Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 09.06.2008

Индекс стоимости жилья Киева составил 2851$/кв.м ( + 0,3 % )
Индекс ценового ожидания: 0,3% ( без изменения)
Индекс доходности: +1,9 банк/деп. ( без изменения)



Читать дальше >>

Когда-то эти цифры поменяются??? Сдается мне, что в этой статье только лишь даты меняют...

Оперировать относительными цифрами без привязки к абсолюту нереально....
Что такое "деловая активность"? Это заключение договора купли-продажи, это заключение договора аренды, это оформление заявки на покупку квартиры?? Что еще вкладывается в это понятие? Какая доля каждого из этих элементов в расчетной деловой активности?
В чем измерятеся "деловая активность"?
Что такое средняя "деловая активность"?

Уровень активность "вновь снизился".... Высший пилотаж аналитической работы!!! Такого уровня анализа данных наверное еще не достигло ни одно аналитическое агенство мира ))

Цитата:

Когда-то эти цифры поменяются??? Сдается мне, что в этой статье только лишь даты меняют...

Вы не правы, в этот раз всего + 0,3 %, а в прошлый + 0,4 %

Цитата:

Оперировать относительными цифрами без привязки к абсолюту нереально....
Что такое "деловая активность"? Это заключение договора купли-продажи, это заключение договора аренды, это оформление заявки на покупку квартиры?? Что еще вкладывается в это понятие? Какая доля каждого из этих элементов в расчетной деловой активности?
В чем измерятеся "деловая активность"?
Что такое средняя "деловая активность"?

Уровень активность "вновь снизился".... Высший пилотаж аналитической работы!!! Такого уровня анализа данных наверное еще не достигло ни одно аналитическое агенство мира ))

Вы на рынке когда-нибудь были?
Можете своими словами описать какова там в тот или иной день активность?
В чем Вы ее будете измерять, если официальных статистических данных нет, а имеющихся у Вас "измерительных приборов" - раз-два и обчелся?
Можете присмотреться столько куплено/ продано/ подвезено/ увезено в Вашем присутствии товаров. Можете оценить степень столпотворения/ оживленности/ дремоты...
Неужто, обладая подобной информацией (да еще рассказами отдельных продавцов и покупателей) не сможете оценить уровень деловой активности на рынке?

- - - - - - - - - -
Мы измеряем деловую активность по объективным показателям: количеству сделок, задатков, заявок на покупку, просмотров, зарегистрированных звонков (то есть, первичных звонков "по делу") в офисы "Планеты Оболонь".
Измеряем уровень деловой активности и по субъективным восприятиям наших агентов. Они прозванивают квартиры, беседуют с клиентами, бывают в БТИ... И по совокупности отдельных признаков судят о деловой активности на рынке.

То есть, объективные показатели (по группе компаний) плюс субъективные восприятия сотрудников по всему рынку.

А что делать, если анализировать необходимо, а официальных статистических данных нет!?
Используем те данные и те "измерительные приборы" деловой активности, что есть...

Цитата:

Когда-то эти цифры поменяются??? Сдается мне, что в этой статье только лишь даты меняют...

Владимир уже обьяснял что даже при резком снижении стоимости в индексе это проявится через 4-5 недель.....
А вот то что они уже вторую неделю подряд говорят о снижении уровня деловой активности это уже наводит на размышления.... как то рановать в конце мая деловой активности то снижатся.....
ещё 2 недельки снижения деловой активности и в августе увидим картину как летом 2007 года, затоваривание 1-2 комнатными квартирами неговоря уже о 3-х комнатных и увеличение торга на 10-20%

Неделей раньше мы наблюдали повышение активности.
Сказались сделки, отложенные при резком проседании доллара.

В статье "Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 02.06.2008"

По сравнению с предыдущими неделями, уровень деловой активности повысился. Этому способствовали относительная стабилизация курса доллара, а также увеличение доли сделок, осуществляемых с привлечением ипотечных кредитов.

В статье "Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 09.06.2008"
Уровень деловой активности на прошедшей неделе вновь снизился, и находится на уровне ниже среднего.

