ЖК "Женева", бул. Ивана Лепсе, 9а - "GEOS"

Увы, это не значит, что работает хорошо и ответственно, все монтирует по правилам и т.д.
Пока вопрос провайдера еще раз предлагаю отложить. Давайте решим сначала с тем, что актуально и срочно, а именно - консьержи должны стартовать, или дом останется без охраны. Это надо провести сборы, подписать протоколы. Что сейчас и готовим. И сразу, чтобы много раз не собираться, так же решим и с территорией. Это тоже надо все просчитать и подготовить. Ибо, как оказалось, ГЕОС оградил нашу площадку лишь частично. А частично - только столбики или старый забор лихих 90х.

PS. Или там где столбики его не было, или кто-то уже унес себе на дачу. Я сам видел, как в парке Киото, когда клали брусчатку, народ ночью подъезжал и сгружал ее себе прямо с полетов.

Цитата "MainIvest":

Увы, это не значит, что работает хорошо и ответственно, все монтирует по правилам и т.д.
Пока вопрос провайдера еще раз предлагаю отложить. Давайте решим сначала с тем, что актуально и срочно, а именно - консьержи должны стартовать, или дом останется без охраны. Это надо провести сборы, подписать протоколы. Что сейчас и готовим. И сразу, чтобы много раз не собираться, так же решим и с территорией. Это тоже надо все просчитать и подготовить. Ибо, как оказалось, ГЕОС оградил нашу площадку лишь частично. А частично - только столбики или старый забор лихих 90х.

PS. Или там где столбики его не было, или кто-то уже унес себе на дачу. Я сам видел, как в парке Киото, когда клали брусчатку, народ ночью подъезжал и сгружал ее себе прямо с полетов.

1. Монтаж у них не отличается от всех остальных. Кстати и опыт "Екомісто" , мне кажется, слишком мал (фактически один дом), что бы утверждать так безапелляционно о качестве работы LANET.

2. Относительно сборов. Очень рад, что есть правильное понимание процедуры, поскольку все, что будет сделано не по закону - может в дальнейшем быть опротестовано. Значит мы на верном пути.

Цитата "MainIvest":

Давайте решим сначала с тем, что актуально и срочно, а именно - консьержи должны стартовать, или дом останется без охраны. Это надо провести сборы, подписать протоколы. Что сейчас и готовим. И сразу, чтобы много раз не собираться, так же решим и с территорией.

Спасибо!
Видеонаблюдение тоже будем первым делом подписывать? И деньги сдаваться будут сразу при подписании протокола?

Надо предусмотреть ночные видеокамеры

Цитата "Cowperwood":

Спасибо!
Видеонаблюдение тоже будем первым делом подписывать? И деньги сдаваться будут сразу при подписании протокола?

1. Подписывать все сразу, но разными ведомостями. Деньги не большие, ИМХО, лучше подписать и сделать все сразу чем быстрее.
2. Консьержи, видео, ограда. Такой порядок установки.
3. На счет камер будет консультироваться с профессионалами и посмотрим что они предложат.

Деньги после того, как соберем 51% подписей, - каждый получит платежку и платить в банк на счет ЖЕКа.

Цитата "MainIvest":

1. Подписывать все сразу, но разными ведомостями. Деньги не большие, ИМХО, лучше подписать и сделать все сразу чем быстрее.
2. Консьержи, видео, ограда. Такой порядок установки.
3. На счет камер будет консультироваться с профессионалами и посмотрим что они предложат.

Деньги после того, как соберем 51% подписей, - каждый получит платежку и платить в банк на счет ЖЕКа.

Дайте, будь-ласка, посилання на нормативно-правовий акт, визначаючий 51% на який ви спираєтеся. Оскільки за законом України про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку "Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків."
Розшифровка пунктів 2 і 3
2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем;
3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням;

Цитата "enei2009":

Дайте, будь-ласка, посилання на нормативно-правовий акт, визначаючий 51% на який ви спираєтеся. Оскільки за законом України про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку "Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків."
Розшифровка пунктів 2 і 3
2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем;
3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням;

ЖЕК говорит, что 75% и голосование метрами обязательно только в случае ОСББ. В случае же ЖЕКа (для наших решений) достаточно простого большинства. Я этот момент не проверял, а надо?

Цитата "MainIvest":

ЖЕК говорит, что 75% и голосование метрами обязательно только в случае ОСББ. В случае же ЖЕКа (для наших решений) достаточно простого большинства. Я этот момент не проверял, а надо?

