ЖК "Талисман", Ирпень, ул. Пушкинская, ул. Коминтерна, ул. Надсонова

По срокам озвучили сентябрь месяц,квартир много ,поэтому на собрании коллективно решили очередность подписания договоров установить по очереди покупки квартир,а не готовности секций,дабы было справедливо и не обидно 1 и 5 секциям.Нас много Поэтому сроки подписания затянутся до октября

Aleona, я вам благодарна за ответ!!!
Мы не смогли подъехать, но и определенность пугала. По полам, знаю, сами ждём когда дадут отмашку по заливке в пятой секции, чтобы положить тёплый пол.
Ещё раз спасибо за ответ;)))

Aleona, а почему опять сдвинули сроки? С чем это связано?

Цитата "Natali222":

Aleona, а почему опять сдвинули сроки? С чем это связано?

На данный момент дом не готов,но работа идёт,юрист от компании рассказывал за каждый шаг .Замеры БТИ уже тоже сделаны.По договору они имеют право отсрочки.Для нас очень важно пусть это будет сентябрь,главное чтобы все коммуникации были готовы.

Вы не подумайте,что впечатление хорошее сложилось из-за того,что был фуршет Вопросов с самого начала было много,все задавали,собрание (до фуршета)длилось1,5 часа.Были и спорные вопросы,но видно,что отношение к нам ,инвесторам,с пониманием.Все вопросы индивидуально по квартирам у всех решаются.

Итог встречи можно описать так:
1.Застройщик попросил не мешать инвесторов закончить строительство- считаю честным и правильным.
2. Сроки подписания основного договора могут затянуться до ноября . Тоже объективно, нас не 5 человек и со всеми надо подписать договор.
3. Строительство в течении месяца окончат
4. Юрист обещал ответить по вопросу внесения в основной договор условий по передаче права собственности на землю
5.Застройщик обещал скинуть план придомовое территории, так как он отличается от картинок при продаже.
6. Обещали посмотреть вопрос с перилами , которых нет по Надсонова.
7.при сдаче дома в квартирах, в которых нет котлов, дабы не затягивать сдачу дома, установят котлы за свой счёт, потом добавят эту сумму при подписании основного договора.

Если что забыл - добавьте. А то протокол встречи никто не вёл, а жаль.

Для получения декларации о готовности дома необходимо пройти несколько инстанций,каждая из которых займет по неделе. Застройщик и юрист к этим процедурам готовы. Вот и получается начало подписания договоров сентябрь.

Застройщик понимает наше положение и обещал разрешить ремонтные работы после установки дверей, котлов и счетчиков.
Крышу заканчивают.
В 1-й секции реально месяц до установки дверей.
Отливы сделают. Дымоход покрасят.

Всем соседям, спасибо за ответы;)))

Цитата "Alex.Dr":

МюнХаузен к Вашему сведению строится по разработке Ладапроект, поэтому не надо пенять на проектантов.

О том что МюнХаузен строится по разработке Ладопроект. Не вводите в заблуждение. ЖК Мюнхаузен строится по проекту архитектора Вайсиева

всем спасибо за ответы

Застройщик попросил:до сдачи дома в эксплуатацию не застеклять балконы и надумать делать самостоятельно кухни-студио (не сносить перегородки кухня-комната),дабы не усложнить сроки сдачи дома.Ну вроде бы теперь все

Спасибо вам большое;))))

Делюсь тем, что запомнил на встрече.
В течение 3 (ориентировочно) недель застройщиком будут получены важные документы, в т.ч. об оплате паевых взносов, почтовый адрес и т.д.
Ориентировочно в конце июля строители выйдут полностью из квартир. Еще немного позже - с территории дома. Приблизительно 15 августа произойдет пуск газа. Верю, что так всё и будет!

Цитата "Mitriy":

Итог встречи можно описать так:
1.Застройщик попросил не мешать инвесторов закончить строительство- считаю честным и правильным.
2. Сроки подписания основного договора могут затянуться до ноября . Тоже объективно, нас не 5 человек и со всеми надо подписать договор.
3. Строительство в течении месяца окончат
4. Юрист обещал ответить по вопросу внесения в основной договор условий по передаче права собственности на землю
5.Застройщик обещал скинуть план придомовое территории, так как он отличается от картинок при продаже.
6. Обещали посмотреть вопрос с перилами , которых нет по Надсонова.
7.при сдаче дома в квартирах, в которых нет котлов, дабы не затягивать сдачу дома, установят котлы за свой счёт, потом добавят эту сумму при подписании основного договора.

Если что забыл - добавьте. А то протокол встречи никто не вёл, а жаль.

Большое спасибо, прямо бальзам на душу! Алена и Ксюша - большие молодцы, а, может, кто-то из вас наш будущий председатель ОСББ?

Цитата "Mitriy":

Итог встречи можно описать так:
1.Застройщик попросил не мешать инвесторов закончить строительство- считаю честным и правильным.
2. Сроки подписания основного договора могут затянуться до ноября . Тоже объективно, нас не 5 человек и со всеми надо подписать договор.
3. Строительство в течении месяца окончат
4. Юрист обещал ответить по вопросу внесения в основной договор условий по передаче права собственности на землю
5.Застройщик обещал скинуть план придомовое территории, так как он отличается от картинок при продаже.
6. Обещали посмотреть вопрос с перилами , которых нет по Надсонова.
7.при сдаче дома в квартирах, в которых нет котлов, дабы не затягивать сдачу дома, установят котлы за свой счёт, потом добавят эту сумму при подписании основного договора.
Если что забыл - добавьте. А то протокол встречи никто не вёл, а жаль.

Добавлю также:
1. За оформление нужно будет заплатить 8,5%(вместо 7% озвученных раннее), ориентировочную сумму за квадратный метр озвучили в 6000 грн., далее оценщик выдаст точную сумму.
2. ОСББ будет одно на два дома. Главу нужно избрать самостоятельно. Поменять можно в любой момент.
3. Для осуществления ремонта, нужно подать копию паспорта и ключи от двери на вахту, себе оставить один ключ. Работы можно начать где-то в конце июля, начале августа.
4. Кто установил временные двери, Застройщик просит дать доступ к квартирам для того чтобы делать проверку систем и установить газовые котлы.

Простите, а можно ещё раз разъяснить, как считается сумма по проценту при оформлении документов на квартиру?

Цитата "Natali222":

Простите, а можно ещё раз разъяснить, как считается сумма по проценту при оформлении документов на квартиру?

Допустим ваша квартира после замера БТИ получилась 30 к.метров,значит умножаем на оценочную стоимость квадрата(это вроде бы сейчас 5500-6000),нужно уточнить.Из этой суммы 8,5 процентов нужно будет оплатить плюс ещё услуга нотариуса.Раньше было 7.но законы меняются ((((

Спасибо за ответ 😭😭😭

Оформляючи операцію з відчуження нерухомості сторони несуть такі витрати:

1. Державне мито (у державних нотаріусів, у приватних цей платіж називається оплатою нотаріальних послуг, яка не може бути менше ставки державного мита) – 1% від вартості нерухомості *.

2. Збір на обов’язкове пенсійне страхування (тільки при продажу) – 1% від вартості нерухомості *

3. Плата за вчинення нотаріальних дій (реєстрація нерухомості, посвідчення договору, перехід власності) – ця сума варіюється у різних нотаріусів (В середньому від 1 000 грн. За кожну дію).

4. Податок на доходи фізичних осіб (5% від вартості нерухомості *).

5. Послуги Державного реєстру – відповідно до квитанцій, які готує нотаріус (в середньому 200-400 грн. З одного учасника угоди)


* Всі податки і збори обчислюються виходячи з вартості нерухомості, зазначеної в договорі купівлі-продажу. Ця вартість не може бути нижчою, ніж експертна оцінка.

Что касается остальных 1,5%, то это военный сбор. Основания для его уплаты :
"Оскільки об’єктом оподаткування військовим збором є загальний місячний (річний) оподатковуваний дохід фізичної особи – резидента, до якого включається частина доходу від операцій з майном, розмір якої визначається згідно з положеннями ст. 172 ПКУ, то сума такого доходу оподатковується збором за ставкою 1,5 %."

Тут все понятно, НО про уплату военного сбора инвесторами ничего раньше не говорили. Уговор был на оплату инвесторами 5% налога + мито 1% и пенсионный 1% у нотариуса.

Я так понял 8,5% озвучили только вчера?