ЖК "Женева", бул. Ивана Лепсе, 9а - "GEOS"

Цитата "ApartmentOwner":

Но если в кулуарах инженер сообщил, что все именно так - котельная продана - то это очередной громаднейший минус ГЕОСу.

Думаю, ГЕОС вероятно хотел бы это не афишировать.

Цитата "ApartmentOwner":

С учетом того, что ООО Киевтеплоэнерго управляется человеком ГЕОСа, получается мы за свои деньги купили котел ГЕОСу и еще дополнительно будем платить конский тариф за отопление. При том, что тариф должен быть ниже, чем у того же Киевэнерго, по причине наличия у нас собственного котла.

При централизованном отоплении в цену закладываются потери при транспортировке тепла, а они довольно большие. Это в плюс. С другой стороны, централизованные системы могут перейти на мазут или уголь (или уже перешли), а мы на дорогом импортном газу висит. Это минус. Так что тут не поймешь, что лучше.
Но основной плюс своей котельной - ниже цена на тепло, а иначе в ней мало смысла.

Цитата "ApartmentOwner":

Впрочем, хотелось бы дождаться официального комментария по этому поводу. Вполне вероятно, что инженер неправильно высказался или его неправильно поняли.

Хотелось бы. Вот задали вопрос, ждем.

По авторскому праву на фасад.

Власники та користувачі об'єктів архітектури зобов'язані:
"додержуватися під час експлуатації об'єкта архітектури вимог, визначених у його паспорті, а також вимог законодавства"
"отримувати в установленому законодавством порядку документ дозвільного характеру, що дає право на виконання робіт, пов'язаних із реконструкцією, реставрацією чи капітальним ремонтом об'єкта архітектури"
"у разі необхідності внесення змін до об'ємно-просторових, планувальних та інших рішень об'єкта архітектури розробляти відповідну проектну документацію, затверджувати її"

"Особа (особи), творчою працею якої (яких) створено об'єкти архітектури як об'єкти авторського права, вважається автором (співавторами) цих об'єктів."
"Майнові права на об'єкт архітектури як об'єкт авторського права, створений за замовленням, належать творцеві цього об'єкта або замовникові спільно, якщо інше не встановлено договором."
"Порушення законодавства про архітектурну діяльність тягне за собою дисциплінарну, адміністративну, цивільно-правову або кримінальну відповідальність згідно з законами України. "

Взято отсюда:
//zakon5.rada.gov.ua/laws/show/687-14/pa ge2

Цитата "MainIvest":

По авторскому праву на фасад.
Власники та користувачі об'єктів архітектури зобов'язані:
"додержуватися під час експлуатації об'єкта архітектури вимог, визначених у його паспорті, а також вимог законодавства"
"отримувати в установленому законодавством порядку документ дозвільного характеру, що дає право на виконання робіт, пов'язаних із реконструкцією, реставрацією чи капітальним ремонтом об'єкта архітектури"
"у разі необхідності внесення змін до об'ємно-просторових, планувальних та інших рішень об'єкта архітектури розробляти відповідну проектну документацію, затверджувати її"

"Особа (особи), творчою працею якої (яких) створено об'єкти архітектури як об'єкти авторського права, вважається автором (співавторами) цих об'єктів."
"Майнові права на об'єкт архітектури як об'єкт авторського права, створений за замовленням, належать творцеві цього об'єкта або замовникові спільно, якщо інше не встановлено договором."
"Порушення законодавства про архітектурну діяльність тягне за собою дисциплінарну, адміністративну, цивільно-правову або кримінальну відповідальність згідно з законами України. "
Взято отсюда:
//zakon5.rada.gov.ua/laws/show/687-14/pa ge2

Все верно. Чисто на бумаге, по закону, так и есть - нельзя менять фасада или делать перепланировку без согласования.
Но есть такова штука - реальность. А она показывает, что в большинстве случаев никому нет дела до этих изменений.
Полагаете, что архитектору больше нечем заняться, как судиться с владельцами квартир? А если их 10-20-30? И потом, если даже он выиграет суд, то каков профит? Ведь скорее всего владельца лишь обяжут сделать демонтаж, возврат к исходному состоянию. А архитектору какой смысл от этого? Тратить время на судебные тяжбы без материального профита? Мое мнение - это очень фантастический сценарий.

