ЖК Вудстория | дома 2,4 | Perfect Group | ул. Николая Хвылевого

Давайте что-то делать, чтоб нас не нажухали. Давайте соберем эти 50% жильцов и создадим ОСББ. Давайте поймем, как сделать так, чтобы не было никаких недоделок. У меня разговор с ПГ был всегда только один: "Если вам что-то не нравится, мы очень сожалеем, но ничего менять не будем". Это касалось всего: и замеров квартиры, и правок в договор. Выкручивают руки так, как хотят. Но если есть возможность хоть где-то отплатить им тем же, то это надо сделать. Потому что недоделки на 100% будут. И неприятные сюрпризы вроде дорогущего ЖЭКа и прочего. Но после подписания всех документов ничего уже изменить будет нельзя.

Дополняю. 1.По поводу закрытой территории. Они могут сделать шлагбаумы. Но оплата охраны с нас. Эсть один ньюанс, это согласие двух готовых домов оплачивать охрану, так как они входят в эту территорию. 2. По поводу дороги и освещения - Часть дороги принадлежит Метрополитену, а вторая не понятно у кого на балансе. ПГ питались делать ямочный ремонт, так им не дали. Сейчас решают вопрос и через местного депутата. Кстати к выборам может получится, ну чтобы и мы поучаствовали. 2. По поводу объекта только планы, ни какой конкретики. Но сейчас вроде точно будет 4-ре секционный дом на 25 этажей.

По 2 дому. Могут сдать до Нового года. Хотят...

Хватит вбрасывать заведомо нереализуемую для новостройки идею создать ОСББ, когда еще никто даже не заселился. Может все попробуем через ИГ наладить взаимодействие с ПГ, для того что бы они довели проект ЖК в том виде как планировалось, в нормальные сроки и качественно. нормальную придомовую, закрытую территорию и тротуар хотя бы до метро нам никакой ЖЭК не обещал...а ПГ еще дальше тут строить и продавать или они так же собираются сначала рисовать на сайте красивую картинку а потом удалять....?

Вспоминаю и дополняю. По кондиционерам. Как в Лебедином не получится. Жилье эконом класса и бюджет не позволяет. Но по плану домов они могут отметить где лучше их цеплять, чтобы было правильнее и визуально презинтабельнее.

Нужно покупать одинаковые подставки под кондиционеры

Цитата "Romchuk":

Нужно покупать одинаковые подставки под кондиционеры

На следующей неделе, пришлют информацию о местах где можно поставить кондеры. После этого мы выберем место и поговорим с ПФ относительно закупок одинаковых подставок.

Цитата "Romchuk":

Нужно покупать одинаковые подставки под кондиционеры

Думаю да

Относительно сертификата на ДАБИ. ПГ занялись этим вопрос, ряд сертификатов которые они получили тоже отсутствовали. Но некоторые уже появились. Сертификат на 4-й дом думаю появится в течении недели.

Относительно адреса: Хвылевого 3. Также в 4-м доме будет смена номеро квартир, т.к. была перепланировка. Так что могут появится квартиры 82/1 (через дробь) и это нормально.
План застройки менялся несколько раз т.к. проект очень старый. По таймингу новый план застройки сформируют и утвердят к концу января.
Во втором доме уже раз приезжала комиссия из ДАБИ, и да планируют закончить работы по дому в декабре. Учитывая что у строителей отпуск с 1 по 10 января, то думаю сертификацию получим на дом к концу января.
Детские площадка будет такая же как Лебедином.
Относительно выбора эксплуатационной компании.
ПГ предлагает подключится к их компании, но если мы хотим все таки своё ОСББ они могут нам помочь в юр.консультациях и подготовке документов (предоставление типовых шаблонов), но ПГ рекомендует этим озадачится после того как весь дом заселиться. Т.к. мы столкнемся с очень долгими вопросами относительно подписания договоров с жильцами. ( Т.к. все одновременно не заселятся, а не которые вообще не будет оформлять права собственности для перепродажи по переуступке, кто-то вообще не будет жить и соответственно не будет платить и т.п.) Из практики таких будет 50%.
Также нам придется держать штат своих сантехников электриков уборщиков бухгалтеров и т.п. на два дома, если получится то на четыре дома. Но даже это будет дорого на одну квартиру.
Относительно эксплуатационной компании от ПГ. Эта компания ведет много ЖК которые построила ПГ это более 100к. м2 обслуживание с многолетним опытом. Я думаю, что у них больше опыта в организации данных услуг, чем у любого из сидящих на этом форуме. Я понимаю, что здесь есть люди с негативным, но рук. проектов ПГ не вызвал у меня недоверия. Более того, видно, что он проф. своего дела. Поэтому думаю на старте есть смысл подключаться к их эксп.компании все заселим дома и потом решим вопрос по ОСББ.
Отоносительно дороги. В документах на дорогу бардак, ПГ пытаются найти кому какая часть дороги принадлежит, но ПГ не будет ремонтировать дорогу, не их задача, но готовы привлечь бюджетников. Они пытаются решить вопрос через нашего депутата Палладина. (предупредили, что будет футболить их на ПГ) Главное добиться того, чтобы точно сказали у кого на балансе стоит дорога.
По-поводу разбитых окон. Во втором доме уже должны были поменять, менял и пару дней назад.(Рук. проекта был на стройке видел много снятых разбитых окон)
На территории комплекса скорее всего будет супермаркет Фора, но может Коло.
Вроде дополнил комментарии ИГ. И еще, у ПГ абсолютно нет желания затягивать сроки по оформлению собственности и выдачи нам ключей, Т.к. для них это расходы. Дом подключен к отоплению (4-й) и они за это платят. Для желающих, хотят заехать как можно раньше, возможен вариант, но вам придется взять обязательства оплатить все расходы на воду, электричество, отопление которые вы будете трать до оформления собственности. А тариф будет коммерческий, это в раз 5 больше. Так что думайте.
Если будут какие-то вопросы еще, задавайте. Договорились связываться раз в 1-2 недели и они будут отвечать на них.

Цитата "AlexVK4":

Хватит вбрасывать заведомо нереализуемую для новостройки идею создать ОСББ, когда еще никто даже не заселился. Может все попробуем через ИГ наладить взаимодействие с ПГ, для того что бы они довели проект ЖК в том виде как планировалось, в нормальные сроки и качественно. нормальную придомовую, закрытую территорию и тротуар хотя бы до метро нам никакой ЖЭК не обещал...а ПГ еще дальше тут строить и продавать или они так же собираются сначала рисовать на сайте красивую картинку а потом удалять....?

Согласна. ПГ настоятельно рекомендовало свою эксп.контору, что собственно не удивительно, Хотя бы на переходной период. Если будет так плохо, я думаю 75% наберутся. Тут хотя бы 50% набрать, чтобы уже

Да кстати. Сказали, что решают проблему сертификата на сайте ДАБИ. У них такая ерунда не только с нашим объектом. С дня на день. Может уже?

Да, ещё нумерация квартир будет другая, скорее всего через дробь.

Встреча с руководителем прошла крайне продуктивно- максимальное количество ответов из первых уст, ни одного не отвеченного вопроса не было. Важно его отношение как собственника и максимальное желание выполнить все обязательства и даже больше. Далее по вопросам:
1. Вопрос оформления права собственности по получения ключей от жилья:
1.1. Информационное письмо о разнице размера жилья и сумме доплаты будет отправлено 17.12., доплата в течении 10 дней, в течении 10 дней с момента оплаты – справка о полной выплате жилья. ВАЖНО : доплату производим застройщику, поэтому новые реквизиты, не те, по которым оплачивали квартиру ранее, реквизиты в письме, может не быть ОКПО в письмо – нужно уточнить или в договоре взять.
1.2. Подписание акта выполненных работ, на основании осмотра жилья и внесения замечаний – будет произведена группа, после внесения оплаты. Скорее всего после 15.12. группами, все будет зависеть от скорости совершения доплаты.
1.3. Далее готовят документы для оформления права собственности, и предоставят человека который реализует оформление, его предоставят в помощь, стоимость его услуг около 700 грн + взнос государственный 180 грн, срок 5-7 дней. Но каждый определит сам работать с этим человеком или сделать самостоятельно.
1.4. Сертификат в системе ДАБИ. Знаю и уже решили эту проблему, в понедельник обещают, что уже будет светиться объект и сертификат в системе. Так же готовят и выкладывают папку документов которая должна быть в системе для беспрепятственного оформления прав собственности.
1.5. Адрес Николая Хвылевого 3 получен один на 4 дом, но будут изменены номера квартир, просили не пугаться этому изменению. Причина единый адрес, и увеличение количества квартир в период стройки и перепланировки.
1.6. После оформления права собственности будут переданы ключи квартиры, и после подписания договора с управляющей компанией (частный аналог ЖЭК, от компании застройщика, именно ее настоятельно рекомендуют как минимум на время переходного периода, поскольку максимум 50% жильцов вступят в право собственности, ОСББ точно не вариант.) будет предоставлен техпаспорт. ВАЖНО по мере подписания контрактов с коммунальными службами (горводоканал, киевэнерго) будет определен срок и время установки и опломбирования счетчиков на свет, воду, отопление, счетчики выкуплены, но не установлены, по причине их возможного досрочного исчезновения.
1.7. Расценки управляющей компании представят заранее, для изучения и сравнения. Для подписания с ней контракта нужно 50% жильцов.
1.8. Ключи от квартиры могут быть переданы на основании справки о полной оплате жилья, и дополнительного заявления и при оплате коммунальных платежей за период до вступления в права собственности коммерческому тарифу который в 3-4 раза выше потребительского тарифа (надеюсь все верно описала) .
2. Дом 2 все по той же процедуре, но с 2 месячной разницей, под планируют сдать до конца года дом в эксплуатацию, в январе получают адрес, все работы в активной фазе.
3. Ограждающие конструкции будут убраны и будет обеспечен доступ к дому в январе
4. МОП в 4 доме все сделано кроме батарей, на дверь в подъезд будет установлен домофон, можно консьержку, но место для нее маловато и без туалета будет. Во 2-м доме завершают МОПы.
В одном из подъездов 4-го дома будет сделана дополнительно колясочная закрывающаяся на ключ на первом этаже, уже определили место.
5. Корзины для кондиционеров как в Лебедином не предоставят, поскольку стоимость жилья была значительно ниже чем в Лебедином, но предложат место для единого размещения кондиционеров в январе. Это тоже хорошее решение что бы отдельно по одному не согласовывать.
6. Кладовые комнаты - документы будут предоставлены в аналогичном порядке после окончания документооборота с квартирами. Предоставят описание разницы между МОП и не жилищными помещениями. На них уже готовят документы, они оформляются в собственность без проблем. Были введены в собственность кладовые в завершенных проектах Перфект Групп, покажут один из тех-паспортов кладовой, как доказательство того что ее можно оформить в собственность.

7. Придомовая Территория:
7.1. Закрытая Территория данного комплекса. Будет реализована до весны, забор из сетки вышлют ее фото дополнительно шлагбаум, предложили на встрече рассмотреть место между существующими домами и без охранника по магнитным картам. Обещали рассмотреть.
7.2. Детская площадка будет установлена весной, аналогичная той которая в Лебедином или Квартале, вышлю эскиз.
7.3. Детский сад планировался частный, однако инвестор вышел из проекта, сейчас на стадии согласования. Перфект только стоит здание садика под заказ инвестора. Но садику точно быть в раках комплекса, вопрос по срокам.
7.4. Парковка будет наземная и будет реализована позже, точного срока нет. Возможно на ней установить электрическую зарядку, рассмотрят. Подземной парковки не будет, поскольку был изменен планировка того дома, в котором ранее они планировалась.
8. Дорога и пешеходная зона от станции метро до комплекса. Дорога не числится ни у кого на балансе, поэтому не могут согласовать ее ремонт, они планируют закрыть это вопрос, но пока замкнутый круг Депо утверждает, что дорога принадлежит воинской части, воинская часть отрицает. Если у кого-то есть возможность, по данному вопросу можно обратиться к Палладий Сергей Владимирович, его приемная находится рядом с нашими новостройками.
9. Планы по застройке прилегающей территории. Планом застройки обещали поделится до конца февраля, сейчас его зарабатывают. Те проекты, которые были ранее не будут реализованы. Сообщили, что комплекс будет большим в будущем, точно будет супермаркет, обсуждают какой. Возле 2-го дома стоят 4-х подъездную 25-и этажку, но уже из не из кирпича, а из железобетонных плит, как Лебединый.
Постаралась зафиксировать все, надеюсь ничего не упустила.

