ЖК Совские пруды | ул. Кировоградская, 70
155/67% | ||
19/8% | ||
27/12% | ||
9/4% | ||
21/9% |
А вот что с судом-мчс и с разрешением на 5 уровень сложности?
Цитата "Адекватный адекват":
А что обсуждать-то... Строятся Совские, четвёртая секция идёт день-в-день, первая отстаёт на два с половиной месяца. Догонят-не догонят - неизвестно. Цены подняли жестковато(от 8800, в верхних стеклянных - на 1000 уе больше), сопоставимо с другими новостроями в районе малой окружной. Место на паркинге - 80 тыс, как по мне лучше дополнительную площадь взять. В первых секциях половина квартир уже распродана или забронирована, из того что я видел в системе в отделе продаж. Сами пруды хорошо было бы почистить - место классное, красивое, но совсем неухоженное, камыши разрослись... В основном печалит резко выросшая цена. А тролли реально достали. Со своими подколами и обоюдосторонним бредом. Но на форумах нормальной информации всё равно не достанешь)
По поводу смены категории с 3 на 5 уровень сложности был получен следующий ответ: это обычная практика застройщиков, когда начало работ идет по меньшей категории, а в процессе проводится экспертиза и сложность объекта повышается. Результаты экспертизы уже на подходе и ожидаются в течение 2 недель.
Еще раз попрошу пользователей и админа (быть объективным): не флудить по поводу родственности компаний, злого бабая и т.д. в этой ветке.
Про "обычную практику" - чушь. НИКТО в Киеве, кроме компаний Войцеховского, так не делает по простой причине: по Закону с 2011 года на 1-3 и 4-5 категории строительства получаются принципиально отличные разрешительные документы.
Ух и насолил Вам этот бабай, что ни слова без него не обходится.
Цитата "GeorgeM":Flyer, Вы задумывались, как вообще можно исправить то, что за домом теоретически не хватает места для организации проезда для пожарной техники? Снеси частные дома? У меня сейчас нет времени подробно расписывать, но позже я скину информацию по первичному проекту, который прошел первую стадию согласования еще по старым правилам лет 5-6 назад.
Это шутка? Ширина землеотвода в самом широком месте всего 55 метров, а в самом узком - 25. Где там может быть 30-40 метров может быть ровной поверхности?Цитата "Alexey2":Георг, я не инвестор (возможно покачто), но был на стройке три раза. От стены до укрепленного склона (насколько я заметил и понял) будет метров 30-40 ровной поверхности.
Flyer, мне никто не насолил - просто не люблю разного рода мошенников, а круче Войцеховского по этой части в строительстве только Константинов (спикер крымского парламента).
Цитата "GeorgeM":Ширина землеотвода в самом широком месте всего 55 метров, а в самом узком - 25. Где там может быть 30-40 метров может быть ровной поверхности?
Опять же это мое мнение, но судя по планам квартир - ширина дома метров 20 с небольшим. Причем 2 первых этажа являются парковочными. Учитывая что коммерческие этажи - 3ий и 4ый, то именно этот уровень (3ий этаж) и будет "нулевым" для задней дороги, которую мы обсуждаем (на плане примерно так и нарисовано). .
Соответственно "Войцеховский" "самозахватит" ту часть сколна, которую уже сейчас "срезали", а это еще фактических +5-10 метров.
Я не настаиваю... без генплана ничего утверждать нельзя... но я себе почемуто представил именно так.
Цитата "Alexey2":
Это какая секция? Четвертая, которая расположена в самом широком месте участка? И 8 метров "не это": 8-10 метров это расстояние только до края проезда, минимальная ширина которого 3.5 метра. Я глянул план - ширина дома будет метра 22-23 минимум - почти ширина участка в узкой части, так что с учетом объездного пожарного проезда более половины участка (где секции 1 и 2) теоретически не рассчитаны на строительство запланированного даже если бы там не было склона. Есть еще один момент - при таком расположении домов (длинная сторона вдоль частного сектора) по ДБН расстояние до частных домов должно быть не меньше высоты многоэтажки.
Вот обещанная информация по старому проекту "16. Передпроектні пропозиції будівництва житлового будинку секційного типу з підземним паркінгом та вбудованими приміщеннями за адресою: вул. Кіровоградська, 70" которые рассматривались 28 февраля 2008 года //archunion.com.ua/sekcia/2008/sekcya_20 08_02.html
Это только предпроектные предложения, так что даже они могли быть нереализуемы, но грубых нарушений там не было, раз пропустили для дальнейшей работы.