Может пора уже выражать "Уровень деловой активности" каким-то индексом, а то снизился
повысился, а какая картина например июнем 2007 года неизвестно.

Цитата:

Может пора уже выражать "Уровень деловой активности" каким-то индексом, а то снизился
повысился, а какая картина например июнем 2007 года неизвестно.

Упрек принимается.
Но самый главный показатель деловой активности - количество сделок.
Данные же о количестве сделок у аналитиков ПО есть только начиная с января 2008 года.

> Данные же о количестве сделок у аналитиков ПО есть только начиная с января 2008 года.

И раз эти данные не публикуются, значит их публикация угрожает имиджу агентства. Из чего можно сделать вполне однозначный вывод.

Цитата:

Упрек принимается.
Но самый главный показатель деловой активности - количество сделок.
Данные же о количестве сделок у аналитиков ПО есть только начиная с января 2008 года.

Ну так опубликуйте

Так вроде с начала года и публикуем...
//domik.ua/mod/main/articles/dcx...88/id 171496023/
//domik.ua/mod/main/articles/dcx...88/id 171456335/
//domik.ua/mod/main/analytics/dc...88/id 171415657/

Цитата:

> Данные же о количестве сделок у аналитиков ПО есть только начиная с января 2008 года.

И раз эти данные не публикуются, значит их публикация угрожает имиджу агентства. Из чего можно сделать вполне однозначный вывод.

Мы их регулярно публикуем. В каждом отчете по итогам очередного месяца.
Но не в абсолютных величинах, а в относительных (в процентах к предыдущему месяцу).
А что Вам даст публикация абсолютных величин?
Ну, узнаете, что в таком-то месяце в группе компаний ПО оформили N задатков и сделок.
Хорошо это или плохо?

Ведь на рынке недвижимости еще порядка 200 фирм. Плюс тысячи "серых" и "черных" маклеров.
Информацию о количестве сделок никто из них не дает.
В подобных условиях публикация абсолютного количества сделок одним АН мало что добавит в плане информации для "общественности".
Но приведет к раскрытию определенных коммерческих секретов.
Будет потом каждый посредник сравнивать наши результаты со своими. Мол, у них столько-то офисов и столько-то агентов, а у нас столько-то. У них столько-то сделок, а у нас столько-то...
Одни компании могут воспринять это как переманивание кадров. Другие попытаются переманить наших сотрудников. Вполне возможно, возникнут трения... Которые вряд ли улучшат общую атмосферу на рынке.

Потому руководство, взвесив все "за" и "против", решило пока воздержаться от публикации абсолютного количества сделок.
Возможно, если кто-то приведет очень веские причины (и очень весомые плюсы для ПО), то это решение будет пересмотрено.

Цитата:

Мы их регулярно публикуем. В каждом отчете по итогам очередного месяца.
Но не в абсолютных величинах, а в относительных (в процентах к предыдущему месяцу).
А что Вам даст публикация абсолютных величин?
Ну, узнаете, что в таком-то месяце в группе компаний ПО оформили N задатков и сделок.
Хорошо это или плохо?

Ведь на рынке недвижимости еще порядка 200 фирм. Плюс тысячи "серых" и "черных" маклеров.
Информацию о количестве сделок никто из них не дает.
В подобных условиях публикация абсолютного количества сделок одним АН мало что добавит в плане информации для "общественности".
Но приведет к раскрытию определенных коммерческих секретов.
Будет потом каждый посредник сравнивать наши результаты со своими. Мол, у них столько-то офисов и столько-то агентов, а у нас столько-то. У них столько-то сделок, а у нас столько-то...
Одни компании могут воспринять это как переманивание кадров. Другие попытаются переманить наших сотрудников. Вполне возможно, возникнут трения... Которые вряд ли улучшат общую атмосферу на рынке.

Потому руководство, взвесив все "за" и "против", решило пока воздержаться от публикации абсолютного количества сделок.
Возможно, если кто-то приведет очень веские причины (и очень весомые плюсы для ПО), то это решение будет пересмотрено.

неудобно вычленять статистику из месячного отчёта если нетрудно может отдельный график сделать?

