ЖК "Садовый", Буча, ул. Сечевых Стрельцов, 15 - "Новый дом"

Всем добрый день! Рада знакомству с соседями)). У нас 3-комнатная на 4 этаже, 3 подъезд.
На прошлой неделе были в отделе продаж - сказали что воду планируют подключать не раньше марта, соответственно ремонт, скорее всего, раньше начать не получится.

Цитата "Alla Stre":

Всем добрый день! Рада знакомству с соседями)). У нас 3-комнатная на 4 этаже, 3 подъезд.
На прошлой неделе были в отделе продаж - сказали что воду планируют подключать не раньше марта, соответственно ремонт, скорее всего, раньше начать не получится.

Добрый день соседям. Мы тоже в третьем подъезде на 4 этаже, двери напротив вас На счет ремонта, думаю так и будет не раньше марта, т.к. в доме нет отопления и ремонт в мороз, даже при наличии воды, делать не получится.

Добрый вечер соседи! В субботу посещал стройку работа идет не спеша:поставили двери в подьезды,задули пеной входные двери, устанавливали балконные перила и двери в кладовках, В квартирах ХОЛОДИНА больше 10 минут невозможно находится, так что ключи до марта навряд ли понадобятся!

Добрый день всем! Может кто владеет информацией. В нашем доме в квартирах на полу лазерная стяжках, но при этом нет ни одного вывода труб для установки батарей. Вопрос такой: для того чтоб проложить трубы нужно будет штробить эту стяжку или есть какие-то другие варианты? Интересовалась у людей, делающих ремонты - те были крайне удивлены, что при наличии стяжки нет разводки.

Цитата "Alla Stre":

Добрый день всем! Может кто владеет информацией. В нашем доме в квартирах на полу лазерная стяжках, но при этом нет ни одного вывода труб для установки батарей. Вопрос такой: для того чтоб проложить трубы нужно будет штробить эту стяжку или есть какие-то другие варианты? Интересовалась у людей, делающих ремонты - те были крайне удивлены, что при наличии стяжки нет разводки.

Добрый день.
Сейчас много новостроек, у которых есть стяжка, но нет развода отопления и водоснабжения, тут нет ничего удивительного.
Для разводки отопления и водоснабжения, существует два варианта, либо штробить стяжку для скрытой укладки труб, либо монтировать трубы в открытом виде по стенам (горизонтальные штробы в стенах для укладки труб запрещены).

Цитата "Alla Stre":

Добрый день всем! Может кто владеет информацией. В нашем доме в квартирах на полу лазерная стяжках, но при этом нет ни одного вывода труб для установки батарей. Вопрос такой: для того чтоб проложить трубы нужно будет штробить эту стяжку или есть какие-то другие варианты? Интересовалась у людей, делающих ремонты - те были крайне удивлены, что при наличии стяжки нет разводки.

Да, придется штробить стяжку, также как и штукатурку для разводки электрики.

Добрый вечер!!! Электрики предлагают подвесной вариант в гофре под потолком вдоль стен, а в необходимых местах штробить и опускать провода к розеткам и выключателям!Говорят: это быстро, дешево, и легко в дальнейшем определить расположение провода под штукатуркой (от каждой точки вверх это провод)

Цитата "wl.pr":

Добрый день.
Сейчас много новостроек, у которых есть стяжка, но нет развода отопления и водоснабжения, тут нет ничего удивительного.
Для разводки отопления и водоснабжения, существует два варианта, либо штробить стяжку для скрытой укладки труб, либо монтировать трубы в открытом виде по стенам (горизонтальные штробы в стенах для укладки труб запрещены).

Спасибо за ответ! Значит прийдется штробить

Цитата "wl.pr":

Так удалось вам узнать что-либо по данной компании?

уже в квартирах установили двери...

завтра буду на стройке, пофотаю.

а кому-то отдел продаж вообще звонил, что они получили декларацию о готовности к эксплуатации?

Цитата "VEG":

Так удалось вам узнать что-либо по данной компании?

Вчера только раздобыл номер телефона. Сегодня в течении дня созвонюсь и потом отпишусь

Цитата "VEG":

а кому-то отдел продаж вообще звонил, что они получили декларацию о готовности к эксплуатации?

...нам не звонили

Декларация о готовности

Да еще наверное никому и не звонили.