В Градостроительном кадастре //mkk.kga.gov.ua/Main/Index?Length=4 участок выглядит немного по другому - я наклацал размеры для удобства (есть сдвиг относительно спутникового снимка, но его легко заметить)
Теперь обратите внимание на концепцию. Во-первых, это никакого не террасного типа, а секционного. Далее, высотки только в широкой части участка, где теоретически возможно обеспечить строительство противопожарного проезда, причем узкие "свечки" немного вытянутой стороной расположены перпендикулярно Кировоградской. По ДБН существует серьезное ограничение в плотность населения на гектар (до 450 человек) и его превышение требует градостроительных обоснований (серьезных обоснований т.к. это влечет за собой обязательство по строительству инфраструктуры) - в старой концепции жилья предусмотрено раза в два меньше на ту же площадь застройки, чем в нынешнем ЖК. На генплане в концепции также указана красная линия - она проходит по переднему краю участка и вылазить за нее дома не могут, так что впихнуть секции 1 и 2 с соблюдением норм возможно только при захвате части участков частного сектора. Итого имеем: теоретически возможно строительство только двух секций 3 и 4, но при этом требуется дорогостоящее укрепление склона, которое не делается. Но вот будет ли экономически выгодным при подобной цене в продаже строительство только двух секций, учитывая сколько уже угрохали в секцию 1, а финансовая нагрузка по подводу коммуникаций ляжет полностью только на две секции? А продолжение строительства без разрешений и первой секции при активности местных жителей чревато остановкой всего строительство вплоть до признания недействительным договора аренды земли за нарушение его условий со стороны арендатора.
Flyer, на таких склонах подпорная стена делается из близко расположенных свай и только потом снимается грунт. Как посреди склона можно набурить сваи? При большой высоте есть только один способ - их делают последовательно в несколько ярусов, начиная с самого верха, но тут наверху частные дом и теоретически нет подъездов для необходимой техники.
Знаю что Флаер взял квартиру в 4-ой секции, которая вероятно-таки будет достроена хотя бы из маркетинговых соображений "Войцеховского/Сити". По ДБН-ам придраться можно ко всему. Но именно 4-ую - вполне реально ввести в эксплуатацию. Надеюсь к концу года эта секция будет достроена и мы 1) поздравим Флаера; 2) будем посмотреть стоит ли вкладывацо в 3-тью, глядя на темпы первой )))
Блин... не нашел кнопки "Поблагодарить".
Георг, реально спасибо за такой расширенный труд.
4 секция - 1 квартал 2015 по моему договору
Цитата "Alexey2":Георг. Я в принципе согласный.
Знаю что Флаер взял квартиру в 4-ой секции, которая вероятно-таки будет достроена хотя бы из маркетинговых соображений "Войцеховского/Сити". По ДБН-ам придраться можно ко всему. Но именно 4-ую - вполне реально ввести в эксплуатацию. Надеюсь к концу года эта секция будет достроена и мы 1) поздравим Флаера; 2) будем посмотреть стоит ли вкладывацо в 3-тью, глядя на темпы первой )))
Но в конце-концов, при чем тут бумаги?
Давайте на время забудем, что произошла девальвация гривни и на нынешние гривни нельзя купить столько же стройматериалов как раньше. Давайте предположил, что застройщик решил наступить на горло своей жадности и снизил рентабельность при фиксированных ценах
Даже ребенок в состоянии поставить на график точку отлития цокольного этажа, точку нынешнего этажа и провести апроксимацию времени на отлив последнего этажа -чтобы узнать примерные сроки выгонки одной коробки. Без крыши, внутренних стен, окон, фасадных работ и сантехники. И не нужно медитировать с " надеюсь к концу года эта секция будет достроена"
Санкции - символические, но они есть - 0.1% в месяц после полугода просрочки ))
Девальвация гривни на застройщиков бюджетного типа мало влияет, т.к. 90% их расходов - гривневые.
И про темпы: 1 этаж(каркас) - 01.2014, 7 этажей(каркас) - 04.2014. 2 этажа/мес. 25 этажей - 01/2015. //sovskie.com.ua/xod-stroitelstva.html
Директор(вовсе не бабай) обещал весной ускориться. Так что заявленные сроки при текущей скорости выглядят реальными.
