Продавец отказывается брать задаток. Что бы это значило?

Стремная ситуация

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.

користувач форуму
Ответов: 88
Профиль
Репутация:    0
Продавец отказывается брать задаток (при том, что сделку раньше чем через месяц произвести не возможно) и настаивает на своем нотариусе. В чем может быть подвох?
Вернуться к началу
Ветеран форуму
Ответов: 5684
Профиль
Репутация:    205
Значит то, что квартиру он не продаёт.
Или в первый раз продаёт и дико боится.
(В первый раз в жизни совершает сделку, а сумма немаленькая...)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1838
Профиль
Репутация:    63
а его самого вы спрашивали? объясните, что вам непонятна его позиция из-за чего вы ощущаете некоторый дискомфорт и сомнения по-поводу целесообразности сделки, и посмотрите на его реакцию. возможно, человек сам вам все объяснит.
и наймите себе юриста, который проконтролирует ход сделки.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1033
Профиль
Репутация:    62
Michman писал(а):Продавец отказывается брать задаток (при том, что сделку раньше чем через месяц произвести не возможно) и настаивает на своем нотариусе. В чем может быть подвох?

1. либо боится (никогда не видел в живую более 1тыс. долларов).
2. смотрит насколько вы запали на его квартиру и набивает цену.
3. хочет кинуть.
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5417
Профиль
Репутация:    87
Michman писал(а):Продавец отказывается брать задаток (при том, что сделку раньше чем через месяц произвести не возможно) и настаивает на своем нотариусе. В чем может быть подвох?

То, что продавец отказывается брать задаток, чего-то особо необычного нет. Очевидно, он:
1. сомневается продавать или нет;
2. надеется на более выгодное предложение;
3. не очень доверяет конкретному покупателю.
Учитывая, что продавец настаивает на своем нотариусе, вполне возможна версия №3.
Что не исключает и другие версии.
- - - - - - - - - -
Вообще-то, на рынке недвижимости действует негласное правило: первоочередное право выбора нотариуса принадлежит покупателю. Обусловлено это тем, что покупатель идет на сделку с большой суммой денег. И ему очень важно, чтобы место сделки было удобным, а нотариус не вызывал сомнения.
К тому же нотариус должен иметь достаточную квалификацию и опыт: он обязан проверить все документы на квартиру, а также личности и права людей, совершающих сделку. Одновременно нотариус обязан удостовериться, что сделка совершается без принуждения и все участники понимают суть происходящего.
- - - - - - - - - - -
В чем может быть подвох для покупателя?
Без договора задатка сложно заблаговременно проверить документы продавца и документы на квартиру. И это весьма чревато.
Самый плохой вариант: грабеж. Покупатель приготовит крупную сумму денег и этим могут воспользоваться бандиты.
Очень плохой вариант. Продажа чужой квартиры. Учитывая, что нотариус "свой" для липового продавца, он может "не заметить" подделки в документах.
Плохой вариант. Материальные потери при досрочном закрытии депозитных счетов, изъятии денег из бизнеса, платежей по ненужным долгам.
Покупатель насобирает деньги, а продавец в последнюю минуту передумает. Либо воспользовавшись тем, что покупатель, насобирав крупную сумму денег (наделав долгов), находится далеко не в лучшем положении, продавец начнет выкручивать руки и увеличит стоимость квартиры.
Вернуться к началу
Ветеран форуму
Ответов: 5684
Профиль
Репутация:    205
Цитата:
Без договора задатка сложно заблаговременно проверить документы продавца и документы на квартиру. И это весьма чревато.

Почему сложно?
Нужно попросить продавца, чтобы он добровольно их предоставил, если он действительно продаёт квартиру. Отказ продавца это сделать говорит о том, что дальнейшее сотрудничество с ним не имеет смысла.
(купля-продажа квартиры - это процесс довольно долгий и довольно хлопотный. В этом процессе продавец и покупатель должны идти навстречу друг другу в мелких формальностях, если они договорились о сделке. Если одна сторона начинает вилять хвостом, то это не сближает их позиции в достижении логического завершения процесса.)
Вернуться к началу
Ветеран форуму
Ответов: 5684
Профиль
Репутация:    205
А может ведь быть и такое, что продавец сам не уверен, сможет ли он подготовить и предоставить все требуемые док-ты на сделку.
(Например, нотариально заверенное согласие жены. Что ж он, возьмёт сейчас задаток, потом найдёт бывшую жену (не разведённую с ним), которая де-факто с ним уже 20 лет не живёт, попросит её дать согласие - а она скажет: :no-no:
И что тогда? Продавец влетает на двойной задаток, т.к. сорвал сделку.
И таких нюансов ещё наберётся. Наследники, прописанные и т.д.
(Допустим, один из прописанных потерял паспорт. Как же его выпишут без паспорта-то? А восстановить его нужно время... )

Т.е. ИМХО ситуация следующая:
Пусть продавец готовит док-ты и не нужно на него давить подписанием договора задатка. Просто устно договориться, что один - реальный покупатель, а другой - реальный продавец. И ждать готовности док-ов. Сорвётся так сорвётся. По-крайней мере все стороны останутся при своих...
Вернуться к началу
Ветеран форуму
Ответов: 5684
Профиль
Репутация:    205
Цитата:
Самый плохой вариант: грабеж. Покупатель приготовит крупную сумму денег и этим могут воспользоваться бандиты.


Бандиты могут воспользоваться приготовленной суммой денег в любом случае. Причём как до проведения сделки, так и после. Может пострадать как будущий покупатель, так и бывший продавец. Если человек по натуре своей простаковат и это видно невооружённым глазом - он скорее всего останется бомжём под забором, и без квартиры и без денег. Будут его "вести", потом в переулке дадут по голове, отберут сумку с деньгами (десятками тысяч долларов!!! 8-() ) и всё. :)
При такой цене вопроса могут даже на многолюдной площади резиновой пулей положить и деньги забрать.
Купля-продажа и денежный рассчёт - очень опасное дело! Очень!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 172
Профиль
Репутация:    9
Отказ от задатка может быть обусловлен неуверенностью в готовности продать.
Выбор нотариуса должен быть за покупателем однозначно! Похоже, что-то не так с квартирой.
Вернуться к началу
Ветеран форуму
Ответов: 5684
Профиль
Репутация:    205
Забыл дописать насчёт нотариуса.
Если хочет "своего", наверное хочет чтобы при сделке тот что-то "не заметил" нехорошее... :)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1076
Профиль
Репутация:    44
Michman писал(а):Продавец отказывается брать задаток (при том, что сделку раньше чем через месяц произвести не возможно) и настаивает на своем нотариусе. В чем может быть подвох?


Не, нотариус д.б. покупателя- не соглашайтесь.
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5417
Профиль
Репутация:    87
Иззет Кизиларслан писал(а):
Цитата:
Без договора задатка сложно заблаговременно проверить документы продавца и документы на квартиру. И это весьма чревато.

Почему сложно?
Нужно попросить продавца, чтобы он добровольно их предоставил, если он действительно продаёт квартиру. Отказ продавца это сделать говорит о том, что дальнейшее сотрудничество с ним не имеет смысла.
(купля-продажа квартиры - это процесс довольно долгий и довольно хлопотный. В этом процессе продавец и покупатель должны идти навстречу друг другу в мелких формальностях, если они договорились о сделке. Если одна сторона начинает вилять хвостом, то это не сближает их позиции в достижении логического завершения процесса.)

