Дно рынка недвижимости и влияющие факторы
Цитата "HelenArt":
Особенно, сейчас. Горячий сезон на сдачу прошел ооооочень вяло! И людей по человечески понять можно, купили с инвест целью, так мало того, что подешевело, а еще и сдаешь в пропорции от купленной цены при курсе 8 за копейки...
Ну люди пошли на риск, вложили деньги с целью заработать. Риск не оправдался на 100%. Не факт, что через несколько лет ситуация не отыграется назад.
Цитата "Taras_Pe":
Ну люди пошли на риск, вложили деньги с целью заработать. Риск не оправдался на 100%.
Да, я согласна во всем. Но как мне им помочь
Цитата "Taras_Pe":Не факт, что через несколько лет ситуация не отыграется назад.
Все может быть. Время покажет. Хоть и чуда не бывает...
Если им есть куда вложить, лучше продать и зафиксировать убытки. Если некуда, то получать хотя бы какую-то прибыль от сдачи и не думать о плохом. В сухом остатке есть дополнительные метры.Цитата "HelenArt":
Да, я согласна во всем. Но как мне им помочь
Цитата "MJT":Вот здесь 3 ноября Виталий Кличко сказал на 14 минуте о том, что 60000 ! квартир у застройщиков не продано. Пишу уже второй раз, но почему-то сообщение не пропускают админы домика.
возможно потому что это в первую очередь коммерческий ресурс, а по теме... постоянно мониторю цены на готовые квартиры в пригороде (Бровары), то что продавали год назад по 35-37к, сегодня можно купить за 30-35к....
Цитата "Griff":У Кличко с цифрами проблемы. Не нужно воспринимать всерьёз всё, что он говорит)))
Может быть и так. Ошибся. Но говорит об этом навесе уже второй раз. Значит навес есть и он не маленький.
Сколько тогда квартир не проданных? Ведь все молчат, как будто это великая государственная тайна и боятся спугнуть лавину.
Но теперь, похоже, здравый рассудок над жадностью начинает побеждать у застройщиков и цены снова начинают снижать или прямо или через акции и скидки.
Если с экономикой или страной в целом никакая беда очередная не произойдет, то дно будет в следующем году, а потом начнется отложенный спрос у населения.
Думаю, что еще ведущий фактор - это реальное количество населения в Украине. А это удручающие цифры 25-32 млн. Из которых 12 млн пенсионеры, 3.7 млн школьники. Цифры приведены здесь с указанием фамилий экспертов Ларисы Шеслер и Михаил Папиев - бывший министр труда и соц политики: https://glavnovosti.com/ukraina/naselenie-ukrainy-katastroficheski-sokratilos/ и здесь
Что ждет РН.
Четко, коротко и все по делу. Выводы управляющего собственника девелоперской компании "Омокс" - застройщика жилого комплекса "Чайка" и "Сонцтаун" Алексея Кулагина.
//kievvlast.com.ua/mind/kak-izmenilsya-r ynok-stroitelstva-v-2017-godu-i-chego-zh dat-v-2018
Учитывая рост себестоимости строительства и снижение платежеспособного спроса населения, все второе полугодие 2017 года, отрасль готовилась к длительному спаду производства.
Вывод прост - выживут объекты только наиболее опытных застройщиков, при условии, что у этих застройщиков это единственный бизнес. Финансовые структуры не будут инвестировать в падающий спрос.
Дно еще далеко впереди.....
Цитата "tempo":Что ждет РН.
Четко, коротко и все по делу. Выводы управляющего собственника девелоперской компании "Омокс" - застройщика жилого комплекса "Чайка" и "Сонцтаун" Алексея Кулагина.
//kievvlast.com.ua/mind/kak-izmenilsya-r ynok-stroitelstva-v-2017-godu-i-chego-zh dat-v-2018
Учитывая рост себестоимости строительства и снижение платежеспособного спроса населения, все второе полугодие 2017 года, отрасль готовилась к длительному спаду производства.
Вывод прост - выживут объекты только наиболее опытных застройщиков, при условии, что у этих застройщиков это единственный бизнес. Финансовые структуры не будут инвестировать в падающий спрос.