Сегодня сие здание уже наблюдал с авто, проезжая на Краснозвездном и заметил много рабочих, трудящихся на объекте.
Цитата "helg":и какие санкции к застройщику прописаны при невыполнении?А никаких реально.
Но в конце-концов, при чем тут бумаги?
Давайте на время забудем, что произошла девальвация гривни и на нынешние гривни нельзя купить столько же стройматериалов как раньше. Давайте предположил, что застройщик решил наступить на горло своей жадности и снизил рентабельность при фиксированных ценах
Даже ребенок в состоянии поставить на график точку отлития цокольного этажа, точку нынешнего этажа и провести апроксимацию времени на отлив последнего этажа -чтобы узнать примерные сроки выгонки одной коробки. Без крыши, внутренних стен, окон, фасадных работ и сантехники. И не нужно медитировать с " надеюсь к концу года эта секция будет достроена"
Знаете, какая пеня предусматривается стандартно и даже в УКО раньше была по инвестиционным договорам и ФФС? Те же 0.1%, но за день, правда не более удвоенной ставки нацбанка за год. При прописанной сейчас в договоре пени, Застройщику выгодно НЕ строить. Зачем зря терять столь дешевый кредит?
Директор, который обещает ускорить, это не Тимошенко случайно? Если да, то он человек занятой - мог что-то перепутать. Кроме Совских, на него сейчас записаны новые фирмы-застройщики Родынного Затышку и Флагмана и он больше времени проводить в районе Ленинградской площади подписывая по доверенности дополнительные договора о смене стороны по тем объектам.
Цитата "Киевлянка-киевляночка":В четвертых, все кто был на месте явно обратили внимание на ширину участка под застройку. Получается, что у людей до 5-6 этажа окна будут выходить на укрепительную стену, а потом еще 6-10 этаж будет прямёхенько из своих окон наблюдать туалетно-огородную жизнь частного сектора по ул. Монтажника. Остальным 10-25 этажу окроется шикарный вид на крематорий и колумбарий. Ведь вряд ли все окна дома будут выходить только на порядком загаженные пруды. Дальше про инфраструктуру, мне как местной она известно досконально. Ближайшая аптека - на Демеевском рынке, ближайший магазин с элементарным хлебом - Демеевский рынок, школа - одна на весь район на Совках (за Казачком) № 112, детский садик - на Монтажника и на Семенова (забиты под завязку местной детворой). Конечно, нам местным стоит ожидать, что с застройкой района у нас появятся и магазины, и аптеки. Но, ЛЮДИ, снимите розовые очки!
Золотые слова.
Цитата "Flyer":Санкции - символические, но они есть - 0.1% в месяц после полугода просрочки ))
А как высчитывается просрочка?
По другим объектам она начинается только тогда, когда получены все документы на дом от госорганов
Гы, проснулся - порадовался. 3 антибота застройщика в работе ))
Ну что же, раз я единственный здесь, кто пытается раскручивать перекрученные факты, то отвечаю.
Георгий. Ес-но, я знаю, что в наших широтах нормальные застройщики не сдают зимой новые дома, нужна еще отделка, внутрянка, озеленение, облагораживание. Но язык не поворачивается назвать надежными фирмы с 1 годом простоя после завершения коробки. Это свидетельствует о том, что такие компании используют разнорабочих, которые сначала каменьщики, а потом электрики, сантехники и штукатуры + нехватка оборотных денег. Имена в студию, давайте ударим антипиаром по самому себе!
Говорить о дешевом кредите можно, когда ничего не делается. А это не об этом комплексе на сегодняшний день.
Директор ситидевелопмент - Тимошенко, это правда.
shtyk, ответ на флуд здесь
//forum.domik.ua/zhk-sovskie-prudy-solom enskij-r-n-citygroup-t22385-320.html#p39 0141
Erzuli, именно так. Инвесторы не думают о том, что прийдется стягивать эту неустойку, тем более она незначительна и застройщик пока что строит быстро.
P.S. Посмотрите на работу УКО на примере ЖК Кузьминский - с окончания строительства монолита прошло 5 месяцев, а внутренние работы еще не закончены, работы по установке лифта даже не начинались, а там несчастные 10 этажей с учетом полуподвального.
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная27.04780
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 534
- ЖК "Коцюбинский", Коцюбинское, ул. Пономарева, 2626.0411 270
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0454
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 967
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?27.043 449
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237