Подать объявление

Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 09.06.2008

10 июнь 2008 09:00
Цитата:

В принципе да. Только не с начала года а с марта.
Можно прикинуть.
Если, к примеру, у вас в феврале было 100 сделок, то в марте (-27%) 73 сделки, в апреле (+30%) 95 сделок, в мае (-24%) 72 сделки.
Верно ли что у вас в феврале было максимальное количество сделок в этом году?

Нет, максимальное количество сделок было в апреле.
Но разница количества сделок в апреле и феврале очень незначительна.
Ошибка в Ваших расчетах объясняется тем, что реальное проседание марта (по отношению к февралю) порядка 23%.
В статье по итогам марта написано, что проседание на 27% - это по предварительным данным (торопились напечатать статью по итогам месяца и не дождались последних отчетов от руководителей групп о сделках. А торопились потому, что в одном из журналов оставили под нашу статью место, журнал шел в печать и нужно было срочно давать материал.)
10 июнь 2008 09:03
Цитата:

Нет, максимальное количество сделок было в апреле.
Но разница количества сделок в апреле и феврале очень незначительна.
Ошибка в Ваших расчетах объясняется тем, что реальное проседание марта (по отношению к февралю) порядка 23%.
В статье по итогам марта написано, что проседание на 27% - это по предварительным данным (торопились напечатать статью по итогам месяца и не дождались последних отчетов от руководителей групп о сделках. А торопились потому, что в одном из журналов оставили под нашу статью место, журнал шел в печать и нужно было срочно давать материал.)


Понятно. Спасибо за уточнение.
10 июнь 2008 09:52
смотрю таки медленно и уверенно растут.
10 июнь 2008 10:00
Цитата:

неудобно вычленять статистику из месячного отчёта если нетрудно может отдельный график сделать?

Сложности тут вот в чем.
В статьях мы проценты округляем. Если же мы все проценты (например, к январю) поместим на один график, и дадим этот график с более менее высокой точностью, то по нему будет легко определить количество сделок в каждом месяце.
Дело в том, что имея систему из нескольких уравнений (в процентах), и зная, что количество сделок - всегда целое число, можно достаточно просто определить сколько процентов (или долей процентов) составляет одна сделка. А зная это, легко определить количество сделок в каждом месяце.
Потому вместо графика, могу сказать, что количество сделок в январе, марте и мае было примерно одинаковым (отклонения составляли единицы процентов).
Количество сделок в феврале и апреле тоже было примерно одинаковым.
Так что на графике за пять месяцев будет что-то, похожее на синусоиду.
10 июнь 2008 10:07
Цитата:

Сложности тут вот в чем.
В статьях мы проценты округляем. Если же мы все проценты (например, к январю) поместим на один график, и дадим этот график с более менее высокой точностью, то по нему будет легко определить количество сделок в каждом месяце.
Дело в том, что имея систему из нескольких уравнений (в процентах), и зная, что количество сделок - всегда целое число, можно достаточно просто определить сколько процентов (или долей процентов) составляет одна сделка. А зная это, легко определить количество сделок в каждом месяце.
Потому вместо графика, могу сказать, что количество сделок в январе, марте и мае было примерно одинаковым (отклонения составляли единицы процентов).
Количество сделок в феврале и апреле тоже было примерно одинаковым.
Так что на графике за пять месяцев будет что-то, похожее на синусоиду.

а как выглядит синусоида любой юзверь может найти в гугле :)
10 июнь 2008 10:17
Цитата:

В статье "Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 02.06.2008"

По сравнению с предыдущими неделями, уровень деловой активности повысился. Этому способствовали относительная стабилизация курса доллара, а также увеличение доли сделок, осуществляемых с привлечением ипотечных кредитов.

В статье "Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 09.06.2008"
Уровень деловой активности на прошедшей неделе вновь снизился, и находится на уровне ниже среднего.

Может пора уже выражать "Уровень деловой активности" каким-то индексом, а то снизился
повысился, а какая картина например июнем 2007 года неизвестно.

В прошлом году в это время по обзорам аналитического отдела АН ПО на рынке была стагнация :132: :
//domik.ua/mod/main/news/id11990155/ :
Цитата:
Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 04.06.2007 [domik.net]
04.06.2007 12:45, Рубрика: Рынок недвижимости
Индекс стоимости жилья Киева составил 2460$/кв.м (-0,2% ).
Индекс ценового ожидания: -0,2% (- 0,1% ).
Индекс доходности: +0,8 б/д (-0,4 б/д).
За последнюю неделю особых изменений на рынке не произошло. Стагнация продолжается.

