Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 09.06.2008

Комментарии к статья старого сайта и форума
Anonymous
Профиль
Индекс стоимости жилья Киева составил 2851$/кв.м ( + 0,3 % )
Индекс ценового ожидания: 0,3% ( без изменения)
Индекс доходности: +1,9 банк/деп. ( без изменения)



Читать дальше >>
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Когда-то эти цифры поменяются??? Сдается мне, что в этой статье только лишь даты меняют...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 40
Профиль
Репутация:    4
Оперировать относительными цифрами без привязки к абсолюту нереально....
Что такое "деловая активность"? Это заключение договора купли-продажи, это заключение договора аренды, это оформление заявки на покупку квартиры?? Что еще вкладывается в это понятие? Какая доля каждого из этих элементов в расчетной деловой активности?
В чем измерятеся "деловая активность"?
Что такое средняя "деловая активность"?

Уровень активность "вновь снизился".... Высший пилотаж аналитической работы!!! :) Такого уровня анализа данных наверное еще не достигло ни одно аналитическое агенство мира :) ))
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 133
Профиль
Репутация:    4
Цитата:
Когда-то эти цифры поменяются??? Сдается мне, что в этой статье только лишь даты меняют...

Вы не правы, в этот раз всего + 0,3 %, а в прошлый + 0,4 % :)
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
Цитата:
Оперировать относительными цифрами без привязки к абсолюту нереально....
Что такое "деловая активность"? Это заключение договора купли-продажи, это заключение договора аренды, это оформление заявки на покупку квартиры?? Что еще вкладывается в это понятие? Какая доля каждого из этих элементов в расчетной деловой активности?
В чем измерятеся "деловая активность"?
Что такое средняя "деловая активность"?

Уровень активность "вновь снизился".... Высший пилотаж аналитической работы!!! :) Такого уровня анализа данных наверное еще не достигло ни одно аналитическое агенство мира :) ))

Вы на рынке когда-нибудь были?
Можете своими словами описать какова там в тот или иной день активность?
В чем Вы ее будете измерять, если официальных статистических данных нет, а имеющихся у Вас "измерительных приборов" - раз-два и обчелся?
Можете присмотреться столько куплено/ продано/ подвезено/ увезено в Вашем присутствии товаров. Можете оценить степень столпотворения/ оживленности/ дремоты...
Неужто, обладая подобной информацией (да еще рассказами отдельных продавцов и покупателей) не сможете оценить уровень деловой активности на рынке?

- - - - - - - - - -
Мы измеряем деловую активность по объективным показателям: количеству сделок, задатков, заявок на покупку, просмотров, зарегистрированных звонков (то есть, первичных звонков "по делу") в офисы "Планеты Оболонь".
Измеряем уровень деловой активности и по субъективным восприятиям наших агентов. Они прозванивают квартиры, беседуют с клиентами, бывают в БТИ... И по совокупности отдельных признаков судят о деловой активности на рынке.

То есть, объективные показатели (по группе компаний) плюс субъективные восприятия сотрудников по всему рынку.

А что делать, если анализировать необходимо, а официальных статистических данных нет!?
Используем те данные и те "измерительные приборы" деловой активности, что есть...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2169
Профиль
Репутация:    20
Цитата:
Когда-то эти цифры поменяются??? Сдается мне, что в этой статье только лишь даты меняют...

Владимир уже обьяснял что даже при резком снижении стоимости в индексе это проявится через 4-5 недель.....
А вот то что они уже вторую неделю подряд говорят о снижении уровня деловой активности это уже наводит на размышления.... как то рановать в конце мая деловой активности то снижатся.....
ещё 2 недельки снижения деловой активности и в августе увидим картину как летом 2007 года, затоваривание 1-2 комнатными квартирами неговоря уже о 3-х комнатных и увеличение торга на 10-20%
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
Неделей раньше мы наблюдали повышение активности.
Сказались сделки, отложенные при резком проседании доллара.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 36
Профиль
Репутация:    0
В статье "Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 02.06.2008"

По сравнению с предыдущими неделями, уровень деловой активности повысился. Этому способствовали относительная стабилизация курса доллара, а также увеличение доли сделок, осуществляемых с привлечением ипотечных кредитов.

В статье "Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 09.06.2008"
Уровень деловой активности на прошедшей неделе вновь снизился, и находится на уровне ниже среднего.

Может пора уже выражать "Уровень деловой активности" каким-то индексом, а то снизился
повысился, а какая картина например июнем 2007 года неизвестно.
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
Цитата:
Может пора уже выражать "Уровень деловой активности" каким-то индексом, а то снизился
повысился, а какая картина например июнем 2007 года неизвестно.

Упрек принимается.
Но самый главный показатель деловой активности - количество сделок.
Данные же о количестве сделок у аналитиков ПО есть только начиная с января 2008 года.
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
> Данные же о количестве сделок у аналитиков ПО есть только начиная с января 2008 года.

И раз эти данные не публикуются, значит их публикация угрожает имиджу агентства. Из чего можно сделать вполне однозначный вывод.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1637
Профиль
Репутация:    30
Цитата:
Упрек принимается.
Но самый главный показатель деловой активности - количество сделок.
Данные же о количестве сделок у аналитиков ПО есть только начиная с января 2008 года.



Ну так опубликуйте :)
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3757
Профиль
Репутация:    59
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
Цитата:
> Данные же о количестве сделок у аналитиков ПО есть только начиная с января 2008 года.

И раз эти данные не публикуются, значит их публикация угрожает имиджу агентства. Из чего можно сделать вполне однозначный вывод.

Мы их регулярно публикуем. В каждом отчете по итогам очередного месяца.
Но не в абсолютных величинах, а в относительных (в процентах к предыдущему месяцу).
А что Вам даст публикация абсолютных величин?
Ну, узнаете, что в таком-то месяце в группе компаний ПО оформили N задатков и сделок.
Хорошо это или плохо?

Ведь на рынке недвижимости еще порядка 200 фирм. Плюс тысячи "серых" и "черных" маклеров.
Информацию о количестве сделок никто из них не дает.
В подобных условиях публикация абсолютного количества сделок одним АН мало что добавит в плане информации для "общественности".
Но приведет к раскрытию определенных коммерческих секретов.
Будет потом каждый посредник сравнивать наши результаты со своими. Мол, у них столько-то офисов и столько-то агентов, а у нас столько-то. У них столько-то сделок, а у нас столько-то...
Одни компании могут воспринять это как переманивание кадров. Другие попытаются переманить наших сотрудников. Вполне возможно, возникнут трения... Которые вряд ли улучшат общую атмосферу на рынке.

Потому руководство, взвесив все "за" и "против", решило пока воздержаться от публикации абсолютного количества сделок.
Возможно, если кто-то приведет очень веские причины (и очень весомые плюсы для ПО), то это решение будет пересмотрено.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2169
Профиль
Репутация:    20
Цитата:
Мы их регулярно публикуем. В каждом отчете по итогам очередного месяца.
Но не в абсолютных величинах, а в относительных (в процентах к предыдущему месяцу).
А что Вам даст публикация абсолютных величин?
Ну, узнаете, что в таком-то месяце в группе компаний ПО оформили N задатков и сделок.
Хорошо это или плохо?

Ведь на рынке недвижимости еще порядка 200 фирм. Плюс тысячи "серых" и "черных" маклеров.
Информацию о количестве сделок никто из них не дает.
В подобных условиях публикация абсолютного количества сделок одним АН мало что добавит в плане информации для "общественности".
Но приведет к раскрытию определенных коммерческих секретов.
Будет потом каждый посредник сравнивать наши результаты со своими. Мол, у них столько-то офисов и столько-то агентов, а у нас столько-то. У них столько-то сделок, а у нас столько-то...
Одни компании могут воспринять это как переманивание кадров. Другие попытаются переманить наших сотрудников. Вполне возможно, возникнут трения... Которые вряд ли улучшат общую атмосферу на рынке.

Потому руководство, взвесив все "за" и "против", решило пока воздержаться от публикации абсолютного количества сделок.
Возможно, если кто-то приведет очень веские причины (и очень весомые плюсы для ПО), то это решение будет пересмотрено.

