ЖК Русановская гавань | Ковальская | ул. Евгения Маланюка

Цитата "WipeV":

Посмотрим как выставят ограждение и от ОСББ можно будет получить информацию о планах охраны периметра, тогда и будем влиять как нужно Кто платит тот и в праве требовать

ОСББ? Это интересно.

жек от Ковальской. И котельная на крыше уменьшают вероятность создания осбб.
Если будет адекватный жэк- то не вижу повода в создании осбб.

Но как видим уже прошло 2 недели с момента инициирования вопроса про внешние блоки кондиционеров - ответа нету. Если поставят закладные: плюс застройщику/жэку. Если не поставят закладные: плюс к созданию осбб.

Мне в ОП сказали, что закладных не будет. Дадут только схему размещения внешних блоков кондиционеров.
И под 29 домом таки планируют делать площадку для отдыха. Сейчас заканчивают ее визуализацию.

Цитата "AndriiSalan":

Мне в ОП сказали, что закладных не будет. Дадут только схему размещения внешних блоков кондиционеров.

плюсик в карму "за создание осбб".

По Династии решение суда.
//www.reyestr.court.gov.ua/Review/744158 54

Там следующее:

«Укрекспертиза в будівництві»:
6. дитячий майданчик розташовано на покрівлі напівпідземного паркінгу, що є порушенням п. 6.8.1 ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій», ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», ст. 26 Закону України «Про архітектурну діяльність».

ДАБИ:
6. У ДБН Б2.2-5:2011 п. 6.8.1 вказано, що розміщення дитячих майданчиків на покрівлях напівпідземних і наземних споруд забороняється. В проекті відмітка підлоги паркінгу співпадає з відміткою підлоги підвалу будинків. На покрівлю паркінгу, на якому розташовані дитячі майданчики є виходи, безпосередньо, з під'їздів житлових будинків в одному рівні. Таким чином, вказаний паркінг не можна відносити до напівпідземних або наземних споруд.

Решение суда:
1. Адміністративний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрекспертиза в будівництві» задовольнити повністю.

Т.е. надо парковку вместо детской площадки. Я фигею с судей.

Цитата "ne-investor":

По Династии решение суда.
//www.reyestr.court.gov.ua/Review/744158 54

Там следующее:

«Укрекспертиза в будівництві»:
6. дитячий майданчик розташовано на покрівлі напівпідземного паркінгу, що є порушенням п. 6.8.1 ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій», ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», ст. 26 Закону України «Про архітектурну діяльність».

ДАБИ:
6. У ДБН Б2.2-5:2011 п. 6.8.1 вказано, що розміщення дитячих майданчиків на покрівлях напівпідземних і наземних споруд забороняється. В проекті відмітка підлоги паркінгу співпадає з відміткою підлоги підвалу будинків. На покрівлю паркінгу, на якому розташовані дитячі майданчики є виходи, безпосередньо, з під'їздів житлових будинків в одному рівні. Таким чином, вказаний паркінг не можна відносити до напівпідземних або наземних споруд.

Решение суда:
1. Адміністративний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрекспертиза в будівництві» задовольнити повністю.

Т.е. надо парковку вместо детской площадки. Я фигею с судей.

У нас с парковкой вроде все ОК будет.
По "ДБН 360-92** Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень" - 0.8м2 на человека парковки. 6+6 квартир на этаже. 24 жилых этажа. путь по 3 человека в квартире. Получается 691 метр парковки нужен. Между 29 и 30 домом 56*90 метров. Это 5040 метров. Два этажа. Если поделить поровну - то ~5000 м2 парковки (для каждого дома).

Но с детской площадкой фигня получается. на крыше паркинга похоже, что можно только мусорные баки размещать... Слов нет.

Цитата "WipeV":

Зачем заниматься копированием материала который не подтверждает реальность?
1) По вашей же ссылке на Армянской сдаются одни апартаменты, ОДНИ, при том дорогие.
2) Это статья и сюжет не про Армянскую а вообще про хостелы в Киеве.
3) Один человек написал слово хостел - те кому интересно подхватили, это раздутие темы с нуля.
4) Дальше идет перечисление того что есть в нежилом фонде и сдано в аренду, вообще то он и планировал как нежилой использоваться. И если есть что то общее - будет использоваться как общее, когда человек покупал то был в курсе опять же.
5) А при чем здесь теч какой то трубы которая могла прорвать по 150 причин к уже мифическому ""хостелу"" и даже какому то офису? То есть сами жильцы не могли создать условия например неправильным проведением ремонта строительной бригадой?
Вы умышленно все одно к другому притягиваете?