Закон 417-VIII якраз врегульовує процедуру прийняття рішень в багатоквартирних будинках, де відсутнє ОСББ. Ст. 10 цього закону заначає «Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об’єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об’єднань співвласників багатоквартирних будинків.»
за відсутності ОСББ співвласники приймають рішення на зборах у порядку, передбаченому законо 417-VIII
//zakon2.rada.gov.ua/laws/show/417-19
А от нормативно-правового акту "ЖЕК говорит, что.." на сайті ВР України немає
Можливо і 51%, але нехай ЖЕК дасть посилання

51% это уже большинство и решается первоочерёдный и срочный вопрос безопасности. Неужели для Вас так принципиально 75 или 51, или Вы против безопасности?

Цитата "mrina":

51% это уже большинство и решается первоочерёдный и срочный вопрос безопасности. Неужели для Вас так принципиально 75 или 51, или Вы против безопасности?

Я за безпеку і в тому числі правову, бо позиватися може не лише ЖЕК (нас тут часто лякали позовами від них), а й та частина співвласників думка яких не була врахована.
А моє прохання було в тому, щоб ЖЕК послався на норму закону і, якщо за законом можливо 51% - прекрасно.

По-моему сейчас нет никакой возможности оперативно собрать согласие 75% жильцов. Дай Бог чтоб 51% набрался. На прошлые сборы пришло человек 50. Спорные вопросы вроде ограждения территории, как было сказано выше, обсуждаются с владельцами коммерческих помещений. А насчет остального, мне сложно представить человека, который будет судиться из-за решения поставить консьержей или видеонаблюдение. В крайнем случае, такие "особые" люди всегда могут просто отказаться платить.

Цитата "muffin-time":

я зашла сейчас к ним на сайт, у них акция //ohorona-kyiv.com/akciya/akciya-start Наверное нам еще рано ставить сигнализации, месяц хоть еще подождать, но вроде до 31.11 У меня они 2 года, приезжали 2 раза, 1 раз звонили, что света долго нету в квартире. Но берут ли они квартиры прям в таких новостроях под охрану не знаю

Договор заключается с собственником квартиры, кажется им нужны копии паспорта с пропиской. Скажите, эта фирма ключи от квартиры берёт, или они ждут когда им откроют?

Цитата "atonina":

Договор заключается с собственником квартиры, кажется им нужны копии паспорта с пропиской. Скажите, эта фирма ключи от квартиры берёт, или они ждут когда им откроют?

Ключи от квартиры конечно же нет. Но вот ключи от всех других дверей (парадное, этаж, тамбур- если есть) - да, я давал.

Информация как зайти на ремонт:

1 Для подписания договора с УК и Киевтеплоэнерго нужны такие документы:
- инвестиционный договор/договор покупки майновых прав (кто что подписывал)
- паспорт
- идентификационный код
- доверенность и паспорт доверенного лица (если Вы представитель инвестора)

Внимание!!! Проверяйте срок договора, так как есть еще старые образцы, которые могут «случайным» образом оказаться на столе! Договор подписали – ключи получили!

2 Дополнительно подписывается договор «Про співробітництво під час проведення ремонтних робіт». К нему УК выдаст квитанцию об оплате 750/900/1000 грн в зависимости от квартиры. (оплачивать можете с началом строительных работ). После оплаты инвестор приходит в УК и получает пропуска для себя (при желании и для удобства) и своих строителей, прорабов (оставляете копии паспортов). Пропуск строителям выдается на 1 мес, для инвестора – бессрочный.
Вход для прорабов и строителей без пропуска ЗАПРЕЩЕН!!! Это делается для безопасности имущества нашего дома и наших квартир! Просьба относиться к этому с пониманием!

3 Пуск воды, электричества и тепла в квартиру только в присутствии инвестора. Счетчики проверяют и пломбируют (запуск тепла 9-10 ноября, постоянное тепло обещают 18-20 ноября, электричество уже есть, воду в квартиры бояться пока запускать, так как нет тепла и есть риск резкого снижения температуры, что вызовет разрыв батарей)

Внимание: давление воды в доме высокое и рекомендуют ставить регуляторы давления воды. Поверка счетчиков тепла делается бесплатно один раз в 4 года (стоимость заложена в тариф). Поверка счетчиков воды на стадии выяснения.

Цитата "Cowperwood":

По-моему сейчас нет никакой возможности оперативно собрать согласие 75% жильцов. Дай Бог чтоб 51% набрался. На прошлые сборы пришло человек 50. Спорные вопросы вроде ограждения территории, как было сказано выше, обсуждаются с владельцами коммерческих помещений. А насчет остального, мне сложно представить человека, который будет судиться из-за решения поставить консьержей или видеонаблюдение. В крайнем случае, такие "особые" люди всегда могут просто отказаться платить.

Ok! Давайте змоделюємо ситуацію. 51% проголосував за рішення, наприклад по консьєржу. Інші 49% не голосували, а значить їм платити не обов'язково - бо вони ж не знали і не голосували. Я не думаю, що у вас буде бажання платити за себе і "таво парня". У мене так точно. А які є механізми у ЖЕКа щоб змусити платити ці 49%? Правильно - ніяких. Чому? Бо так прописано в законі.
А шукав я той закон для того, щоб допомогти ініціативній группі.
Але коли запитув про 75% в першу чергу мав на увазі огорожу території.

