ЖК Terracotta | Perfect Group | Київ, вул. Чернігівська, 8

Жахлива компанія, затримує строки будівництва роками, в будинку, що на їхньому папері, введён в експлуатацію, насправді немає ні води, ні світла, ні опалення.
Перед тим, як купувати квартиру чи комерційну нерухомість, почитайте форум їх об'єкту П' ятий квартал.

Послушайте, Diligence, вот что за манеры такие...? залезть на чужой форум и писать тут разного рода "гадости" на застройщика...к нам это отношения не имеет. У нас форум позитивных инвесторов с самыми лучшими ожиданиями. И пусть пока так будет! Свой негатив попрошу оставлять в другом месте, где у Вас возникают проблемы.

1 дом кран на месте

Цитата "RedKOT":

Dimmax, перечитываю свой договор, у нас при 100% оплате, там немного не такие пункты: пункт 2.3. Прописано в течении 90 дней.
Пункт 5.4 такой же, и дальше пункт 5.5. В котором указано, что если продавец не заключил основной договор в сроки указанные в пункте 2.3, то возвращает деньги покупателю в течении 90 дней.

Странно, но у меня в договоре вот что прописано:
2.3. Сторони домовились укласти Основний договір на умовах, передбачених цим Договором, після прийняття
будинку в експлуатацію, реєстрації права власності Майбутнього Продавця на Квартиру за собою .............. Такий Основний договір укладається Сторонами протягом 30
календарних днів з дати настання останньої в часі з усіх вказаних в цьому пункті подій.
5.4. У разі односторонньої відмови (ухилення) Майбутнього Покупця від укладення Основного договору у строк,
передбачений у пункті 2.3. цього Договору, або не укладення ним договору купівлі-продажу Квартири у зазначений
строк з будь-яких причин, переданий Майбутнім Покупцем Майбутньому Продавцю забезпечувальний платіж
(попередня оплата вартості Квартири) залишається у Майбутнього Продавця, в тому числі і як відшкодування їй всіх
матеріальних та нематеріальних збитків (упущена вигода, тощо).

Получается, в течении 30 дней нужно составить основной договор, не смотря ни на что.... Иначе останешься ни с чем, ни денег ни квартиры. Кто вообще на такое согласится.. Бред какой то..

Цитата "Dimmax":

Странно, но у меня в договоре вот что прописано:
2.3. Сторони домовились укласти Основний договір на умовах, передбачених цим Договором, після прийняття
будинку в експлуатацію, реєстрації права власності Майбутнього Продавця на Квартиру за собою .............. Такий Основний договір укладається Сторонами протягом 30
календарних днів з дати настання останньої в часі з усіх вказаних в цьому пункті подій.
5.4. У разі односторонньої відмови (ухилення) Майбутнього Покупця від укладення Основного договору у строк,
передбачений у пункті 2.3. цього Договору, або не укладення ним договору купівлі-продажу Квартири у зазначений
строк з будь-яких причин, переданий Майбутнім Покупцем Майбутньому Продавцю забезпечувальний платіж
(попередня оплата вартості Квартири) залишається у Майбутнього Продавця, в тому числі і як відшкодування їй всіх
матеріальних та нематеріальних збитків (упущена вигода, тощо).

У меня в подписанном договоре в пункте 2.3. написано 90 дней, а в том что они скидывали для ознакомления там тоже 30 дней.
А пункт 5.5. У разі якщо Майбутній Продавець не уклав Основного договору в строк, передбачений цим Договором, то за вимогою Майбутнього Покупця даний Договір може бути розірваний і Майбутній Продавець, у такому випадку,
повертає сплачені Майбутнім Покупцем кошти протягом 90 (дев’яноста) календарних днів після розірвання цього
Договору та отримання вимоги Майбутнього Покупця про повернення коштів.
То есть они в любом случае обязаны сообщить, о принятии в эксплуатацию.

Нигде в договоре не написано что обязаны сообщить о вводе в эксплуатацию. А если в течении 30 дней не получится заключить основной договор, даже пусть вернут все средства, то кто останется в плюсе в подобной ситуации?...)) Так же настораживают слова "з будь-яких причин". То есть вдруг будет треснувший стеклопакет, и т.д - то не будет даже времени на настаивание об устранении подобных недочетов, так как нужно же успеть подписать договор купли - продажи в течении этих 30 дней...

В договоре который заключают 90 дней, а не 30

Читайте следующий пункт, продавец обязан подписать основной договор после ввода дома в эксплуатацию, в течении 90 дней, если он это не сделает вам вернут 100 % оплату квартиры.
Это не в интересах застройщика, отдавать деньги которые уже вложены в строительство. Делать это никто не будет.

Цитата "Dimmax":

Нигде в договоре не написано что обязаны сообщить о вводе в эксплуатацию. А если в течении 30 дней не получится заключить основной договор, даже пусть вернут все средства, то кто останется в плюсе в подобной ситуации?...)) Так же настораживают слова "з будь-яких причин". То есть вдруг будет треснувший стеклопакет, и т.д - то не будет даже времени на настаивание об устранении подобных недочетов, так как нужно же успеть подписать договор купли - продажи в течении этих 30 дней...

Пункт 4.2.3

В договоре есть пункты 4.2. и 4.2.1., которые гласят:

Цитата:

4.2. Майбутній Продавець зобов'язаний:
4.2.1. після настання всіх подій вказаних у п. 2.3. Договору та не раніше дня укладення Основного договору передати Квартиру та технічний паспорт на неї Майбутньому Покупцю за актом прийому-передачі.

Это можно трактовать так, что согласно пункта 6.3. надо уведомить покупателя.

Кроме этого, согласно пункту 2.3. (субъективное индивидуальное толкование):

Цитата:

1. Ввод в эксплуатацию можно мониторить онлайн на сайте ДАБИ
2. Право собственности может выдаваться спустя месяцы и годы после ввода в эксплуатацию (будем надеться на минимальные сроки)
3. У финального платежа тоже есть свои сроки

Все эти пункты могут быть размазаны довольно сильно во времени и сейчас вряд ли можно утверждать, что они будут соблюдаться всеми со 100% точностью.

Ну и скорее всего каждый частный случай будет решаться в частном порядке между продавцом и покупателем согласно пунктам 6.6. и 6.7.

Если я где-то могу быть не прав, поправьте меня.
Надеемся на лучшее. Все будет хорошо

Не стоит паниковать на ровном месте. Мы как инвесторы и так находимся в активной фазе отслеживания строительства, делимся получаемой информацией здесь на форуме. Все дождутся своих квартир
Как выше уже написали: "У нас форум позитивных инвесторов".
Всем терпения и побольше позитива в жизни.

Цитата "RedKOT":

Пункт 4.2.3

Вот как раз в пункте 5.4 фраза "не укладення ним договору купівлі-продажу Квартири у зазначений строк з будь-яких причин" перебивают все другие пункты и подпункты. Вам так не кажется?

Dimmax, вы видимо ищите причины что бы не покупать квартиру, сами себя отговариваете
Если сомневаетесь, она точно не ваша

Если я ошибаюсь, в этом случае, вам лучше уточнять все ваши волнующие вопросы в ОП, а не на форуме. Вам там разъяснят все эти моменты от а до я

Уважаемые будущие соседи и наблюдатели, зачем разводить демагогию? Вы что , действительно думаете, что компания, которая посторила Кварталы, строит Рыбальский, Лебединый будет заниматься вот этой ерундой типа затягивания подписания договора, чтобы кинуть клиентов? Уверяю вас, что договор любого застройщика содержит непонятные, а часто и неприемлемые моменты, с точки зрения процедуры разрешения споров. Здесь больше вопрос репутации застройщика важен, и его текущие проблемы и достижения.
Мы когда выбирали, руководствовались информацией "из первых рук", так сказать. Уже писал об этом. Перфект груп в частном разговоре (обсуждение вопросов другого объекта на уровне собственников и топ менеджмента), проговорился про планы быстро построить и сдать в 2020г именно Терракоту. Как оно будет в жизни, хз, текущая ситуация на рынке недвижимости не ахти. Сладкие условия по рассрочкам практически по всем застройщикам появились не от хорошей жизни, это нужно понимать.
Так что ключевой вопрос - когда в реальности будет построен и сдан в эксплуатацию объект, все остальное - лабуда.
Пока темпы неплохие, до Нового года обещают запустить каменщиков на объект(хотя я умеренный скептик и сомневаюсь в этом). Только что заезжал знакомый в ОП за 1к или малометражной 2к квартирой - доступна только 1 квартира в 1 доме (1к1). Следующую партию выставят уже после повышения цены, в начале декабря, наверное. Учитывая ту информацию по наличию, которая была месяц назад(было пара десятков вариантов), можно сделать вывод, что движение идет , квартиры продаются. Соответственно, генерируется денежный поток на продолжение строительства.
Насчет реальных сроков - повторюсь, не верю в 2020 год. В реальности, если будет середина 2021 - буду доволен. По статистике, средняя задержка сдачи по застройщикам из ТОП5 - не меньше года.
Всем добра!

27.11

27.11

1 дом - поставили кран, льют 7-й этаж,
2,3 дома - монтируют и начинают лить конструкцию крыши

1 дом - поставили кран, льют 7-й этаж,
2,3 дома - монтируют и начинают лить конструкцию крыши

Спасибо за Фото! Физически сложно быть на локации)

Цитата "Робин Гуд":

Спасибо за Фото! Физически сложно быть на локации)

Не за что). Проезжаю мимо каждое воскресенье, сфотографировать не проблема