ЖК "Династия", ул. Василия Липковского, 37г - "Ковальская"

Цитата "ant.kul":

Да, верно.
Я так понимаю у вас 13й этаж и вы делали перепланировку? Объединили гостиную, комнату и кухню?
У вас уже есть идеи по ремонту?

Нет, не 13, идеи есть конечно, но глобально ничего не меняли - увеличили гардеробную, стену между кухней и гостиной не строили - будем сами - либо стекло либо кирпич полукругом между ними. Возможно на кухне вынесем стену и оконный блок на балкон и объединим, но посмотрим еще..
Хотелось бы конечно поставить дополнительную дверь в коридоре и сделать тамбур, но пока не знаем есть ли в щитках коммуникации для других квартир.
С санузлом конечно и коммуникациями/стояками для сливам все не очень хорошо для нашей планировки, придется делать нелепые вещи - делать дырки в перегородках, в ванной пускать коммуникации вдоль стен - такой пьедестал-ступенька из плиточки... для нас это был шок и осадок даже сейчас как представишь все это...

Цитата "kaylexx":

Вид из окон не фотографировали?

Стр.67

С дополнительной дверью идея хорошая, тоже думаем на счет этого.
Балкон на кухне точно будем выносить.
Ну и гардероб расширять.

С коммуникациями совсем беда. ((

Относительно остекления балкона и установки наружных блоков кондиционеров:

1. Оба изменения должны быть сугубо добровольными.

2.1. Необходимо выбрать ОДИН вариант остекления для каждого типа стояка - чтобы по стояку ВСЁ остекление балконов было ИДЕНТИЧНЫМ.
2.2. Необходимо выбрать ОДИН вариант корзины-решётки для размещения наружных блоков кондиционеров и места их размещения на стенах. Я считаю, что корзина-решётка это must-have, т.к. кондиционеры у всех будут разными, и если все блоки будут разными - получим внешний вид курятника. Кто интересуется корзинами-решётками и как они могут быть вписаны в экстерьер дома - посмотрите на River Stone на Позняках.

3. Обязательное согласование проектых решений из пп. 2.1.-2.2. с эксплуатирующей организацией. Если кто-то захочет остеклить балкон и/или устаонвить кондиционер позднее - милости просим, но согласно утверждённому проекту.

Если этого не сделать, то, повторюсь, получим не дом с законченным внешним видом, а курятник, в которые превратились дома 80-х/90-х годов: посмотрите на половину Борщаговки и старых Позняков с Харьковским массивом впридачу.

Относительно тамбуров и перегородок в коридорах и местах общего пользования.
Согласно Законодательству Украины, перегораживание коридоров в многоквартирных домах ЗАПРЕЩЕНО, поскольку огораживаемая таким образом площадь находится в совместном владении всех собственников дома, т.е. всё, что находится за пределами наших квартир не является частной собственностью. Поэтому, установка стенок/перегородок/решёток и прочих конструкций есть САМОЗАХВАТ и противоречит Закону Украины 2482-12 "Про приватизацію державного житлового фонду" (также есть два решения Конституционного Суда Украины, вынесенные относительно разъяснений норм этого Закона, и решения эти - обязвтельные для исполнения).
Предлагаю нам всем нам следовать букве Конституции, Законов и Подзаконных Актов и уважать права друг друга, не забывая, что права эти проистекают из обязанностей соблюдать эти Законы - мы ведь правовое государаство строим, не так ли, уважаемые соседи?

Хорошо шо в Украине есть законы

Цитата "AlexPL":

Относительно остекления балкона и установки наружных блоков кондиционеров:

1. Оба изменения должны быть сугубо добровольными.

2.1. Необходимо выбрать ОДИН вариант остекления для каждого типа стояка - чтобы по стояку ВСЁ остекление балконов было ИДЕНТИЧНЫМ.
2.2. Необходимо выбрать ОДИН вариант корзины-решётки для размещения наружных блоков кондиционеров и места их размещения на стенах. Я считаю, что корзина-решётка это must-have, т.к. кондиционеры у всех будут разными, и если все блоки будут разными - получим внешний вид курятника. Кто интересуется корзинами-решётками и как они могут быть вписаны в экстерьер дома - посмотрите на River Stone на Позняках.

3. Обязательное согласование проектых решений из пп. 2.1.-2.2. с эксплуатирующей организацией. Если кто-то захочет остеклить балкон и/или устаонвить кондиционер позднее - милости просим, но согласно утверждённому проекту.

Если этого не сделать, то, повторюсь, получим не дом с законченным внешним видом, а курятник, в которые превратились дома 80-х/90-х годов: посмотрите на половину Борщаговки и старых Позняков с Харьковским массивом впридачу.

В идеальном случае это было бы великолепно, но ведь будут же те люди, которым будет наплевать на единый и красивый внешний вид дома.
Основная задача пресечь самодеятельность некоторых людей и добиться единого типа остекления балконов и установки решёток под кондиционеры.
Вопрос как это сделать?

Цитата "иностранец":

Хорошо шо в Украине есть законы

Для того, чтобы Законы работали необходимо требовать их исполнения от всех без исключения.

поразительно как люди не хотят жить нормально и уже планируют как они превратят свой дом в свинарник.

вы когда покупали квартиру вам четко сказали - стеклить балконы нельзя.
может лучше сразу прекратить эти попытки что бы не устраивать потом разбирательства с жеком и полицией?

Цитата "Kasik350":

В идеальном случае это было бы великолепно, но ведь будут же те люди, которым будет наплевать на единый и красивый внешний вид дома.
Основная задача пресечь самодеятельность некоторых людей и добиться единого типа остекления балконов и установки решёток под кондиционеры.
Вопрос как это сделать?

организовывать сразу ОСББ с вменяемыми людьми, которые готовы бороться за соблюдение правил не только с жильцами, но и с жеком.
с другой стороны ОСББ может помочь с организацией общего остекления балконов по единой схеме и дизайну (в сотрудничестве с управляющей компанией) и соответственно распределение стоимости на всех жильцов через квартплату, например.
так же можно поступить и со щитами кондиционеров

p.s. знакомый рассказывал историю как было в ЖК Чайка - там в какой-то день просто приехала техника с людьми и просто с улицы разобрали остекление балкона. Я не предлагаю такого варварского подхода, но держать его в уме стоит.

Вы далеки от реалий жизни в улике.

Цитата "ivch":

поразительно как люди не хотят жить нормально и уже планируют как они превратят свой дом в свинарник.

вы когда покупали квартиру вам четко сказали - стеклить балконы нельзя.
может лучше сразу прекратить эти попытки что бы не устраивать потом разбирательства с жеком и полицией?

Так вы определитесь что вам сказали: тут вы говорите нельзя стеклить, а дальше давайте сделаем ОСББ и все застеклим.

Цитата "ewqr":

Так вы определитесь что вам сказали: тут вы говорите нельзя стеклить, а дальше давайте сделаем ОСББ и все застеклим.

все просто и ни с чем определяться не нужно.
запрет на остекление балконов носит предостерегающий характер. если все начнут стеклить балконы как захотят - дом превратится в уныние.
если жильцы смогут организоваться, согласовать с управляющей компанией внешний вид - этот вопрос вполне решаем.
лично я - категорически против остекления балконов и считаю это наследием совка, которое стоило бы выжигать каленым железом.
но при это я в принципе готов признать что людей, желающих остеклить балконы, будет достаточно много. и во избежание загаживания фасада - лучше уж решить все организованно и в едином стиле.

Цитата "ivch":

организовывать сразу ОСББ с вменяемыми людьми, которые готовы бороться за соблюдение правил не только с жильцами, но и с жеком.
с другой стороны ОСББ может помочь с организацией общего остекления балконов по единой схеме и дизайну (в сотрудничестве с управляющей компанией) и соответственно распределение стоимости на всех жильцов через квартплату, например.
так же можно поступить и со щитами кондиционеров

p.s. знакомый рассказывал историю как было в ЖК Чайка - там в какой-то день просто приехала техника с людьми и просто с улицы разобрали остекление балкона. Я не предлагаю такого варварского подхода, но держать его в уме стоит.