//domik.ua/mod/main/news/id111000715/
Цитата:
Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 11.06.2007 [domik.net]
11.06.2007 14:36, Рубрика: Рынок недвижимости
Индекс стоимости жилья Киева составил 2458$/кв.м (-0,1% ).
Индекс ценового ожидания: -0,2% (не изменился).
Индекс доходности: +0,6 б/д (-0,2 б/д).
Стагнация на киевском вторичном рынке недвижимости продолжается. Хотя цены предложений практически не меняются, однако размер торга растет и нередко достигает 5%.


А сейчас получается, что стагнации и нет. Потому как «хотелки», при стагнации падают (см. июнь 2007 г.). А если «хотелки» растут :151: : какая уж тут может быть стагнация? Натурально колебания уровня деловой активности, и то незначительные
10 июнь 2008 11:36
Цитата:

В прошлом году в это время по обзорам аналитического отдела АН ПО на рынке была стагнация :132: :
//domik.ua/mod/main/news/id11990155/ :

//domik.ua/mod/main/news/id111000715/
А сейчас получается, что стагнации и нет. Потому как «хотелки», при стагнации падают (см. июнь 2007 г.). А если «хотелки» растут :151: : какая уж тут может быть стагнация? Натурально колебания уровня деловой активности, и то незначительные

моё ИМХО
1) летом наступит падение индекса на фоне сезонного спада;
2) если это не произойдёт то тогда смотрите постинг АльфаТрейдера по поводу последней кажется "инерционной" волны роста стоимости перед резким обвалом.. по моему мнению первое лучше второго
10 июнь 2008 14:01
Цитата:

моё ИМХО
1) летом наступит падение индекса на фоне сезонного спада;
2) если это не произойдёт то тогда смотрите постинг АльфаТрейдера по поводу последней кажется "инерционной" волны роста стоимости перед резким обвалом.. по моему мнению первое лучше второго


Безусловно, так оно должно быть. :20:

Однако не надо сбрасывать со счетов склонность посреднических «хотелок», которые АН ПО продолжает усиленно закупать для своих целей, расти несмотря ни на что, а аналитиков придумывать как этот «хитрый» рост ценников обосновать.

В прошлый раз они, выдвинули ИМХО неубедительную версию, о увеличении доли кредитования «вторички» по отношению к доле кредитования потребительских кредитов.

В этот раз решили тему валютных курсов.

Вот как муссировали тему валютных перепадов на индексах в марте:

Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 03.03.2008
//domik.ua/mod/main/news/id171377905/

Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 10.03.2008
//domik.ua/mod/main/news/id171384901/

Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 17.03.2008
Цитата:
//domik.ua/mod/main/news/id171392073/
Индекс стоимости жилья Киева составил 2702$/кв.м ( + 0,2 % )
Индекс ценового ожидания: 0,2% (-0,3% )
Индекс доходности: +1,5 банк/деп. ( без изменений)

По сравнению с предыдущей неделей, количество заявок на покупку квартир увеличилось; темп роста цен снизился.

Ослабление доллара вносит дополнительную нервозность при проведении торгов. Агенты отмечают, что стороны все чаще не могут договориться в какой валюте осуществлять платежи и по какому курсу проводить конвертацию.

Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 24.03.2008
//domik.ua/mod/main/news/id171402523/
Цитата:
Индекс стоимости жилья Киева составил 2712$/кв.м ( + 0,4 % )
Индекс ценового ожидания: 0,3% (+0,1% )
Индекс доходности: +1,5 банк/деп. ( без изменений)
Если судить по количеству заявок на покупку и выездам на просмотры, уровень деловой активности весьма высок. Если же судить по количеству сделок, то, по сравнению с февралем, активность упала почти вдвое. Объясняется это резким снижением курса доллара. Договорившись о сделке «в принципе», продавцы все чаще отказываются брать задаток и подписывать предварительный договор. Оставляя за собой право снять квартиру с продажи или изменить курс конвертации валют практически до момента сделки.


Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 31.03.2008
//domik.ua/mod/main/news/id171411433/
Цитата:
Индекс стоимости жилья Киева составил 2729$/кв.м ( + 0,6 % )
Индекс ценового ожидания: 0,5% (+0,2% )
Индекс доходности: +1,6 банк/деп. ( +0,1 банк/деп)
Снижение курса доллара потянуло за собой увеличение темпа роста цен. В силу инерционности рынка недвижимости, произошло это с некоторым запаздыванием (когда доллар по отношению к гривне уже частично вернул утраченное).
Одновременно вырос и торг.