Дно еще далеко впереди.....
спасибо за статью!
//domik.ua/novosti/dolar-po-5-pozichalni kam-bankiv-bankrutiv-dozvolyat-vikupiti- svoyi-poziki-za-20-n254278.html
Цитата "Romson":«Долар по 5»: позичальникам банків-банкрутів дозволять викупити свої позики за 20%
//domik.ua/novosti/dolar-po-5-pozichalni kam-bankiv-bankrutiv-dozvolyat-vikupiti- svoyi-poziki-za-20-n254278.html
Найоптимальніший варіант для них — викупити свої кредити ще на етапі голландських аукціонів за 20-25% вартості. Законодавство не дозволяє позичальникам купувати свої кредити, однак це можуть зробити їх родичі", — вважає представник одного з українських банків.
Фактично придбання власного кредиту за 20% від номіналу — варіант, близький до закону, який лобіювали валютні позичальники.
Голландский аукцион на понижение. Ждешь пока цена упадет до 20% и думаешь выкупить свой кредит. А тут кто-то на торгах выкупает раньше тебя, например, за 30% твой кредит и привет квартира!
Цитата "Lamo":По какой-то не понятной мне причине был кратковременный, но ощутимый, рост цен на первичку у застройщиков в октябре...
Но теперь, похоже, здравый рассудок над жадностью начинает побеждать у застройщиков и цены снова начинают снижать или прямо или через акции и скидки.
Если с экономикой или страной в целом никакая беда очередная не произойдет, то дно будет в следующем году, а потом начнется отложенный спрос у населения.
Если сравнивать первичку прошлого и этого годов, то снижения как-то и не заметно.
А брать сейчас, под сдачу в 20м - это таки риск.
Кулагина сейчас кошмарят ,поэтому он в пессимизме. Даже если поверить тому что он говорит, то крупные надёжные застройщики от этого могут только выиграть за счёт мелких.Цитата "tempo":Что ждет РН.
Четко, коротко и все по делу. Выводы управляющего собственника девелоперской компании "Омокс" - застройщика жилого комплекса "Чайка" и "Сонцтаун" Алексея Кулагина.
//kievvlast.com.ua/mind/kak-izmenilsya-r ynok-stroitelstva-v-2017-godu-i-chego-zh dat-v-2018
Учитывая рост себестоимости строительства и снижение платежеспособного спроса населения, все второе полугодие 2017 года, отрасль готовилась к длительному спаду производства.
Вывод прост - выживут объекты только наиболее опытных застройщиков, при условии, что у этих застройщиков это единственный бизнес. Финансовые структуры не будут инвестировать в падающий спрос.
Дно еще далеко впереди.....
Цитата "Romson":«Долар по 5»: позичальникам банків-банкрутів дозволять викупити свої позики за 20%
//domik.ua/novosti/dolar-po-5-pozichalni kam-bankiv-bankrutiv-dozvolyat-vikupiti- svoyi-poziki-za-20-n254278.html
по этой же теме еще статья:
https://news.finance.ua/ru/news/-/416133/zaplatit-za-dve-novye-kvartiry-chtoby-izbavitsya-ot-dolga-za-odnu-staruyu
Цитата "HelenArt":
Да, я согласна во всем. Но как мне им помочь
Все может быть. Время покажет. Хоть и чуда не бывает...
Ну так риск - на то он и риск, что никто никога не уверен, что успех будет на 100%.
Самый очевидный ответ - посоветовать не рисковать совсем. Держать деньги в матрасе))
Цитата "Griff":У Кличко с цифрами проблемы. Не нужно воспринимать всерьёз всё, что он говорит)))
это точно!верить кличку равно воспринимать всерьез сумасшедшего в психбольнице))
Цитата "rich8":
это точно!верить кличку равно воспринимать всерьез сумасшедшего в психбольнице))
Ну-ну, он, может, не вполне связно всегда говорит, но далеко не дурак.
- ЖК "Коцюбинский", Коцюбинское, ул. Пономарева, 2626.0411 270
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 530
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0454
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная26.04779
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 967
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?26.043 444
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237