ЖК "Женева", бул. Ивана Лепсе, 9а - "GEOS"

Цитата "Fandor":

Мужчине, сделавшему расчёт тарифа огромный респект! Думаю, благодаря ему, есть шанс, что тариф уменьшат. Да и в целом обслуживающая компания поймёт, что жильцы у нас очень серьёзно настроены)

Так, я також дуже вдячний. Але дехто з такими кислими лицями стояли коли він зачитував свої розрахунки, схоже не всіх це цікавило.

Цитата "Fandor":

Мужчине, сделавшему расчёт тарифа огромный респект! Думаю, благодаря ему, есть шанс, что тариф уменьшат. Да и в целом обслуживающая компания поймёт, что жильцы у нас очень серьёзно настроены)

Да, товарищ к встрече готовился основательно, спасибо ему. Особенно неясен тариф по лифту, его потребление энергии они просчитали наперёд, но ведь в незаселённом доме, где ещё много квартир не продано, лифты будут работать в пол мощности это максимум, а мы будем платить за потребление ими энергии не понятно по каким расчётам.

Спасибо за хороший репорт по встрече! к сожалению, не смог присутствовать (
А что нас ждет после 15-го? что обещали?

Цитата "tsaruga":

Спасибо за хороший репорт по встрече! к сожалению, не смог присутствовать (
А что нас ждет после 15-го? что обещали?

Представитель от Геоса хотел что бы с 15-го обслуживанием дома занялась Житло-сервис, но и эта компания не готова так рано принимать с недоделками дом на обслуживание, пока всё не завершит Геос, в результате, возможно, с 1 ноября.

Цитата "Investor Geneva":

Сегодня, был на Женеве.
Почитал договора с Теплоэнерго (на отопление), ЖЕКом (Житло-Сервис), и протокол в котором говорится, что на 1 год прошу/согласен на этот ЖЕК (другого ЖЕКа или ОСББ пока быть не может). Все стандартно и понятно.
Все подписал.
ЖЕК, пообещал, до конца октября организовать всем жильцам опечатку счетчиков прямо в доме, нужно будет личное присутствие Инвестора (но никуда возить счетчики не нужно).
Оплата начнется после, примерно с ноября (может не с 1-го).

Важные моменты:
1. Дорога вокруг Женевы раньше не убиралась ЖЕКом от старых домов. Менеджер с Житло-Сервиса это записала это, обещали следить. (Без своевременной уборки снега, льда нам будет трудно подниматься на горку и выезжать)
2. Предложил на пешеходные тротуары вокруг дома установить полусферы. Иначе, вся пешеходная зона станет паркингом и плитка вывалиться с дорожек. Они записали, но нужно это повторять и другим.
3. Предложил закрыть территорию. Это просто. Калитка с магнитным ключом на выходе в сторону детсадика, и шлагбаум на въезде. Сказали, нужно это дополнительно оплатить. (думаю сумма на каждого будет не большая)

Ключница-Лена провела в квартиру. Проблем не обнаружил, ручки сказали доставят, счетчики тоже.
Подписал АКТ (формальный)
Получил ключи, что бы можно было приходить и делать замеры для планирования ремонта.

Добрый вечер, по третьему пункту согласен 100%. Дому заявленного класса просто необходимо иметь закрытую территорию с контролем допуска во двор. Это не будет стоить больших денег для общего колличества жильцов, а пользу принесет не малую.Особенно меня поймут родители маленьких детей, которые хотят спокойно отпускать детей хотя бы в собственный двор. С первыми двумя пунктами тоже полностью согласен, тратуары, заставленные машинами, беда дворов киевских новостроек.

Спасибо Вам большое за информацию.

Спасибо всем, кто описали собрание. Не мог присутствовать.

P1xel спасибо за News =)

Скільки відсотків власників квартир мають підписати договори з цією управліською компанією, щоб ці договори вважалися дійсними? І що робити у випадку, коли Геос в особі створеного фонду, не продав більше половини квартир? І чи був взагалі сенс проводити ту зустріч, якщо по інвестиційним договорам інвестор буде другим власником квартири? Це так ніби ви купляєте квартиру у готовому будинку, де вже живуть люди і ви також зобов'язані підписувати договір з управлінською компанією навіть, якщо вона вам не подобається.

Цитата "scorp111":

Також подзвонили сьогодні у відділ супроводу інвесторів і поїхали взяли платіжки на доплату, при цьому ніяких додаткових угод підписувати не треба було.
Планування 1А1 план 51.9 факнтична площа 52.1.

У меня такая же планировка, я планирую посетить офис в пятницу. Подскажите, пожалуйста, за счёт какого помещения изменилась площадь квартиры, я когда осматривала, не все размеры записала.

Хочу дополнить по поводу собрания и сроков. Как я понял, Геос к 15 октября планировал передать объект управляющей компании со снятием охраны с территории, но, возможно, этот срок продлят до 1 ноября, учитывая коллективное пожелание жильцов. К 1 ноября вроде как все сети (вода, электроэнергия, газ) должны быть подключены с заключением договоров.

Оформление права собственности возможно после получение адреса. Представитель Геоса сказал, что 8 человек в данный момент занимаются работой с гос. инстанциями для скорейшего закрытия этого вопроса, но есть значительная коррупционная составляющая, из-за чего назвать точные сроки он не может. В любом случае, инвесторы повлиять на этот процесс скорее всего не могут.

Что можно сделать и что пытается сделать Геос - подключить управляющую компанию и как можно раньше подготовиться к передачи дома на обслуживание, а это как заключение договоров с поставщиками воды, электроэнергии и газа, так и с инвесторами (хоть и с открытой датой), поскольку процесс занимает время. В этом смысле скорейший выбор управляющей компании в интересах инвесторов, при условии адекватности тарифов и самой компании. Анализ тарифов, как уже говорилось, был проведен одним из жильцов, за что ему большое спасибо! Как я понимаю, от Житло-сервис ждем комментарии по некоторым вопросам, в частности по тарифам на обслуживание лифтов.

В целом представители Житло-сервис производят приятное впечатление. Мне лично показалось, что на общее желание жильцов в существенных вопросах управления домом как того многие из нас опасаются (приводился пример "общежития" в технических помещениях в одном из домов) никто посягать не собирается. Более того, договор с Житло-сервис предлагается подписать в соответствии с законодательством на 1 год, далее в случае неудовлетворенности обслуживанием можно будет выбрать другую компанию.

Есть риск, что к моменту начала обслуживания (план. 1 ноября) не будут готовы документы на право собственности, в этом случае непонятно, кто должен платить за отопление/обслуживание. Юридически договор с Житло-сервис, даже и с открытой датой, не будет считаться действительным до вступления в права владения недвижимостью, т.е. формально плату никто взыскать не сможет. С другой стороны, если Геос выполнит свои обязательства и у людей будет возможность делать ремонт, т.е. пользоваться услугой по факту, то я лично буду платить, поскольку а) считаю это этически правильным и б) вариант консервации дома до момента выдачи адреса просто приведет к тому, что мы можем не успеть запустить отопление до зимы со всеми вытекающими. Некоторые процессы нужно сейчас пустить в параллель, это в интересах всех нас. Сорри за длинный пост)

Цитата "atonina":

У меня такая же планировка, я планирую посетить офис в пятницу. Подскажите, пожалуйста, за счёт какого помещения изменилась площадь квартиры, я когда осматривала, не все размеры записала.

Не знаю де точно, плану в нас нема, але площа співпадає з тим що ми наміряли.

Цитата "scorp111":

Не знаю де точно, плану в нас нема, але площа співпадає з тим що ми наміряли.

Скажите, Вам в счете цену за метр по последней Вашей оплате указали?

Я записала то, что говорили на собрании, на диктофон. Но такие файлы сюда не выкладываются, запрещено админом

Цитата "SergeyD":

Есть риск, что к моменту начала обслуживания (план. 1 ноября) не будут готовы документы на право собственности, в этом случае непонятно, кто должен платить за отопление/обслуживание. Юридически договор с Житло-сервис, даже и с открытой датой, не будет считаться действительным до вступления в права владения недвижимостью, т.е. формально плату никто взыскать не сможет. С другой стороны, если Геос выполнит свои обязательства и у людей будет возможность делать ремонт, т.е. пользоваться услугой по факту, то я лично буду платить, поскольку а) считаю это этически правильным и б) вариант консервации дома до момента выдачи адреса просто приведет к тому, что мы можем не успеть запустить отопление до зимы со всеми вытекающими. Некоторые процессы нужно сейчас пустить в параллель, это в интересах всех нас. Сорри за длинный пост)

Поддерживаю.
Мы, Инвесторы, сейчас заинтересованны запустить дом (отопление, электричество, вода) до морозов.
Оперативное подписание договоров с ЖЕК-ом это важный процедурный шаг.
Те, кто уже покупал ранее "первичку" это понимает. Для Инвесторов с "первым опытом", повторюсь (это просто стандарт, фактическое положение дел):
1. Заключая договор с любым Застройщиком, мы автоматом получаем какую-то конкретную обслуживающую компанию (в нашем случае Житло-Сервис). В договоре это не прописывается, но де-факто получается только так. Застройщик обычно старается выбрать свою компанию или оптимальный вариант (негатив не в интересах Застройщика) Влияние Инвесторов на выбор реально отсутствует (рад, что Житло-Сервис на этапе подписания ведет себя адекватно, общаются, объясняют детали)
2. Общий тариф ЖЕКа оцениваю как нормальный (ниже, чем в других схожих новостроях).
3. Получение адреса и прав собственности - это финишная прямая. Занимает от 2 до 10 месяцев. От Инвестров уже ничего не зависит.
4. Квартиры уже фактически наши. Поэтому в такой ситуации, пользоваться своим дорогостоящим активом (делать ремонт, заезжать, сдавать) - это общая практика, так делают все Инвесторы в Украине (в условиях текущей бюрократии и длительных сроков оформления). Некоторые правильно говорят, что пока нет прав собственности, но и примеров проблем с использование нет и не было (даже проблемные, не введенные в эксплуатацию дома, в Киеве полностью заселены и люди живут годами). Сотни тысяч Инвесторов прошли этот путь.
5. Временный период платы через ЖЕК - это стандартная практика, абсолютно законная.

PS К сожалению, на собрание пришел поздно. И не смог обсудить вопросы, на которые мы можем и должны влиять на 100%: уборка дороги (ЖЕК на знал, что город не убирает дорогу вокруг Женевы), пешеходные зоны, закрытие территории. Предлагаю, после "эпопеи" с подписанием договоров с ЖЕК-ом, обсудить вопросы относительно нашего комфортного проживания в этом доме.

Все Инвесторы, которых увидел и пообщался вчера, произвели очень положительное впечатление. Уверен, все будет хорошо!

Цитата "lit-red":

Я записала то, что говорили на собрании, на диктофон. Но такие файлы сюда не выкладываются, запрещено админом

Выложите на //www.ex.ua/edit_storage, потом сюда. Здесь просто форум такой тип аудиофайла не поддерживает, но правилами не запрещено выкладывать. Или запакуйте в zip -rar и напрямую сюда, такие типы можно лить напрямую на форум.

Цитата "kro":

Скажите, Вам в счете цену за метр по последней Вашей оплате указали?

Так, ціна вказана згідно останньої оплати, але ми оплачували одразу 99%.

Выложила запись собрания, если кому интересно
//www.ex.ua/955158900325

Относительно моей проблемы - потраченные нервы и силы дали свой результат. После отфутболивания меня отделом по работе с инвесторами и бухгалтерией, с утверждением, что я не умею читать договор и насчитано всё правильно, была сделана последняя попытка по мирному урегулированию конфликтной ситуации - я обратилась со своей проблемой к менеджеру по продажам, которая подняла вопрос с руководством. Огромная благодарность моему менеджеру Виктории, которая помогла отстоять своё право По последней информации ожидается пересчёт суммы согласно условиям договора (покупка имущественных прав) по цене на момент последнего платежа. Насколько я поняла, пересчитают и другим инвесторам с такой же ситуацией. Жду звонка с результатами, надеюсь, что всё так и будет.

Цитата "mrina":

Относительно моей проблемы - потраченные нервы и силы дали свой результат.

Надо свой счет проверить