Цитата:

ещё 2 недельки снижения деловой активности и в августе увидим картину как летом 2007 года, затоваривание 1-2 комнатными квартирами неговоря уже о 3-х комнатных и увеличение торга на 10-20%

Где-то вчера видел рекламу (бегущую строку), что на Трутенко до 30 июня дают скидку в 8%. Успеете воспользоваться? Было бы неплохо сэкономить несколько тысяч

Цитата:

Где-то вчера видел рекламу (бегущую строку), что на Трутенко до 30 июня дают скидку в 8%. Успеете воспользоваться? Было бы неплохо сэкономить несколько тысяч

это уже "ухудшение" я в прошлом месяце платил было 10% при единовременной оплате
хотя думаю если их хорошо помурыжить то за трёшку 10% скидки и сейчас дадут....

Прибыль 300% - не верю.

ИМХО, сталкиваясь с трудностями при выделении земли и проч застройщик идет простым дорогим путем - забашлять. Себе мороки меньше, и все равно в себестоимость включит.

Пока нет конкуренции застройщик не думает о чем угодно, но не о снижении себестоимости.

Вот и получается она как-бы реальная, но как бы и невменяемая.

Т.е. можно сильно упасть в ценах, оставаясь в плюсах. Если хотеть и уметь работать.

Время разбрасывать и время собирать ...

Цитата:

Прибыль 300% - не верю.

ИМХО, сталкиваясь с трудностями при выделении земли и проч застройщик идет простым дорогим путем - забашлять. Себе мороки меньше, и все равно в себестоимость включит.

Пока нет конкуренции застройщик не думает о чем угодно, но не о снижении себестоимости.

Вот и получается она как-бы реальная, но как бы и невменяемая.

Т.е. можно сильно упасть в ценах, оставаясь в плюсах. Если хотеть и уметь работать.

Время разбрасывать и время собирать ...

Вы правы.
Если раздавать деньги направо и налево, позволять ненужные расходы, воровство, откаты, плохие проекты, неквалифицированных исполнителей, взятки и т.п., то даже реальную себестоимость можно поднять до небес. Не говоря уж про "официальную".

Снижение продаж заставит застройщиков, желающих остаться на рынке, устранять вышеописанные ненужные затраты.
Объявлять реальные тендеры, в результате которых цена работ или услуг снижается.

В результате общего падения спроса снизится цена на стройматериалы и услуги строителей.
Подумают об эффективных проектах. О нормальных площадях и планировках.
Замене дорогих материалов на функциональные.
Графике работ и т.д. и.т.п.

В результате реальная себестоимость упадет.
А за ней и цена на жилье.

Цитата:

Вы правы.
Если раздавать деньги направо и налево, позволять ненужные расходы, воровство, откаты, плохие проекты, неквалифицированных исполнителей, взятки и т.п., то даже реальную себестоимость можно поднять до небес. Не говоря уж про "официальную".

Снижение продаж заставит застройщиков, желающих остаться на рынке, устранять вышеописанные ненужные затраты.
Объявлять реальные тендеры, в результате которых цена работ или услуг снижается.

В результате общего падения спроса снизится цена на стройматериалы и услуги строителей.
Подумают об эффективных проектах. О нормальных площадях и планировках.
Замене дорогих материалов на функциональные.
Графике работ и т.д. и.т.п.

В результате реальная себестоимость упадет.
А за ней и цена на жилье.

да уж с площадями квартир сейчас явный перебор идёт..... дак ладно купить её ж потом всю жизнь отапливать и обслуживать

Цитата:

Так вроде с начала года и публикуем...
//domik.ua/mod/main/articles/dcx...88/id 171496023/
//domik.ua/mod/main/articles/dcx...88/id 171456335/
//domik.ua/mod/main/analytics/dc...88/id 171415657/

В принципе да. Только не с начала года а с марта.
Можно прикинуть.
Если, к примеру, у вас в феврале было 100 сделок, то в марте (-27%) 73 сделки, в апреле (+30%) 95 сделок, в мае (-24%) 72 сделки.
Верно ли что у вас в феврале было максимальное количество сделок в этом году?