ЖК "Sherwood", ул. Авиаконструктора Антонова, 4а - "Строитель-П"

Всем привет ,
Очевидно , что для большинства (если не для всех) будет актуальным вопрос перепланировки и потом оформления ее в собственность. Имеем цепочку :
1. Завершение строительства
2. Оформление застройщиком техдокументации,замеры БТИ
3.получение техпаспортов на квартиры и на дом вцелом
4.полный расчет с застройщиком за м2 по данным БтИ (однако не за жилую , а за общую площадь , в которую войдут все стены кроме стен санузла, поскольку он обязательно уже есть в прэкте 1 комн квартиры,которую мы все купили)
5.получение справки о 100% оплате вместе с актом приемки-передачи имущественных прав
6.инспекция дома госструктурой архитект.-строит. Надзора вместе с инициативной группой инвесторов. Составление актов недочетов.
7. Устранение недочетов
8. Повторная инспекция, акт о приемке дома направляется в администрацию,которая выдает разрешение на ввод в эксплуатацию
9. Присвоение почтового адреса
10. Подключение к коммуникациям
11. Акт ввода дома в експлуатацию
12. Застройщик заключает договор с обслуживающими компаниями (вода, свет, и т.д)или мы уже организуем ОСББ ?
13. Встречи и подписания актов недочетов или прийомки отдельных квартир
14. Устранение недочетов , получение ключей
15. Оформление права собственности : те у кого договора купли- продажи имущ.прав становятся первыми владельцами, остальные насколько я понимаю оформляют договор купли-продажи готовой квартиры у застройщика где ранее перечисленные деньги зачитываются как оплата , но вроде как еще платится 5% налог поскольку это уже считается перепродаж
Если что то неверно прошу меня исправить
У меня вопрос : действительно ли если сначала оформить в собственность 1 комн, а потом подавать на перепланировку , то это будет стоить всего 1,5 % повторной госпошлины ? Или там что-то еще нужно платить ?
Хочу избежать долгих торгов с застройщиком по поводу оплаты м2 и стоимости работ по установке межкомнатных стен поскольку официального коммерческого предложения или прейскуранта работ у них на сайте нет,а аппетит у них растет как говорится во время еды , чего только стоит рост цены за проект по внутренним перегородкам от 1000 грн на этапе заключения договора до 2500 после подписаня.

Доброй ночи! Сегодня были возле дома, уже начали остекление на 2-м этаже. Фото прилагаю, не самого лучшего качества, но все же. стеклят возле люлек, видно если присмотреться, и на том же уровне слева. Так же хотим подтвердить свое присутствие на встрече в субботу в 12.00.

Цитата "Fancy":

Всем привет ,

Хочу избежать долгих торгов с застройщиком по поводу оплаты м2 и стоимости работ по установке межкомнатных стен поскольку официального коммерческого предложения или прейскуранта работ у них на сайте нет,а аппетит у них растет как говорится во время еды , чего только стоит рост цены за проект по внутренним перегородкам от 1000 грн на этапе заключения договора до 2500 после подписаня.

Интересно сколько Вам обойдется изменения проекта ?, если вы сами этим будите заниматься.

Доброе утро, уважаемые клиенты и участники форума!
В эту субботу отдел продаж работает по стандартному графику - с 10:00 до 15:00. В связи с вашим желанием организовать встречу инвесторов, мы постараемся обеспечить присутствие проектантов нашего жилого комплекса и представителей генподрядных организаций.
Теперь ответы на интеерсующие Вас вопросы:
1. Для нашего комплекса уже закуплены радиаторы фирмы «New Star». Спецификация по радиаторам в приложении. Во всех квартирах до сдачи в эксплуатацию будут установленны радиаторы данного вида и марки. Мы не имеем возможности не устанавливать радиаторы, т.к. на этате сдачи в эксплуатацию обязаны проверить тепловые узлы в каждой квартире. Так же мы не имеем возможности в индивидуальном порядке не заливать/ недозаливать стяжку в квартирах, устанавливать внитрипольные конвекторы, т.к. выполняя индивидуальные решения мы рискуем не вложиться в общие указанные сроки строительства. А своевременна сдача объекта в эксплуатацию является одним из важнейших приоритетов.
2. Лифты Otis закуплены и спецификация по ним будет предоставлена в ближайшее время.
3.1. По материалам вентилируемого фасада сейчас проводится тендер.
3.2. Фрагменты декора на фасаде здания будут предоставлены в отдел продаж после проведения тендера и утверждения цвета материала.
4. По дверям для квартир и коридоров общего пользования на сегодняшний день проводится тендер. После проведения тендера мы сможем предоставить спецификацию.
5. Паспорт отделки помещений находится в разработке и окончания работ по визуализации холла и других мест общего пользования мы ожидаем в начале 2016 года.
6. Отопление комплекса обеспечят два газовых котла Buderus каждый мощностью по 1250 кВт.
7. Територия комплекса комплека будет ограждена, въезд на территорию комплекса будет осуществляться через шлагбаум путем использования электронного ключа, рядом со въездом на територию комплекса будет будет установлен пост охраны. Вход на территорию комплекса и в дом будет осуществляться путем использования электронного ключа.
8. Круглосуточное видеонаблюдение будет осуществляться в паркинге и на территории комплекса.
9. Система пожарной безопасности предусмотрена в паркинге, местах общего пользования и квартирах.
10. Электропитание комплекса будут обеспечивать две трансформаторные подстанции мощностью по 1 мВт. Ввод будет обеспечен основным и резервным кабелями с Чоколовского бульвараи Севастопольской площади.
11. Водоснабжение комплекса производится от городских сетей. Дополнительно предусмотрена своя насосная станция и система фильтрации.
12. Разводка холодной и горячей воды в трубах Rehau.