неудобно вычленять статистику из месячного отчёта если нетрудно может отдельный график сделать?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 358
Профиль
Репутация:    36
Цитата:
ещё 2 недельки снижения деловой активности и в августе увидим картину как летом 2007 года, затоваривание 1-2 комнатными квартирами неговоря уже о 3-х комнатных и увеличение торга на 10-20%

Где-то вчера видел рекламу (бегущую строку), что на Трутенко до 30 июня дают скидку в 8%. Успеете воспользоваться? Было бы неплохо сэкономить несколько тысяч
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2169
Профиль
Репутация:    20
Цитата:
Где-то вчера видел рекламу (бегущую строку), что на Трутенко до 30 июня дают скидку в 8%. Успеете воспользоваться? Было бы неплохо сэкономить несколько тысяч

это уже "ухудшение" я в прошлом месяце платил было 10% при единовременной оплате
хотя думаю если их хорошо помурыжить то за трёшку 10% скидки и сейчас дадут....
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Прибыль 300% - не верю.

ИМХО, сталкиваясь с трудностями при выделении земли и проч застройщик идет простым дорогим путем - забашлять. Себе мороки меньше, и все равно в себестоимость включит.

Пока нет конкуренции застройщик не думает о чем угодно, но не о снижении себестоимости.

Вот и получается она как-бы реальная, но как бы и невменяемая.

Т.е. можно сильно упасть в ценах, оставаясь в плюсах. Если хотеть и уметь работать.

Время разбрасывать и время собирать ...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 875
Профиль
Репутация:    32
Цитата:
Прибыль 300% - не верю.

ИМХО, сталкиваясь с трудностями при выделении земли и проч застройщик идет простым дорогим путем - забашлять. Себе мороки меньше, и все равно в себестоимость включит.

Пока нет конкуренции застройщик не думает о чем угодно, но не о снижении себестоимости.

Вот и получается она как-бы реальная, но как бы и невменяемая.

Т.е. можно сильно упасть в ценах, оставаясь в плюсах. Если хотеть и уметь работать.

Время разбрасывать и время собирать ...

Вы правы.
Если раздавать деньги направо и налево, позволять ненужные расходы, воровство, откаты, плохие проекты, неквалифицированных исполнителей, взятки и т.п., то даже реальную себестоимость можно поднять до небес. Не говоря уж про "официальную".

Снижение продаж заставит застройщиков, желающих остаться на рынке, устранять вышеописанные ненужные затраты.
Объявлять реальные тендеры, в результате которых цена работ или услуг снижается.

В результате общего падения спроса снизится цена на стройматериалы и услуги строителей.
Подумают об эффективных проектах. О нормальных площадях и планировках.
Замене дорогих материалов на функциональные.
Графике работ и т.д. и.т.п.

В результате реальная себестоимость упадет.
А за ней и цена на жилье.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2169
Профиль
Репутация:    20
Цитата:
Вы правы.
Если раздавать деньги направо и налево, позволять ненужные расходы, воровство, откаты, плохие проекты, неквалифицированных исполнителей, взятки и т.п., то даже реальную себестоимость можно поднять до небес. Не говоря уж про "официальную".

Снижение продаж заставит застройщиков, желающих остаться на рынке, устранять вышеописанные ненужные затраты.
Объявлять реальные тендеры, в результате которых цена работ или услуг снижается.

В результате общего падения спроса снизится цена на стройматериалы и услуги строителей.
Подумают об эффективных проектах. О нормальных площадях и планировках.
Замене дорогих материалов на функциональные.
Графике работ и т.д. и.т.п.

В результате реальная себестоимость упадет.
А за ней и цена на жилье.

да уж с площадями квартир сейчас явный перебор идёт..... дак ладно купить её ж потом всю жизнь отапливать и обслуживать
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 12
Профиль
Репутация:    2


В принципе да. Только не с начала года а с марта.
Можно прикинуть.
Если, к примеру, у вас в феврале было 100 сделок, то в марте (-27%) 73 сделки, в апреле (+30%) 95 сделок, в мае (-24%) 72 сделки.
Верно ли что у вас в феврале было максимальное количество сделок в этом году?
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Новости и статьи



dsf