Дно РН и влияющие факторы

Когда же оно наступит? Не прозевать бы :)

Всё, что происходит в Украинской недвижимости. Тенденции, факты.
Изменения в Законах. Динамика цен и влияющие факторы.

Когда цены недвижимости нащупают дно?

Скоро.
136
30%
Ещё не скоро.
134
30%
Мы на дне.
105
23%
Какое дно? Уже рост!
61
13%
Никогда.
17
4%
 
Всего голосов : 453
користувач форуму
Ответов: 123
Профиль
Репутация:    0
Минрегион по себестоимости строительство дал неадекватную цифру на 2018 - в ней не учтены ни сложность строительства, ни качество материалов. Судя по всему они еще максимальный курс $ взяли за основу, а он упал (для всех адекватных людей его падение было очевидно). 14к грн это может быть только средняя цена для эконом и элит класса. Эконом и комфорт сегмент ощутимо дешевле стоят даже в Киеве, имхо
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 56
Профиль
Репутация:    0
Lamo2 писал(а):Минрегион по себестоимости строительство дал неадекватную цифру на 2018 - в ней не учтены ни сложность строительства, ни качество материалов. Судя по всему они еще максимальный курс $ взяли за основу, а он упал (для всех адекватных людей его падение было очевидно). 14к грн это может быть только средняя цена для эконом и элит класса. Эконом и комфорт сегмент ощутимо дешевле стоят даже в Киеве, имхо

Щось я не зовсім зрозумів, яу 14К може бути середнім для економа та еліт, але водночас бути й дешевшим. Тобто ви наголошуєте на розбіжності у документі та реальності? Але ж як можна ставити на один рівень економ та еліт.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 123
Профиль
Репутация:    0
ZoRRo писал(а):Щось я не зовсім зрозумів, яу 14К може бути середнім для економа та еліт, але водночас бути й дешевшим. Тобто ви наголошуєте на розбіжності у документі та реальності? Але ж як можна ставити на один рівень економ та еліт.

Я и пишу - как можно давать одну цену на себестоимость строительства без привязки к классу стройки? 14к - это, видимо, какая-то усредненная цифра в вакууме посчитанная при завышенном курсе $ под НГ.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 142
Профиль
Репутация:    3
Lamo2 писал(а):Я и пишу - как можно давать одну цену на себестоимость строительства без привязки к классу стройки? 14к - это, видимо, какая-то усредненная цифра в вакууме посчитанная при завышенном курсе $ под НГ.


Ребята, ну вы как дети малые, не хватает вам государственного мышления. Какой нафиг "ылит"? С точки зрения государства, никакого "ылита" нет, есть только "жилье". И измеряется оно не в том, что вы подумали, а в миллионах квадратных метров.

И опосредованная стоимость показывает, за сколько можно построить кв.м такого жилья (если уже есть где), причем не палкой и пальцем деланного "ылита", а нормального жилья согласно ДБНам. Можно ли построить дороже? Да запросто, ставим золотой унитаз, готово. А дешевле? МинРегион считает, что вряд ли. Но методы есть - рабочим зарплату не платить или строить из г-на и палок.

И работает опосредованная стоимость не так, как вы подумали, а следующим образом:

Приходит Застройщик (З) к Государству (Г) и говорит:

З: Слышь, г-во, а давай я тебе жилья построю, у тебя очередники, солдатики, перемещенные лица, тебе надо.
Г: Давай, сколько возмешь?
З: 20000 за квадрат
Г: Да ты, милый застройщик, фраерок. Вот у нас есть бумага, которая говорит, что можно построить за 14340. 3% прибыли накрутить дадим. А с такими ценами иди частным лицам лапшу на уши вешай.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 200
Профиль
Репутация:    1
Встретила в одном объявлении:
"Цена обсуждается при встрече, так как на фоне ступенчатого снижения цен на недвижимость, собственники жилья не осознают рыночную стоимость квартиры."
:)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 53
Профиль
Репутация:    -1
Turandohta писал(а):Встретила в одном объявлении:
"Цена обсуждается при встрече, так как на фоне ступенчатого снижения цен на недвижимость, собственники жилья не осознают рыночную стоимость квартиры."
:)

Очень верно написано. Я бы оценивал реальные сделки на уровне минус 15% от нижней границы хотелок.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 154
Профиль
Репутация:    3
Turandohta писал(а):Встретила в одном объявлении:
"Цена обсуждается при встрече, так как на фоне ступенчатого снижения цен на недвижимость, собственники жилья не осознают рыночную стоимость квартиры."
:)

Значит можно торговаться если что? Мне подходит)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 200
Профиль
Репутация:    1
Объявление по московской квартире. Речь идет о квартире в старом фонде в очень симпатичном районе. Кмк, в Киеве такие же истории.
Вообще, я певец темы про схожие процессы на рынках недвиги в разных странах. Сравниваю и нахожу схожее, пытаюсь строить прогнозы. Ну или поймать тенденцию, если она раньше появится где-то.
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3513
Профиль
Репутация:    36
Turandohta писал(а):Встретила в одном объявлении:
"Цена обсуждается при встрече, так как на фоне ступенчатого снижения цен на недвижимость, собственники жилья не осознают рыночную стоимость квартиры."
:)


смешно, но не правдоподобно.
завуалированное предложение приходить с паяльником или утюгом.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 391
Профиль
Репутация:    1
Василіна писал(а):Ось саме тому я, наприклад, для себе остаточно визначилась, що краще вже переїхати у новий будинок. Без одвічних збирань на прибирання та інше, якість яких мене зовсім не задовільняє.


