Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 12.02.2007
Anonymous
12 фев 2007 13:51
Индекс стоимости жилья Киева составил 2387$/кв.м (+0,5% ).
Индекс ценового ожидания 0,5% (не изменился ).
Индекс доходности +6,0 б/д (не изменился).
Читать дальше >>
Индекс ценового ожидания 0,5% (не изменился ).
Индекс доходности +6,0 б/д (не изменился).
Читать дальше >>
Anonymous
12 фев 2007 13:51
=...улучшение работы фирм, собирающих информацию для баз данных.= т.е. до сих пор информаторы =гнали лажу=? а Владимир, помнится, всегда настаивал на чуть ли не абсолютной объективности и достоверности этих самых своих баз... как его киданули, однако...
Anonymous
12 фев 2007 13:57
"Количество задатков и сделок за прошедшую неделю практически не изменилось и находится на относительно невысоком уровне." - Сколько сделок - вот вопрос, который автор статьи не раскрывает, но пытается анализировать. Если нет числа сделок по Киеву (хотя я уверен, что наверняка есть какая-то БД по сделкам купли-продажи недвижимости, из которой можно абсолютно ЛЕГАЛЬНО запросить статистику по общему количеству), то можно в конце концов привести статистику собственного АН - типа в феврале 1 тыс сделок, в то время как в январе было 900, а в прошлом феврале - 2,5 тыс. Не хотите показать абсолютные величины - покажите процент роста/спада числа сделок. Эта информация у АН есть, проанализировать ее реально, но то ли лень, то ли не стоит, потому как раскрытие ее не будет способствовать убеждению потенциального покупателя в неминуемости роста цен.
Paul
P
Пользователь
45
01 февраля 2006
12 фев 2007 14:11
Ну с "улучшением работы фирм" полностью согласен )) нечему там "учучшаться".
А вообще действительно вернулись на рынок продавцы, так как рост цен остановился и сейчас пик цен, т.е. дальше или стагнация или спад, соответственно кто то хочет зафиксировать прибыль. Но 3600-3700 квартир в базе все же мало пока что... Но уже и не 2200-2700 как было осенью во время большого роста... Думаю в течение 2-3 недель мы увидим окончательную тенденцию, если рост базы превысит отметку 4200-4300, то стагнация сто процентов, в лучае затоваривания базы до 5000-5300 будет спад, если превысит показатель в 6000, то уже обвал. Нету в Киеве такого количества людей чтобы покупать по таким ценам. Люди с деньгами в большинстве случаев уже решили свой квартирный вопрос, а средний клас с зарплатой в 1000 у.е. нифига купить уже неможет (причем 1000 у.е. это даже я загнул на средний клас, но пусть будет), да и незахочет он покупать панельный однокомнатный хрущ за 90-100К зелени, ума хватит не покупать, а на большее у таких людей денег не хватит.
Спрос как говорится у нас еще большой, а вот "платежеспособного спроса" уже нету, или он стремится к нулю. Ну нет у людей таких доходов, а у кого есть то уже все проблемы решили за предыдущие годы.
А вообще действительно вернулись на рынок продавцы, так как рост цен остановился и сейчас пик цен, т.е. дальше или стагнация или спад, соответственно кто то хочет зафиксировать прибыль. Но 3600-3700 квартир в базе все же мало пока что... Но уже и не 2200-2700 как было осенью во время большого роста... Думаю в течение 2-3 недель мы увидим окончательную тенденцию, если рост базы превысит отметку 4200-4300, то стагнация сто процентов, в лучае затоваривания базы до 5000-5300 будет спад, если превысит показатель в 6000, то уже обвал. Нету в Киеве такого количества людей чтобы покупать по таким ценам. Люди с деньгами в большинстве случаев уже решили свой квартирный вопрос, а средний клас с зарплатой в 1000 у.е. нифига купить уже неможет (причем 1000 у.е. это даже я загнул на средний клас, но пусть будет), да и незахочет он покупать панельный однокомнатный хрущ за 90-100К зелени, ума хватит не покупать, а на большее у таких людей денег не хватит.
Спрос как говорится у нас еще большой, а вот "платежеспособного спроса" уже нету, или он стремится к нулю. Ну нет у людей таких доходов, а у кого есть то уже все проблемы решили за предыдущие годы.