У меня сегодня ночью на парадной двери дома, где я живу (стоит домофон и камера в парадном) украли доводчик. Легко. Зашли и скрутили.
Квартиры пытались ограбить уже 6 раз. 5 удачно. 1 раз дверь не вскрыли, только покурочили.

Это так. Лирическое отступление - правда жизни. Лампочки, счетчики, кабеля, выключатели, доводчики. Все уйдет и глазам не успеешь моргнуть. На стройке было - кабеля разложили по этажу в гофрах. Спустили на обед (30 минут), приходят - кабеля уже нигде нет. И этих случаев на стройке хоть отбавляй, сотни.

Потому вопрос безопасности и надо решать сейчас. Соберем 75% классно, я думаю, соберем. Только не сразу. Действовать начнем по достижении 51%, но на этом не остановимся в сборе подписей. Именно поэтому я попрошу всех инвесторов отнестись к этому делу максимально ответственно!

Цитата "InvestFlat":

У меня сегодня ночью на парадной двери дома, где я живу (стоит домофон и камера в парадном) украли доводчик. Легко. Зашли и скрутили.
Квартиры пытались ограбить уже 6 раз. 5 удачно. 1 раз дверь не вскрыли, только покурочили.

Это так. Лирическое отступление - правда жизни. Лампочки, счетчики, кабеля, выключатели, доводчики. Все уйдет и глазам не успеешь моргнуть. На стройке было - кабеля разложили по этажу в гофрах. Спустили на обед (30 минут), приходят - кабеля уже нигде нет. И этих случаев на стройке хоть отбавляй, сотни.

Потому вопрос безопасности и надо решать сейчас. Соберем 75% классно, я думаю, соберем. Только не сразу. Действовать начнем по достижении 51%, но на этом не остановимся в сборе подписей. Именно поэтому я попрошу всех инвесторов отнестись к этому делу максимально ответственно!

Підтримую. Прекрасно, що є розуміння норм закону в.ч.

Цитата "enei2009":

Ok! Давайте змоделюємо ситуацію. 51% проголосував за рішення, наприклад по консьєржу. Інші 49% не голосували, а значить їм платити не обов'язково - бо вони ж не знали і не голосували. Я не думаю, що у вас буде бажання платити за себе і "таво парня". У мене так точно. А які є механізми у ЖЕКа щоб змусити платити ці 49%? Правильно - ніяких. Чому? Бо так прописано в законі.
А шукав я той закон для того, щоб допомогти ініціативній группі.
Але коли запитув про 75% в першу чергу мав на увазі огорожу території.

А так оно и будет. Только не 49, а процентов 20-30 и так платить не будут. Но не потому что против, а просто потому что часть квартир не продана, кто-то не узнал а кто-то "забил". И это абсолютно нормально и должно быть уже заложено в сумму сбора.

Цитата "MainIvest":

Поговорили с ЖЕКом. Кратко:
1. Провайдеров пустил ГЕОС. Они пришли в ОП и получили все документы. Возможно, было договорено еще на этапе стройки в обмен на видео стройки. В общем забыли. Новых пока не пускаем.
2. ЖЕК уже делал видео и ограждения в разных комплексах. Может пригласить на объект компанию, с которой работал ранее (ЖЕК говорит у них дешевле и качественно), они сделают замеры, предложат свои сметы и варианты (что и по чем). Ждем-с...
3. Паркинг, скорее всего, тоже будет обслуживать наш ЖЕК. Если будет так, тогда ЖЕК будет обеспечивать контроль и безопасность всего дома.
4. Ограждение территории - есть конфликт с владельцами коммерчески помещений. Думаем, как решить, ведем переговоры.
5. По кондиционерам поговорили, разные варианты, все сложно реализуемые. ЖЕК рассмотрит варианты потенциальных решений для нас.
Как будут новости от ЖЕКа - выложу.

PS. Вода есть, свет тоже. Тело - 8го пробный запуск системы.

PSS. Для особо придирчивых с законом по обработке личной информации и копиях паспорта - нет копии паспорта, тогда владелец будет каждый день лично водить прораба и строителей в свою квартиру. Такой вариант тоже есть, как альтернатива. Консьерж самих их не пропустит или пусть документально докажут свое право на пребывание на территории данной квартиры. Они - неустановленные лица и не будут допущены на объект.

А по какой причине Европаркинг отказался нас обслуживать или он не отказался? Почему этим вдруг теперь может заниматься УК??? И кому-нибудь уже предлогали бумагу на полную оплату паркоместа???