Ага, один из плюсов новостроек. Это если жек нормальный будет или обслуживающая организация. В старых домах тоже можно побороться, если ОСББ создать. Но как показывает практика - это сложно, долго и сильно нервно, так как начинаются ссоры за каждую копейку.
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3513
Профиль
Репутация:    36
Вы думаете в новых, все очень подельчивые... :)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 98
Профиль
Репутация:    0
Taras_Pe писал(а):
Ага, один из плюсов новостроек. Это если жек нормальный будет или обслуживающая организация. В старых домах тоже можно побороться, если ОСББ создать. Но как показывает практика - это сложно, долго и сильно нервно, так как начинаются ссоры за каждую копейку.

ОСББ реально працює. Але щоб організувати його треба не аби яку мужність та стійкість. Знаю приклад, коли людям погрожували тільки-но б вони відмовились від такої ідеї . Не всі зможуть стояти на своєму до кінця та навіть не знаю чи варто, коли кожного дня тобі псують нерви.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 771
Профиль
Репутация:    10
Василіна писал(а): ОСББ реально працює. Але щоб організувати його треба не аби яку мужність та стійкість. Знаю приклад, коли людям погрожували тільки-но б вони відмовились від такої ідеї . Не всі зможуть стояти на своєму до кінця та навіть не знаю чи варто, коли кожного дня тобі псують нерви.

треба шукати хто за цим стоїть, збирати групу підтримки і псувати все що можна у відповідь, включаючи нерви. Боротьба ж за своє, для чого жулікам платити гроші.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 197
Профиль
Репутация:    3
Ramms_eta0 писал(а):треба шукати хто за цим стоїть, збирати групу підтримки і псувати все що можна у відповідь, включаючи нерви. Боротьба ж за своє, для чого жулікам платити гроші.

Я ни в коем случае не агитирую никого молчать, скорее yаоборот. Но бывают случаи когда борьба длится годами и люди просто устают от нее и опускают руки. И особо терпеливые сотрудники жека знают, что рано или поздно так произойдет по этому особо ничем не занимаются.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 771
Профиль
Репутация:    10
Зинаида777 писал(а): Я ни в коем случае не агитирую никого молчать, скорее yаоборот. Но бывают случаи когда борьба длится годами и люди просто устают от нее и опускают руки. И особо терпеливые сотрудники жека знают, что рано или поздно так произойдет по этому особо ничем не занимаются.

я зрозумів про що ви. Саме про те, якщо активістам починають всякі хижі люди псувати життя - треба по можливості вираховувати хто за цим стоїть і псувати життя у відповідь.
А про "опускаються руки" це від того що так зараз налаштована вся схема управління будинком - при здачі новобудови жителі в примусовому порядку підписують договір з нав'язаною їм компанією, і витиснути цю компанію з будинку потім дуже складно. Зараз хочуть новий закон прийняти, але як там все пропишуть і затвердять поки важко сказати.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 56
Профиль
Репутация:    0
Lamo2 писал(а):Я и пишу - как можно давать одну цену на себестоимость строительства без привязки к классу стройки? 14к - это, видимо, какая-то усредненная цифра в вакууме посчитанная при завышенном курсе $ под НГ.

Вибачаюсь, не одразу зрозумів ваш сарказм) Мабуть і правда взяли якусь середню температуру по лікарні. Але ж було б добре мати інформацію не взагалі, а щось поконкретніше.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 98
Профиль
Репутация:    0
Зинаида777 писал(а):Я ни в коем случае не агитирую никого молчать, скорее yаоборот. Но бывают случаи когда борьба длится годами и люди просто устают от нее и опускают руки. И особо терпеливые сотрудники жека знают, что рано или поздно так произойдет по этому особо ничем не занимаются.

Я про такий випадок і писала. Спочатку всі були сповни сил подалати систему, а потім група почала розподатися. Комусь просто набридли постійні зустрічі, папери, хтось злякався натиску із зовні. В решті решт, все зійшло нанівець.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 123
Профиль
Репутация:    2
Василіна писал(а):Я про такий випадок і писала. Спочатку всі були сповни сил подалати систему, а потім група почала розподатися. Комусь просто набридли постійні зустрічі, папери, хтось злякався натиску із зовні. В решті решт, все зійшло нанівець.

Дно РН и влияющие факторы
Когда же оно наступит? Не прозевать бы :)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 103
Профиль
Репутация:    2
dacha_rus писал(а):Вы думаете в новых, все очень подельчивые... :)

люди - нет, но зато есть надежда, что в новом все продумано, а не приходится переобуваться на взлете :) И у нового есть плюс - проходит какое-то время, прежде чем оно начинает просить вливаний на поддержку и ремонт, уже меньше поводов общаться с соседями или какими-то обслуживающими компаниями в плане принятия каких-то коллективный решений.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 53
Профиль
Репутация:    -1
rich8 писал(а):Дно РН и влияющие факторы
Когда же оно наступит? Не прозевать бы :)

Где то сейчас и есть. Время покупать.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Рынок недвижимости



dsf

Обсуждение новостей 

 
цена: от 62 000 грн./м2
тел: (044) 22 000 22
 
цена: от 23 270 грн./м2
тел: (044) 494 11 11
 
цена: 10 500 грн./м2
тел: (044) 333 95 07
 
цена: 18 200 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: 41 035 грн./м2
тел: (044) 333 40 33
 
цена: от застройщика
тел: (044) 220 21 11
 
цена: 24 990 грн./м2
тел: (044) 290 73 55
 
цена: 21 195 грн./м2
тел: (044) 499 35 62