Kstaty
K
Постоянный пользователь
141
18 декабря 2006
12 фев 2007 14:17
Anonymous
12 фев 2007 14:25
Когда люди начинают полагаться на доходы от прироста капитала, а не на прибыль, чтобы оправдать инвестиции, это означает, что они ожидают, что "больший дурак", чем они сами, придет и купит это еще дороже попозже. Но даже запас дураков мира весьма небезграничен. И с угрозой американского спада, отражающегося на мировой экономике, этот запас вполне может иссякнуть и жизнь в 2007 окажется не такой цветущей, какой ее ожидали.
Anonymous
12 фев 2007 14:31
В базе www.realt.ua уже предложение 5300 квартир, а все время крутилось около 4000... а цены все держатся, даже выше. Наблюдаем дальше...
Paul
P
Пользователь
45
01 февраля 2006
12 фев 2007 14:34
www.realt.ua
Ну я имел виду привязку к базе Домика... В благовестовской базе тоже количество квартир растет... Цены предложения держатся, так как выставляют новые игроки квартиры по "средним" ценам текущего предложения, соответственно и рост в "0,5" процента... Спад будет только в случае коррекции цен продавцами у которых квартиры в базе висят долго. Инерция рынка всегда есть...
Ну я имел виду привязку к базе Домика... В благовестовской базе тоже количество квартир растет... Цены предложения держатся, так как выставляют новые игроки квартиры по "средним" ценам текущего предложения, соответственно и рост в "0,5" процента... Спад будет только в случае коррекции цен продавцами у которых квартиры в базе висят долго. Инерция рынка всегда есть...
Anonymous
12 фев 2007 14:35
Совершенно очевидно, что настанет такой момент, когда покупатели недвижимости просто откажутся что-либо покупать. И все идет именно к этому. Речь идет не о том - «если они откажутся покупать», а о том - «когда они откажутся покупать». Если это случится скоро, то вариант «сдувания» или стагнации рынка еще возможен. Если процесс удорожания недвижимости продолжится, то катастрофа совершенно неминуема, так как грубо нарушены базовые законы не только экономики, но и здравого смысла. Выражаясь аллегорически, если что-то поднялось в воздух, то оно должно упасть. В силу притяжения. А из практики мы знаем с большей высоты падать больнее. И ближайшее время станет показателем того, сможет ли рост цен на недвижимость остановиться и начать плавный обратный ход или нас ждет катастрофа. Сценарий нас ожидает примерно такой девелоперы и спекулянты продолжающие ежемесячно «накидывать» по 5-7% цены на средний квадратный метр в течение полугода. Народ понимает, что это чересчур даже с растущими доходами, и синхронно перестает покупать недвижимость. Наступает момент «невесомости в лифте», за которым следует обвал - ведь вещь имеет некую стоимость, только если ее за эту стоимость можно продать. В результате обвала тысячи строек по всей стране встают, так как банки мгновенно пересматривают условия их финансирования. Начинается паника, и уже готовые новые проекты начинают терять в цене, причем речь может идти о нескольких процентах в день. Этой панике подвергаются все, кто имеет лишнюю недвижимость, и она начинает продаваться хаотически, чем быстрее, тем дешевле. В свою очередь банки, видя, что реальная стоимость недвижимости падает, меняют условия ипотечного кредитования, а жители Украины перестают получать доступ к дешевым деньгам. До какой отметки может продолжится падение?
Anonymous
12 фев 2007 14:36
Это где то на 1 000 000 000 долларов минмимум, а то и 1.5 млрд.
e.sereda
e
Пользователь
44
10 июля 2006
12 фев 2007 14:46
Ох и жути LML нагоняет
anglorus
a
Ветеран
1 573
19 июня 2006
12 фев 2007 15:11
И тут все кто ждали обвала выезжают на белых конях, повсюду стоят на коленях несчатные квартировладельцы и умоляют чтобы купили их никому не нужные квартиры хотя бы за коня, а всадники лишь смеются и мудро качают головами.
WWMUZ
W
Ветеран
2 130
24 января 2006
12 фев 2007 15:17
А дальше, дальше-то что?
ЗЫ Банкир отжигает.
ЗЫ Банкир отжигает.
anglorus
a
Ветеран
1 573
19 июня 2006
12 фев 2007 15:20
Квартировлалельцы отдадут квартиры даром, а сами пойдут в рабство к всадникам. Чтобы ипотечный кредит отрабатывать.
