ЖК West House | Вест Хаус | ул. Кустанайская, 13

Вероятность всегда 50\50, или достроят-или нет:))) у любого застройщика. Это инвестиции. Всегда риск. Если страшно-покупайте готовое в 1.5 раза дороже:)

Цитата "1Alexandra1":

Вероятность всегда 50\50, или достроят-или нет:))) у любого застройщика. Это инвестиции. Всегда риск. Если страшно-покупайте готовое в 1.5 раза дороже:)

ну почему же 50 на 50, если строит Киевгорстрой или же укрбуд, то у них как я знаю все комплексы были введены, а значит что у них этот риск минимален, а тут кто то выяснял за компанию ( например через юристов) ?
по факту же, у них сам дом практически достроен, так что в плане именно самого здания -скорее достроят чем нет, а по документам не ясно, разрешение на реконструкцию старого здания в гостиннично-жилищный комплекс, что то не совсем тут понятно! как ЖК будет вводится под таким критерием ?

Цитата "форумник":

подскажите, на сколько вероятно что данный комплекс будет достроен, введен в эксплуатацию, хочется понимать, на сколько большой риск купить недострой или то что его заморозят , как это было лет 10 назад.
на сколько вообще можно доверять этому застройщику ?
а то слышал про случаи когда просто начинают строить, берут деньги, а потом с деньгами убегают!

Почитайте ранние посты, эти вопросы уже поднимались и были развернутые ответы. И по поводу юристов и по документации.

в субботу в 18.00 стройка шевелилась- работал кран, стучали пилили

фото

Есть ли поблизости платный паркинг?
Сильно ли доносится запах от завода Рошен?

Цитата "March.prod":

Есть ли поблизости платный паркинг?
Сильно ли доносится запах от завода Рошен?

Сколько раз был на объекте, но посторонних запахов не замечал. А паркинг будет подземный

[quote name=Дядя Ваня]фото[/quote]
Спасибо за фото!

Находимся в поиске двушки и рассматривали данный проект.

Перечитал все 32 страницы о ЖК, очень много раз задали вопрос по целевому назначению земли в реестре и не разу застройщик не ответил. Все что он отвечал, это то что в документах на аренду написано "Реконструкція об’єкта незавершеного будівництва лабораторно-виробничого корпусу під готельно-житловий, офісний та банківський комплекс "Столиця"".
Но в реестре совсем другое целевое назначение "03.10 Для будівництва та
обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення
підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку)".

Документы на аренду это одно, а информация из Державного земельного кадастру
про право власності та речові права на земельну ділянку, это совсем другое.

В 2005 году було решение КГС N 327/3788 "Про передачу земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю "Готельно-розважальний комплекс "Столиця" для реконструкції об'єкта незавершеного будівництва лабораторно-виробничого корпусу під готельно-житловий, офісний та банківський комплекс "Столиця" та подальшої його експлуатації і обслуговування на вул. Кустанайській, 13 у Голосіївському районі м. Києва"
В 2006 году подписан договор аренды.
В 2008 году было получено разрешение на выполнение строительных работ.

Ничего не произошло и не построилось.

02/03/2016 на 5 лет возобновлен договор аренды с КГС на землю и в этот же день вносятся изменения в Кадастр, но не изменяется целевое назначение земли.
https://www.kievcity.gov.ua/done_img/f/7204.pdf

В мае 2016 производится корректировка проекта.

В мае 2017 производятся изменения в разрешение на строительные работы
https://dabi.gov.ua/declarate/list.php?sort=num&order=DESC

В январе 2019 г. проводится проверка выполнения требований предписания об устранении нарушений требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, стандартов и правил от 04/12/18 выданного Киевбудкому.
https://dabi.gov.ua/wp-content/uploads/2019/01/Kustanajska...pdf

Из всего этого возникли пару вопросов.
Почему не внесены изменения в Кадастр по целевому назначению земли?
Как будет вводится дом в эксплуатацию если целевое назвачение земли не предусматривает жилого дома? Для жилых домов цел. назначение или 02.02 или 02.07 (никак не 03.10, это офисы, торговые центры, максимум гостиницы).
В каком статусе будет присваиваться адрес строению? Как гостиница?
Можете ли вы предоставить утвержденные ТУ на коммуникации?
Какие изменения вносились в 2017 году в разрешение о строительстве?
Какие нарушения при строительстве выявлены в декабре 2018 г.?
Какой результат проверки проведенной в январе 2019 г.?

Просьба в ответе не писать фразы "согласно законодательства", а писать ссылку на пункт и номер нормативно-правового акта.

P.S. Не надо называть меня засланным казачком и прочим, я описал только то что есть общедоступным и хотелось бы знать. Особенно после всяких МегаСити.

И еще в решении КГС от 2005 г. есть 2 очень интересных пункта:
3. Товариству з обмеженою відповідальністю "Готельно-розважальний комплекс "Столиця":
...
3.9. Проектом реконструкції передбачити місця постійного зберігання автотранспорту (крім відкритих автостоянок) із кількістю машиномісць відповідно до державних будівельних норм.
3.10. Передбачити проектом реконструкції місця постійного зберігання автотранспорту (крім відкритих автостоянок) у кількості, не меншій за кількість квартир у цьому комплексі.

Всем привет, соседи. Есть свежие фото со стройки? Как продвигаются дела?

Здравствуйте. Уважаемые инвесторы, кто готов по переуступке продать свою 2 к/к? Есть такие?

А что все распроданы кВ? Во втором доме я думаю есть ещё . Вы уточняли?

В том-то и дело, что мне 1й приглянулся)

Цитата "dominiano":

Всем привет, соседи. Есть свежие фото со стройки? Как продвигаются дела?

Посмотрите на сайте свежий отчёт хода строительства. От 11 апреля, если я не ошибаюсь

25.04.2019

Спасибо за фото . Надеемся к концу года сдадут !

Смотрю я на первый дом и понимаю, что это самое нерациональное использование остекления в Киеве)).
Круто что застройщик потратился на это. Но по факту имеем очень дорогие лоджии, от которых толку 0. Только как лоджия.
Они однокамерные. При присоединении лоджии к комнате их желательно менять.
Вполне можно было поставить двокамерные полноценные снаружи и внутри однокамерную фальшперегородку в квартиру. Как делают большинство сейчас при панорамном остеклении. И 50% этих перегородок сносят.
Как бы и с балконом чтобы сдать сдание по нормам и квартиры видовые.
А так получаются аквариумы на 8кв. При этом немного темные комнаты.
Но по факту на остеклении и вентфасаде не экономили. Молодцы.

Не знаю как сейчас, но в первых очередях "Park Avenue" застройщик ставил однокамерные стеклопакеты по всей квартире и эксплуатирующая организация запрещала их менять. Это с ценой квадрата более 60000грн. Утверждали , что для нашей климатической зоны "нормуль"

По поводу лоджий согласен, более того во втором доме 2шки вообще не рациональные планировки в общей комнате, там по нормальному надо убирать это бестолковое окно, и остеклять лоджию 2х камерным стекло-пакетом и согласовывать еще остекление того пятачка на пол квадрата не остекленного
Также заметил что дверь в комнате надо смещать в строну ибо ниодин шкафчик не станет в корридоре

Вообщем еще +-3к баксов за такие манипуляции, а стеклопакеты и окна получается тока выбросить - ну или продать за копейки на olx

Пятачек, который служит пожарным балконом? Не задумывались, что может его осознанно не стеклили?

30.04.2019