Цитата "Размышляю над покупкой":

По каким-то причинам застройщик отказывается заключать договор купли-продажи имущ. прав. Только предварительный договор купли-продажи. Интересно, почему он передумал?

С ноября этого года мы подписываем с нашими клиентами предварительные договора купли-продажи квартир/паркомест, которые заверяются нотариально и впоследствии, после введения объекта в эксплуатацию, подписываем основные договора купли-продажи квартиры. И это действительно связано с оптимизацией налоговой нагрузки

Ну и стоило так тянуть с ответом, чтобы сказать "всё находится в разработке" и "ой, как неудобно получилось, клиенты, ваш дом эконом класса"

Цитата "Андрей ШШ":

Интересно сколько Вам обойдется изменения проекта ?, если вы сами этим будите заниматься.

В том то и дело , что на данном этапе мне не ясно во что это може вылиться и по какому пути лучше топать . Мы собственно не собираемся менять проэкт просто стенки поставить между комнатами. Вопрос что будет проще и естественно дешевле

Просмотели еще раз ролик на сайте и батарей на фоне панорамных окон не увидели
Так что клиенту предлагают дворец
А в проэкт заложен сарай

И на естественную реакцию инвесторов

Мы получили ответ от застройщика

Ответ неправильный и надеюсь завтра мы услышим варианты выхода из ситуации

Цитата "Fancy":

..надеюсь завтра мы услышим варианты выхода из ситуации..

Смотря кто вам попадется. Один из них (Харченко, по-моему) говорил нам, что всё уже закуплено, кроме труб. Второй/ая обещал "утопить радиаторы" за 15000-20000грн. Третий вчера написал, что никакого индивидуального подхода и конвекторов, несмотря на то, что мы вас на....ли и дом идет без малейших признаков "бизнеса" (безопасность, качественные материалы, комфорт). Разве котельная своя, и за это они собрались брать около 8грн. за метр. Тех же 8 грн., которые берет RiverStone с дорогими материалами отделки и строительства, лифтами LG, немецкими радиаторами, системой контроля доступа на каждом этаже (не путайте с ключами домофона, который обещают нам), расположением на берегу Днепра, готовыми под обои стенами, дорогими материалами и т.д. Уровень "там" и "здесь" не чувствует только редкий ценитель котельной. О, боги, бойлер за 3000грн в каждой квартире заменили одной котельной. Ну а "находится в разработке" за 6 месяцев до сдачи в эксплуатацию - это вообще песня.

А в RiverStone кв.м тоже по 23000 грн.?

Цитата "Геллерт":

А в RiverStone кв.м тоже по 23000 грн.?

27900 при 100% оплате по квартире такой же этажности и площади.
У нас только стены с отделкой и площадь под ними, стоимость которой (как оказалось) возвращать не планируют, потянут на эти 4000грн разницы. Согласен, поздно об этом говорить, давайте сосредоточимся на ЖК Sherwood.

Цитата:

дом идет без малейших признаков "бизнеса"

На сайте застройщика нет ни слова ни о бизнес-классе, ни о каком-либо другом. Просто написано дом европейского типа))

И это же только начало сюрпризов

Просто не нужно выдавать желаемое за действительное! Внутрипольных конвекторов тоже никто не обещал, но народ посмотрев визуализацию узрел их и давай возмущаться. С таким успехом можно начинать требовать разводку электричества по квартире, т.к. есть светильники; наливные полы; отделанные стены и потолок и т.д.

Цитата "Quick-witted":

27900 при 100% оплате по квартире такой же этажности и площади.
У нас только стены с отделкой и площадь под ними, стоимость которой (как оказалось) возвращать не планируют, потянут на эти 4000грн разницы. Согласен, поздно об этом говорить, давайте сосредоточимся на ЖК Sherwood.

Договора подписаны и конечно думаю все понимали что подписывали. Я на многое закрывал глаза, и на эту площадь под стены и на сам договор. Думаю многие купили здесь, потому что в районе Севастопольской добротных вариантов нет, а если и есть, то простые бетонные коробки аля Совок, которые порядком поднадоели уже. Захотелось чего то современного и новенького. Все это ясно, но например если у меня в доме от ИнтегралБуд, который именуется как эконом класс стоит входная дверь за 5 тыс грн (неплохая), все поштукатуренные стены, счетчик, разводка на сан узлы и квадрат сейчас стоит около 17-18 тыс грн. Думаю все понимали что сейчас за 1000$ за квадрат построить дом бизнес класса, ну это из области фантастики. Но, он внутри и снаружи по отделочным материалам должен отличатся от простого эконом, это не должны быть дешевые китайские двери, серая плитка по 40 грн за квадрат, которая во всех эконом домах и поликлиниках, дешевый холл с бабушкой консьержкой и домофоном.
P.S. пытаться беседовать с застройщиком, объяснять, что мы точно не хотим видеть и искать консенсус

Простите, не удержалась))) Ветка Риверстоуна.

" В ЖК «Шервуд» собраны все лучшие качества современного строительства, отвечающие высочайшему классу и европейским стандартам " - это то что на сайте написано
И не нужно быть спецом , чтобы понять что предложенные радиаторы не подпадают под эти понятия
Нам тоже обощали " утопить " радиаторы за доплату и полученный сейчас ответ о станартном подходе несколько озадачил
Если уж говорить о бурной фантазии инвесторов , то тогда и под фасадным остеклением можно понимать стены из пеноблока, под охраняемой территорией - бардюрчик вокруг дома, а под детской площадкой три старых шины вкопанных в землю ! Хотя нет... три шины - это пожалуй уже элит-класс, а "евростандарт" в версии Шервуда и двумя обойдется

За год пересмотрели все новостройки Соломенского района, а также и готовые квартиры в новостройках Печерского (Кловский спуск, Панорама на Печерске, Дружбы народов, Централ Парк которые бизнес класс и иллюзий по поводу батарей питать не стоит, везде от застройщика стоят +/- то что будет стоять у нас. Не складывалось так, чтобы и вид хороший без окон в окна соседям, и фасад чтоб был керамогранит (а не цветная какафония), чтоб стоял дом не на шумной трассе,и скверик рядом хотелось и окна панорамные, и чтоб еще несколько очередей строительства перед домом не было И ЦЕНА ПРИЕМЛЕМАЯ. "Бачили очи що брали", и Договор подписали по доброй воле . Считаю пустой тратой времени накалять обстановку и сравнивать наш дом с объектами типа Риверстоун или Obolon residences где стоимость кв метра умножай на 2. Надо разговаривать с застройщиком, а не нападать, до сих пор по крайней мере их представители производили вполне адекватное впечатление.

Цитата "DenEv":

Простите, не удержалась))) Ветка Риверстоуна.

А Вы настырная
Иии? Что не так? Человек в той ветке спросил по рассрочке, цена при этом больше.
При 100% оплате и квартире от 104,21 - цена как я указал в предыдущем сообщении. 3 этаж даже дешевле при 100% оплате, 27490грн, но я рассматривал этажи повыше, поэтому получалось 27900грн.


Меня интересовали квартиры площадью 85м², а они стоят дороже, поэтому да, на тот момент меня перестал интересовать RiverStone и я инвестировал в Шервуд. Если это сложно понять, и есть желание обсудить мое отношение к Риверстоун или другим объектам - добро пожаловать в личку.

Цитата "DenEv":

"Бачили очи що брали", и Договор подписали по доброй воле. Считаю пустой тратой времени накалять обстановку и сравнивать наш дом с объектами типа Риверстоун или Obolon residences где стоимость кв метра умножай на 2. Надо разговаривать с застройщиком, а не нападать, до сих пор по крайней мере их представители производили вполне адекватное впечатление.

1. Когда я "подписывал" договор, то на все вопросы был ответ "находится в разработке, всё будет не хуже, чем у других". Теперь выяснилось, что "в разработке" - это либо вообще не будет, либо экономно и дешево. Также даже представить себе не мог про их "подход" с обмерами БТИ без стен и собственно включением этих 2-5м² площади стен в стоимость квартиры.
2. Obolon Residences - это элитка, никто не требует мрамор от Шервуда. Бизнес - Риверстоун и т. п.
3. На 2 умножать не нужно, достаточно прибавить 4000 грн. Только не забывайте, что Шервуд стоит далеко не на берегу Днепра и из его окон далеко не виды Риверстоун.
4. Да, давайте разговаривать с застройщиком! Если Вы не заметили, я это и делаю, и не только на форуме, а непосредственно веду активные переговоры с отделом продаж, от которого ответов нет. Попытайтесь теперь Вы при личной встрече от них добиться ответа по вопросам, волнующим Вас.

Доброго ранку! Хочу попросити когось з тих, хто матиме змогу прийти на зустріч, відписатись коротко про результати. Дякую!