ЖК "Яскравий", ул. Дегтяренко - "Интергал-Буд"

Информация к размышлению.
"Нагрівальний лохотрон-піраміда" ім. ІБГ-ІГБ або
"Як на(йо)грівати мешканців ЖК на опаленні".
За 3 місяці нинішнього опалювального сезону (листопад-січень2017) "Інвестбудгаличина" нагріла мешканців комплексу на цьому "ГВ-повітрі" приблизно на 913 Гкал вартістю 1,3 млн. грн. (рис. Порівняння витрат на ЦО):

На цю суму можна було повністю профінансувати роботи з закриття нашого комплексу - власним же коштом мешканців!
А так фактично - ці гроші щомісяця даруються мешканцями "Інвестбудгаличині". Тими, хто їх ще продовжує дарувати.
Хоча, дивує, як можна це робити по космічних рахунках за опалення, цифрам в яких немає підтвердження - ні щомісячного контролю мешканцями показів будинкового теплолічильника, ні будинкових обсягів споживання, ні "табуляграм" споживання ЦО/ГВП не надано жодному будинку комплексу, яким виставляє рахунки "Інвестбудгаличина".
===
Кожного опалювального сезону "Інвестбудгаличина" влаштовує "лохотрон-бульбашку" - подвійних накруток на опаленні, продаючи "ГВ-повітря" - мешканцям виставляються рахунки і за використані кубометри (83 грн/куб), і за використані Гкал теплоносія на підігрів кубометрів води в рахунках за опалення.
Це щомісяця значно роздуває жек-рахунки за опалення, суми в яких стають зовсім непристойними.
Кожний будинок в нашому ЖК оснащений загальнобудинковим ТЛ, який вимірює загальні витрати тепла будинком - і що йдуть на опалення усіх приміщень, і на гаряче водопостачання (підігрівання теплоносієм холодної води). Окремих теплолічильників на ЦО і на ГВП в будинках нашого ЖК немає.
Тому, при нарахуванні витрат на опалення з загальних витрат будинком тепла потрібно відняти обсяги тепла, затрачені на контур ГВП.
Це можна зробити за нормативними допоміжними показниками реальних витрат ГВ (лічильниками і нормативами) або за пропорціями проектних теплових навантажень будинку (в будинках нашого комплексу ця пропорція в середньому 35-45% на ГВП / 55-65% на ЦО)
"Київенерго" бере пропорційно проектним теплонавантаженням = 35% ГВП / 65% ЦО
"Інвестбудгаличина" цю пропорцію висмоктала з пальця 10% ГВП / 90% ЦО, або ж для деяких будинків взагалі нічого не відмінусовує на ГВП і все спожите будинком тепло вважає витратами на опалення і розподіляє його на усі квартири.
Це призводить до значного зростання витрат на опалення - особливо "нагрівають" на цьому квартири без ТЛ - рахунки за опалення по яких доходять до 37-39 грн/м2 опалювальної площі (Січень2017, 12А,12В)
Для порівняння 2 схожих за площею будинки з майже однаковим загальним споживанням тепла (ЦО+ГВП) за січень2017 - виставлені кардинально різні обсяги на ЦО від постачальників тепла:
12А ("Інвестбудгаличина", 10% на ГВП) = 181,39 Гкал
12Б ("Київенерго", 35% на ГВП) = 119,51 Гкал,
тобто, за січень2017 квартири будинку 12Б сплатили на 87 тис. 687 грн. менше (на 600-1000 грн. кожна), ніж квартири без ТЛ 12А, яких фактично "нагріла" на цю суму "Інвестбудгаличина" собі в кишеню.
А мешканці 14Б лише за один січень2017 переплатили жеку за опалення 100 Гкал на 142 тис. грн. більше, ніж спожили в дійсності.
===
Даними діями ІГБ+ІБГ заганяють мешканців будинків ЖК у "нагрівальну" пастку-піраміду:
1. Втричі більша сума за опалення квартир без ТЛ порівняно з квартирами з ТЛ за квитанціями від ІБГ підштовхує людей до висновку, що для уникнення "нагріву" жеком треба встановлювати квартирний теплолічильник (і хибної думки, що цього достатньо для економії)
2. Людей змушують витрачати 5 тис. грн. на теплолічильник, у той час, як дані засоби обліку опалення уже були закладені/проінвестовані в проект майже усіх будинків комплексу, мали б бути реалізовані забудовником для усіх 100% квартир.
3. Для установки придбаного ТЛ мешканців змушують викупити у жека папірець ТУ за 300 грн. - на доступ до комунікацій, які і так належать співвласникам будинку - додатковий гешефт жека. Не говорячи про абсурдність плати за папірець на те (теплолічильник), що і так вже повиннно стояти для усіх квартир при здачі будинку в експлуатацію.
4. Установка квартирного ТЛ завершується "заносом" відкату компаніями-монтажниками ТЛ 500 грн. в жек, що додатково підвищує вартість ТЛ для мешканців - сумарно з "відкатами-папірцями" до 5800-6000 грн.
В результаті, установка ТЛ може і не окупитися, якщо в майбутньому будинком буде прибрано даний "жек-нагрів", і виявиться, що квартира за цим лічильником споживає більший обсяг Гкал, ніж в середньому по будинку квартири без ТЛ.
5. Чим більший відсоток квартир встановлять ТЛ - тим менше залишається квартир без ТЛ і на них все більше й більше припадає накрутки жека, вартість опалення для них зростає до 30-40-50 грн/м2 - такий собі "нагрівальний лохотрон-піраміда".