Остекление по плану не положено - как и кондиционеры - однако их можно согласовать с эксплуатирующей организицией (ЭО) - если на то будет решение собственников квартир. Для вынесения такого решения необходимо организовать ОСББ, котороое будет уполномочено вести переговоры с ЭО.

Относительно "пресечения самодеятельности" (комментарий от Kasik350): перегораживание коридоров, самоуправное использование мест общественного пользования - а это ВСЯ(!!!) без исключения(!!!) площадь внутри домов за исключением квартир, находящихся в частной собственности - пресекается составлением обращений в ЭО, полицию и суд (с гражданским иском - как минимум), а также через прописывание правил эксплуатации "місць загального користування" (коридоры, щитовые, лифты и лифтовые холлы, лестничные клетки и т.п.) равно как и "прибудинкової території" в Уставе ОСББ.
Кроме того, в качестве nuclear option (в случае злостного отказа следовать общим правилам), собственники ОСББ могут и ДОЛЖНЫ демонтировать незаконно возведённые конструкции - поскольку эти констрекции НЕ ЯВЛЯЮТСЯ частной собственностью и возведены с нарушением правил и норм. Кстати, в одном из решений Конституционного Суда Украины есть ссылка и на такой вариант. Так что пресечение самодеятельности несознательных собственников вне стен их квартиры вполне реализуемо - просто необходимо это сделать
P.S.: Кстати, ОСББ может также вмешиваться в случае, если кто-то из владельцев квартир решит переносить и вносить ЛЮБЫЕ изменения в несущие констрекции дома.

Цитата "ewqr":

Вы далеки от реалий жизни в улике.

Я уверен, что решение вопроса в правовом поле и (если потребуется) через суд переведёт нас с уровня "жизнь в улье" на уровень "жизнь в цивилизованном обществе".
Кроме того, если мы обратимся к пчелиному улью, то там за любое отклонение от правил пчела изгоняется (это - как минимум), а что происходит с трутнями лучше не упоминать. Так что всё-таки предлагаю жить в обществе homo sapiens с регламентируемыми нормами общественного поведения

Цитата "ivch":

все просто и ни с чем определяться не нужно.
запрет на остекление балконов носит предостерегающий характер. если все начнут стеклить балконы как захотят - дом превратится в уныние.
если жильцы смогут организоваться, согласовать с управляющей компанией внешний вид - этот вопрос вполне решаем.
лично я - категорически против остекления балконов и считаю это наследием совка, которое стоило бы выжигать каленым железом.
но при это я в принципе готов признать что людей, желающих остеклить балконы, будет достаточно много. и во избежание загаживания фасада - лучше уж решить все организованно и в едином стиле.

Поддерживаю!!!

Что значит нельзя стеклить? При покупке квартиры изначально предупреждают - стеклить с разрешения и утверждения с Жєком цвета и формы.
Также если не стеклить, то куда девать грязь и снег, 9 мес. в Украине плохая погода.
У меня 18 этаж, под моей квартирой терасса, мне снег выбрасывать им на терассу?

По поводу остекления и корзин. Уже договорились, стеклим у одного поставщика, стеклим одинакого все, кто будет стеклить. Стеклить через ЖЭК, инициативная группа выбирает поставщика, хорошие окна, добивается хорошей скидки за опт. заказы и передает данные в ЖЭК, аналогично с корзинами, с Жэком нарисовать схему, выбрать поставщика, корзины одного размера и цвета.
Никто не будет стеклить по своему и вешать кондиционеры куда попало и без корзин. Будем пресикать. Подключим ЖЭК.

ОСББ - пока не будет возможности создать. Будет создаваться инициативная группа инвесторов/далее жильцов, наниматься юрист и решать все вопросы с Жэком через юриста.

Никаких проблем не будет, главное активные люди, которые готовы войти в группу инициативных инвесторов, хотя бы человек 20. Создать свою форму, куда все жильцы смогут писать пожелания/вопросы/проблемы и готовые жильцы (желательно все) скидываться на консультацию и работу юриста, который будет представлять интересы. В таком случае и Жэк по другому будет предоставлять нам услуги и ответы на наши вопрсы, всё будет законно, официально, по запросам.

Цитата "ivch":

поразительно как люди не хотят жить нормально и уже планируют как они превратят свой дом в свинарник.