Lorer
Ветеран
1 065
01 июня 2006
12 фев 2007 15:22
Примерно так и будет, нечего иронизировать. Единственный вопрос, как правильно заметил LML, - когда? В следующем месяце или через 10 лет? Для наших украинских реалий с нашим вечным дефицитом всего такие вещи необычны, инертность мышления большая, в результате обвал будет жоостким. Только неизвестно, как скоро.
Примеров таких обвалов полно, та же Япония, Корея, и тд. Только, в отличие от Кореи (или Индии?) наши потребители достаточно интеллектуальны, чтобы не брать кредиты с целью внесения платежей по предыдущим займам, а следовательно, и банковский кризис будет не таким жестоким.
Примеров таких обвалов полно, та же Япония, Корея, и тд. Только, в отличие от Кореи (или Индии?) наши потребители достаточно интеллектуальны, чтобы не брать кредиты с целью внесения платежей по предыдущим займам, а следовательно, и банковский кризис будет не таким жестоким.
Anonymous
12 фев 2007 15:23
Англорус, я понимаю Ваш сарказм, но объективные вещи никуда не денутся, чему быть, того не миновать. Как говорится сильнее тот у кого правда. Цикличность экономики никто не отменял, собственно как и цикличность на кредитно-денежном рынке (вздутие-сжатие, рост-падение)
Lorer
Ветеран
1 065
01 июня 2006
12 фев 2007 15:34
Цикличность рынка денег? А какой там период цикла?
Насколько я помню то, чему меня учили в ВУЗе, есть теория экономических циклов Кондратьева, согласно которых самый глобальный цикл - строительство зданий, сооружений - имеет период лет 40, а цикл смены оборудования - лет 8-9. Или это строительный цикл - 8-9 лет? Че-то подзабыл. Короче говоря, ИМХО вот эти самые 8-9 лет - и есть период строительного цикла. А как насчет денег?
Насколько я помню то, чему меня учили в ВУЗе, есть теория экономических циклов Кондратьева, согласно которых самый глобальный цикл - строительство зданий, сооружений - имеет период лет 40, а цикл смены оборудования - лет 8-9. Или это строительный цикл - 8-9 лет? Че-то подзабыл. Короче говоря, ИМХО вот эти самые 8-9 лет - и есть период строительного цикла. А как насчет денег?
Anonymous
12 фев 2007 15:44
Периодически возникающие валютно-финансовые кризисы являются ярким примером цикличности денежной массы в обороте (Азиатский кризис 1998 года, является тому ярким примером цикла сдутия-сжатия портфельного кредитования, вызванный превышением частной задолженности в отношении ВВП стран Юго-Восточной Азии. А как Вы думаете, почему НБУ пытается ввести в действие Положение об экспорте-импорте финансового капитала, фактически запрещающая кредитование физических лиц в иностранной валюте? А какова структура платежного баланса Украины на сегодня?
anglorus
a
Ветеран
1 573
19 июня 2006
12 фев 2007 15:49
Цикличность обязательно есть, когда цены идут вверх, вас обувают, а когда пойдут вниз, то вас начнут разувать. Вот когда через много лет настроят жилья и народ переедет из старых хрущевок в новые квартиры, вот тогда будет обвал и вы сможете без проблем купить квартиру в разваливающейся хрущевке. А еще можно будет стать первым украинским сквоттером.
Lorer
Ветеран
1 065
01 июня 2006
12 фев 2007 15:55
Насколько я знаю, НБУ уже ничего такого не пытается, во всяком случае не пытается ввести прямой запрет на кредиты в валюте. Последнее, что я слышал на эту тему, был переход НБУ к идее ввести разные нормы обязательных резервов для активов в долларах и гривне, чтобы уравнять доллары с гривной в стоимости.
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее
- ЖК Utlandia-2 | Ютландия | Tomin Family | Ирпень, ул. Украинская, 1б10.0582
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная10.05806
- ЖК Сенат | Senat | GEOS | Кольцевая дорога, 310.0550
- ЖК "Посольский", ул. Жамбыла Жабаева, 7д - "CityGroup"10.051 250
- ЖК Aria | Ария | GEOS | бул. Дружбы Народов, 13а10.05143
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а10.053 051
- ЖК Sanville Park, Софіївська Борщагівка, Вул. Богдана Хмельницького 25а10.057
- ЖК Hello House | ул. Николая Кибальчича, 110.0554
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-310.05190
- ЖК Metropole | Альтис-Холдинг | ул. Большая Васильковская, 9309.0578
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?08.053 488
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее