ЖК "Ярославский", Бровары, ул. Симоненко, 117

Цитата "invest28":

И какие договора они сейчас подписывают с новыми инвесторами?...одни загадки...

У меня есть несколько версий "Договор об уплате паевых взносов" за разные месяцы. За февраль, август, и начало сентября версии почти одинаковы -- отличия в мелочах "гривень" вместо "грн", "оздоблюється" вместо "оздоблюються" и т.д. Но на этой неделе в образце договора такие изменения:

---

6.1. На підставі ч. 1 ст. 384 Цивільного кодексу України, якою передбачено: “Будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю”, первинне оформлення права власності на Приміщення здійснюється на Кооператив.
6.2. Передача права власності на Приміщення Учаснику здійснюється на підставі договору міни за яким здійснюється обмін Приміщення на пай Учасника. В цьому пункті під терміном “Пай Учасника” розуміється сума пайових внесків Учасника, які останній зобов’язаний сплатити Кооперативу.
6.3. Учасник зобов’язаний з’явитись для укладення вказаного договору у визначені Кооперативом час та місце укладення договору міни. Усі витрати, прямо чи опосередковано пов’язані з укладенням вказаного договору міни несе Учасник.

7.4.3. Кооператив зобов'язується організувати та здійснити будівництво Об’єкта будівництва та забезпечити його прийняття до експлуатації у строк до 30 жовтня 2015 року при умові дотримання Учасником порядку та строків сплати пайових внесків.

(этот пунк добавился)
12.2.2. За погодженням з Кооперативом після сплати на користь Кооперативу цільового внеску у розмірі 2% (двох відсотків) від суми, що складає Вартість Приміщення у відповідності до п. 3.2. цього Договору, Учасник має право з додержанням вимог чинного законодавства вийти з числа членів Кооперативу та передати майнові права на визначене в цьому Договорі Приміщення на користь третьої особи.

---

Вот так эти пункты выглядели раньше:

6.1. У 30-денний строк після здійснення Учасником сплати Остаточної вартості Приміщення, що визначається відповідно до п.3.3. цього Договору з урахуванням пунктів 3.4., 3.5. даного Договору та за умови , що Об‘єкт будівництва введений в експлуатацію (а якщо Об‘єкт будівництва не введений в експлуатацію, а оплата Остаточної вартості Приміщення здійснена Учасником, то у 30-денний строк після введення Об‘єкта будівництва в експлуатацію) для проведення Державної реєстрації права власності на Приміщення Кооператив зобов’язується надати Учаснику наступні документи:
1.копію документу, що посвідчує речове право на земельну ділянку;
2.документ, що підтверджує присвоєння Об’єкту будівництва адреси;
3.копію документу, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію Об’єкту будівництва;
4.довідку про повну оплату Учасником Пайових внесків;
5.Список членів кооперативу, затверджений Загальними зборами членів (учасників) Кооперативу.
6.інші документи, що можуть бути видані Кооперативом, якщо на час проведення Державної реєстрації права власності на Приміщення такі документи будуть передбачені згідно з законодавством.

6.2. Учасник самостійно здійснює оформлення правовстановлюючих документів на отримане від Кооперативу Приміщення (в тому числі технічного паспорту ), у встановленому чинним законодавством України порядку та бере на себе всі витрати, пов’язані з оформленням права власності на Приміщення.

7.4.3. Кооператив зобов'язується організувати та здійснити будівництво Об’єкта будівництва та забезпечити його прийняття до експлуатації у строк до 30 червня ( секція №1) та 30 серпня (секція №2) 2015 року при умові дотримання Учасником порядку та строків сплати пайових внесків.

---

Цитата "Jodius":

У меня есть несколько версий "Договор об уплате паевых взносов" за разные месяцы. За февраль, август, и начало сентября версии почти одинаковы -- отличия в мелочах "гривень" вместо "грн", "оздоблюється" вместо "оздоблюються" и т.д. Но на этой неделе в образце договора такие изменения:

---

6.1. На підставі ч. 1 ст. 384 Цивільного кодексу України, якою передбачено: “Будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю”, первинне оформлення права власності на Приміщення здійснюється на Кооператив.
6.2. Передача права власності на Приміщення Учаснику здійснюється на підставі договору міни за яким здійснюється обмін Приміщення на пай Учасника. В цьому пункті під терміном “Пай Учасника” розуміється сума пайових внесків Учасника, які останній зобов’язаний сплатити Кооперативу.
6.3. Учасник зобов’язаний з’явитись для укладення вказаного договору у визначені Кооперативом час та місце укладення договору міни. Усі витрати, прямо чи опосередковано пов’язані з укладенням вказаного договору міни несе Учасник.

7.4.3. Кооператив зобов'язується організувати та здійснити будівництво Об’єкта будівництва та забезпечити його прийняття до експлуатації у строк до 30 жовтня 2015 року при умові дотримання Учасником порядку та строків сплати пайових внесків.

(этот пунк добавился)
12.2.2. За погодженням з Кооперативом після сплати на користь Кооперативу цільового внеску у розмірі 2% (двох відсотків) від суми, що складає Вартість Приміщення у відповідності до п. 3.2. цього Договору, Учасник має право з додержанням вимог чинного законодавства вийти з числа членів Кооперативу та передати майнові права на визначене в цьому Договорі Приміщення на користь третьої особи.

---

Вот так эти пункты выглядели раньше:

6.1. У 30-денний строк після здійснення Учасником сплати Остаточної вартості Приміщення, що визначається відповідно до п.3.3. цього Договору з урахуванням пунктів 3.4., 3.5. даного Договору та за умови , що Об‘єкт будівництва введений в експлуатацію (а якщо Об‘єкт будівництва не введений в експлуатацію, а оплата Остаточної вартості Приміщення здійснена Учасником, то у 30-денний строк після введення Об‘єкта будівництва в експлуатацію) для проведення Державної реєстрації права власності на Приміщення Кооператив зобов’язується надати Учаснику наступні документи:
1.копію документу, що посвідчує речове право на земельну ділянку;
2.документ, що підтверджує присвоєння Об’єкту будівництва адреси;
3.копію документу, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію Об’єкту будівництва;
4.довідку про повну оплату Учасником Пайових внесків;
5.Список членів кооперативу, затверджений Загальними зборами членів (учасників) Кооперативу.
6.інші документи, що можуть бути видані Кооперативом, якщо на час проведення Державної реєстрації права власності на Приміщення такі документи будуть передбачені згідно з законодавством.

6.2. Учасник самостійно здійснює оформлення правовстановлюючих документів на отримане від Кооперативу Приміщення (в тому числі технічного паспорту ), у встановленому чинним законодавством України порядку та бере на себе всі витрати, пов’язані з оформленням права власності на Приміщення.

7.4.3. Кооператив зобов'язується організувати та здійснити будівництво Об’єкта будівництва та забезпечити його прийняття до експлуатації у строк до 30 червня ( секція №1) та 30 серпня (секція №2) 2015 року при умові дотримання Учасником порядку та строків сплати пайових внесків.

---

добрый день, я так понимаю вы инвестор 2 секции если такая разница по договору? в инвесторов 1-ой секции эти пункты договора другие. И то, что " первинне оформлення права власності на Приміщення здійснюється на Кооператив.", у меня такого пункта в договоре нет.

возле стройки вчера около 20,00 горели уличные фонари, кто подскажет это значит, что електричество проведено? или как?

Цитата "IRENE BUKUR ":

возле стройки вчера около 20,00 горели уличные фонари, кто подскажет это значит, что електричество проведено? или как?

Освещение идет от городской сети и не зависит от дома. Скорее всего только для этого и тянули кабель.

Учитывая требования ст. 384 ГК Украины, первичное право собственности на квартиры оформляется на ЖСК.

Приобретя право собственности на квартиру, ЖСК обязан выполнить свои договорные обязательства перед членом кооператива, а именно – передать ему квартиру в собственность. Такая передача может быть осуществлена различными путями, наиболее популярный из них – заключение между кооперативом и членом кооператива договора мены, предметом которого является обмен квартиры на пай (его часть) в кооперативе.

Цитата "investor88":

Такая передача может быть осуществлена различными путями.

Так какие пути есть кроме Мены? Есть кто компетентный в этом вопросе?

Тот который предусмотрен нашим договором. Не знаю как кто, но я никаких разъяснений и доводов что нужно подписывать договор мены от юриста ЖК не получал.

Цитата "IRENE BUKUR ":

добрый день, я так понимаю вы инвестор 2 секции если такая разница по договору? в инвесторов 1-ой секции эти пункты договора другие. И то, что " первинне оформлення права власності на Приміщення здійснюється на Кооператив.", у меня такого пункта в договоре нет.

Договор подписал в августе и у меня тоже нет этих пунктов. Изменения заметил несколько дней назад в новой версии договора об уплате паевых взносов на сайте ЖК. Получается, что такие договора будут заключены с оставшимися 20-ью квартирами. Так же видно, что дата сдачи сдвинута на 30 октября.

Цитата "seljuk":

От одного из членов инициативной групппоступило предложение встретится в понедельник в 18,30 на стройплощадке, чтобы Базальт, в лице директора, всем интересующимся лично описал ситуацию, которая сложилась с сетями. Для понимания ситуации отпишитесь - Кто придет.

Пока только один обещал прийти. Все? Отменяем общюю встречу?

Цитата "seljuk":

Пока только один обещал прийти. Все? Отменяем общюю встречу?

Доброе утро,
Инициативная группа не может описать ситуацию на форуме от лица кооператива?

Здравствуйте, уважаемые пайщики!

Инициативная группа встречается с Застройщиком на стройплощадке сегодня 14.09 в 18,30.

Вчера был возле стройки, начали укладывать кабель в землю. Радует...

Цитата "seljuk":

Пока только один обещал прийти. Все? Отменяем общюю встречу?

Я приду на встречу.

Цитата "Jodius":

Я приду на встречу.

Здравствуйте, уважаемые пайщики!

Инициативная группа встречается с Застройщиком на стройплощадке сегодня 14.09 в 18,30.

