Граждане инвесторы, будьте бдительны!
Зачем лишний раз мутить народ и пугать? Мало клиентов что ли? Кантора гибнет? Займитесь делом!
Речь здесь идет о том, что далеко не всякий покупатель-инвестор знает на какие вопросы и документы надо обращать внимание. Просветительская так сказать идет работа.
Или может вы скажете, что статьи, на которые ссылается Кинутый были опубликованы по заказу агенств недвижимости? Или уголовное дело было заведено по их же заказу?
А может Вы просто один из тех, кто задумывается о реализации одной из схем получения беспроцентного кредита от населения лет так на 5 и хотите убедить всех, что кидалова на первичном рынке не существует?
У меня есть основания предполагать, что в ближайшие пару лет и в киевских СМИ могут появится статьи вроде этой //www.media-objektiv.com/itog/...d=22&it em_id=13
Если конечно новая власть не возьмется наводить порядки на первичном рынке.
Согласна, ососбенно последня схема, предложенная населению для проведения инвестирования в строительство. Вместо прямой продажи квадратных метров инвестиционная компания предлагает купить облигации , средства от продажи которых должны быть направлены на строительство объекта недвижимости, интересующего клиента. Но поскольку держатель облигаций (покупатель жилплощади) не является заказчиком строительных работ, он не наделен весьма важными потребительскими правами, предусмотренными Гражданским кодексом и Законом " О защите прав потребителей", то есть, не имеет права на бесплатное исправление недостатков в разумный срок (ст.852 ГК), а также на возмещение своих расходов на исправление недостатков, или соответствующего уменьшения платы за работу. Кроме того, он лишен права требовать расторжения договора и возмещения убытков. В соответствии со ст.849 ГК, заказчик во время выполнения работы вправе отказаться от договора подряда и требовать возмещения убытков, если подрядчик своевременно не начал работу или выполняет ее настолько медленно, что окончание ее в срок становится явно невозможным. В данном случае эмитент облигаций, а значит - все риски несет держатель облигаций как конечный потребитель. Согласно ст.851 ГК, подрядчик имеет право не начинать работу, а начатую работу остановить, если заказчик (инвесткомпания) не предоставил материалы, оборудование и т.д., тем самым сделав невозможным выполнение договора подрядчиком.
А кроме того, в договорах не предусматривается пункт об инвестировании средств от продажи облигаций в счет строительства и порядке его финансирования инвестиционной компанией, исходя из этого остается открытым вопрос возникновения права на целевой объект у эмитента облигаций.
Таким образом, между покупателем и жильем два сомнительных элемента: инвесткомпания и облигации, а происхождение облигаций, вообще, заслуживает особого внимания, несмотря на то, что выпуск облигаций зарегестрирован в установленном порядке Госкомиссией по ценным бумагам и фондовому рынку. Ведь все имеет смысл только в том случае если есть гарантии погашения облигаций, то есть по окончании срока обращения ценных бумаг, или даже досрочно, покупатель мог предъявить их к погашению и в качестве расчета получить заветную жилплощадь. Но как правило, в договоре возможны две даты - введения объекта в эксплуатацию и срок обращения облигаций. Пр этом, по условиям договора предъявление к погашению возможно только после ввода объекта строительства в эксплуатацию.Однако, любое продление сроков сдачи не по вине продавца отнесено к форс-мажорным обстоятельствам (очень удобная формулировка, позволяющая избежать ответственности продавцу). А погашение облигаций напрямую зависит от сдачи объекта.
И самый интересный момент - момент принятия объекта в собственность покупателем...Покупатель обязан на протяжении определенного времени с момента обратного поступления на счет в ценных бумагах продавца пакета ценных бумаг покупателя принять объект в собственность путем подписания соответственного акта приема-передачи объекта согласно договора. В случае, если в установленный срок покупатель не подписывает акт приема-передачи объекта, договор считается прекращенным по вине покупателя с взысканием с оного штрафных санкций в установленном размере от денежной суммы, оплаченной соответственно условиям договора. В случае принятия объекта в эксплуатацию до даты погашения облигаций продавец обязан уведомить владельцев ценных бумаг о принятии объекта в эксплуатацию и о досрочном предъявлении облигаций на погашение. В течение этого времени держатель облигаций остается без ничего: акции перечислил, квартиру по акту ему еще не передали..... и по сути покупатель зависит от осведомленности о вводе в эксплуатацию объекта строительства.
На сколько мне известно, нотариально заверенных контрактов или договоров между клиентом и брокером из агентства недвижимости в нашей стране просто не существует. Точно также как и закона о риэлторской деятельности. А зря. Киевский союз специалистов по недвижимости уже который год пытается убедить наших законотворцев в необходимости принятия такого закона.
Еще одна ссылка по теме. //vils-kidalovo.narod.ru/
Просьба ко всем - оставляйте в этом топике все известные вам ссылки по теме.
Последнее время ко мне все чаще поступает из различных официальных и неофициальных источников информация о том, что где-то в середине марта КГС повысит цены на жилье в новостройках примерно на ТРЕТЬ. Информация эта стала поступать еще осенью прошлого года всместе с прогнозами принятия ВРУ поправок к закону об инвестициях при строительстве жилья.
Поправки к закону уже приняты и вступили в силу с 14 января 2006 года.
//domik.ua/mod/main/articles/n1217/
ВНИМАНИЕ! Если Вы после 14.02.2006 купили на первичном рынке квартиру и при этом подписали договор, который нарушает упомянутые поправки к закону то во-первых - подписанный Вами договор в судебном порядке может быть признан недействительным; во-вторых - это, как минимум, признак ненадежности СИК, а как максимум - Вы можете потерять и деньги и квартиру.
Сегодня уже многие эксперты считают, что недавние события спровоцируют падение спроса на первичное жилье от малоизвестных компаний и повышение спроса на квартиры от известных, надежных компаний на подобие КГС и на готовые квартиры вторичного рынка.
Продолжаю список ссылок по теме.
//domik.ua/mod/main/articles/id6407903/ (Как минимум 60 жилых объектов в год сдаются в Киеве не вовремя.)
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1129.033 619
- ЖК Grand Country Irpin | Ирпень, 11-я линия, 929.0311
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая29.031 891
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная29.03728
- ЖК Зіркова Вежа 1 | 2 | Элит-Фасад Групп | Вишгород, вул. Шолуденко, 2629.03399
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема29.031 987
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?29.033 331
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше29.03274
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121