везде только и были разговоры, что "сделок нет", а мы наблюдали реальное оживление рынка, то на этом и акцентировали внимание. Писали потому, что именно такая тенденция и была на рынке в то время.

Цитата:

....Много лет проводятся мощные пиар-кампании, направленные на обрушение цен. Постоянно в общество вбрасываются заявления типа того, что "рынок не работает", "сделок нет", "покупателей нет"... И этих заявлений всегда великое множество.

Так что уж если Вы анализируете наши высказывания, то анализируйте их в контексте всех выступлений.
Если везде только и были разговоры, что "сделок нет", а мы наблюдали реальное оживление рынка, то на этом и акцентировали внимание. Писали потому, что именно такая тенденция и была на рынке в то время.

Владимир, "мощная пиар-компания" должна подразумевать наличие немаленького бюджета, а значит, и заказчика(-ов), готовых ее финансировать. Я лично не вижу на украинском рынке заказчиков, готовых финансировать такую масштабную акцию.

Финансировать пропаганду роста цен есть кому - крупные компании-застройщики. А кто будет финансировать кампанию по снижению цен? Банки? Инвестфонды? Не думаю, что они смогут обосновать необходимость затрат на "мощную пиар-компанию" своим собственникам. Ведь нет никакой гарантии, что инвесторы переведут средства из недвижимости именно в предлагаемые ими (конкретным банком или инвестфондом) активы.

ИМХО, скорее всего, мы имеем дело не с "мощной пиар-компанией", а с настроениями группы потенциальных потребителей, которые по нынешним ценам на РЖН не способны приобрести себе жилье. А утверждения, подобные Вашему, ИМХО, мягко говоря, абсурдны.

Цитата:

2Stager
Надергать цитат и с их помощью строить заранее продуманные выводы - дело нехитрое.

Блин, как правильно Вы охарактеризовали аналитические справки на Домике... Владимир, вы сами себе противоречите...
Кроме того пиар акции, которые проводятся с целью снижения цен на РН - даже звучит как-то глупо...
Как может группа людей, не знающих друг-друга устраивать организованные пиар акции по обвалу рынка недвижимости?
Сговор на рынке недвижимости с целью искусственного разогрева и целенаправленного завышения цен со стороны банков и застройщиков и безобразно организованного стада (отары) спекулянтов... Может Вы это хотели сказать???

Цитата:

ИМХО, скорее всего, мы имеем дело не с "мощной пиар-компанией", а с настроениями группы потенциальных потребителей, которые по нынешним ценам на РЖН не способны приобрести себе жилье.

Пиар-кампания "за деньги" - это тогда, когда кроме денег (да "креативных идей") почти ничего и нет.
Если же есть " массовые настроения" и устремления тысяч (миллионов?) активных членов общества (да еще и имеющих навыки/вкусы/возможности использования интернета), то для проведения мощных пиар-кампаний и денег не нужно.

Все можно делать на чистом энтузязизме.
И очень многое именно так и делается.
СМИ всегда чутко улавливают запросы/потребности общества. Охотно и "за бесплатно" публикуют то, что обществом востребовано.
Востребовано стремление к снижению цен на жилье - вот журналисты эту тему и развивают. К тому же многие журналисты и сами без квартир (так что личный интерес у них присутствует).
Плюс интернет-сайты, которые для многих людей заменяют все остальные источники информации.

Цитата:

СМИ всегда чутко улавливают запросы/потребности общества. Охотно и "за бесплатно" публикуют то, что обществом востребовано.

А владельцы (спекулянты) по Вашему не общество??? И сотни семей, которые прогорают и теряют последнее, а люди которые работают на застройщика, производителя того же цемента, кирпича, ж/б плит - это не общество? Или Вы считаете, что эти люди не заинтересованы в активном строительстве и сумашедшем спросе???