Добрый вечер,
Сообщите результаты встречи.

добрый вечер! Инфа из сайта
Порядок осуществления регистрации права собственности
Асоційованим членам ЖБК «Ярославський»

На підставі п. 17.1.8. Статуту ЖБК «Ярославський», ст. 19 Закону України «Про кооперацію», ст. 384 Цивільного кодексу України будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є власністю такого кооперативу. Згідно з пп. 197.1.14 п. 197.1 ст. 197 Податкового кодексу України звільняються від оподаткування операції з постачання житла (об’єктів житлового фонду), крім їх першого постачання.

В зв’язку з необхідністю приведення взаємовідносин між ЖБК «Ярославський» та членами кооперативу у відповідність до вимог діючого законодавства, з метою захисту інтересів членів від ризику виникнення негативних наслідків, передбачених ст.ст. 215, 216, 1212, 1213 Цивільного кодексу України, повідомляємо, що реєстрація права власності на квартири буде здійснюватися у наступному порядку:

1) Первинне оформлення права власності на Приміщення здійснюється на Кооператив;

2) Передача права власності на Приміщення Учаснику здійснюється на підставі договору міни за яким здійснюється обмін Приміщення на пай Учасника. Під терміном “Пай Учасника” розуміється сума пайових внесків Учасника, які останній зобов’язаний сплатити Кооперативу.
З повагою,
Голова ЖБК “Ярославський”

Доброго времени суток всем будущим соседям.
Давно мониторила форум но сегодня решила отписаться. На сайте "Ярославского" появился Порядок осуществления регистрации права собственности и ...озадачил он меня немного - поговорила по этому поводу с юристом.
Как выяснилось - договор мены нам так настойчиво предлагают подписать потому что наш договор не соответствовал законодательству Украины изначально!!! нас в договорах не указано, что ЖБК является власником грошових та майнових внесків (п. 2.1) он только организовывает строительство и постороенный дом тоже не является собственностью жбк.
В то время как, согласно п. 17.1.8. Статуту ЖБК «Ярославський», ст. 19 Закону України «Про кооперацію», ст. 384 Цивільного кодексу України будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є власністю такого кооперативу..
Таким образом кооператив на данный момент не может передать в собственность, то что, по договору, не является его собственностью. Ни один нотариус это не оформит. Их юридическая служба накосячила здесь.
И изменения в налоговый кодекс здесь совершенно ни при чем, там менялся налог на прибыль, нас это не касается, закон України «Про кооперацію», и Цивільний кодекс не менялись с 2014 и 2010 года. В Украине я так понимаю есть еще строительные кооперативы и никого больше это не коснулось? в противном случае был бы резонанс.
Просто застройщик пытается исправить некомпетентность своего юриста за счет инвесторов, обязывая нас оплачивать 1% налога. Я не против доп. договора мены, но все связанные с этим расходы должен оплатить застройщик, ведь они создали эту ситуацию.
Большая просьба к контактной группе - донесите эту информацию застройщику. Не нужно пользоваться запутанностью законов и слабой юридической подкованностью населения. Их поведение в данной ситуации непорядочно и непрофессионально.

Здравствуйте!

По итогам встречи с Застройщиком.

Оцениваю ситуацию с позиции "сдержаного оптимизма" - не все так плохо, ведь могло быть и хуже.
Вода - пока собственник трубы "Альянс" не идет навстречу, если консенсус не будет найден, то Базальт врежется в трубу бесплатно после передачи ее на баланс города 24.09 (длительность процедуры неизвестна, но если этим путем, то, по моему мнению - в течении октября)
Газ - как говорилось ранее, тут проблем нет.
Канализация - город молчит и точные Ту не выдает, Сапожко еще должен посоветоваться с водоканалом, но диалог идет, что невыносимо радует.
Электричество - проект сейчас дорабатывается в Облэнерго (объективно - закончат все в комплексе в конце октябре, не раньше).
Дорога - наконец - то нашли чей светофор и готовится решение о присоединении к Старокиевской (но после прокладки сетей в этом пятне).

ОСББ - не забыли, готовим.

Принимая во внимание, ту информацию, которую инициативная группа отслеживала - это все не так плохо, и вселяет оптимизм. Электричество на стройке есть и будет все время, просто потом переключат на основную схему. Объективно, если кто хочет делать отделочные работы - сможет приступить после принятия объекта ОСББ.
Погуляв вчера по стройке и "в деталях" все посмотрев - только утвердился в мнении, что нужен какой-то дежурный, который будет присматривать за порядком когда строители уйдут, иначе тут "поле непаханое" для вандалов, учитывая расположение дома и наличие большого количество действующих строек вокруг.

Добрый день.
Интересует как правовая информация по оформлению, так и финансовая. Озвучьте пожалуйста все траты на оформление:
1.400грн уже заплатили за тех паспорт.
2. 1%, который может заплатить застройщик вместо штрафа срока сдачи, по первому договору ни каких % не было..
3.Сколько юристу за оформление общая сумма?

спасибо инициативной группе за проведенную работу, и за информацию.
я так понимаю нас в ближайшее время на просмотры квартир не будут приглашать или как?