ЖК Soho Residence | GEOS | ул. Демеевская, 13

Цитата "1th section":

разделяю предложение скооперироваться по электрику, если он действительно не дорогой и качественный.
и вообще за кооперацию :о) планирую обойтись без прораба и запускать подрядчиков на каждый вид работ отдельно.

А не проще ли нанять одного, который сделает всё под ключ?

Цитата "Bakcs":

А не проще ли нанять одного, который сделает всё под ключ?

Все равно же есть смежники. Или вы хотите сказать что и плитку и электро проводку вам будет делать один чел,?

Дорогие друзья вот какое занимательное, даже праздничное видео нашел сегодня, как работает наш любимый застройщик-беспредельщик Геос очень удобная и правильная технология

https://www.youtube.com/watch?v=gYewFaaOWkY&feature=youtu.be

Вот таким способом в ЖК SOHO residence компания Geos избавляется от строительного мусора. Жители 8-го дома на Демеевском переулке наблюдают подобную картину регулярно. Но в день вербного воскресенья Geos решил просто забомбить такими подарками особенно активно. Грохот стоял во всей округе. Крики жильцов вызывали только улыбки у метателей "подарочных" снарядов. И чем выше этажом они поднимались тем непредсказуемей все это добро приземлялось. Их даже не остановило то, что один из снарядов пробил дыру в заборе и повалил его часть. Возле забора периодически гуляют дети 8-го дома, так как рядом находится детская площадка. В итоге тормознули только когда засекли объектив устремленный на них. В общем и подарок к православному празднику и демонстрация безопасности на территории стройки и ее округе от компании Geos.

Но на этом его праздничные подвиги не закончились. Во вторник на благовещение утром порезал деревья, раньше с жителями договаривался, обещал что делать этого не будет и вот.
Действует просто как откровенный бандит, не имея разрешение на постройку второй очереди, это реальный факт. Имея только аренду, уже начал стройку, бурит сваи итп.
То что он предоставил в Голосеевскую РДА под названием проект второй очереди больше похоже на детский реферат второкурсника, там даже не специалист увидит массу нарушений и огромных проблем, которые геос как бомбу потенциально хочет заложить и оставить всем нам.
Полное отсутсвие инфраструктуры: школы, садики, магазины. Дефицит парко мест только описаный в проекте 166, и решайте его сами. При к-ве квартир в первой и второй очередях, учитывая плотность населения которое будет там жить, придомой территории на одного жителя остаеться аж 9 кв м при норме в 250 кв м.
В том-же проекте только под пятно застройки нужно 1.9 га т.е. под бетон, фундамент. А площадь всего участка с построенной первой очередью 1.5 га.
Представляете к-во жителей и машин на данном пятачке? По официальной информации в шести прилегающих домах сейчас зарегистрировано примерно 3200 чел. и добавьте еще 3000 чел которые могут жить в первой и второй очередях, уйму машин. Уже сейчас транспорт припарковать негде. Даже то что возможно сделают на месте хрущевке, если кто-то верит в ее снос, будет откровенно ничтожно для такого комплекса.
По официальной информации от РДА заполнение мест в садиках и школа 130-150%, куда мы поведем детей?
Геос никакой ифраструктуры строить не собирается!

Цитата "Ivan_Kiev":

...

Ivan_Kiev, пост прочитал, чего не могу понять - что вы предлагаете?

Спасибо.

Цитата "VR-2004":

Все равно же есть смежники. Или вы хотите сказать что и плитку и электро проводку вам будет делать один чел,?

Уже делает. Но бюджет пока не позволяет мне сильно разгоняться.

Цитата "Никитка":

Ivan_Kiev, пост прочитал, чего не могу понять - что вы предлагаете?

Спасибо.

Все просто, Иван предлагает срубить кеша с геоса. Это стандартная практика таких людей. Только потом этот кеш распределиться только в пользу Ивана. Если Вы не в курсе, то такие люди есть на всех новостройках. Частично с ними решают вопрос на общественных обсуждениях. Геос решил этого не делать, считаю , что правильно. Ибо геос зарабатывает на продаже квартир и худо ли, бедно ли, но содержит в кризисное время бригады строителей и платит им з/п. Что делает Иван, какие у него предложения? У Ивана есть своя позиция, которую он отстаивает - и это правильно, потому как цель благородна. Уверен только, что если бы Иван искал правды, а не пытался срубить, он бы пошел в суд, а не флудил на форумах.

Цитата "Serhiy Shkurat":

Здравствуйте, Уважаемые Форумчане!
Отвечаю на некоторые возникшие вопросы
1. По теплу. Общепринятая практика - заселение 50% - включение тепла. НО!!! Мы включим тепло раньше!!! Именно потому, что будут жильцы, которые к этому времени будут жить - я предвижу цифру около 15-20%. Именно поэтому мы запускаем подписание контрактов с жильцами и при подписании предупреждаем, что с момента запуска отопительного сезона, на жильцов, которые не живут, также будут выставляться счета по теплу. Т.е. тот, кто не живет, но квартиру принял, должен поддерживать в доме температуру не менее 18 градусов внутри помещения, чтобы дом обогревался равномерно (насколько это возможно при еще частично не проданных этажах).
Поэтому, повторюсь - газовую котельню по комплексу подготовим таким образом, чтобы при наступлении холодов, мы могли по согласованию с жильцами запустить тепло.
2. Да мы частная компания, именно поэтому нам очень не нравиться название "ЖЭК". Мы - "Управляющая Компания" в сфере жилья и соответсвенно и работаем таким образом - качественно и с соответствующим индивидуальным подходом к каждому жильцу.
Как всегда к Вашим услугам.
С уважением,
Шкурат Сергей
Управляющее Предприятие "Украинская Жилищная Компания"
0503351646, 0672099749

Добрый день, Сергей!

Собралось несколько вопросов, озвучиваю:
1) Что значит "принял квартиру"? - получил свидетельство собственности или подписал договор с вашей компанией?
2)Информация по моделям счетчиков (тепла, воды, электричества) не уточнилась?
3)Котельная зимой будет работать только на отопление или также для горячей воды?
4)Договора на обслуживание с Киевэнерго и Киевводоканалом будут напрямую или все услуги через Вашу компанию?
5)Как решился вопрос с контролем дома в ремонтный период? Конкретно: У соседедей в Киевгорстрое на Краснозвёздном поснимали электросчетчики на некоторых этажах, видимо ремонтники. Причем в доме был консьерж. Понятно, что рамки металлодетектора не поставишь, но что-то надо думать.
6)15-20% заполняемости - это реально проданные квартиры или это предположительные результаты заселения к НГ? Сколько реально выкупленных, не поделитесь цифрой? Потому что некоторые вопросы реально надо решать большей частью жильцов, а не 20%.
При 20% жильцов получится, что за отопление мест общего пользования реально живущие будут платить дополнительно за 4 пустующих соседей? Или их квартиры тоже будут прогреваться до 18 градусов, и за это будем платить тоже мы? И в первом и во втором случаях логика отсутствует.

Заранее спасибо за ответы.

Цитата "Хасан":

Все просто, Иван предлагает срубить кеша с геоса. Это стандартная практика таких людей. Только потом этот кеш распределиться только в пользу Ивана. Если Вы не в курсе, то такие люди есть на всех новостройках. Частично с ними решают вопрос на общественных обсуждениях. Геос решил этого не делать, считаю , что правильно. Ибо геос зарабатывает на продаже квартир и худо ли, бедно ли, но содержит в кризисное время бригады строителей и платит им з/п. Что делает Иван, какие у него предложения? У Ивана есть своя позиция, которую он отстаивает - и это правильно, потому как цель благородна. Уверен только, что если бы Иван искал правды, а не пытался срубить, он бы пошел в суд, а не флудил на форумах.

Это больше похоже на вашу фантазию. У меня знакомая живёт в аварийной сталинке, и я знаю информацию так же тот неё. Цель не в кеше а в том что бы остановить стройку, что бы в их дом не уперлась высотка как на плане. И по поводу суда то активисты и жильцы домов обсуждают такой план. На форуме нам доводят до ведома ну и пытаются привлечь к теме что бы мы тоже попытались со своей стороны выразить протест против строительства новой очереди. Если бы не форум мы бы и не знали. Какой сюрприз нас ждёт.
В борьбе с незаконной застройкой шумиха в медиа нужна.



Но вернёмся к нашим проблемам, обращаюсь к инвесторам. Кто намерен заселяться к началу след. Отопительного сезона? Сентябрь-ноябрь. Что бы примкнуть хотябы сколько хотят заехать побыстрее, а кто намерен через год-два. Может опросник выложить?

Ой. Планшет исправляет слова на неправильные. Посчитаю и выложу результат

Цитата "VR-2004":

Это больше похоже на вашу фантазию. У меня знакомая живёт в аварийной сталинке, и я знаю информацию так же тот неё. Цель не в кеше а в том что бы остановить стройку, что бы в их дом не уперлась высотка как на плане. И по поводу суда то активисты и жильцы домов обсуждают такой план. На форуме нам доводят до ведома ну и пытаются привлечь к теме что бы мы тоже попытались со своей стороны выразить протест против строительства новой очереди. Если бы не форум мы бы и не знали. Какой сюрприз нас ждёт.
В борьбе с незаконной застройкой шумиха в медиа нужна.



Но вернёмся к нашим проблемам, обращаюсь к инвесторам. Кто намерен заселяться к началу след. Отопительного сезона? Сентябрь-ноябрь. Что бы примкнуть хотябы сколько хотят заехать побыстрее, а кто намерен через год-два. Может опросник выложить? Ну или можно присылать ответы мне в личку, чтобы не застрять форум, я поситаю и выгоду результат

Хасан не о вопросе в целом высказывался, а о конкретном "активисте".
И незаконной стройка будет, когда её таковой признает суд.(да, да, я знаю что суды продажные, но если мы собрались в Европу, то верховенство права превыше всего!)


я за опросник.

Цитата "Soft":

Хасан не о вопросе в целом высказывался, а о конкретном "активисте".
И незаконной стройка будет, когда её таковой признает суд.(да, да, я знаю что суды продажные, но если мы собрались в Европу, то верховенство права превыше всего!)


Но к "нашим баранам": у меня личка не работает(заблочили), поэтому я за опросник.

А откуда он знает об этом активиста? Геос рассказал?;)

Ну и писать на форуме и в СМИ о возмущении жильцов новой стройкой вполне законно. Равно как и проводить митинги чем они и занимаются. Вообще к слову наш дом построен тоже с нарушением пространства, он стоит слишком близко к другим домам что нарушает правило 50 метров расстояния, вполне нормально что людям не нравится когда под окнами вырастает многоэтажка, например если хрущёвками превратиться в свечу нам же это не понравится и мы тоже будемшуметь и искать пути что бы остановить.

Цитата "Хасан":

Все просто, Иван предлагает срубить кеша с геоса. Это стандартная практика таких людей. Только потом этот кеш распределиться только в пользу Ивана. Если Вы не в курсе, то такие люди есть на всех новостройках. Частично с ними решают вопрос на общественных обсуждениях. Геос решил этого не делать, считаю , что правильно. Ибо геос зарабатывает на продаже квартир и худо ли, бедно ли, но содержит в кризисное время бригады строителей и платит им з/п. Что делает Иван, какие у него предложения?

я вынуждена согласиться с Иваном. раньше я критиковала Интергал за его потребительское отношение к городу, застройку выделенных ему участков с максимальной плотность, без паркингов и инфраструктуры. Сохо с подземным паркингом и меньшей этажностью выигрывал на фоне Демеевского

а теперь Геос словно Интергал укусил. он буквально выцарапывает из кусочков земли все по максимуму, создавая неудобства как своим инвесторам, так и жителям соседних домов и всего микрорайона

только не говорите мне о благородной роли Геоса в обеспечении рабочих мест и оздоравливающем воздействии на микроклимат района сноса хрущевки (которую, скорее всего, или не снесут, или снесут с последующей строительством на ее месте). пока видно только Геоса желание застроить территорию по максимуму и сблизить инвесторов Сохо между собой настолько, насколько позволяют строительные нормы и правила о расстоянии между жилыми зданиями

Уважаемые соседи, инвесторы сохо, тк имеется практика включения отопления при 50 процентах заселения, а нам обещают при 20, то думаю актуальным будет опрос о намерениях заселения инвесторов в дом, что бы понять хотя бы примерно - реально ли жить в тепле и уюте уже в грядущем отопительном сезоне ( октябрь- ноябрь 2015).
Для многих это важный фактор принятия решения о переезде в новый дом. Спасибо.
У кого свои соображения, пишите в комментариях.

