ЖК Малахит | ИнтерГал-Буд | ул. Богдановская

11 страница второго дома:
Вот ранее писал на форуме Александр (спасибо!):

По приемке квартиры - собрал тут различные советы как это сделать в интересах инвестора. Самый главный - приемку нужно проводить тщательно и не спеша.
Возьмите с собой блокнот и ручку, хороший фонарик, зажигалку или спички, патрон с лампой, уровень, отвес для проверки прямых углов стен, вольтметр, молоток или деревянный брусок. Также приготовьте небольшую тряпочку, бутылку с водой (в доме она вряд ли еще будет), - для протирания окон если будут подозрительно пыльными в каких либо местах - на протертом участке окна лучше будет видно есть ли трещины.

Из того на что рекомендуется обращать внимание в первую очередь -
1) Щели под подоконником - проверяется визуально или зажигалкой - не тянет ли сквозняк.
2) Окна : нет ли щелей между оконной рамой и откосом? Также между окнами попробуйте просунуть 1 гривневую купюру - если окна герметичны и правильно отрегулированы - купюра не должна пролазить между рамой и уплотнителем. А то окна будут "петь" зимой, когда уплотнители от мороза сожмутся - издавать неприятный звук из-за микросквозняков. И вообще, проверьте на каждом окне
наличие уплотнителя. Проверьте, нет ли глубоких царапин на оконных рамах.
Также, очень часто в результате работы с болгаркой в районе окна на стекле образуются сразу незаметные окалины. Отмыть или удалить их уже не удастся. Стекло подлежит полной замене.
3) Возможные трещины в стеклопакетах - иногда бывают по самым краям, будьте внимательны, тщательно осмотрите окна.
4) Откройте и закройте все окна, они должны плавно закрываться без усилий, скрипа и треска. При открытом окне ,проверьте, как закреплен отлив у окон (если отлив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной «громыхания» при ветре). Обратите внимание на подоконники: если они уже без пленки, то на них не должно быть глубоких царапин. “Примерьте” их на уровень. Небольшой угол допускается, но он не должен быть заметен на глаз.
5) Неровно установленные батареи - проверяйте. Работают ли регуляторы на батареях. Они должны крутиться легко и не заедать. Обратите на состояние пола в районе радиаторов отопления и местах прокладки трубопровода отопления. Очень часто в этих местах стяжка пола начинает отслаиваться и «бухтеть». Застройщик должен устранить такой недостаток.
6) Не течет ли вода из мест, где установлены трубы, счетчики, краны, нет ли потеков возле кранов.
7) Стяжка не должна крошиться и иметь пузырьки воздуха. Если есть бугры, трещины на стяжке - пусть устраняют.
В идеале простучать стяжку резиновым молотком, если нет молотка - простучать деревянным бруском. Проверить уровнем стяжку. Она должна находиться в одной плоскости без видимых повреждений и отслоений. Стяжка в любом месте должна быть ровной. Для этого проверяют в идеале двухметровым уровнем, который прикладывают в нескольких местах по разным направлениям. Нормой принято считать зазор между уровнем и стяжкой не больше чем 4 мм.
8) В квартире без ремонта - проверьте наличие гидроизоляции пола в санузлах. Обычно в новостройках делают гидроизоляцию с помощью рубероида или битумной мастики с легким подъемом на стену. Поэтому проверить наличие гидроизоляции можно по характерному черному ободку над полом в туалете и ванной.
9) Кривизна стен, потолков - определяется визуально, если квартира с ремонтом - сложнее т.к. неровность потолка может быть скрыта за багетом.
10) Удостоверьтесь в наличии качественно установленных и опломбированных счетчиков воды. Перепишите показания счетчиков и замерьте высоту потолков в каждой комнате, в идеале в нескольких точках.
11) Проверить тягу вентиляции - зажигалкой. Тянуть должно вверх и внутрь короба шахты
12) проверьте как открываются входные двери, не провисают ли, нет ли вмятин и трещин.
Обязателен исправный замок входной двери.
По межкомнатным дверям - если квартира с ремонтом - не отслаивается ли шпон на дверях , нет ли трещин, не провисает ли дверь, не задевает ли об ламинат. Как работают дверные ручки, защелки. Наличие уплотнителя на межкомнатных дверях. Установлена ли каждая дверь по уровню.
13) В квартире с ремонтом визуально просмотрите ровность укладки ламината в комнатах, Не играет ли где ламинат, не отходят ли планки друг от друга где либо.
14) Уровнем проверьте укладку плитки в санузлах и кухне. Криво положенная плитка со временем треснет.
15) В квартире с ремонтом - не отходит ли плинтус, нормально ли работают смесители, не течет ли бачок унитаза, царапины , трещины эмали на ванной, умывальнике. В ванной, туалете и кухне включите воду, чтобы узнать, как работают краны. Смойте унитаз, посмотрите, сливается ли вода в канализацию. Проверьте работу ВСЕХ кранов, в т.ч. запорных.
16) По возможности проверить тестером работу розеток - если мне не изменяет память, в квартирах даже без ремонта у нас должны быть розетки. Розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться.
17) Пятна на штукатурке или на обоях - особенно от сырости - их тоже должны устранить, переделав отделку заново.
18) Обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентиляционных шахт на кухне и в санузлах.
19) В квартире не должно быть строительного мусора, убрать его обязаны рабочие.
20 ) в квартирах с ремонтом - К канализационным тройникам (ревизиям) и счетчикам на воду должен быть свободный доступ.
21) Углы отклонения проверяйте с помощью отвеса. Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться, шпаклевка должна быть сплошной и равномерной, без подтеков.

Осматривая квартиру на предмет недочетов, отмечайте их в смотровом листе. В нем же нужно зафиксировать сроки, в которые застройщик обязан ликвидировать дефекты. Все ваши претензии должны быть обоснованными. Оформлять их надо в письменном виде, в двух экземплярах — один остается у вас, другой передается строителям.
(C)

З новим роком. Даруйте за повтор, але що відбувається??? Вже рік 401 секція на етапі фундамент, це просто катастрофа. Щойно прийшло оновлення лун і знову цей фундамент. Забудовник нічого не коментує. Я в шоці. Коли почнуть будівництво??? В чому проблема?????

Передача прав собственности уже на этапе передачи ключей? Я имею в виду окончательный этап покупки квартиры.

Не, это разные вещи, документы обещали на конец лета, по договору вроде крайний срок сентябрь 2018

Цитата "Антон Олегович":

Не, это разные вещи, документы обещали на конец лета, по договору вроде крайний срок сентябрь 2018

Я понял, спасибо.

Судячи з активності форуму, інвесторів «багато». Що тут дивного, якщо на будівництві тиша. 401 секцію вже рік не будують.

Думаю почнуть не раніше весни.

Чому так пізно? Продажі почались рік назад. Вони не встигнуть, якщо весною почнуть

Всім доброго дня.
Цікавлюсь даним будівництвом, на вихідних відвідував ВП, на запитання чому не будують секцію 401 відповіли, що через неї йде подача будматеріалів на інші секції і будувать її будуть в останню чергу. Також, ніби-то, здаватимуть всі сеції 4 будинку разом. Ось так. На скільки це правдива інформація сказати не берусь.

Боюсь, що це нереалістичний сценарій. Вони не встигнуть. Секція 25 поверхів, а вони з неї склад зробили? Супер. Нема слів

Цитата "Tonita":

Боюсь, що це нереалістичний сценарій. Вони не встигнуть. Секція 25 поверхів, а вони з неї склад зробили? Супер. Нема слів

Встигнуть. Всередньому будують три-чотири поверхи моноліту в місяць, це в секціях де площа поверху більша. В 401 секції площа невелика, думаю встигнуть.

Дай Бог. Але позиція забудовника дуже дивна. Немає ніяких офіційних пояснень. Люди панікують. А без офіційних повідомлень - відповідальності нуль. Їхній «фундамент» протягом року подається як «прогрес», хоча виглядає як рафінований тролінг. Крім того, я помітила, що у плануваннях квартир, які можна скачати на сайті, є певні зміни у порівнянні з минулим роком. Ну наприклад в мене в кухні тепер на одне вікно менше. Очевидно, що це не радує

Цитата "Tonita":

...Крім того, я помітила, що у плануваннях квартир, які можна скачати на сайті, є певні зміни у порівнянні з минулим роком. Ну наприклад в мене в кухні тепер на одне вікно менше. Очевидно, що це не радує

На сайті інформація не повністю достовірна, є деякі помилки, для прикладу в 403 секції на сайті планування по поверховості не відповідає плану по договору. Звертайте увагу на планування яке у Вас іде додатком до договору, думаю кінцевий варіант буде відповідати даному плануванню, сайт це ознайомчий матеріал, є технічний проект у відповідних офіційних документах і генпідрядник здійснює будівництво у відповідності до нього, так просто його ніхто змінювати не буде оскільки потрібно пройти відповідний ряд погоджень.

Дякую за пояснення! А 3 будинок встигають? Хтось там був?

Цитата "Tonita":

Дякую за пояснення! А 3 будинок встигають? Хтось там був?

Я був. Заходив перед новим роком в хол 302 секції, фото дивіться в форумі по 3 будинку. На сайті Малахіту остання інформація про отримання сертифікату про готовність до експлуатації.

NEW_CAESAR

Плохая изоляция. Я сделал шумку потолка, а соседи сверху пола, срезались некоторые частоты, но в целом эффект только тепловой.

Соседи поздравляю.
Теперь и вы, наряду с нами (1 и 2 дом) будете ненавидеть застройщика и молится, чтобы 1) У вас не рвало силуминовые дюймовые краны (так было и есть с 1);
2) Пока сейчас зима, весь металл не заржавел внутри дома (так было со 2);
3) Работали тепловые насосы (беда 2 дома);
4) Было где поставить машину;
5) За охрану можете сразу не платить - толку от нее 0;
6) Не поворовали гребенки;
и т.д..

Цитата "Jackys":

NEW_CAESAR

Плохая изоляция. Я сделал шумку потолка, а соседи сверху пола, срезались некоторые частоты, но в целом эффект только тепловой.

Голоса сверху слышны или только топот?

Цитата "Jackys":

NEW_CAESAR

Плохая изоляция. Я сделал шумку потолка, а соседи сверху пола, срезались некоторые частоты, но в целом эффект только тепловой.

Сколько сантиметров шумоизоляции делали вы и соседи? Замеряли дБ до и после?

Цитата "Jackys":

Соседи поздравляю.
Теперь и вы, наряду с нами (1 и 2 дом) будете ненавидеть застройщика и молится, чтобы 1) У вас не рвало силуминовые дюймовые краны (так было и есть с 1);
2) Пока сейчас зима, весь металл не заржавел внутри дома (так было со 2);
3) Работали тепловые насосы (беда 2 дома);
4) Было где поставить машину;
5) За охрану можете сразу не платить - толку от нее 0;
6) Не поворовали гребенки;
и т.д..

Сочувствуем вам. Надеемся что проект архиматики регламентировал рекомендуемые материалы и инженерные решения, надеемся что ИГБ следовали проекту при строительстве. Хотя фасад у первого дома на порядок качественней.