Продавцы, увеличивая цены предложений, вынуждены все больше уступать при торгах. Такая уступчивость во многом определяется ужесточением правил ипотечного кредитования. Если еще недавно большинство покупок квартир на вторичном рынке осуществлялись с привлечением кредитов, то сейчас количество таких сделок составляет менее 40%
.

Вам последний комментарий ничего не напоминает? Посмотрим комментарий к нынешним индексам:
Цитата:
Индекс стоимости жилья Киева составил 2851$/кв.м ( + 0,3 % )
Индекс ценового ожидания: 0,3% ( без изменения)
Индекс доходности: +1,9 банк/деп. ( без изменения)
Плавный рост долларовых цен является, на наш взгляд, растянутой во времени реакцией рынка на проседание доллара.

Уровень деловой активности на прошедшей неделе вновь снизился, и находится на уровне ниже среднего.

Раньше на студенческом сленге подобное действие называлось «перекозлить»

Если Домик перестанет "баянить" и сочинять филькину грамоту, оправдывая очередной рост купленных не весть где «хотелок», то тренд действительно развернётся.
10 июнь 2008 15:35
Сколько не говори "халва" - во рту слаще не станет. Так и с "рыночными" ценами. Цену растут, а никто не покупает. Народ на продаже висит уже год. Что дальше?
10 июнь 2008 16:04
2Stager
Слова типа "баянить" - это не для специализированного форума по недвижимости.
Вы вправе критиковать, спорить, доказывать, сомневаться... Но выражать все таким образом, чтобы не опускать общий уровень форума.
Тем более, что далеко не все посетители свободно владеют молодежными новоязами.
А рыскать ради Ваших экзерсисов (упражнений в красноречии) по поисковикам... Да чего ради?
Как говорил один персонаж "тут вам не там..."


- - - - - - - - - - - - -
Относительно критики.
Повторы в комментариях неизбежны. Ибо рынок недвижимости обладает огромной инерцией. И те факторы, что были когда-то, действуют и сейчас. События тоже нередко повторяются.
Конечно же, что-то где-то временами меняется...
Все изменения, которые наблюдаем (которые сказались на конкретных переговорах и сделках), стараемся выделить в комментариях.
Если какие-то вполне реальные сделки срываются (или заключаются) по тем или иным причинам, то вес именно этих причин возрастает (пусть даже лишь с точки зрения конкретных участников рынка). И если общее подтверждает частное, а частное подтверждает общее, то мы и пишем об этом в комментариях
- - - - - - - - -

Теперь, что касается частых повторений причин роста цен.
Реально долларовые цены растут. Вот мы и пытаемся каждый раз понять почему так, а не иначе?
Почему цены выросли, а не снизились? Какие-то ж причины для этого были...
Вот и выходит, что вольно или невольно повторяем причины, по которым цены выросли.

Будут цены снижаться - будем в комментариях писать, что цены снизились по таким-то и таким-то причинам.
Или приведем целый список причин, и каждую неделю будем отмечать те из них, влияние которых увеличилось или ослабло.
10 июнь 2008 18:00
Цитата:

2Stager
Слова типа "баянить" - это не для специализированного форума по недвижимости.
Вы вправе критиковать, спорить, доказывать, сомневаться... Но выражать все таким образом, чтобы не опускать общий уровень форума.
Тем более, что далеко не все посетители свободно владеют молодежными новоязами.
А рыскать ради Ваших экзерсисов (упражнений в красноречии) по поисковикам... Да чего ради?

Понимаете ли, Владимир, мне в школе учитель русского языка и литературы рассказывала, что допускается говорить слова, которые употребляют в литературе.

Слово баян, в том смысле в котором я употребил от него глагол, со всякими эпитетами, порой нелицеприятными, я не раз встречал на форуме. И так как к форумчанину, высказывавшему это слово, никто претензий не предъявлял, то я посчитал,что ничего крамольного в нём нет и позволил себе употребить его для усиления эффекта своих слов. Поэтому
насчёт авторства молодёжных новоязов это не ко мне. Впредь буду стараться употреблять лишь проверенные временем слова.

Думаю, если я скажу, что комментарии аналитиков к нынешним индексам есть не что иное, как новая песня про старые галоши, то не нанесу ущерб общему уровню форума.

