ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана

Мурзик, я понял что Вы имеете в виду

Дата реєстрації договору - 05.03.2012
Дата закінчення права - 05.03.2022
Адреси ділянок - вул. Чернігівська, 8
Номер державної реєстрації договору - 63-6-00648
Землекористувачі - Товариство з обмеженою відповідальністю ”ІНКОЛОР УКРАЇНА”

С этим ясно

Цитата "История-я":

В свете изложенного нахожу весьма раздражающим то, как ведёт себя застройщик. Что я имею в виду:
- создают искусственный дефицит: квартир в первом доме вроде как 230 будет, но в продажу выкинули неликвид в количестве ~50шт. - либо большая площадь, либо плохая планировка, либо плохой этаж, либо плохое расположение или всё в одном.

И они ещё хотят повышать цены после распродажи неликвида и после активных фаз стройки?) Ну-ну..)

Старт продаж был 2 марта 2019 года, 3 марта я уже резервировала квартиру, были все варианты квартир, через 4 дня у меня была уже назначена сделка и в день сделки осталось только две квартиры с маленькой площадью 41,13 все самые дешёвые квартиры моментально раскупили поэтому сейчас и остались только варианты с большей площадью, реклама о ЖК Терракотта была размещена за полгода на сайте Перфект Груп и естественно были люди которые отслеживали когда квартиры поступят в продажу, поэтому не нужно удивляться что все хорошие варианты уже проданы. Конечно я не отрицаю что верхние этажи с 16 есть бронь застройщика которую будут продавать после постройки дома, но утверждать что продаються только плохие варианты не стоит если Вы не интересовались этим вопросом с самого начала, у меня квартира на 12 этаже не угловая с хорошей планировкой и я не отрицаю что резервировала другую на 16 этаже но мой резерв за 4 дня отменили и предложили другой вариант что был свободный, неприятно, но чего уж махать руками если так получилось. Нужно не забывать в какой стране мы живем и это для нас норма к сожалению, хочешь съэкономить- приходиться идти на компромисс, побольше позитива в ленту!

Математика

В ЖК есть 8 видов планировок однушек: от К1 до К8
В левой части дома находится три вида однушек:
К5, К4, К8
В правой части находится 5 видов однушек:
К6, К7, К3, К1, К2
Берём этажи с 3 по 18 включительно (19, 20, 21 - непонятный план этажа).

Считаем по однушкам отдельно левую часть, правую и итог

Левые однушки (К5, К4, К8)
Всего: 48 (16*3)
В резерве: 25 (52,08%)
Куплено (?): 23 (47,91%)
Доступно: 0 (0%)

Правые однушки (К6, К7, К3, К1, К2)
Всего: 80 (16*5)
В резерве: 49 (61,25%)
Куплено (?): 25 (31,25%)
Доступно: 6 (7,5%)

Общий итог:
Всего однушек (с 3 по 18 эт. вкл.): 128
В резерве: 74
Куплено (?): 48

Куплено (?) 37,5%
Резерв 57,8125%
Доступно 4,68%

Вот что такое искусственный ажиотаж.
Нам выдают доступное к продаже как единственно существующее. Но на самом деле если посчитать сколько квартир куплено и сколько осталось не проданных - цифры совершенно другие. Нам говорят что осталось 4,68% однушек, хотя на самом деле не проданных 1-к квартир 62,4925%

Также отмечу что бронь, как выяснилось, действует 1 неделю.
Идёт 12 неделя с начала продаж. Почему бронь не снимается? Почему процент купленных квартир так невелик, если

Цитата:

3 марта я уже резервировала квартиру, были все варианты квартир, через 4 дня у меня была уже назначена сделка и в день сделки осталось только две квартиры с маленькой площадью 41,13 все самые дешёвые квартиры моментально раскупили

Собственно почему резервы не стали сделками?
Стройка на нулевом этапе, а однушек осталось 6 шт.?

Добавлю что "ажиотаж" вдвойне странен учитывая тот факт, что в ЖК Лебединый доступно аж 56 шт 1-к квартир. Вот просто приходи и покупай.
Метраж от 40,9 до 42. Цены от 850к до 933к. Застройщик тот же. Метро даже ближе чем в Терракоте. Озеро. Первый дом готов. Второй на подходе. Третий выгнали треть монолита. Не выгоднее ли было здесь брать?) У Лебединого в 15-20 минутах в пешей доступности всё: штук 5 школ, садики, налоговая, больница, храмы, супермаркетов штук 10.