По вопросу стёкол сказали что провели глобальных замену битых стёкол на недели и их уже не должно быть , забыла написать в отчёте

Подскажите ,здесь хоть кто то живет в доме который обслуживает ОСББ ? Я не очень понимаю почему все так рвутся к ОСББ ?

Цитата "Nelly87":

Подскажите ,здесь хоть кто то живет в доме который обслуживает ОСББ ? Я не очень понимаю почему все так рвутся к ОСББ ?

Я живу в доме с осбб с 2002 г. С момента постройки дома. Я уже писал, что мы создали инициативную группу ещё до сдачи дома в эксплуатацию. Застройщик был КИЕВГОРСТРОЙ. Оформляли осбб сразу.

ГЛАВНОЕ:
- мы вызвали официально представителей Киевэнерго, водоканала, лифтеров для обследования и приемки дома в эксплуатацию по всем сетям (отопление, вода, электрика) от СВОЕГО имени, а не понадеялись на бумажки-сертификаты от застройщика о том, что у него эти конторы все уже приняли. Были выявлены нарушения разной степени тяжести. Нам удалось продавить исправления ЗА СЧЁТ застройщика самых основных и затратных, на мелочь закрыли глаза.

Можете погуглить, как принимают частные жэки, и на КОГО потом перекладывают затраты. Как не подключают отопление , воду, электрику, лифты. Можете начать с наших соседей из Полевского.
А заодно поинтересуйтесь, с каким боем они вырываются оттуда. И с какими финансовыми потерями.
Ещё примеры? Напр, Княжий затон 9, частный жэк застройщика. Горячей воды нет и неизвестно, когда будет. Живут с 2011 г с бойлерами. Большие претензии по работе жэка, поддержанию чистоты и порядка в доме и прилегающей территории. С 2017 г пытаются создать осбб, но не получается, тк около 400 квартир.

- затраты осбб.
В нашем доме 64 квартиры, 1 подъезд. До лета 2015 г у нас квартплата была 1,1 грн за м2. Сейчас - 3,5 грн.
Как нам это удалось?
1- писал выше. Не пришлось вкладываться в исправление недостатков.
2- нам повезло: в 2002 ещё передавали во владение дома помещения для размещения будущего правления. Мы это помещение официально сдаём от имени осбб, а правлению нашли другое место.
3- в самом начале каждая квартира сделала помимо квартплаты 2 взноса по 250-300 грн (суммарно 150 уе).
4- председатель - пенсионер из нашего дома. Бухгалтер - треть ставки. Сантехника, электрика, лифтеры - договора с обслуживающими компаниями.
Территория вокруг дома облагорожена. Дом чистый. В этом году сделали капремонт подъезда. Отопление у нас включают раньше всех, а выключают по погоде, по нашей просьбе.

- кого нам предлагает ПГ?
ПУЭЦ? Почитайте о его репутации.
А заодно почитайте, как частные жэки (в том числе ПУЭЦ) захватывают нежилые помещения в подвалах и чердаках, переоборудуют и продают от своего имени.
НО, пардон, какое ОНИ имеют отношение к НАШЕЙ собственности??? МЫ заплатили не просто за метры нашей квартиры, но в том числе за каждый сантиметр мест общего пользования. А кто-то их распродаёт! Вы согласны? Я нет!

- есть вариант компромиссный: мы создаём осбб и нанимаем в качестве осбб управляющую компанию, можно любую, даже ту, кот предлагает застройщик.
В чем разница, спросите вы?
1- договор между ЮР лицами. При необходимости легко разрывается. И компания меняется. Уже одно это будет сдерживающим фактором, кот не позволит жэку наглеть.
2- ВЕСЬ дом будет юридически в нашей собственности. И жэк НЕ сможет продать ни метра на сторону - ибо уголовка. И не эфемерный срок с десятилетиями судов в случае, если жильцы будут судиться как частные лица (если ещё и найдутся настойчивые), а реальный с коротким разбирательством.

P.S. Относительно дома 4 (я из дома 2):
Если адрес будет такой же, как у уже существующего дома (хвылевого 3) и номера квартир будут меняться, то вам не надо и думать: в доме 3 уже создали осбб. Ребята прорвались с боями. Вам же осталось только порадоваться отсутствию головной боли и просто присоединиться к ним.

Последний вариант очень интересный !
Нанять управляющую компанию .
Я слышала о махинациях с чердаками и подвалами , как у домов которые обслуживают ЖКХ и так же со стороны ОСББ .
Очень хочется не прогадать и выбрать правельный вариант .
Я тоже из дома 2 .

Те, що ОСББ може найняти будь-яку компанію на обслуговування тієї ж електрики чи сантехніки - факт. Можу сказати що державний ЖЕК (дивився кілька років тому) у будинку, де я зараз мешкаю, на прибирання прибудинкової території сумарно збирав біля 10 тис. грн., а двірнику, який втілював у життя це прибирання, виплачував біля 3 тис. грн.
А чи можна 2му бкдинку приєднатися до ОСББ, що вже створене у будинку Хвильового 3 ?

P.S. У будинку 2 я не бачив опалення МСК, тож які додаткові витрати будуть на жильців, якщо деякі квартири будуть ще не продані? Опалення таких квартир при досить непоганому утепленні будинку можна не вмикати, електрику і воду вони не споживають (бо там нікого немає), а освітлення МСК та обслуговування ліфтів - не такий вже й великий тягар, як і прибирання території та вивезення сміття (якого буде менше доки живуть не всі)...

Татьяна03,Феррасаф+Покупатель(ИГ) огромное спасибо за Ваши труды по налаживанию контактов с застройщиком(ПГ отдельный респект )и за отчет по встрече....В целом многое прояснилось,главное с нами стали нормально говорить, давайте может попробуем как инвесторы на что то повлиять? ИГ прикиньте что от нас зависит,мы ВАС поддержим.....Например. Может можно на детской площадке не песком все засыпать, а покрытие из резиновой крошки сделать - это стоит копейки почти, но от родителей ВЫ потом +100500 в карму получите итд. И просьба не ведитесь на этот флуд про ОСББ, давайте спокойно заселимся, ремонты начнем, оборудование и сети подключим, а потом посмотрим....А то будет как у соседей в Полесском трубы не того диаметра и нет договора с водоканалом

Цитата "AlexVK4":

Татьяна03,Феррасаф+Покупатель(ИГ) огромное спасибо за Ваши труды по налаживанию контактов с застройщиком(ПГ отдельный респект )и за отчет по встрече....В целом многое прояснилось,главное с нами стали нормально говорить, давайте может попробуем как инвесторы на что то повлиять? ИГ прикиньте что от нас зависит,мы ВАС поддержим.....Например. Может можно на детской площадке не песком все засыпать, а покрытие из резиновой крошки сделать - это стоит копейки почти, но от родителей ВЫ потом +100500 в карму получите итд. И просьба не ведитесь на этот флуд про ОСББ, давайте спокойно заселимся, ремонты начнем, оборудование и сети подключим, а потом посмотрим....А то будет как у соседей в Полесском трубы не того диаметра и нет договора с водоканалом

По поводу детской площадки,был разговор и про покрытие. Как нам сказали хорошее резиновое покрытие очень дорогое, а дешевое рвется крошится и т.д. Будет крупненький песок (блин забыла, как называется, типа гальки). По поводу ОСББ, никому ничего не навязываю, но в данном случае согласна с Вами.