Ответ от Соломенской РГА относительно присвоения нам почтового адреса

Цитата "ApartmentOwner":

Все верно. Чисто на бумаге, по закону, так и есть - нельзя менять фасада или делать перепланировку без согласования.
Но есть такова штука - реальность. А она показывает, что в большинстве случаев никому нет дела до этих изменений.
Полагаете, что архитектору больше нечем заняться, как судиться с владельцами квартир? А если их 10-20-30? И потом, если даже он выиграет суд, то каков профит? Ведь скорее всего владельца лишь обяжут сделать демонтаж, возврат к исходному состоянию. А архитектору какой смысл от этого? Тратить время на судебные тяжбы без материального профита? Мое мнение - это очень фантастический сценарий.

Не знаю, если только архитектор не попросит компенсацию за нанесенный ему этим ущерб (моральный, или даже еще какой-то). Если заключить договор с юр. компанией об этом и прибыль делить, может быть неплохой заработок, особенно, если таких людей 10-20-30. Чисто предположение. Как есть на самом деле я не знаю. Надо узнавать. Мне говорили, что знают случаи в Киеве, где людей обязали все остекление вернуть назад. Хотя там только замена цвета рам была и геометрии профиля. Но так как фасад на улицу, то пришлось все вернуть. В то же доме если окна во двор, никто и не парился.

Цитата "MainIvest":

Не знаю, если только архитектор не попросит компенсацию за нанесенный ему этим ущерб (моральный, или даже еще какой-то). Если заключить договор с юр. компанией об этом и прибыль делить, может быть неплохой заработок, особенно, если таких людей 10-20-30. Чисто предположение. Как есть на самом деле я не знаю. Надо узнавать. Мне говорили, что знают случаи в Киеве, где людей обязали все остекление вернуть назад. Хотя там только замена цвета рам была и геометрии профиля. Но так как фасад на улицу, то пришлось все вернуть. В то же доме если окна во двор, никто и не парился.

Моральный ущерб просто так взыскать нельзя. Нужно сначала доказать, что застекленная лоджия нанесла моральный ущерб архитектору
Впрочем, это все демагогия. Мое желание стеклить лоджию пока никуда не делось. Что будет потом - посмотрим.

Цитата "Oksi34":

Ответ от Соломенской РГА относительно присвоения нам почтового адреса

Спасибо за информацию. На сколько я понимаю, если запрос пошел дальше со стороны Соломянской РДА в другие городские структуры, то ГЕОС свои обязательства перед городом выполнил, или я чего то не понимаю.

Просто, кого цікавить інформація щодо перепланування.
//anticorruption.in.ua/instructions/zhyt lo/koly-treba-oformlyuvaty-pereplanuvann ya-kvartyry.html

Цитата "MainIvest":

надо в обязательно порядке ставить себе бойлер.

Греть квартиру-то как собираетесь? Бойлером???
И еще 2 all: Будьте пож. точны в формулировках "лоджия/балкон". Хотя, по-факту, там все на одном уровне и все это - один и тот же горизонтальный цельный конструктивный кусок монолита
Чисто по виду:
со 2 по 18 этажи - лоджии
19 - 25 - балконы

Цитата "OneOfUs":

Греть квартиру-то как собираетесь? Бойлером???
И еще 2 all: Будьте пож. точны в формулировках "лоджия/балкон". Хотя, по-факту, там все на одном уровне и все это - один и тот же горизонтальный цельный конструктивный кусок монолита

Бойлер если дешевле воду будет греть электричеством или если какое-то ЧП.
Просто у нас все лоджии, потому не делаю разделений. Ок, могу быть точнее.