Вы написали все правильно.
Но всегда есть нюансы.
Договор задатка составляется не спеша, в соответствующей обстановке. Его оформление (во многих случаях) доверяется одному из наиболее квалифицированных специалистов, имеющему юридическое образование и соответствующий опыт. Документы он изучают очень тщательно.
На рынке недвижимости таких специалистов нередко так и именуют: «оформители».
Отсутствие оформителя – уже минус (даже при наличии опытного риэлтора).
Проверка (вернее, просмотр) документов в неподходящей обстановке – еще один минус.
Если же документы представлены в виде ксерокопий, паспорта предъявляются издалека, внимание потенциального покупателя отвлекают разговорами, то бывает, что покупатель даже фамилии не записывает и не запоминает.
Вот и выходит, что документы потенциальному покупателю вроде бы и предъявили, а толку от этого - мало.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1076
Профиль
Репутация:    44
Иззет Кизиларслан писал(а):отберут сумку с деньгами (десятками тысяч долларов!!! 8-() ) и всё. :)
При такой цене вопроса могут даже на многолюдной площади резиновой пулей положить и деньги забрать.
Купля-продажа и денежный рассчёт - очень опасное дело! Очень!


100 т уе можно запросто запрятать на себе и необязательно их нести в сумке.
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5417
Профиль
Репутация:    87
Lusya67 писал(а):
Иззет Кизиларслан писал(а):отберут сумку с деньгами (десятками тысяч долларов!!! 8-() ) и всё. :)
При такой цене вопроса могут даже на многолюдной площади резиновой пулей положить и деньги забрать.
Купля-продажа и денежный рассчёт - очень опасное дело! Очень!


100 т уе можно запросто запрятать на себе и необязательно их нести в сумке.

Это в холодное время года. А если душное жаркое лето? А человек к тому же субтильный?
Вернуться к началу
Ветеран форуму
Ответов: 5684
Профиль
Репутация:    205
Цитата:
100 т уе можно запросто запрятать на себе и необязательно их нести в сумке.

Окей, будь по-Вашему :)
Тогда подходим к Вам вдвоём и заламываем руки за спину, одевая наручники, кричим: "попалась, мошенница? Поедешь с нами сейчас в отделение!". А прохожим, чтобы не кипишевали, показываем корочку. (Сойдёт даже студенческий билет, в суете никто не успеет особо присмотреться, как обычно и происходит).
Садим в любую машину с любыми номерами и там даём Вам уснуть (можно как в "Операция Ы", через тряпочку.) Потом выбрасываем где-то на пустыре, уже без денег. Потом хозяин машины заявляет об угоне из гаража...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1838
Профиль
Репутация:    63
успокойтесь- никто с сотней тонн зеленых по улицам не ходит, кладут сразу или на счет или в ячейку.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1385
Профиль
Репутация:    209
Michman писал(а):Продавец отказывается брать задаток (при том, что сделку раньше чем через месяц произвести не возможно) и настаивает на своем нотариусе. В чем может быть подвох?


Не берет задаток - и Слава Богу! Вы спешите с деньгами расстаться? D-/
Хочет своего нотариуса, потому что может бояться Вашего. Вы покупатель - настаивайте на своем нотаре, если только продавец не предлагает особо хороших условий и гарантий. Я, к примеру, согласился на нотара продавца, т.к. мне были даны гарантии: сперва я становлюсь собственником, а потом - деньги.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 88
Профиль
Репутация:    0
уже согласны на моегно нотариуса, но задаток не хотят
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1076
Профиль
Репутация:    44
antoniVS писал(а):успокойтесь- никто с сотней тонн зеленых по улицам не ходит, кладут сразу или на счет или в ячейку.


от нотариуса надо дойти до ячеечки в банке.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1076
Профиль
Репутация:    44
Michman писал(а):уже согласны на моегно нотариуса, но задаток не хотят


Ну, и ладно ! Вероятность, что квартира уйдёт до сделки другому покупателю , есть?

Но документы надо проверить очеень тщательно, может, вместо задатка всё-равно встретится, Вы прийдёте с ушлым человеком, который просмотрит ВСЕ оригиналы их документов : на квартиру, паспорта, пробить, кто когда с кем женился-разводился, нет ли кого-то в дурке, в армии, на зоне. За месяц, который будет до сделки, сходите в ЖЕК- переЖЕК, но это только с хозяином, без него - ничего, скорее всего, в ЖЕКе не скажут. Или , смотря, КАК ПОДОЙТИ ?
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Юридическая консультация



cron

dsf

Обсуждение новостей