вы когда покупали квартиру вам четко сказали - стеклить балконы нельзя.
может лучше сразу прекратить эти попытки что бы не устраивать потом разбирательства с жеком и полицией?

Цитата "ivch":

вы когда покупали квартиру вам четко сказали - стеклить балконы нельзя.

когда мы покупали, нам сказали, что стеклить балконы МОЖНО. Откуда информация, что нельзя? Можно подробности?

Цитата "AlexPL":

Остекление по плану не положено - как и кондиционеры - однако их можно согласовать с эксплуатирующей организицией (ЭО) - если на то будет решение собственников квартир. Для вынесения такого решения необходимо организовать ОСББ, котороое будет уполномочено вести переговоры с ЭО.

Относительно "пресечения самодеятельности" (комментарий от Kasik350): перегораживание коридоров, самоуправное использование мест общественного пользования - а это ВСЯ(!!!) без исключения(!!!) площадь внутри домов за исключением квартир, находящихся в частной собственности - пресекается составлением обращений в ЭО, полицию и суд (с гражданским иском - как минимум), а также через прописывание правил эксплуатации "місць загального користування" (коридоры, щитовые, лифты и лифтовые холлы, лестничные клетки и т.п.) равно как и "прибудинкової території" в Уставе ОСББ.
Кроме того, в качестве nuclear option (в случае злостного отказа следовать общим правилам), собственники ОСББ могут и ДОЛЖНЫ демонтировать незаконно возведённые конструкции - поскольку эти констрекции НЕ ЯВЛЯЮТСЯ частной собственностью и возведены с нарушением правил и норм. Кстати, в одном из решений Конституционного Суда Украины есть ссылка и на такой вариант. Так что пресечение самодеятельности несознательных собственников вне стен их квартиры вполне реализуемо - просто необходимо это сделать
P.S.: Кстати, ОСББ может также вмешиваться в случае, если кто-то из владельцев квартир решит переносить и вносить ЛЮБЫЕ изменения в несущие констрекции дома.

Полностью поддерживаю. Не нужно делать из новостройки черт знает что. Мы все должны быть в этом заинтересованы, так как это на прямую будет влиять на стоимость нашей инвестиции

Цитата "Maliin":

Что значит нельзя стеклить? При покупке квартиры изначально предупреждают - стеклить с разрешения и утверждения с Жєком цвета и формы.
Также если не стеклить, то куда девать грязь и снег, 9 мес. в Украине плохая погода.
У меня 18 этаж, под моей квартирой терасса, мне снег выбрасывать им на терассу?

По поводу остекления и корзин. Уже договорились, стеклим у одного поставщика, стеклим одинакого все, кто будет стеклить. Стеклить через ЖЭК, инициативная группа выбирает поставщика, хорошие окна, добивается хорошей скидки за опт. заказы и передает данные в ЖЭК, аналогично с корзинами, с Жэком нарисовать схему, выбрать поставщика, корзины одного размера и цвета.
Никто не будет стеклить по своему и вешать кондиционеры куда попало и без корзин. Будем пресикать. Подключим ЖЭК.

ОСББ - пока не будет возможности создать. Будет создаваться инициативная группа инвесторов/далее жильцов, наниматься юрист и решать все вопросы с Жэком через юриста.

Никаких проблем не будет, главное активные люди, которые готовы войти в группу инициативных инвесторов, хотя бы человек 20. Создать свою форму, куда все жильцы смогут писать пожелания/вопросы/проблемы и готовые жильцы (желательно все) скидываться на консультацию и работу юриста, который будет представлять интересы. В таком случае и Жэк по другому будет предоставлять нам услуги и ответы на наши вопрсы, всё будет законно, официально, по запросам.

К сожалению, не всех остановит тот факт, что мы здесь, на форуме, о чём-то "договорились". Это всё должно быть оформлено юридически, документально. Кроме того, без ОСББ или согласования требований по эксплуатации с ЭО добиться выполнения норм будет сложнее - но НЕ невозможно.
Если Вы уже занялись созданием инициативной группой - пишите в личку, будем связываться.
Относительно ОСББ: по какой причине "пока не будет возможности создать [ОСББ]"?
Спасибо!