Цитата "OneOfUs":

Чисто по виду:
со 2 по 18 этажи - лоджии*
19 - 25 - балконы*
* - Правда, на внутренних сторонах 25-этажных участках ("смотрящих друг на друга") и 18-этажном блоке 2 секции есть варианты

У нас на генплане указана детская площадка и площадка для взрослых. ГЕОС планирует там ставить качели, спорт инвентарь и другое!? Или там будут собаки и коты бегать и дела свои делать...

Сегодня собрал некоторую информацию об автономном отоплении.
1. Позвонил в ЖК Смарт-Плаза, бизнес-калсс, цена от 35к грн за м2, своя котельная, сдача 4кв 2016, на ремонт реально обещают апрель 2017.
Ситуация с собственностью самой котельной такая же как у нас. UDP (застройщик) назначает свою УК, она будет владеть котлом, жильцы дома теоретически не могут быть владельцами котла. Создать свой ОСББ пока не реально. Тарифы на тепло и воду будут как городские. Главное преимущество - это гибкость отопительного сезона, качественная и надежная подача тепла, не привязаны к старым теплотрассам. Счетчики на каждую квартиру дают возможность сэкономить в энерго-эффективном доме.
Объяснили все очень понятно и ясно. Других вариантов с собственностью котельной, вроде не бывает.
2. Вариант централизованного отопления для новостроя всегда хуже. Топят или нет от нас не зависит. Старые теплотрассы не позволяют удовлетворить потребность новых многоквартирных домов, холодные батареи.
3. Знакомы у кого есть автономное отопление в Киеве сказали, что автономное однозначно лучше. Не дешевле, но лучше.

Цитата "Investor Geneva":

Сегодня собрал некоторую информацию об автономном отоплении.
1. Позвонил в ЖК Смарт-Плаза, бизнес-калсс, цена от 35к грн за м2, своя котельная, сдача 4кв 2016, на ремонт реально обещают апрель 2017.
Ситуация с собственностью самой котельной такая же как у нас. UDP (застройщик) назначает свою УК, она будет владеть котлом, жильцы дома теоретически не могут быть владельцами котла. Создать свой ОСББ пока не реально. Тарифы на тепло и воду будут как городские. Главное преимущество - это гибкость отопительного сезона, качественная и надежная подача тепла, не привязаны к старым теплотрассам. Счетчики на каждую квартиру дают возможность сэкономить в энерго-эффективном доме.
Объяснили все очень понятно и ясно. Других вариантов с собственностью котельной, вроде не бывает.
2. Вариант централизованного отопления для новостроя всегда хуже. Топят или нет от нас не зависит. Старые теплотрассы не позволяют удовлетворить потребность новых многоквартирных домов, холодные батареи.
3. Знакомы у кого есть автономное отопление в Киеве сказали, что автономное однозначно лучше. Не дешевле, но лучше.

А Ваши знакомые с автономным отоплением, так понимаю своя котельная, не поделились информацией кому она принадлежит?
И почему это не бывает других вариантов, когда котельная не продаётся застройщиком самому себе (своей компании)? Котельная относится к инженерным сетям дома, как и лифты, трубы и т.д. - она принадлежит владельцам квартир как совместная собственность. Может завтра ГЕОС и лифты решит продать (если ещё не продал?) вместе с трубами, а завтра лестничные площадки и проходы и мы с Вами будем вынуждены платить за проход к своей квартире. Вечером начала изучать этот вопрос - пока нашла множество примеров успешно выигранных судов за прошлые 5 лет по аналогичным ситуациям в России. Причём во всех случаях тарифы необоснованно и неожиданно поднимались и людям приходилось платить такой компании-монополисту. По Украине пока не встречала, но я продолжу искать.

Цитата "corbis":

Спасибо за информацию. На сколько я понимаю, если запрос пошел дальше со стороны Соломянской РДА в другие городские структуры, то ГЕОС свои обязательства перед городом выполнил, или я чего то не понимаю.

