ЖК West House | Вест Хаус | ул. Кустанайская, 13

Я потратил 2 ч на проведение небольшого legal DD, потрачу и 25 мин на то чтобы опубликовать собранную информацию. (Юр аудит я, как правило, начинаю не с объекта, а с продавца, как компании, которой отдают деньги)

Владельцы. ТОВ ГРК «СТОЛИЦЯ» владеет ряд физлиц. Наибольшая доля (45%) у Кошкной С.Р – по ней никакой информации найти не удалось, кроме того что она проживает в Кривом Роге. Всю информацию про ТОВ и собственников смотрим здесь в гос реестре https://usr.minjust.gov.ua/ua/freesearch (ввести код юр лица 32588614)

Директор - БОГАЧУК ЕДУАРД ГРИГОРОВИЧ – стал директором в 2015г. Ранее был директором ныне ликвидированных ЗАТ "ДІПРОВЕРФ" (код 33051209) и ТОВ "КОНСТАНТА" (код 21492036) (пруф – та же в гос реестре)
Любопытно что до этого директором был Жуков Максим Володимирович – который потом стал одним из собственников ( вот реальным, или номинальным?)

Заместитель директора по юридической работе – Ткач Игор Васильович – судья Верховного суда. Пруф – декларация самого судьи за 2017г https://public.nazk.gov.ua/declaration/896f15e0-7390-4e20-be6a-065704b7d153 (Похоже с судами у кого-то будет все в порядке)

Бухгалтер - нет свежей информации, по состоянию на 2014г была Деревицька Людмила Миколаївна, пенсионерка 1949 г.р (возможно сейчас уже другой человек)

Сама компания-заказчик упоминается в судебных ухвалах, но стороной споров не выступает. Зарегистрирована 13 лет назад. Что уже сделала за это время? Согласно своему же сайту – построила 2 дома (всего-то?), хотя это не проверялось

Интереснее с дела у застройщиа– ПрАТ «Київбудком». Существует уже 21й год (данные есть том же реестре юр лиц). Что сделал за это время? На сайте ЖК Westhouse заявляют построил несколько объектов. Я проверил только 1й, Боженко 75-77 (оказалось что не так: там только идет строительство) все остальные не проверял. По данным Lun у них вообще только этот самый ЖК Westhouse, по данных других сайтов – пара объектов. Возможно и правда есть 7 жилых домов (за 20! то лет) но это никак не подтвердить информацией доступной в сети.

Зато что можно проверить – это наличие 174 решений и ухвал в спорах, 23 из которых – уголовные (в последней ухвале инкриминируется финансовые махинации и легализация доходов на 100млн грн) Ссылка конкретно последней //reyestr.court.gov.ua/Review/74535026. Хотим проверить все – заходим на //reyestr.court.gov.ua/ вбиваем "Київбудком"

Далее, обратите внимание на договор. К заключению предлагается предварительный договор купли-продажи. Ликбезов на эту тему писали много. Для тех, кто не в курсе: есть более надежная юр альтернатива – договор участия в финансировании строительства. Разница между ними в том, что в в случае финансировании строительства вы получаете статус инвестора и сразу же владеете частью недостроя, а предварительном – не владеете ничем, имеете только обещание ТОВ-ки продать квартиру. (т.е если ТОВ ликвидировано его договорные обязательства, соответственно прекращаются)

Итого: взамен оплаты имеет обещание от ТОВ-ки с неизвестными соучредителями, что она и малоизвестный застройщик построит дом и продаст в будущем в нем квартиру

Сам объект я не проверял, тк руки не дошли. На первый взгляд проблемное место там с назначением земли под реконструкцию готельно-житлового офисного и банковского комплекса (хотя ведь все понимают что это жилой дом) Возможно, потом благодаря помощи упомянутого заместителя по юр вопросам изменят через суд назначение, решат остальные юр проблемы - это покажет время

Наперед: Да, я ни в коем случае не юрист, который так уж сложилось, рассматривал этот дом для инвестирования себе, а сотрудник конкурентов (каких-не скажу). Хожу здесь и почем зря всех подряд поливаю грязью (осталось всего лишь еще 40+ застройщиков пообливать)
P.s разумеется последний абзац сарказм и 100% правда в точности до наоборот

Цитата "Михаил_010":

Я потратил 2 ч на проведение небольшого legal DD, потрачу и 25 мин на то чтобы опубликовать собранную информацию. (Юр аудит я, как правило, начинаю не с объекта, а с продавца, как компании, которой отдают деньги)

Владельцы. ТОВ ГРК «СТОЛИЦЯ» владеет ряд физлиц. Наибольшая доля (45%) у Кошкной С.Р – по ней никакой информации найти не удалось, кроме того что она проживает в Кривом Роге. Всю информацию про ТОВ и собственников смотрим здесь в гос реестре https://usr.minjust.gov.ua/ua/freesearch (ввести код юр лица 32588614)

Директор - БОГАЧУК ЕДУАРД ГРИГОРОВИЧ – стал директором в 2015г. Ранее был директором ныне ликвидированных ЗАТ "ДІПРОВЕРФ" (код 33051209) и ТОВ "КОНСТАНТА" (код 21492036) (пруф – та же в гос реестре)
Любопытно что до этого директором был Жуков Максим Володимирович – который потом стал одним из собственников ( вот реальным, или номинальным?)

Заместитель директора по юридической работе – Ткач Игор Васильович – судья Верховного суда. Пруф – декларация самого судьи за 2017г https://public.nazk.gov.ua/declaration/896f15e0-7390-4e20-be6a-065704b7d153 (Похоже с судами у кого-то будет все в порядке)

Бухгалтер - нет свежей информации, по состоянию на 2014г была Деревицька Людмила Миколаївна, пенсионерка 1949 г.р (возможно сейчас уже другой человек)

Сама компания-заказчик упоминается в судебных ухвалах, но стороной споров не выступает. Зарегистрирована 13 лет назад. Что уже сделала за это время? Согласно своему же сайту – построила 2 дома (всего-то?), хотя это не проверялось

Интереснее с дела у застройщиа– ПрАТ «Київбудком». Существует уже 21й год (данные есть том же реестре юр лиц). Что сделал за это время? На сайте ЖК Westhouse заявляют построил несколько объектов. Я проверил только 1й, Боженко 75-77 (оказалось что не так: там только идет строительство) все остальные не проверял. По данным Lun у них вообще только этот самый ЖК Westhouse, по данных других сайтов – пара объектов. Возможно и правда есть 7 жилых домов (за 20! то лет) но это никак не подтвердить информацией доступной в сети.

Зато что можно проверить – это наличие 174 решений и ухвал в спорах, 23 из которых – уголовные (в последней ухвале инкриминируется финансовые махинации и легализация доходов на 100млн грн) Ссылка конкретно последней //reyestr.court.gov.ua/Review/74535026. Хотим проверить все – заходим на //reyestr.court.gov.ua/ вбиваем "Київбудком"

Далее, обратите внимание на договор. К заключению предлагается предварительный договор купли-продажи. Ликбезов на эту тему писали много. Для тех, кто не в курсе: есть более надежная юр альтернатива – договор участия в финансировании строительства. Разница между ними в том, что в в случае финансировании строительства вы получаете статус инвестора и сразу же владеете частью недостроя, а предварительном – не владеете ничем, имеете только обещание ТОВ-ки продать квартиру. (т.е если ТОВ ликвидировано его договорные обязательства, соответственно прекращаются)

Итого: взамен оплаты имеет обещание от ТОВ-ки с неизвестными соучредителями, что она и малоизвестный застройщик построит дом и продаст в будущем в нем квартиру

Сам объект я не проверял, тк руки не дошли. На первый взгляд проблемное место там с назначением земли под реконструкцию готельно-житлового офисного и банковского комплекса (хотя ведь все понимают что это жилой дом) Возможно, потом благодаря помощи упомянутого заместителя по юр вопросам изменят через суд назначение, решат остальные юр проблемы - это покажет время

Наперед: Да, я ни в коем случае не юрист, который так уж сложилось, рассматривал этот дом для инвестирования себе, а сотрудник конкурентов (каких-не скажу). Хожу здесь и почем зря всех подряд поливаю грязью (осталось всего лишь еще 40+ застройщиков пообливать)
P.s разумеется последний абзац сарказм и 100% правда в точности до наоборот

Цитата "oppossum":

Подняли кран над 1м домом!

Цитата "oppossum":

Все по старому ... работа, дом...)

Цитата "1Alexandra1":

Пару дней назад заходила в свою квартиру(1 дом, 10 этаж) из внутренних работ проложены трубы отопления. Рабочие на стройке есть:) Действительно хотелось бы отчет получить за прошлый месяц и реальный прогноз на дату сдачи дома:)

Цитата "Марина Саша ":

Супер! Как там второй дом движется ?

Цитата "1Alexandra1":

У меня ощущение , что фасадные работы приостановлены. Может, правда, с другой стороны дома ведутся? И кладка во втором доме застыла на уровне шестого этажа:(
Вообще, поддерживаю предыдущий пост. Мне лично было бы комфортнее услышать честные сроки сдачи дома, чтобы соответственно выстраивать свои планы. Еще очень большой объем работ впереди и темпы не радуют пока. Чтобы сдать дом во втором квартале следующего года нужно сильно ускорится:)