Цитата "VR-2004":

Но вернёмся к нашим проблемам, обращаюсь к инвесторам. Кто намерен заселяться к началу след. Отопительного сезона? Сентябрь-ноябрь. Что бы примкнуть хотябы сколько хотят заехать побыстрее, а кто намерен через год-два. Может опросник выложить? Ну или можно присылать ответы мне в личку, чтобы не застрять форум, я поситаю и выгоду результат

мы вроде как планируем, но меня пугают ремонты и звуки свидрели, холод и необустроенность. я бы все-таки предпочла переезд уже после включения отопления, а то мало ли что. а также не уверена, что наш ремонт в силу прозаических финансовых причин будет двигаться достаточно быстрым темпом

вместе с тем, насколько я понимаю, для получения ключей надо будет подписать договор с ЖЕКом. а подписание договора с ЖЕКом = участие в оплате отопления с момента его включения. посему надо смотреть на количество "подписантов" договоров с ЖЕКом, а не количество реально "заехавших". ведь часть жильцов, как и мы, предпочтут заехать в "теплый" дом

наши друзья заехали в новый дом и весь ноябрь очень мерзли, так как застройщик не хотел включать отопление пока там сколько-то квартир не заселятся. в итоге люди подняли шум, отопление включили, у них тепло и красиво, но осадок остался. вообще, детей держать в холоде и сырости не хочется

Резюмирую, как я поняла - не будет заселения - не будет тепла. Голосуйте пожалуйста. Можно комментировать. Буду время от времени напоминать на страничках о голосовании.

котельная на весь дом одна или каждая секция по отдельности может отапливаться?!

если таки "мы могли по согласованию с жильцами запустить тепло" состоится, то как это будет оплачиваться? не подписавшие будут приравнены к "не проданным", а подписавшие заплатят за всех?!

Цитата "VR-2004":

А откуда он знает об этом активиста? Геос рассказал?;)

Ну и писать на форуме и в СМИ о возмущении жильцов новой стройкой вполне законно. Равно как и проводить митинги чем они и занимаются. Вообще к слову наш дом построен тоже с нарушением пространства, он стоит слишком близко к другим домам что нарушает правило 50 метров расстояния, вполне нормально что людям не нравится когда под окнами вырастает многоэтажка, например если хрущёвками превратиться в свечу нам же это не понравится и мы тоже будемшуметь и искать пути что бы остановить.

а откуда информация о новой стройке ? у геоса даже на сайте и в проэкте ничего подобного нет , может рано и зря начинают людей будоражить ?

Соседи, добрый день!

Волнует вопрос застекления балконов. Как я понимаю, это будет возможным.
Есть предложение рассмотреть варианты подрядчиков и прийти всем к единому. Это позволит:
1. Сохранить вид фасада, согласовав единый формат (будет здорово, если с этим поможет наше Управляющее Предприятие "УЖК". Например, прописав в договоре)
2. Сэкономить, получив дополнительную объёмную скидку.

Интересно Ваше мнение и пожелания.

Цитата "VR-2004":

Ну и писать на форуме и в СМИ о возмущении жильцов новой стройкой вполне законно. Равно как и проводить митинги чем они и занимаются. Вообще к слову наш дом построен тоже с нарушением пространства, он стоит слишком близко к другим домам что нарушает правило 50 метров расстояния, вполне нормально что людям не нравится когда под окнами вырастает многоэтажка, например если хрущёвками превратиться в свечу нам же это не понравится и мы тоже будемшуметь и искать пути что бы остановить.

согласен по поводу "возмущений" . А вы точно уверены, что наш дом что-то "нарушает"? Если это по поводу хрущевки, то, думаю, проект разрабатывался уже исходя из её сноса.

Цитата "ново-стройка":

пока видно только Геоса желание застроить территорию по максимуму и сблизить инвесторов Сохо между собой настолько, насколько позволяют строительные нормы и правила о расстоянии между жилыми зданиями

Так если все в рамках норм и правил... Чем тогда апеллировать?