Цитата:
Теперь, что касается частых повторений причин роста цен.
Реально долларовые цены растут. Вот мы и пытаемся каждый раз понять: почему так, а не иначе?
Почему цены выросли, а не снизились? Какие-то ж причины для этого были...
Вот и выходит, что вольно или невольно повторяем причины, по которым цены выросли.

ИМХО наличие в комментариях к "нарисованым" индексам всякого рода клише наводят о существовании некой стратегии для недопущения разворота тренда как на графиках, так и в умах потребителей в угоду интересам определённых игроков рынка.
10 июнь 2008 19:14
Цитата:

ИМХО наличие в комментариях к "нарисованым" индексам всякого рода клише наводят о существовании некой стратегии для недопущения разворота тренда как на графиках, так и в умах потребителей в угоду интересам определённых игроков рынка.


Сомое прикольное в этом, что ни какие события в экономике, всякие кредитные кризисы, инфляция и ... не влияют на итоговый еженедельный результат индексов, сколько я наблюдаю - всегда +0.3-05 :)

Такое впечатление, что экономика живёт в одном мире, а индекс ПО в другом :11:
Можно также обратить внимание на тот факт, что рост индекса поразительно точно совпадает с прогнозом А.Котенко, который и заказывает музыку, как хозяин всего этого цирка под названием "аналитика ПО"
10 июнь 2008 19:22
Цитата:

Понимаете ли, Владимир, мне в школе учитель русского языка и литературы рассказывала, что допускается говорить слова, которые употребляют в литературе.

Скорее всего, она учила не совсем так.
Наверное, учила, что всему свое место, и своя аудитория.
В любом месте, в любой аудитории допускаются лишь те слова и интонации, которые там допускаются (которые там уместны).
Если человек выступает с докладом на конференции, то он весьма ограничен в выборе слов и интонаций. А вот в кулуарах - дело иное.
В электричке, в молодежной компании, в застолье - свои слова и интонации.
Например, слова/интонации научного доклада вряд ли будут уместны в переполненной электричке, заполненной уставшими людьми (а то ведь они могут и обидеться за излишнее "умствование").
- - - - - - - - - - - - - - -
ИМХО все это относится и к форумам на Домике.
Аналитика, комментарии к индексам - это те топики, на которых хотелось бы видеть людей "серьезных". Хотелось бы, на эти топики завлечь профессионалов (а они "куда угодно" не придут).
А вот "разговоры за жизнь" (на других топиках) - это "разговоры за жизнь".
Хотя и там особо расслабляться не стоит (ИМХО). Иначе слова, интонации, уровень аргументации "тех" топиков перейдут на "эти".
10 июнь 2008 19:59
Цитата:

Такое впечатление, что экономика живёт в одном мире, а индекс ПО в другом :11:

Планета Оболонь, как Вы правильно заметили это иной мир – ростоценниково одобрямсный мир. И эксперты там такие же.

Реальные эксперты, с планеты Земля, говорят о нынешней ситуации иное //www.companion.ua/Articles/Content/?... &Callback=7 :

«В условиях, когда для банков есть определенное ограничение доступа к ресурсам для кредитования, а еще и нормы по резервированию ужесточаются, это дает эффект в виде менее доступных для заемщиков кредитов, - говорит Александр Соболев, заместитель председателя правления – начальник казначейства ОАО «Родовид Банк». – Количество заемщиков, которые будут в состоянии выплатить кредиты на жилье за 3-5 лет, невелико. И если такое случится (банки уменьшат сроки кредитования), то это приведет к снижению темпов роста ипотечного кредитования, а значит – к коррекции цен на рынке недвижимости».

Эксперты утверждают, что именно такой сценарий как раз и ожидает Украину: сроки кредитования будут снижаться, ставки расти. Количество людей, способных обслуживать ипотечный кредит снизится в разы. Следовательно, платежеспособный спрос на жилье также упадет. Учитывая, что и сейчас то он не так велик и на рынке преобладает предложение, положение может еще больше усугубиться. И тогда падение цен на недвижимость неминуемо. Безусловно, риэлторы утверждают обратное. Но против рынка не попрешь.

И вот здесь появляется еще один парадокс: так долго ожидаемое падение цен на недвижимость уже, кажется, не за горами, да вот, денег (читай возможности взять кредит) для ее покупки у большинства нуждающихся теперь нет. Однако самое худшее не это. Отсутствие уверенности в гривне, ее будущем – вот главная проблема, как властей, так и населения Украины. Если с вопросом «кто виноват» более-менее понятно, то «что делать» остается пока неразрешенным.
10 июнь 2008 23:30
Цитата:

Планета Оболонь, как Вы правильно заметили это иной мир – ростоценниково одобрямсный мир. И эксперты там такие же.

Реальные эксперты, с планеты Земля, говорят о нынешней ситуации иное //www.companion.ua/Articles/Content/?... &Callback=7 :

«В условиях, когда для банков есть определенное ограничение доступа к ресурсам для кредитования, а еще и нормы по резервированию ужесточаются, это дает эффект в виде менее доступных для заемщиков кредитов, - говорит Александр Соболев, заместитель председателя правления – начальник казначейства ОАО «Родовид Банк». – Количество заемщиков, которые будут в состоянии выплатить кредиты на жилье за 3-5 лет, невелико. И если такое случится (банки уменьшат сроки кредитования), то это приведет к снижению темпов роста ипотечного кредитования, а значит – к коррекции цен на рынке недвижимости».

Эксперты утверждают, что именно такой сценарий как раз и ожидает Украину: сроки кредитования будут снижаться, ставки расти. Количество людей, способных обслуживать ипотечный кредит снизится в разы. Следовательно, платежеспособный спрос на жилье также упадет. Учитывая, что и сейчас то он не так велик и на рынке преобладает предложение, положение может еще больше усугубиться. И тогда падение цен на недвижимость неминуемо. Безусловно, риэлторы утверждают обратное. Но против рынка не попрешь.

И вот здесь появляется еще один парадокс: так долго ожидаемое падение цен на недвижимость уже, кажется, не за горами, да вот, денег (читай возможности взять кредит) для ее покупки у большинства нуждающихся теперь нет. Однако самое худшее не это. Отсутствие уверенности в гривне, ее будущем – вот главная проблема, как властей, так и населения Украины. Если с вопросом «кто виноват» более-менее понятно, то «что делать» остается пока неразрешенным.

Что делать? У кого есть возможность - бежать, как можно быстрее. Остальным - затягивать пояса. Миттал не зря Криворожсталь купил, не за горами день, когда работники сего предприятия станут зарабатывать, как большинство земляков владельца
11 июнь 2008 06:43
Когда с призывами бежать из Украины обращается гражданин Израиля, он выглядит как провокатор. Возникает мысль что хочет перед возвращением освободить место для себя.
12 июнь 2008 05:25
Цитата:

Когда-то эти цифры поменяются??? Сдается мне, что в этой статье только лишь даты меняют...

хорошую шутку можно повторять снова и снова=))
12 июнь 2008 05:32
в начале года я думал что будет коррекция, но теперь я понимаю что будет падение, все продавцы квартир которых я встречал туповатые и очень жадные люди, они будут раздувать пузырь до предела.
12 июнь 2008 05:58
Цитата:

Когда с призывами бежать из Украины обращается гражданин Израиля, он выглядит как провокатор. Возникает мысль что хочет перед возвращением освободить место для себя.

Я призываю людей копить деньги, чтобы купить без кредита подешевевшее жильё. Если цены на жильё рухнут, то с украинской зарплатой оно доступней не станет. Вот и предлагаю посмотреть на будущий кризис с экрана телевизора в тёплых краях, а не с окна дешевеющей квартиры, за которую платить по кредиту всё труднее :) Человек, у которого хотя бы бабушка или дедушка пархатой национальности, могут приехать в Израиль за счёт государства. Минимальная зарплата 4,5$ в час. Аренда трёхкомнатной квартиры 600$ в месяц.
12 июнь 2008 06:10
Цитата:

Я призываю людей копить деньги, чтобы купить без кредита подешевевшее жильё. Если цены на жильё рухнут, то с украинской зарплатой оно доступней не станет. Вот и предлагаю посмотреть на будущий кризис с экрана телевизора в тёплых краях, а не с окна дешевеющей квартиры, за которую платить по кредиту всё труднее :) Человек, у которого хотя бы бабушка или дедушка пархатой национальности, могут приехать в Израиль за счёт государства. Минимальная зарплата 4,5$ в час. Аренда трёхкомнатной квартиры 600$ в месяц.

ну особо с украинской зарплаты не накопишь...
спасибо конечно за приглашение...но у вас слишком жарко и как то нервно и беспокойно :)
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее