ЖК West House | Вест Хаус | ул. Кустанайская, 13

Доброго времени суток! Представляем фото отчет для наших иногородних инвесторов , а также тех кто еще рассматривает покупку в нашем комплексе. Ход строительства сентябрь .

Жилой комплекс WEST HOUSE спешит поделится утвержденным дизайном входной группы и вестибюля.

Есть уже тут инвесторы? Подскажите квартира покупается на основе Договора купли-продажи или Договор купли-продажи имущественных прав???

Договор купли-продажи имущественных прав. Оформляется в офисе застройщика, в этом же здании находится банк, что довольно удобно. У меня оформление заняло около 2 часов. Теперь слежу за стройкой). Пока все хорошо, надеюсь, так будет и дальше

Цитата "Mih_Iv":

Договор купли-продажи имущественных прав. Оформляется в офисе застройщика, в этом же здании находится банк, что довольно удобно. У меня оформление заняло около 2 часов. Теперь слежу за стройкой). Пока все хорошо, надеюсь, так будет и дальше

а почем нинче м2?

Доброго времени суток! Стоимость зависит от количества комнат и этажа.
при условии 100% оплаты:
1к квартира от 20250 грн/кв.м.
2к квартира от 19980 грн/кв.м
3к квартира от 19710 грн/кв.м
Наличие квартир и стоимость уточняйте в отделе продаж. Наши телефоны 067 111 29 00,066 111 29 00. Также мы приглашаем посмотреть квартиры, уже есть возможность пройти на стройку.

На первый взгляд комплекс вполне себе ничего.
Есть те, кто себе уже купил там квартиру? Что скажите? Как впечатления?

На мой взгляд, по соотношению цена/качество - Вест Хаус явно лучше, чем другие. У них вентилируемый фасад, а не штукатурка, закрытый двор, паркинг почти для каждой квартиры (кстати, отдельно паркинги они, вроде, не продают) и т.д. В общем, не жалею, что купил

Цитата "Mih_Iv":

На мой взгляд, по соотношению цена/качество - Вест Хаус явно лучше, чем другие. У них вентилируемый фасад, а не штукатурка, закрытый двор, паркинг почти для каждой квартиры (кстати, отдельно паркинги они, вроде, не продают) и т.д. В общем, не жалею, что купил

А а Вам не страшно . что нет договора купли-продажи? Вы с юристом проверяли документы?

Конечно, юрист все проверял. Договор купли-продажи квартиры может быть заключен только на вторичном рынке или в доме, который уже построен и введен в эксплуатацию. Если дом еще строится, то есть несколько вариантов договоров, но чаще всего используется договор купли-продажи имущественных прав. Это абсолютно законно.
Также юрист проверил документы на землю, экспертизу, разрешение на строительство. Сказал, все нормально.

Цитата "Mih_Iv":

Конечно, юрист все проверял. Договор купли-продажи квартиры может быть заключен только на вторичном рынке или в доме, который уже построен и введен в эксплуатацию. Если дом еще строится, то есть несколько вариантов договоров, но чаще всего используется договор купли-продажи имущественных прав. Это абсолютно законно.
Также юрист проверил документы на землю, экспертизу, разрешение на строительство. Сказал, все нормально.

А что ваш юрист сказал по поводу разрешения на строительство, которое имеет срок годности до 2011 года?

Проект хороший,но очень рискованный. Жаль.

Цитата:

Проект хороший,но очень рискованный. Жаль.

Почему проект рискованный? С документами вроде бы порядок, да и генподрядчик давно на рынке...

Цитата "Смотритель":

А что ваш юрист сказал по поводу разрешения на строительство, которое имеет срок годности до 2011 года?

Конечно же, обратили внимание на этот момент. Юрист разобрался, оказалось следующее: согласно Закона Украины N 509-VI от 16.09.2008г. "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння будівництва" дозвіли на виконання будівельних робіт, щодо об'єктів містобудування, будівництво яких розпочато, зберігають чинність до завершення їх будівництва;

Кроме того, согласно Закона Украины № 3038-VI от 17.02.2011 "Про регулювання містобудівної діяльності" разрешения на выполнение строительных работ, полученные до принятия этого Закона (12.03.2011г) являются действительными до конца окончания строительства.

Получается, разрешение на строительство West House является действующим и не требует дополнительного продления.

Хорошее место. Но почему-то стремно, нет готовых объектов, только участие.

Узнавали кто владельцы ?

Тоже интересуюсь этим комплексом, думаю, рисков не больше, чем у других. Они уже построили и сдали в эксплуатацию три дома, этот четвёртый. Сейчас постоянно слежу за стройкой, она идёт довольно быстро, без остановок. Единственное, вроде собираются повышать цены

Цитата "алекс86":

Почему проект рискованный? С документами вроде бы порядок, да и генподрядчик давно на рынке...

Цитата "SergeyTZ":

Тоже интересуюсь этим комплексом, думаю, рисков не больше, чем у других. Они уже построили и сдали в эксплуатацию три дома, этот четвёртый. Сейчас постоянно слежу за стройкой, она идёт довольно быстро, без остановок. Единственное, вроде собираются повышать цены

Вот только начнешь интересоваться комплексом, как отдел продаж все возьмет и испортит. Ну вот скажите, зачем вы это делаете? Зачем эти вбросы? Неужели вы считаете глупыми людей, готовыми вложить огромные деньги в инвестирование недвижимости? Я сам с интересом поглядывал на данный ЖК, но после ваших вбросов интерес отпал.

Цитата "Mih_Iv":

На мой взгляд, по соотношению цена/качество - Вест Хаус явно лучше, чем другие. У них вентилируемый фасад, а не штукатурка, закрытый двор, паркинг почти для каждой квартиры (кстати, отдельно паркинги они, вроде, не продают) и т.д. В общем, не жалею, что купил

Если вентфасад будет, то цена хорошая. Но будет ли?

Цитата "Mih_Iv":

Конечно же, обратили внимание на этот момент. Юрист разобрался, оказалось следующее: согласно Закона Украины N 509-VI от 16.09.2008г. "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння будівництва" дозвіли на виконання будівельних робіт, щодо об'єктів містобудування, будівництво яких розпочато, зберігають чинність до завершення їх будівництва;

Кроме того, согласно Закона Украины № 3038-VI от 17.02.2011 "Про регулювання містобудівної діяльності" разрешения на выполнение строительных работ, полученные до принятия этого Закона (12.03.2011г) являются действительными до конца окончания строительства.

Получается, разрешение на строительство West House является действующим и не требует дополнительного продления.

Действительно, вы правы, в каком-то смысле разрешение является действующим. Но есть одна небольшая, но существенная деталь, на которую ваш юрист внимания не обратил, а мой – обратил.

Разрешение на строительство выдано «відповідно до проектної документації затвердженої наказом ТОВ «Готельно-розважальний комплекс «Столиця» від, ТУТ ВНИМАНИЕ, 14.03.2008» (это цитата из документа, который у них на сайте выложен). Смотрим другой документ с того же сайта – «Экспертный отчет по проекту». И там мы видим, что он выдан 20.05.2016.

Получается, что разрешение выдано под другой проект – более ранний!
5 минут поиска в гугле показывают, что разрешение на строительство выдавалось под БИЗНЕС-ЦЕНТР «Столица». Там и этажность другая и фасад. Вообще все другое.

И тут возникает главный вопрос: почему разрешение не получили под новый проект? Может потому, что там нарушений всяких полно? Собственно, юрист мне советовал отказаться от покупки квартиры в данном комплексе. В этом районе хватает комплексов, где с документами все ок.

Цитата "Смотритель":

А вы не могли бы порекомендовать своего юриста?