В доме №4 ведутся следующие работы:

Монтаж и пуско-наладка лифтов — 80%.
Устройство фасадов — 70%.
Чистовая отделка мест общественного пользования — 55%.
Монтаж системы вентиляции — 82%.
Система внутреннего электроснабжения — 90% (осталось установка оборудования).
Система внутреннего отопления — 90% (осталось установка оборудования).
Система внутреннего водоснабжения и канализации — 90%.
Установка пожарной сигнализации — 80%.
Слаботочные системы — 80%;
Устройство внутриплощадочных сетей — 70%.

В доме №5:

Устройство монолитного каркаса выполнено на 100%.
Кирпичная кладка выполнена на 60%.
Сантехнические работы — 30%.

В доме №7:

Устройство монолитного каркаса секции №1 — 16%.
Устройство монолитного каркаса секции №2 — 12%.

Цитата "Domik - Новострой":

Хорошее движение

Цитата "Anna Bolg":

Хорошее движение

Не особо, довольно медленно. Если сравнить с отчётом за 23 января, то:

В доме №4 ведутся следующие работы:
Монтаж и пуско-наладка лифтов — 80% (+8% с 23 января).
Устройство фасадов — 70% (+7% с 23 января).
Чистовая отделка мест общественного пользования — 55% (+13% с 23 января).
Монтаж системы вентиляции — 82% (+4% с 23 января).
Система внутреннего электроснабжения — 90% (осталось установка оборудования, с 23 января без изменений).
Система внутреннего отопления — 90% (осталось установка оборудования, с 23 января без изменений).
Система внутреннего водоснабжения и канализации — 90% (с 23 января без изменений).
Установка пожарной сигнализации — 80% (с 23 января без изменений).
Слаботочные системы — 80% (с 23 января без изменений);
Устройство внутриплощадочных сетей — 70% (с 23 января без изменений).

В доме №5:
Устройство монолитного каркаса выполнено на 100%.
Кирпичная кладка выполнена на 60% (+15% с 23 января).
Сантехнические работы — 30% (+20% с 23 января).

В доме №7:
Устройство монолитного каркаса секции №1 — 16% (+12% с 23 января).
Устройство монолитного каркаса секции №2 — 12% (+10% с 23 января).

В 4 доме скорее всего во всю велись работы в квартирах (а это не отражено в динамике). В некоторых, которые без отделки, уже оштукатурены стены и залита стяжка. Которые с отделкой - думаю, тоже кипит работа. Довольно неплохие темпы у 7-го дома. Но сам отчёт явно немного запаздывает за реальностью где-то на неделю

Цитата "ArtemK2":

Не особо, довольно медленно. Если сравнить с отчётом за 23 января, то:

В доме №4 ведутся следующие работы:
Монтаж и пуско-наладка лифтов — 80% (+8% с 23 января).
Устройство фасадов — 70% (+7% с 23 января).
Чистовая отделка мест общественного пользования — 55% (+13% с 23 января).
Монтаж системы вентиляции — 82% (+4% с 23 января).
Система внутреннего электроснабжения — 90% (осталось установка оборудования, с 23 января без изменений).
Система внутреннего отопления — 90% (осталось установка оборудования, с 23 января без изменений).
Система внутреннего водоснабжения и канализации — 90% (с 23 января без изменений).
Установка пожарной сигнализации — 80% (с 23 января без изменений).
Слаботочные системы — 80% (с 23 января без изменений);
Устройство внутриплощадочных сетей — 70% (с 23 января без изменений).

В доме №5:
Устройство монолитного каркаса выполнено на 100%.
Кирпичная кладка выполнена на 60% (+15% с 23 января).
Сантехнические работы — 30% (+20% с 23 января).

В доме №7:
Устройство монолитного каркаса секции №1 — 16% (+12% с 23 января).
Устройство монолитного каркаса секции №2 — 12% (+10% с 23 января).

В 4 доме скорее всего во всю велись работы в квартирах (а это не отражено в динамике). В некоторых, которые без отделки, уже оштукатурены стены и залита стяжка. Которые с отделкой - думаю, тоже кипит работа. Довольно неплохие темпы у 7-го дома. Но сам отчёт явно немного запаздывает за реальностью где-то на неделю

Ну внутреннюю отделку никак не проконтролишь

До сдачи дома можем просто с надеждой предполагать, что внутренние работы действительно ведутся очень активно. По слухам так и есть)

В субботу велось утепление южного фасада (балконов квартир 3А (2Г), 1В, 2Б)

Здравствуйте.
Подскажите, пжл, цену за 1 кв.м. без ремонта в 7-ом доме?
Однокомнатная.
Спасибо.

Цитата "staer":

Здравствуйте.
Подскажите, пжл, цену за 1 кв.м. без ремонта в 7-ом доме?
Однокомнатная.
Спасибо.

В зависимости от типа однушки, как показал практика.
Позвоните в ОП и спросите

Ваш 7-й дом.

Цитата "h1423484":

Ваш 7-й дом.

А чего смайл такой?

Цитата "h1423484":

Ваш 7-й дом.

что не так?

Наверное, потому что вид перекроет

Цитата "Griff":

Наверное, потому что вид перекроет

Цитата "Griff":

Наверное, потому что вид перекроет

Вид на что? На соседний дом? Мда... Невосполнимая потеря! Фото хоть и старое, но ничего не поменялось. Суть, думаю, ясна

То есть вид на крышу ТЦ Полярный и пустырь (на котором растёт 7-й дом) были лучше? Другой вопрос, что если ОП продавал квартиры в 3 доме, как видовые, а через пару лет тот самый "вид" застраивают новым домом - тогда да, как-то нехорошо. Но вид всё равно довольно сомнительный был

С высоких этажей вид до постройки новых домов явно был лучше, чем смотреть в окна напротив. Особенно если покупалась квартира, как видовая

Доброго дня! Шановні форумчани, підскажіть, будь ласка, на скільки змінювалась і чи змінювалась взагалі площа квартир при остаточних замірах?
Хочу інвестувати в 1-к квартиру (33 кв.м.), і дещо бентежить мене пункт в Попередньому договорі - орієнтовна ціна в основному договорі буде скоригована у разі збільшення загальної площі по ціні в дол. США на дату підписання основного дог.

А оскільки курс долара передбачити важко, хотілось би передбачити хоча б квадратні метри:)

І по якій ціні вам рахували ці додаткові метри? По ринковій ціні уже готової квартири чи по тих, коли укладався попередній договір?
Дякую!

Цитата "Miav":

Доброго дня! Шановні форумчани, підскажіть, будь ласка, на скільки змінювалась і чи змінювалась взагалі площа квартир при остаточних замірах?
Хочу інвестувати в 1-к квартиру (33 кв.м.), і дещо бентежить мене пункт в Попередньому договорі - орієнтовна ціна в основному договорі буде скоригована у разі збільшення загальної площі по ціні в дол. США на дату підписання основного дог.

А оскільки курс долара передбачити важко, хотілось би передбачити хоча б квадратні метри:)

І по якій ціні вам рахували ці додаткові метри? По ринковій ціні уже готової квартири чи по тих, коли укладався попередній договір?
Дякую!

Практика багатьох забудовників. Поки будинок будується, Ви купуєте квартиру, сплачуючи за її проектну площу. Оскільки не завжди вдається збудувати надточно усі приміщення, після здачі будинку знімаються вже реальні розміри і якщо похибка в більшу сторону, власник доплачує за ці умовно "зайві" квадрати. Квартира може в реальності збільшитись на 0,5-1,5 кв.м. відносно проекту, може навіть трохи зменшитись (тоді забудовник поверне різницю).

Щодо курсу долара, передбачити можна наступним чином. Припустимо, вартісь квадрату - $900 і закладемо запас 1 кв.м. на цей випадок. Зараз купуєте квартиру і окремо $900, далі не залежите від курсу на момент, коли за цей "зайвий" квадрат потрібно платити. Або ж слідкуєте за курсом і купуєте, коли доллар просяде.

По якій ціні доплата - краще уточнити в відділі продажу

а кто-то брал в Яскоравом квартиры с ремонтом? стоил ли оно затранченых денег? не развалиться через пару лет?