Граждане инвесторы, будьте бдительны!
жилья"(вступил в силу с 1-го января 2004 года) у строительных организаций появился довольно убедительный довод, которым они могут пользоваться убеждая инвестора подписать договора, по которым легко можно "кинуть" инвестора.
На сегодня до меня дошла информация о двух схемах, которые уже были опробованы строителями-мошенниками.
Схема 1(со слов инвестора - жертвы)
Инвестиционно-строительная компания (далее и.с.к.) "А" начинает строительство дома. И.с.к. "Б" начинает рекламировать этот дом как свой и, соответственно, продавать в нем квартиры. При этом и.с.к. "А" делает вид, что этой рекламы не замечает. После успешно проданной большей части квартир и.с.к. "Б" сворачивается и спокойно исчезает в неизвестном направлении.
Схема 2
И.с.к. начинает строительство жилого дома имея для этого все необходимые документы. Начинается продажа квартир. Но в договоре, который инвестор заключает с и.с.к., отсутствует пункт, который предусматривает ответственность и.с.к. за несвоевременное окончание строительства данного дома. После успешной продажи всех или большей части квартир в этом доме, строительство его притормаживается, а все ресурсы (строители, техника и пр.) посылаются на закладку нового дома на другой строительной площадке. И снова ведется работа по этой же схеме. Таким образом и.с.к. деньги получила, а строительство может затянуться на несколько десятков лет.
Одним из основных моментов в реализации таких схем является грамотная организация схемы расчета инвесторов с и.с.к.. Расчет может быть осуществлен например так
инвестор оплачивает каждый платеж на собственный текущий счет, открытый в банке "Б", а и.с.к. списывает эти деньги с указанного счета по собственной инициативе. Т.е. - никакой отчетности и никаких налогов!
А по действующему законодательству поручение проведения финансовых операций (в данном случае это распоряжение счетом) не финансовой организации является противозаконным. И договор, в котором принимается такая форма оплаты, легко может быть признан недействительным.
Выводы делайте сами. Что для Вас лучше - поручить специалисту поиск квартиры, проверку надежности и.с.к. (и проверку необходимых для проведения строительства документов и разрешений) и приемлемость условий договора; или сэкономить на комиссионных и на свой страх и риск покупать квартиру по привлекательной цене у вчера создавшейся компании?
А как Вам нравится схема российских мошенников?
//domik.ua/info/news.cgi?n=115
Чем дальше, тем опаснее!!! Без опытного риэлтора никуда!!!
Цитата:Автор оригинала: Алексей
А как Вам нравится схема российских мошенников?
//domik.ua/info/news.cgi?n=115
Чем дальше, тем опаснее!!! Без опытного риэлтора никуда!!!
Это кто,Планета-Оболонь???
Цитата:Автор оригинала: Алексей
Чем дальше, тем опаснее!!! Без опытного риэлтора никуда!!!
Интересно, а как риэлтеры свой опыт приобретают? Их где-то учат? Или методом "проб и ошибок"?
Цитата:Автор оригинала: Николай
Одним из основных моментов в реализации таких схем является грамотная организация схемы расчета инвесторов с и.с.к.. Расчет может быть осуществлен например так:
инвестор оплачивает каждый платеж на собственный текущий счет, открытый в банке \"Б\", а и.с.к. списывает эти деньги с указанного счета по собственной инициативе. Т.е. - никакой отчетности и никаких налогов!
Вот моей подруге так вроде и предложили, уже собирается открывать счет и выписывать на него доверенность... Это 100% обман или нет, как думаете? То есть для меня интересно Ваше мнение, плюс расценки Ваших консультантов, если они смогут проехать с ней и посмотреть все документы.
Я вообще в интересной ситуации - она считает эту сделку выгодной - 48 кв.м. до осени 2006 г. (там где сейчас пустырь) за 25 000 долларов, поэтому если я ее отговорю, а его построят, то она меня "съест" )))
P.S. //domik.ua/mod/info/feedback/ у Вас не работает, кнопка Отправить - не нажимается.
Цитата:Автор оригинала: Алексей
А как Вам нравится схема российских мошенников?
//domik.ua/info/news.cgi?n=115
Чем дальше, тем опаснее!!! Без опытного риэлтора никуда!!!
Вспомнились интонации, с которыми Максим Галкин рассказывал по ТВ сказку о Красной Шапочке. После каждой фразы повторял: "как страшно жить!"
Я не стану утверждать, что это 100% обман. Может быть дом и построят. Но если не построят, то никакой суд не вернет Вам ваших денег. Сам я не юрист, но договор, по которому предусмотрена такая схема оплаты, читал наш юрист. И он тоже рекомендует не подписывать такие договора, т.к. по ним инвестора легко могут кинуть.Цитата:Автор оригинала: Unregistered
Вот моей подруге так вроде и предложили, уже собирается открывать счет и выписывать на него доверенность... Это 100% обман или нет, как думаете?
Расценки и объем предоставляемых услуг мы с Вами можем обсудить при встрече.
Со мной Вы можете связаться по телефону 537-77-77.
Если суд не вернет, то что может брокер? Правда, если брокер будет не один... То может что-то и вернет.
Я бы сказал, что надеяться надо "прежде всего", а не "только" на себя. "Только" на себя надо надеяться только при выборе брокера.
Брокеры разные бывают. Ответственность брокера или ее отсутствие не всегда определяет качество и эффективноть его работы. Эффективность работы брокера зависит прежде всего от его опытности (сообразительности, воображения и пр.), целей (заработать денег, или предоставить максимально качественные и эффективные услуги и получить за это вознаграждение), отношения к клиенту, к агентству, в котором работает, от стремления работать на перспективу.
О том, что делает/может делать риэлтор при работе для клиента немного написано здесь //domik.ua/mod/forum/showthre ... eadid=2556
В чем заключаются услуги брокера, если все необходимые документы выдают непосредственно участникам сделки?Пожалуйста объясните механизм воздействия на брокера, если сделку признают недействительной, каким образом брокер может повлиять на благополучный исход сделки? Почему большинство брокеров не подписывают контракт с соблюдением всех юридических формальностей?
Каким образом брокер может отстаивать интересы кого-л, если он не связан с продавцом или покупателем юридически?
В моем понимании, когда, например, при оформлении договора о намерении брокер от покупателя, заметив "голодный", намертво прикованый к деньгам в руках покупателя взгляд продавца-алкоголика/наркомана, настаивает на том, чтобы сумма задатка была оставлена на ответственное хранение до оформления договора купли-продажи в его (брокера) агентстве - то я это называю "отстаивать интересы покупателя".
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 534
- ЖК "Коцюбинский", Коцюбинское, ул. Пономарева, 2626.0411 270
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0454
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная26.04779
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 967
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?26.043 447
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237