кажется у нас здесь отдел продаж соседних домов решил немного испортить атмосферу

Цитата "kot_v_labutenax":

кажется у нас здесь отдел продаж соседних домов решил немного испортить атмосферу

"Других домов" - это каких? жиб/эбл с непонятной перспективой? или Кассиопея/Френдли, где все уже распродано?

Есть закрытая ветка форума (для инвесторов). Кто постил эти недостатки - тот подтвердил, что он инвестор. Ждем Вас в закрытой ветке.

Цитата "WipeV":

Зачем заниматься копированием материала который не подтверждает реальность?
1) По вашей же ссылке на Армянской сдаются одни апартаменты, ОДНИ, при том дорогие.
2) Это статья и сюжет не про Армянскую а вообще про хостелы в Киеве.
3) Один человек написал слово хостел - те кому интересно подхватили, это раздутие темы с нуля.
4) Дальше идет перечисление того что есть в нежилом фонде и сдано в аренду, вообще то он и планировал как нежилой использоваться. И если есть что то общее - будет использоваться как общее, когда человек покупал то был в курсе опять же.
5) А при чем здесь теч какой то трубы которая могла прорвать по 150 причин к уже мифическому ""хостелу"" и даже какому то офису? То есть сами жильцы не могли создать условия например неправильным проведением ремонта строительной бригадой?
Вы умышленно все одно к другому притягиваете?

лично я бы не хотел платить за то, что кто-то будет эксплуатировать лифты с первого этажа по последний, с последнего на первый, поэтому я уже лично для себя нашел решение, а вы поступайте как знаете, мое дело предупредить о нюансах. Бороться с ними в будущем у меня нет особого желания.

Цитата "ne-investor":

~5ть лет.

Никольско-Слободская 1а, вначале тоже всех пускали, пока у них не пришла в упадок детская площадка. Потом они отгородились забором, поремонтировали и все стало ОК...

Тут главное, чтобы из 29 дома имели доступ к детской площадке (которая будет возле 18..21). Ну или если пошла такая тема, то вместо гостевого паркинга под 29ым домом - детскую площадку.

не уверен что разделят дворы каждого дома, в чем смысл? По логике и здравому смыслу должна быть одна единая своя территория

Цитата "Visix":

Ну давайте начнем с того, что информации про творческие мастерские нигде не было.

давайте начнем с того что не будем искажать факты: вычитал и нашу ветку и ветку Армянской, 6 - есть всего несколько постов в которых говорится об апартаментах, дальше началась ни на чем не основанная истерика про хостел которого просто в природе не существует (вау, кто то решил видно новым модным словом неудачно блеснуть)

Цитата "Tjazhkun":

Меня например очень интересует внешний вид фасада...даже через пару лет! Хочется жить в красивом доме, а не в доме похожим на обезьянник с расположенными по всему фасаду внешними блоками кондиционеров в хаотичном порядке и разнообразными видами оконных рам на балконах!
Так что давайте дождемся ответа, а если подтвердиться, что данное решение будет приниматься непосредственно ЖЕКОМ... тогда будем ждать сдачи дома)

такое в Киеве повсеместно, и зависит по большей части от жильцов самого дома - если они сами принимают единое решение стеклить все например и согласовывают это с жэком, который выдает схему стекления чтобы был единый вид тогда "обезьянника" не будет

Цитата "kot_v_labutenax":

такое в Киеве повсеместно, и зависит по большей части от жильцов самого дома - если они сами принимают единое решение стеклить все например и согласовывают это с жэком, который выдает схему стекления чтобы был единый вид тогда "обезьянника" не будет

В Династии сейчас есть схема застекления и те кто ставит не по-схеме штрафую и заставляют переделывать.
Думаю у нас так же должно быть.

10тый этаж. Поставили батареи в панарамных окнах. При увеличении должно быть видно...

Цитата "ne-investor":

Домыслы на "Армянской 6" превратились в хостел

Здравомыслящий человек может зайти в гугл и набрать в поиске слова хостел, киев и армянская, 6 и ...пабаааам!!! ...получить на это ноль результатов!!!!!!! Есть сдача нескольких разных квартир посуточно, я вам глаза раскрою - тут не все жить планируют, а некоторые купили чтобы потом перепродать, а покупатели могут сдавать в аренду жилье)) Это их законное право. Такое может быть в любом доме города и не только в новострое.

Цитата "ZLYDEN":

Если сдача квартир (аппартаментов) на 26 этаже от 1000 грн до 2000 грн за одну ночь Вы называете ХОСТЕЛОМ, тады ОЙ!!!!
Хостелы с трехэтажными кроватями и общим душем и туалетОм на этаже по 100-200грн за ночь...
Исходя из цены и разница в контингенте соответствующая. А учитывая месторасположение 29 дома, то даже если там и будет сдача аппартаментов, то цена будет еще выше! И никак Вы не повлияете на это. Ну будут эти аппартаменты (мастерские) оформлены как частная собственность, и ни как инвесторы не смогут повлиять на то, что бы собственник этих помещений не занимался сдачей их в аренду, в том числе и по-суточную.

Все абсолютно верно расписали: кто бы не был владельцем может распоряжаться своей недвижимостью на свое усмотрение в рамках буквы закона естественно. Не хотите ни с кем пересекаться - не берите квартиру этажом ниже или рядом там. по секрету, еще бывают такие люди как соседи в природе и иногда шумные, от этого никто не застрахован ни где. Звукоизоляция в помощь)

Цитата "SvetlanaOn":

Перенесите кухню ко второму санузлу,в комнату с балконом, тогда не нужно будет задействовать второй стояк.

Если квартиру потом перепродавать не думаете, а то проблем с бти никак не миновать. а так как все в нашем мире сейчас нестабильно то лучше не делать, да и с городскими службами лучше не цепляться до окончательной сдачи так точно - у нас друг давненько сделал глобальную перепланировку, так чуть в подъезде проблемы с водой и трубами все на него валят водопроводчики и соседи с ума сходят( хотя логики ноль

Цитата "kot_v_labutenax":

давайте начнем с того что не будем искажать факты: вычитал и нашу ветку и ветку Армянской, 6 - есть всего несколько постов в которых говорится об апартаментах, дальше началась ни на чем не основанная истерика про хостел которого просто в природе не существует (вау, кто то решил видно новым модным словом неудачно блеснуть)

кто что искажает? специально для вас

Здравствуйте, были в отделе продаж и смотрели документы они оказываться выданы еще с 2004г а Разрешение на строительство уже закончило свое действие в 2013г. Из новых документов только экспертиза. Могут ли возникнуть суды о сносе? Разрешения то нет(

Цитата "Морковка ":

Здравствуйте, были в отделе продаж и смотрели документы они оказываться выданы еще с 2004г а Разрешение на строительство уже закончило свое действие в 2013г. Из новых документов только экспертиза. Могут ли возникнуть суды о сносе? Разрешения то нет(

Я смотрел по карте кадастра - было ОК.
Земля принадлежит не городу, а кирпичному заводу.
Т.е. на кирпичный завод будут в суд подавать?

Лун говорит следующее:
Земельный участок
Договор аренды земельного участка №66-6-00328 от 21.03.2006 года
Кадастровый номер земельного участка
8000000000:66:105:0002
Право на выполнение строительных работ
Разрешение на выполнение строительных работ №0376-Дн/Р от 26.05.2008 года;
Cообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ № 120131440381 от мая 2013; года;
Cообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ 120150970550 от апреля 2015; года;
Cообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ № 120170880217 от марта 2017; года;
Заказчик строительства – ЧАО «Дарницький комбінат будівельних матеріалів і конструкцій».
Лицензия генподрядчика
Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013038437 от 02.06.2017 года, выдана ООО «БК «Миськбудиинвест» (код ЕГР: 31175387)
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
Технические условия на подключение коммуникаций;
Экспертный отчет проектной документации на строительство;
Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства.

Цитата "Морковка ":

Здравствуйте, были в отделе продаж и смотрели документы они оказываться выданы еще с 2004г а Разрешение на строительство уже закончило свое действие в 2013г. Из новых документов только экспертиза. Могут ли возникнуть суды о сносе? Разрешения то нет(

Я смотрел по карте кадастра - было ОК.
Земля принадлежит не городу, а кирпичному заводу.
Т.е. на кирпичный завод будут в суд подавать?

Лун говорит следующее:
Земельный участок
Договор аренды земельного участка №66-6-00328 от 21.03.2006 года
Кадастровый номер земельного участка
8000000000:66:105:0002
Право на выполнение строительных работ
Разрешение на выполнение строительных работ №0376-Дн/Р от 26.05.2008 года;
Cообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ № 120131440381 от мая 2013; года;
Cообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ 120150970550 от апреля 2015; года;
Cообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ № 120170880217 от марта 2017; года;
Заказчик строительства – ЧАО «Дарницький комбінат будівельних матеріалів і конструкцій».
Лицензия генподрядчика
Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013038437 от 02.06.2017 года, выдана ООО «БК «Миськбудиинвест» (код ЕГР: 31175387)
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
Технические условия на подключение коммуникаций;
Экспертный отчет проектной документации на строительство;
Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства.