Дно РН и влияющие факторы

Когда же оно наступит? Не прозевать бы :)

Всё, что происходит в Украинской недвижимости. Тенденции, факты.
Изменения в Законах. Динамика цен и влияющие факторы.

Когда цены недвижимости нащупают дно?

Скоро.
128
31%
Ещё не скоро.
131
31%
Мы на дне.
90
22%
Какое дно? Уже рост!
52
12%
Никогда.
16
4%
 
Всего голосов : 417
користувач форуму
Ответов: 264
Профиль
Репутация:    0
HelenArt писал(а):Особенно, сейчас. Горячий сезон на сдачу прошел ооооочень вяло! :faceoff: И людей по человечески понять можно, купили с инвест целью, так мало того, что подешевело, а еще и сдаешь в пропорции от купленной цены при курсе 8 за копейки... :(



Ну люди пошли на риск, вложили деньги с целью заработать. Риск не оправдался на 100%. Не факт, что через несколько лет ситуация не отыграется назад.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 15
Профиль
Репутация:    0
Taras_Pe писал(а):Ну люди пошли на риск, вложили деньги с целью заработать. Риск не оправдался на 100%.

Да, я согласна во всем. Но как мне им помочь :notsure:

Taras_Pe писал(а): Не факт, что через несколько лет ситуация не отыграется назад.


Все может быть. Время покажет. Хоть и чуда не бывает... :ded:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 162
Профиль
Репутация:    0
HelenArt писал(а):
Да, я согласна во всем. Но как мне им помочь :notsure:
Если им есть куда вложить, лучше продать и зафиксировать убытки. Если некуда, то получать хотя бы какую-то прибыль от сдачи и не думать о плохом. В сухом остатке есть дополнительные метры.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 57
Профиль
Репутация:    4
Не сказала бы, что осенний сезон прошёл вяло. На новострой цены в два раза выше, чем на старое жильё, и сдаётся за день
Вернуться к началу
MJT
новий користувач
Ответов: 4
Профиль
Репутация:    0
Вот здесь 3 ноября https://www.youtube.com/watch?v=jIl1Vzfjzaw Виталий Кличко сказал на 14 минуте о том, что 60000 ! квартир у застройщиков не продано. Пишу уже второй раз, но почему-то сообщение не пропускают админы домика. :protest:
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 3
Профиль
Репутация:    0
MJT писал(а):Вот здесь 3 ноября https://www.youtube.com/watch?v=jIl1Vzfjzaw Виталий Кличко сказал на 14 минуте о том, что 60000 ! квартир у застройщиков не продано. Пишу уже второй раз, но почему-то сообщение не пропускают админы домика. :protest:


возможно потому что это в первую очередь коммерческий ресурс, а по теме... постоянно мониторю цены на готовые квартиры в пригороде (Бровары), то что продавали год назад по 35-37к, сегодня можно купить за 30-35к....
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 338
Профиль
Репутация:    6
У Кличко с цифрами проблемы. Не нужно воспринимать всерьёз всё, что он говорит)))
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 109
Профиль
Репутация:    2
Griff писал(а):У Кличко с цифрами проблемы. Не нужно воспринимать всерьёз всё, что он говорит)))

Может быть и так. Ошибся. Но говорит об этом навесе уже второй раз. Значит навес есть и он не маленький.
Сколько тогда квартир не проданных? Ведь все молчат, как будто это великая государственная тайна и боятся спугнуть лавину.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 10
Профиль
Репутация:    0
По какой-то не понятной мне причине был кратковременный, но ощутимый, рост цен на первичку у застройщиков в октябре...
Но теперь, похоже, здравый рассудок над жадностью начинает побеждать у застройщиков и цены снова начинают снижать или прямо или через акции и скидки.
Если с экономикой или страной в целом никакая беда очередная не произойдет, то дно будет в следующем году, а потом начнется отложенный спрос у населения.
Вернуться к началу
MJT
новий користувач
Ответов: 4
Профиль
Репутация:    0
Думаю, что еще ведущий фактор - это реальное количество населения в Украине. А это удручающие цифры 25-32 млн. Из которых 12 млн пенсионеры, 3.7 млн школьники. Цифры приведены здесь с указанием фамилий экспертов Ларисы Шеслер и Михаил Папиев - бывший министр труда и соц политики: https://glavnovosti.com/ukraina/naselenie-ukrainy-katastroficheski-sokratilos/ и здесь https://www.youtube.com/watch?v=XxKxAlEnqNc
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 109
Профиль
Репутация:    2
Что ждет РН.
Четко, коротко и все по делу. Выводы управляющего собственника девелоперской компании "Омокс" - застройщика жилого комплекса "Чайка" и "Сонцтаун" Алексея Кулагина.
http://kievvlast.com.ua/mind/kak-izmenilsya-rynok-stroitelstva-v-2017-godu-i-chego-zhdat-v-2018
Учитывая рост себестоимости строительства и снижение платежеспособного спроса населения, все второе полугодие 2017 года, отрасль готовилась к длительному спаду производства.
Вывод прост - выживут объекты только наиболее опытных застройщиков, при условии, что у этих застройщиков это единственный бизнес. Финансовые структуры не будут инвестировать в падающий спрос.

Дно еще далеко впереди.....
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 3
Профиль
Репутация:    0
tempo писал(а):Что ждет РН.
Четко, коротко и все по делу. Выводы управляющего собственника девелоперской компании "Омокс" - застройщика жилого комплекса "Чайка" и "Сонцтаун" Алексея Кулагина.
http://kievvlast.com.ua/mind/kak-izmenilsya-rynok-stroitelstva-v-2017-godu-i-chego-zhdat-v-2018
Учитывая рост себестоимости строительства и снижение платежеспособного спроса населения, все второе полугодие 2017 года, отрасль готовилась к длительному спаду производства.
Вывод прост - выживут объекты только наиболее опытных застройщиков, при условии, что у этих застройщиков это единственный бизнес. Финансовые структуры не будут инвестировать в падающий спрос.

Дно еще далеко впереди.....


спасибо за статью! :hi:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2473
Профиль
Репутация:    56
«Долар по 5»: позичальникам банків-банкрутів дозволять викупити свої позики за 20%
http://domik.ua/novosti/dolar-po-5-pozichalnikam-bankiv-bankrutiv-dozvolyat-vikupiti-svoyi-poziki-za-20-n254278.html
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 109
Профиль
Репутация:    2
Romson писал(а):«Долар по 5»: позичальникам банків-банкрутів дозволять викупити свої позики за 20%
http://domik.ua/novosti/dolar-po-5-pozichalnikam-bankiv-bankrutiv-dozvolyat-vikupiti-svoyi-poziki-za-20-n254278.html

Найоптимальніший варіант для них — викупити свої кредити ще на етапі голландських аукціонів за 20-25% вартості. Законодавство не дозволяє позичальникам купувати свої кредити, однак це можуть зробити їх родичі", — вважає представник одного з українських банків.
Фактично придбання власного кредиту за 20% від номіналу — варіант, близький до закону, який лобіювали валютні позичальники.

Голландский аукцион на понижение. Ждешь пока цена упадет до 20% и думаешь выкупить свой кредит. А тут кто-то на торгах выкупает раньше тебя, например, за 30% твой кредит и привет квартира!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2663
Профиль
Репутация:    29
Lamo писал(а):По какой-то не понятной мне причине был кратковременный, но ощутимый, рост цен на первичку у застройщиков в октябре...
Но теперь, похоже, здравый рассудок над жадностью начинает побеждать у застройщиков и цены снова начинают снижать или прямо или через акции и скидки.
Если с экономикой или страной в целом никакая беда очередная не произойдет, то дно будет в следующем году, а потом начнется отложенный спрос у населения.


Если сравнивать первичку прошлого и этого годов, то снижения как-то и не заметно.
А брать сейчас, под сдачу в 20м - это таки риск.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 338
Профиль
Репутация:    6
tempo писал(а):Что ждет РН.
Четко, коротко и все по делу. Выводы управляющего собственника девелоперской компании "Омокс" - застройщика жилого комплекса "Чайка" и "Сонцтаун" Алексея Кулагина.
http://kievvlast.com.ua/mind/kak-izmenilsya-rynok-stroitelstva-v-2017-godu-i-chego-zhdat-v-2018
Учитывая рост себестоимости строительства и снижение платежеспособного спроса населения, все второе полугодие 2017 года, отрасль готовилась к длительному спаду производства.
Вывод прост - выживут объекты только наиболее опытных застройщиков, при условии, что у этих застройщиков это единственный бизнес. Финансовые структуры не будут инвестировать в падающий спрос.

Дно еще далеко впереди.....
Кулагина сейчас кошмарят ,поэтому он в пессимизме. Даже если поверить тому что он говорит, то крупные надёжные застройщики от этого могут только выиграть за счёт мелких.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1357
Профиль
Репутация:    37
Romson писал(а):«Долар по 5»: позичальникам банків-банкрутів дозволять викупити свої позики за 20%
http://domik.ua/novosti/dolar-po-5-pozichalnikam-bankiv-bankrutiv-dozvolyat-vikupiti-svoyi-poziki-za-20-n254278.html


по этой же теме еще статья:
https://news.finance.ua/ru/news/-/416133/zaplatit-za-dve-novye-kvartiry-chtoby-izbavitsya-ot-dolga-za-odnu-staruyu
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 264
Профиль
Репутация:    0
HelenArt писал(а):
Да, я согласна во всем. Но как мне им помочь :notsure:

Все может быть. Время покажет. Хоть и чуда не бывает... :ded:


Ну так риск - на то он и риск, что никто никога не уверен, что успех будет на 100%.
Самый очевидный ответ - посоветовать не рисковать совсем. Держать деньги в матрасе))
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 35
Профиль
Репутация:    1
Griff писал(а):У Кличко с цифрами проблемы. Не нужно воспринимать всерьёз всё, что он говорит)))

это точно!верить кличку равно воспринимать всерьез сумасшедшего в психбольнице))
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 472
Профиль
Репутация:    5
rich8 писал(а):это точно!верить кличку равно воспринимать всерьез сумасшедшего в психбольнице))

Ну-ну, он, может, не вполне связно всегда говорит, но далеко не дурак.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Рынок недвижимости



dsf

  • ЖК Весняний

    6 310 грн./м2

    Новий житловий комплекс в Івано-Франківську

  • ЖК Атриум

    11 900 грн./м2

    Интересный жилой комплекс "Атриум" в Ирпене

  • ЖК на ул Дизельная 14

    все квартиры проданы

    ЖК в Харькове, Слободской район

  • ЖК Украинка

    все квартиры проданы

    Новый жилой комплекс эконом-класса в Украинке.

  • ЖК Дания

    10 450 грн./м2

    Новый ЖК в Софиевской Борщаговке