Терракота прям возле дороги. Школы удобно расположенных рядом в пешей доступности нет, как и садиков. Магазинов\супермаркетов рядом нет. Есть парк, но к нему идти 10-15 минут и три раза дорогу переходить. К метро идти от 7 минут к Вырлице и 7-10 к Бориспольской. Да и ехать к нему на метро дольше, как и выезжать с него. Социально интегрирован хуже. В окрестностях ничего интересного нет: какие то гаражи, ремонты. Дорогие вокруг убитые.
Ну и этапы стройки: у Лебединого есть фактический прогресс и дом будет сдан раньше (хотя сейчас заглохли). У Терракоты прогресса 0.

В общем я не верю в ажиотаж на Терракоте

Терракота выходит на 18-20% дешевле лебединого, На сайте теракоты указаны цены без скидки 10% ,а в лебедином уже со скидкой.

в Тераккотте планировка лучше, мне балкон не нужен, а в Лебедином нужно нести затраты что бы выбить стену на балкон и потом менять стеклопакет с однокамерного на двухкамерный, поэтому Терракотт там ничего перепланировать не нужно, заходи и делай ремонт и цена ниже существенно, к тому же срок сдачи 3 дома в Лебедином 2022 год, а Терракотт 2020, даже если на полгода задержут то всё равно раньше, мне садики и школы не нужны, до метро 7 минут всё что нужно, обычный спальный район, продуктовый магазин думаю будет в Олимпик парке 5 минут ходьбы, меня всё устраивает

Цитата "История-я":

Добавлю что "ажиотаж" вдвойне странен учитывая тот факт, что в ЖК Лебединый доступно аж 56 шт 1-к квартир. Вот просто приходи и покупай.
Метраж от 40,9 до 42. Цены от 850к до 933к. Застройщик тот же. Метро даже ближе чем в Терракоте. Озеро. Первый дом готов. Второй на подходе. Третий выгнали треть монолита. Не выгоднее ли было здесь брать?) У Лебединого в 15-20 минутах в пешей доступности всё: штук 5 школ, садики, налоговая, больница, храмы, супермаркетов штук 10.

Терракота прям возле дороги. Школы удобно расположенных рядом в пешей доступности нет, как и садиков. Магазинов\супермаркетов рядом нет. Есть парк, но к нему идти 10-15 минут и три раза дорогу переходить. К метро идти от 7 минут к Вырлице и 7-10 к Бориспольской. Да и ехать к нему на метро дольше, как и выезжать с него. Социально интегрирован хуже. В окрестностях ничего интересного нет: какие то гаражи, ремонты. Дорогие вокруг убитые.
Ну и этапы стройки: у Лебединого есть фактический прогресс и дом будет сдан раньше (хотя сейчас заглохли). У Терракоты прогресса 0.

В общем я не верю в ажиотаж на Терракоте

😂😂😂
Сразу видно, что человек до конца не разобрался. Рядом в пешей доступности гимназии 255, 237, лицей Интеллект, два садика, Фуршет.
Если для кого-то проблема пройти 10 минут до леса (парка) то тогда это да...

Хороший современный комплекс, учитывая 5 мин до метро, цена очень хорошая.

to Oxana92

Насчёт скидок итд...

В Терракотте
10% - это при 100% оплате
А на всё остальное скидки меньше или отсутствуют.
7% - при оплате 75% (если не ошибаюсь)
3% при оплате 50% (если не ошибаюсь)
Дальше без скидок

to Мурзик

Балкон
Вам балкон не нужен, а среднестатистическому человеку он нужен. Люди не представляют себе жизни без балкона.
Так что аргумент с ненужностью балкона и доп затратами для его демонтажа в Лебедином - это аргмент объясняющий конкретно Вашу симпатию к безбалконию.
Но это не объясняет почему тогда в других ЖК с балконами разбирают квартиры и это тысячи квартир с самыми неудобными вариантами балконов.

Планировки
Если начинать разговор о планировках, то следует сказать следующее:
Если человек имеет фантазию, индивидуальное и неординарное видение собственного пространства, то он естественно задумается над перепланировкой.
Из этого следует то, что его никакая планировка кроме планировки собственной (разработанной с дизайн проектом итд) - не устроит по умолчанию.
Перепланировка - это бескомпромисный шаг. Если Вы выбрали планировку которая устраивает Вас - то это просто компромис, на который пойдут ещё несколько сотен человек в данном доме.
В общим это достаточно ординарно. Настолько же насколько ординарны и другие планировки в других ЖК: чуть лучше, чуть хуже.
Но речь ни в одной из них не идёт об индивидуальных требованиях, фантазиях, экспериментах.

Срок сдачи
О, ну невооружённым взглядом видно что эти данные чистая спекуляция и они не соответствуют ничему в реальности. Особенно в наших случаях:

Терракотта
1 дом
Заявлено 4кв 2020
При этом готовность стройки - 0%. Даже свайного поля нет.
Сейчас идёи 2 квартал 2019 года. За такое время дома не строят. Как минимум смело можно обвить +1 год. Это минимум.

Лебединый
Третий дом состоит из трёх секций
Заявлено 3 секция - 1 кв. 2022
1,2 секции - не заявлено
При том что монолит нагнали уже прилично. А вводят в експлуатацию на два года позже чем Терракота, где вообще ничего сейчас нет?
Это абсурд. Лебединый будет год стоять без движения?

Садики, школы
Конкретно Вам не интересно, но опять таки - среднестатистический человек этому уделяет особое внимание.
Так что это снова аргмент объясняющий конкретно Вашу индиферентность к школа\садикам, но для большинства это очень важный пункт - и возможность выбрать из чего то, и удобство расположения итд.

Продуктовые магазины
Фуршет? Где, на Вербицкого? Но сколько туда идти? Это же ни не по дороге домой, ни из дома. Да и Фуршет - это не фонтан.
Должен быть выбор, должно быть разнообразия, должна быть возможность. А здесь даже в ближайшей доступности выбора нет. Да, может будет какой то маркет. Вы довольствуетесь тем что дают или вольны выбирать?
Здесь выбора не будет

Ходьба к метро
Давайте считать
В большинстве своём все кто едут на метро - едут в город, правильно? Это типичная маятниковая миграция, характерная для Киева.
Т.е. с направление разобрались.

Лебединый - спустился с дома за 2 минуты. 3 минуты - дорога до метро и спуск внутрь.
Итого: 5 минут чтобы уехать в город или 5 минут чтобы зайти после метро домой.

Терракотта - спустился с дома за 2 минуты. 8-9 минут - дорога до метро и спуск внутрь. Ожидание поезда - 1-2 минуты. Ехать 2-3 минуты до Харьковской. Почему до Харьковской? Немного терпения.
Итого: 15-16 минут
Но это не просто 15 минут. Это нулевая точка. Там где житель Лебединого должен выйти за 5 минут, вы будете выходить на 15 минут раньше чтобы быть с ним в одинаковом положении.
Аналогично и путь домой. Житель Лебединого через 5 минут после остановки на м. Харьковская будет дома, а вы - через 15 минут.
И так каждый рабочий день. Причём дважды. Можете посчитать сколько пустых часов выходит в месяц.

to Yal1981
255 и 237 - в пешей доступности?) Ха-ха
Вы пробовали пешком до них пройти?

1. Давайте пройдём по ул. Каменской: на ней нет тротуара, дорога побита, вдоль улицы СТО, гаражи итд.
Вышли до Армянской. Куда дальше? Дворами идти? Ходили? Уютно и безопастно? Маленького ребёнка отправите самого?
2. Давайте пройдём по ул. Горловской: там вообще нет дороги, она перерыта с валунами земли, аасфальта и кучами пыли. Упираемся опять в Армянскую. Дальше куда? Снова дворами квартал идти.
3. Идём цивилизованным путём: выходим с Черниговоской до Бажана. Идём по Бажана, проходим Армянскую и чуть дальше поворачиваем. Идём более теми же дворами.

В итоге это 20 минут неприятного пути в одну строну. И так каждый день. Не лучшим образом влияет на человека.

По прежнему нет адекватного аргумента на сказочный ажиотаж на 1к квартиры в терракоте, кроме как то, что этот ажиотаж создан искусственно.
Стройка на нуле, а квартиры разобрали за первую неделю продаже? Уже 12 неделя на больше 60% квартир ещё не куплены. Почему их не купили ещё, если срок резерва - 1 неделя?
В Лебедином куча плюсов начиная от того что дом реально строится, цена абсолютно адекватна, социально дом интегрирован - но в нём 56 квартир купить не могут?
Если сравнивать Лебединый и Терракота - то это всё очень странно.

Був сьогодні на стройці роботи там ідуть повним ходом що може радувати нас інвесторів жк теракота пізніше завантажу фото

Цитата "urban_boy":

to Oxana92

Насчёт скидок итд...

В Терракотте
10% - это при 100% оплате
А на всё остальное скидки меньше или отсутствуют.
7% - при оплате 75% (если не ошибаюсь)
3% при оплате 50% (если не ошибаюсь)
Дальше без скидок

to Мурзик

Балкон
Вам балкон не нужен, а среднестатистическому человеку он нужен. Люди не представляют себе жизни без балкона.
Так что аргумент с ненужностью балкона и доп затратами для его демонтажа в Лебедином - это аргмент объясняющий конкретно Вашу симпатию к безбалконию.
Но это не объясняет почему тогда в других ЖК с балконами разбирают квартиры и это тысячи квартир с самыми неудобными вариантами балконов.

Планировки
Если начинать разговор о планировках, то следует сказать следующее:
Если человек имеет фантазию, индивидуальное и неординарное видение собственного пространства, то он естественно задумается над перепланировкой.
Из этого следует то, что его никакая планировка кроме планировки собственной (разработанной с дизайн проектом итд) - не устроит по умолчанию.
Перепланировка - это бескомпромисный шаг. Если Вы выбрали планировку которая устраивает Вас - то это просто компромис, на который пойдут ещё несколько сотен человек в данном доме.
В общим это достаточно ординарно. Настолько же насколько ординарны и другие планировки в других ЖК: чуть лучше, чуть хуже.
Но речь ни в одной из них не идёт об индивидуальных требованиях, фантазиях, экспериментах.

Срок сдачи
О, ну невооружённым взглядом видно что эти данные чистая спекуляция и они не соответствуют ничему в реальности. Особенно в наших случаях:

Терракотта
1 дом
Заявлено 4кв 2020
При этом готовность стройки - 0%. Даже свайного поля нет.
Сейчас идёи 2 квартал 2019 года. За такое время дома не строят. Как минимум смело можно обвить +1 год. Это минимум.

Лебединый
Третий дом состоит из трёх секций
Заявлено 3 секция - 1 кв. 2022
1,2 секции - не заявлено
При том что монолит нагнали уже прилично. А вводят в експлуатацию на два года позже чем Терракота, где вообще ничего сейчас нет?
Это абсурд. Лебединый будет год стоять без движения?

Садики, школы
Конкретно Вам не интересно, но опять таки - среднестатистический человек этому уделяет особое внимание.
Так что это снова аргмент объясняющий конкретно Вашу индиферентность к школа\садикам, но для большинства это очень важный пункт - и возможность выбрать из чего то, и удобство расположения итд.

Продуктовые магазины
Фуршет? Где, на Вербицкого? Но сколько туда идти? Это же ни не по дороге домой, ни из дома. Да и Фуршет - это не фонтан.
Должен быть выбор, должно быть разнообразия, должна быть возможность. А здесь даже в ближайшей доступности выбора нет. Да, может будет какой то маркет. Вы довольствуетесь тем что дают или вольны выбирать?
Здесь выбора не будет

Ходьба к метро
Давайте считать
В большинстве своём все кто едут на метро - едут в город, правильно? Это типичная маятниковая миграция, характерная для Киева.
Т.е. с направление разобрались.

Лебединый - спустился с дома за 2 минуты. 3 минуты - дорога до метро и спуск внутрь.
Итого: 5 минут чтобы уехать в город или 5 минут чтобы зайти после метро домой.

Терракотта - спустился с дома за 2 минуты. 8-9 минут - дорога до метро и спуск внутрь. Ожидание поезда - 1-2 минуты. Ехать 2-3 минуты до Харьковской. Почему до Харьковской? Немного терпения.
Итого: 15-16 минут
Но это не просто 15 минут. Это нулевая точка. Там где житель Лебединого должен выйти за 5 минут, вы будете выходить на 15 минут раньше чтобы быть с ним в одинаковом положении.
Аналогично и путь домой. Житель Лебединого через 5 минут после остановки на м. Харьковская будет дома, а вы - через 15 минут.
И так каждый рабочий день. Причём дважды. Можете посчитать сколько пустых часов выходит в месяц.

to Yal1981
255 и 237 - в пешей доступности?) Ха-ха
Вы пробовали пешком до них пройти?

1. Давайте пройдём по ул. Каменской: на ней нет тротуара, дорога побита, вдоль улицы СТО, гаражи итд.
Вышли до Армянской. Куда дальше? Дворами идти? Ходили? Уютно и безопастно? Маленького ребёнка отправите самого?
2. Давайте пройдём по ул. Горловской: там вообще нет дороги, она перерыта с валунами земли, аасфальта и кучами пыли. Упираемся опять в Армянскую. Дальше куда? Снова дворами квартал идти.
3. Идём цивилизованным путём: выходим с Черниговоской до Бажана. Идём по Бажана, проходим Армянскую и чуть дальше поворачиваем. Идём более теми же дворами.

В итоге это 20 минут неприятного пути в одну строну. И так каждый день. Не лучшим образом влияет на человека.

По прежнему нет адекватного аргумента на сказочный ажиотаж на 1к квартиры в терракоте, кроме как то, что этот ажиотаж создан искусственно.
Стройка на нуле, а квартиры разобрали за первую неделю продаже? Уже 12 неделя на больше 60% квартир ещё не куплены. Почему их не купили ещё, если срок резерва - 1 неделя?
В Лебедином куча плюсов начиная от того что дом реально строится, цена абсолютно адекватна, социально дом интегрирован - но в нём 56 квартир купить не могут?
Если сравнивать Лебединый и Терракота - то это всё очень странно.

😂😂😂 Опять таки...
Лебединое отлично интегрировано в пространство района, с отличной инфраструктурой!!!😂😂😂

Школы рядом 95, 96. Идти над дорогой около тех же 15-20 минут.

Ближайший магазин АТБ (это безусловно лучше Фуршета)через дорогу, к которому тоже идти примерно такое же время)))))))
Спасибо, повеселили)))
Я живу на этом районе более 30 лет знаю каждую улочку и расстояние, от каждой точки А до точки Б. Оба ЖК имеют практически одинаковые инфраструктуры в своей окрестности с практически одинаковыми временными интервалами, за исключением того, что от ЖК Терракота до леса 10 минут, до парка Войнов Интернационалистов 15, до ближайшей церкви 8,
а от ЖК Лебединое 20,20 и 25 соответственно).

Кого Вы пытаетесь переубедить? Я здесь тоже живу не первый год и знаю все окресности.
Сравнивать локацию ЖК Лебединый и ЖК Терракота смысла нет. У ЖК Лебединый абсолютное превосходство во всём.
Лебединый находится в живой месте, Терракота - на отшибе.

В радиусе 20 минут ходьбы от Лебединого:
школа 295
школа 296
школа 302
школа 266
несколько садиков

2 АТБ
2 Биллы
Велика кишеня
Новус
Еко-маркет
Фора

куча аптек
куча банкоматов
два бювета
спортзалы (включая кросфит банда)
2 отделения НовойПочты
отделение УкрПочты
конечная междугородных маршруток
остановка 220
МакДональдс
кофе-пойнты
рынок
еженедельная ярмарка

Ревуцкого, Кошица, Декабристов - это нормальные прилегающие улицы.
Они живые, в отличии от Черниговской, Горловской, Камянской, Армянской, Харьковского шоссе которыми окружён ЖК Терракота

У Терракоты нет даже трети этих приемуществ. А Вы хотите сказать что квартиры раскупили в незавидном месте за неделю, хотя в лучшем ЖК от того же застройщика есть более пяти десятков квартир того же метража за небольшие деньги?
Вздор

А к чему сравнения не пойму! И зачем сравнивать с лебедыным? Каждый выбирает себе по своему усмотрению, вкусу, карману, с таким же успехом можно вести сравнения с любым другим ЖК, например на печерске, где то в центре.... Достроится олипк, метрополия, ЖК харьковский, и будет там все и магазины, и ТЦ (в олимпике должно быть), также наслышаны, что в Терракоту возможно заедет мегамаркет. При таком количестве новостроек, я думаю будет все. Также на ул.Черниговской, прям за домом практически находится Армянская церковь, а так мы на половину армянская семья, для нас это был как знак!

Почему сравниваются эти ЖК?
Потому что интересно по какой причине в строящемся Лебедином осталось 56 однушек, в то время когда в Терракотте якобы разобрали все квартиры в первую неделю?
При том что на деле более 60% квартир в Терракотте на самом деле не куплены, а нам говорят что доступно 5%
И это в свете того что в Лебедином намного больше преимуществ для среднестатистического инвестора. И это в свете того что застройщик один и тот же. И это в свете того как двигаются обе стройки.

Сміх та й годі 😂😂😂
Слушайте, давайте не засорять форум ЖК Terracotta. Я не пытаюсь кого-то переубедить, мне это не интересно. Давайте писать по теме форума, а вступать в ненужную полемику. Этот форум создан для инвесторов ЖК Terracotta и я считаю - это как минимум не корректно, пытаться навязать своё мнение по поводу того, что люди сделали свой выбор в пользу этого проекта.

В террракоте однушка с кухней 18квадратов, и комнатой 17,(общ. Пл 45.7) стоит 780к.в лебедином 920к. То и то в прицепе так и стоит, лебединый лучше спору нет , но и у теракоте не все так печально,район будут развивать . Под сдачу теоракот 45.8кв.м. Отличный вариант, кухня с диваном + комната. А те кто берут для себя лучше поднапрячся и купить лебединый, т

Цитата:

также наслышаны, что в Терракоту возможно заедет мегамаркет.

В ОП говорили, что будет Новус.

Цитата "Leonel":

А к чему сравнения не пойму! И зачем сравнивать с лебедыным? Каждый выбирает себе по своему усмотрению, вкусу, карману, с таким же успехом можно вести сравнения с любым другим ЖК, например на печерске, где то в центре.... Достроится олипк, метрополия, ЖК харьковский, и будет там все и магазины, и ТЦ (в олимпике должно быть), также наслышаны, что в Терракоту возможно заедет мегамаркет. При таком количестве новостроек, я думаю будет все. Также на ул.Черниговской, прям за домом практически находится Армянская церковь, а так мы на половину армянская семья, для нас это был как знак!

Сравнивают потому что нечего делать
лучше бы фотки со стройки кидали .....

Цитата "История-я":

Почему сравниваются эти ЖК?
Потому что интересно по какой причине в строящемся Лебедином осталось 56 однушек, в то время когда в Терракотте якобы разобрали все квартиры в первую неделю?
При том что на деле более 60% квартир в Терракотте на самом деле не куплены, а нам говорят что доступно 5%
И это в свете того что в Лебедином намного больше преимуществ для среднестатистического инвестора. И это в свете того что застройщик один и тот же. И это в свете того как двигаются обе стройки.

На вкус и цвет... Я в сторону Лебединого даже не смотрел, когда появился Терракот - инвестировал. Говорю только за себя:
Терракот > Лебединый (планировка угловой квартиры)
Терракот > Лебединый (эстетика)
Терракот > Лебединый (паркинг)
Терракот > Лебединый (расстояние к дороге - шум, выхлоп)
А еще, всегда раздражал поход к метро через "наливайки" и "недобазары". Лет 5 назад, жил на Кошица....

К чему сравнение? лично для меня первое что важно было это цена на момент покупки!!! разница по сравнению в Лебединым была от 150тыс грн, с учётом скидки и рассрочкой на 24 месяца, может для кого то это не деньги, а для меня существенно, так же очень смущало наличие высоковольтных сооружений рядом с третьим домом в котщром как раз и продавались как говориться выше "хорошие квартиры с такой же площадью". По моему лучше смотреть на трассу с машинами чем на какую то подстанцию с непонятным излучением