Хочется верить, что выполнили: "Департамент містобудування та архітектури" должна быть последней инстанцией в списке согласований/утверждений (еще есть БТИ и "Департамент земельных ресурсов")
После получения всех одобрений - горадминистрация и райадминистрация готовят распоряжение о присвоении почтового адреса (до 15 рабочих дней).

Цитата "Oksi34":

Хочется верить, что выполнили: "Департамент містобудування та архітектури" должна быть последней инстанцией в списке согласований/утверждений (еще есть БТИ и "Департамент земельных ресурсов")
После получения всех одобрений - горадминистрация и райадминистрация готовят распоряжение о присвоении почтового адреса (до 15 рабочих дней).

в них на підготовку розпорядження 5 робочих днів, відповідно до Порядку
"На підставі позитивного висновку Служби Містобудівного кадастру Департаменту містобудування та архітектури районна в місті Києві державна адміністрація протягом п'яти робочих днів з дня отримання цього висновку видає розпорядження про присвоєння поштової адреси об'єкта нерухомого майна, копію якого протягом двох робочих днів направляє до Служби Містобудівного кадастру Департаменту містобудування та архітектури для внесення поштової адреси до Реєстру адрес."

Час, який відводиться Порядком на підготовку висновку Службою містобудівного кадастру Департаменту - 3 робочих дні

Видеонаблюдение можно сделать за счет провайдера интернета и тв. Охрану периметра можно разделить с комерческими помещениями. Это делают жеки и ОСБб. Котел должен быть на балансе дома а не обслуживающих компаний. Если это правда (продажа) нужно готовить позов в суд.

Цитата "Investor Geneva":

Других вариантов с собственностью котельной, вроде не бывает.

Глупости. Что значит других вариантов не бывает?
Мы проинвестировали стройку дома. Застройщик получил прибыль за счет своей маржи на каждом проданном квадратном метре жилой или нежилой площади.
Соответственно, дом и все инженерные коммуникации совместно принадлежат владельцам квартир в этом доме. На каком основании махинаторы-застройщики имеют право продавать котельную третьим лицам?

что удалось найти про крышные котельные (тарифы, опыт использования проданных застройщиком котельных, кому должны принадлежать по закону)
//www.gorod.cn.ua/print/news/gorod-i-reg ion/69440-kak-oblteplokommunenergo-nagre vaet-abonentov.html
ИТОГИ: Поскольку владельцами крыши, как места общего пользования, являются владельцы квартир, то крышная котельная является также общей совместной собственностью владельцев квартир.

Ещё "У нас есть управляющие компании, которые в свое время незаконным образом получили в собственность объекты ресурсообеспечения. Например, крышная котельная в доме по закону должна принадлежать владельцам жилых и нежилых помещений этого дома, а она принадлежит какой-то частной коммерческой структуре. И эта частная структура даже имеет право собственности на котельную, на электрощитовую, на тепловые пункты, на насосные помещения и т. д. Такие случаи есть. Поэтому каждое ОСМД должно быть готово, что оно должно отстаивать свои права и свои интересы. В том числе - в судах." //odessa-life.od.ua/article/6307-Pyat-vo prosov-o-zhile-i-sozdanii-OSMD

Цитата "Investor Geneva":

Сегодня собрал некоторую информацию об автономном отоплении.
1. Позвонил в ЖК Смарт-Плаза, бизнес-калсс, цена от 35к грн за м2, своя котельная, сдача 4кв 2016, на ремонт реально обещают апрель 2017.
Ситуация с собственностью самой котельной такая же как у нас. UDP (застройщик) назначает свою УК, она будет владеть котлом, жильцы дома теоретически не могут быть владельцами котла. ........

Володіння це ще не право власності, котре передбачає окрім володіння, ще користування та розпорядження.

Тому у ситуації з котлом хотілось би визначитись для початку, що там і з якою термінологією оформлено.