Цитата "wl.pr":

Вчера только раздобыл номер телефона. Сегодня в течении дня созвонюсь и потом отпишусь

Пообщался со знакомой из УкрМонтажСервиса (из ЖЄКа, что обслуживает Алые Паруса). По итогу получается следующие:
1. Официально еще застройщик не делал никакого предложение УкрМонтажСервису, относительно передачи на обслуживание нашего дома. Разговоры такие у них были, но не более.
2. Сказать какой примерно будет у нас тариф - не берутся, т.к. еще не видели состояние дома и что там надо будет делать. Возможно и откажутся его брать на обслуживание (тут я очень сильно сомневаюсь, т.к. тем самым может возникнуть конфликт с застройщиком и свои новостройки застройщик будет передавать на другие компании для обслуживания).
3. Собирать нас для проведения собрания, знакомства с ЖЭКом и обсуждения тарифа будут, плюс там мы будем еще голосовать и по итогам голосования, будет составляться Протокол сборов, который будет передаваться в горсовет.
Тут самое интересное и непонятно. Для принятия решения необходимо набрать 50% голосов. Голоса считаются по принципу 1м2 - 1 голос, учитываются голоса как жилых (квартир), так и не жилых (подвалов) помещений (п.6, ст. 10 Закона "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"). С учетом того, сколько квартир и подвалов еще не распродано, то шансы наши выбрать что-то другое не сильно велики
4. После того, как пройдут сборы и будет составлен протокол, его передадут в горсовет (в исполком) для утверждения. Там же будет расстраиваться экономическое обоснование тарифа, его могут пересчитать и снизить.
5. Оплату надо будет начинать производить с момента принятия решения горсоветом. Это нам еще потом отдельно расскажут.
6. Договор с ЖЭКом подписывается на год, с автоматической пролонгацией. Если к концу года одна из сторон не решила расторгать договор, он автоматически продлятся еще на год.
7. Повышать тариф ЖЭК может самостоятельно, без согласования с нами, но при условии, что новый тариф будет утвержден в исполкоме.

Вроде все. Если есть еще вопросы, задавайте, могу и еще раз пообщаться.

PS: в общении было сказано, что дом планируется передавать ЖЭКу в марте-апреле месяце.

Цитата "VEG":

а кому-то отдел продаж вообще звонил, что они получили декларацию о готовности к эксплуатации?

Я сам им звонил, т.к. Надя на сайте у них заметила информацию о вводе в эксплуатацию, а на сайте ГАСИ такой декларации не было. Вот и звонил, чтобы выяснить с чем связано расхождение. Проблема была в ГАСИ.

Цитата "wl.pr":

Пообщался со знакомой из УкрМонтажСервиса (из ЖЄКа, что обслуживает Алые Паруса). По итогу получается следующие:
1. Официально еще застройщик не делал никакого предложение УкрМонтажСервису, относительно передачи на обслуживание нашего дома. Разговоры такие у них были, но не более.
2. Сказать какой примерно будет у нас тариф - не берутся, т.к. еще не видели состояние дома и что там надо будет делать. Возможно и откажутся его брать на обслуживание (тут я очень сильно сомневаюсь, т.к. тем самым может возникнуть конфликт с застройщиком и свои новостройки застройщик будет передавать на другие компании для обслуживания).
3. Собирать нас для проведения собрания, знакомства с ЖЭКом и обсуждения тарифа будут, плюс там мы будем еще голосовать и по итогам голосования, будет составляться Протокол сборов, который будет передаваться в горсовет.
Тут самое интересное и непонятно. Для принятия решения необходимо набрать 50% голосов. Голоса считаются по принципу 1м2 - 1 голос, учитываются голоса как жилых (квартир), так и не жилых (подвалов) помещений (п.6, ст. 10 Закона "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"). С учетом того, сколько квартир и подвалов еще не распродано, то шансы наши выбрать что-то другое не сильно велики
4. После того, как пройдут сборы и будет составлен протокол, его передадут в горсовет (в исполком) для утверждения. Там же будет расстраиваться экономическое обоснование тарифа, его могут пересчитать и снизить.
5. Оплату надо будет начинать производить с момента принятия решения горсоветом. Это нам еще потом отдельно расскажут.
6. Договор с ЖЭКом подписывается на год, с автоматической пролонгацией. Если к концу года одна из сторон не решила расторгать договор, он автоматически продлятся еще на год.
7. Повышать тариф ЖЭК может самостоятельно, без согласования с нами, но при условии, что новый тариф будет утвержден в исполкоме.

Вроде все. Если есть еще вопросы, задавайте, могу и еще раз пообщаться.

PS: в общении было сказано, что дом планируется передавать ЖЭКу в марте-апреле месяце.

Спасибо за обширную инфо, я так понимаю, что мы можем:
1. создать ОСББ
2. самостоятельно выбрать управляющую компанию
3. подписать договор с управл компанией, которую предлагает исполком / застройщик
верно?

Фотоотчет.