ЖК "Victory-V", пр. Победы, 5в - "bUd development"

Цитата "ad2010":

'Я брал практически на котловане. Однушка на 30+ этаже. Цена тогда и цена сейчас не изменилась. Что у вас где выросло?'

А я брал однушку на 20+ этаже. 1.5 года назад.

А сейчас однушек в доме нет совсем. А ее рыночная цена скоро будет + 40%...

Показатель?...

нет, не показатель
1) моя цена входа была около 1250 долл за 1 кв, за весь период продаж она выросла в ОП на пару тыс грн. и всё
2) рыночной цены еще нет, на олх висят примерно 15 предложений с большим разбросом цены 1 кв
3) откуда вы нарисовали эти +40%, я тоже хочу))

'...
1) моя цена входа была около 1250 долл за 1 кв, ...
2) рыночной цены еще нет, ...
3) откуда вы нарисовали эти +40%, я тоже хочу))'
* * *

Я покупал 33 кв метра по 1,100 долл за метр (20й+ этаж).
Ожидаемая цена после получения документов - 1,550 долл (+41%). Это моя оценка - по ценам новостроев в этом микрорайоне. Для квартир бОльших размеров будет меньше, конечно.

Если продавать, то нужно отнять 8-10% накладных расходов (налоги и проч). Чистая прибыль от сделки - 30-32% (за 2 года инвестирования).

Если сдавать, то в ремонт нужно вложить 6 тыс долл (макс) и после этого ежегодный арендный доход - около 5 тыс долл. Годовая доходность - 11%. В течение следующих 30+ лет.

Показатель?

По стоимости квартир - "Домик" вообще рисует 1,800 долл за метр для студий возле метро...

Но это на квартиры с ремонтом, очевидно. Если вычесть 250 долл ремонта за метр - вот и получится моих 1,550 долл.

Вот. Насчитал ~30 рабочих.

Нижние этажи начали красить

Вентиляционные трубы на паркинге судя по фото демонтировали, всю керамогранитную плитку под переходом с дома на крышу паркинга заменили на другой цвет. Хочется верить, что « двойная» работа только для улучшения нашего дома.

Как думаете, с чем связано то, что в продаже еще остались 2К,3К, причем с довольно интересными планировками?
Как пример 2В, 3В (правда на высоких этажах).
Люди не рассматривают данный дом для семейной жизни?

Для семейной жизни больше подходит Rybalsky, Файна таун, Respublika. Здесь мамам с коляской нет где гулять и шумно.

Цитата "NightKick":

Для семейной жизни больше подходит Rybalsky, Файна таун, Respublika. Здесь мамам с коляской нет где гулять и шумно.

Лично я купил в этом доме 3к+1к под объединение. Колясок уже давно нет (слава Богу). Выбор школ хороший, рядом бассейн ЦСК, в 10-15 мин ходьбы 3 парка, в пешей доступности от работы.
Так что лично для меня выбор был очевиден.

Цитата "Gerakr":

Как думаете, с чем связано то, что в продаже еще остались 2К,3К, причем с довольно интересными планировками?
Как пример 2В, 3В (правда на высоких этажах).
Люди не рассматривают данный дом для семейной жизни?

Присоединяюсь к вопросу.
От себя, почему ценник на квадратный метр жилья такой низкий??Сейчас можно купить видовую однужку по объявлениям по 46тыс.Большие по 50-60.
Мы покупали ещё фундамента не было по 39ть
У соседей ЖК Манхэттен или ЖК Тайм от того же застройщика в домах которых прождёшь 1,5-2 года цена дороже.
С чем связаны такие низкие цены??
Знали бы в 2016 сумму бы не заморозили)

В ЖК Манхэттен потолки выше + с Дэми Мур можно делиться секретами)

Квартир в нашем доме в продаже от застройщика вего около 10шт, которые сразу разлетятся после присвоения почтового адреса, а цена реально поднимется на фоне сегодняшней на 20-30%(без ремонта), после ремонтов и частичного заселения. Нужно время, хотя новую недвижимость в таком месте продавать не стоит...

Почтового адрес будет черес 15 дня.Сегодня узнал)))Готовите уже ремонт)

Спасибо за хорошие новости!!! Мне в начале апреля в ОП говорили, что к концу месяца должны получить, очень надеюсь, что не начнут кормить завтраками!

Цитата "DJ Alex":

Присоединяюсь к вопросу.
... почему ценник на квадратный метр жилья такой низкий??...
С чем связаны такие низкие цены??
Знали бы в 2016 сумму бы не заморозили)

Отвечаю

На сайте лун уа есть фильтр "выбрать квартиры на продажу, построенные после ХХХХ года".
Если выбрать однокомнатные квартиры, построенные после 2000 года (все, что построено ранее - никому неинтересно, это дремучий совок), то таких квартир в нашем микрорайоне - лишь около 10 штук (!).

Цена за метр по этим квартирам - 1,500-2,000 долл (после того, как отнять стоимость ремонта (где он есть).

В нашем доме около 350 однокомнатных квартир, из которых до 50 будут продаваться. Это, конечно, создаст временный избыток предложения.
У кого срочная продажа - продаст по 1,400-1,500. Кто подождет несколько месяцев - продасть по 1,600-1,700.

А цены сейчас по нашему дому "низкие" - только потому, что некоторые хотят переуступить квартиру без документов - так не нужно платить 6,5% налог с продаж.
С документами на квартиру цена будет на 10-20% выше.

Цитата "DJ Alex":

Присоединяюсь к вопросу.
От себя, почему ценник на квадратный метр жилья такой низкий??Сейчас можно купить видовую однужку по объявлениям по 46тыс.Большие по 50-60.
Мы покупали ещё фундамента не было по 39ть
У соседей ЖК Манхэттен или ЖК Тайм от того же застройщика в домах которых прождёшь 1,5-2 года цена дороже.
С чем связаны такие низкие цены??
Знали бы в 2016 сумму бы не заморозили)

Зашел на сайт Манхетена, трешки на низких этажах от 40! При том, что в victory около 31.7 кгрн на высоких этажах. Мне знакомый предложил вообще по 1100$ - вот и думаю...
Общался сегодня со знакомой у нее 3К в Хофмане. Реально проблемы (проходной двор) из-за массовой сдачи квартир, в т.ч. посуточно, и в т.ч. через Airbnb.

Как бы и у нас такая же ситуация не произошла (хорошая цена, расположение и близость к вокзалу).
Пишу "у нас" так как есть однкшка и подумывал о покупке 3к

Цитата "Gerakr":

Зашел на сайт Манхетена, трешки на низких этажах от 40! При том, что в victory около 31.7 кгрн на высоких этажах. Мне знакомый предложил вообще по 1100$ - вот и думаю...
Общался сегодня со знакомой у нее 3К в Хофмане. Реально проблемы (проходной двор) из-за массовой сдачи квартир, в т.ч. посуточно, и в т.ч. через Airbnb.

Как бы и у нас такая же ситуация не произошла (хорошая цена, расположение и близость к вокзалу).
Пишу "у нас" так как есть однкшка и подумывал о покупке 3к

Ну Хоффман это ещё супер по сравнение с ЖК Квартет.Там реально посуточная гостиница.В их 4м доме целые этажи скуплены под хостел.Поэтому и интересует вопрос перепродажи, вдруг у нас будет arnb.Но цена не слишком и поднялась с 2016.(

Цитата "Gerakr":

...Общался сегодня со знакомой у нее 3К в Хофмане. Реально проблемы (проходной двор) из-за массовой сдачи квартир, в т.ч. посуточно, и в т.ч. через Airbnb.

Как бы и у нас такая же ситуация не произошла (хорошая цена, расположение и близость к вокзалу).
Пишу "у нас" так как есть однкшка и подумывал о покупке 3к

Результаты поиска на airbnb по нашему микрорайону.
Старое жилье - около 800 грн за ночь, новое - около 2,000 грн (без учета кол-ва комнат).
Вывод - да, будут массово сдавать.
С другой стороны - так сейчас везде в современном мире. Динамично и реактивно.
Кто хочет спокойствия - переезжает за город...

Хід будівництва - квітень

Детальніше на сайті ЖК