ЖК Подол Град | Киевгорстрой, Укрбуд | ул. Дегтярная, 7

В отделе продаж говорят, что меняется проект по десятому дому, поэтому не продается. Также, пыталась узнать где он будет находиться: сказали вдоль улицы за 8-9 домами. Сказали, что эта территория не ограждена еще и работы на ней не начинались. В общем, так и не поняла точно где он будет.

На сайте появились цены на дома 10, 11, 12.
Непонятно, где эти дома будут или это вместо 10ж? и цены достаточно высокие, с учетом того, что 8 и 9 даже строить не начали

Жители против стройки на Воздвиженке
//stroyobzor.ua/news/92680

Жители незаконных домов не принятых на учет города из-за нарушения всех стройнорм протестуют против стройки... и такое бывает

Официальный ответ УКРБУД:

Сегодня состоялась акция, направленная на блокирование строительства жилого комплекса на ул.Дегтярной (Воздвиженка). В ней приняли участие десяток активистов и представители одной из политических партий.

К сожалению, пикетчики не стали обращаться за необходимой информацией к застройщику, высказывая претензии по поводу вырубки зеленых насаждений, превышения этажности домов, отсутствия парковки, рядом с возводимым жильем.

Информируем общественность о том, что строительство жилого комплекса было начато в первом квартале 2014 года. Возводятся семь малоэтажных домов в стиле XIX века. При этом, жилой комплекс полностью вписывается в архитектуру и ландшафт Воздвиженки. А заявления некоторых лиц о строительстве «14 этажных бетонных монстров» не имеют под собой никаких оснований и являются примером манипуляции общественным мнением.

Проектом предусмотрено строительство паркингов с необходимым количеством парковочным мест и гостевыми стоянками (общее количество – 350 машиномест).

Что касается зеленых насаждений, то у застройщика имеются все необходимые документы (акты), свидетельствующие о том, что процедура была проведена законно, а бюджет получил компенсацию.

К сожалению, все вышеперечисленные аргументы не интересуют пикетчиков и представителей политических движений, набирающих очки на совершенно надуманной проблеме.

Акцентируем внимание на том, что у застройщика имеются вся необходимая разрешительная документация. Она были предъявлены сотрудникам полиции, которых вызвали строители, чтобы зафиксировать факт препятствования их работе.

выборы скоро...

Вчера заехал на стройку где-то в 6.30. Ни пикетчиков ни плакатов - ничего. Все как обычно - собрались, помитинговали, бабло получили и разошлись

Цитата "Captain":

Вчера заехал на стройку где-то в 6.30. Ни пикетчиков ни плакатов - ничего. Все как обычно - собрались, помитинговали, бабло получили и разошлись

Господа инвесторы, проблема есть и существенная. Вы не имеете права говорить о том чего не знаете точно. Никому не секрет, что застройщик экономит, но заработать хочет побольше. Работы в районе проводят с нарушениями. Опорные стены склонов по Кожемяцкой уже треснули и не в одном месте. Что это значит? А это значит, что гора начинает давить на стену больше , в результате работ проводимых Укрбудом.

Цитата "Captain":

Вчера заехал на стройку где-то в 6.30. Ни пикетчиков ни плакатов - ничего. Все как обычно - собрались, помитинговали, бабло получили и разошлись

Господа инвесторы, проблема есть и существенная. Вы не имеете права говорить о том чего не знаете точно. Никому не секрет, что застройщик экономит, но заработать хочет побольше. Работы в районе проводят с нарушениями. Опорные стены склонов по Кожемяцкой уже треснули и не в одном месте. Что это значит? А это значит, что гора начинает давить на стену больше , в результате работ проводимых Укрбудом.

Сегодня состоялась встреча активистов района и представителей застройщика. На весь район из 21 дома (я считала на рендере) одна детская площадка возле первого дома. Больше не предусмотрено ни гостевых парковок, ни магазинов, ни спортивных площадок, ни какого мало-мальского сквера. Только 33 парко места в паркинге. Если вы за такую инфраструктуру района, то придется летать. Выезда на Кияновский переулок нет. В случае пожара будет полный хаос . Бежать некуда. А с горы бросить, что нибудь всегда найдется какой-то дурак. Вы присмотритесь сколько проездов между домами. Надо требовать от застройщика сейчас, что бы потом не было поздно. Они на всем экономят. На прошлой неделе во всем районе была отключена вода и электричество. Подземная речка затопила все колодцы с электрикой. Были аварийные машины водоканала и Киевэнерго. А лето было не дождливое. Приедте в ливень и вы услышите как падают деревья на горах. Кстати представители застройщика не привезли ни одного документа разрешающего строительство.

По поводу ответа Укрбуда. Я была лично на митинге и знаю точно, что никаких документов застройщик не предъявил.

Меня тоже очень смущает отсутствие инфраструктуры. Когда-то в отделе продаж говорили что построят лестницу до Пейзайжной алеи и там достаточно места для прогулок и детских площадок... но я в это не верю.
Ваши требования во многом спараведливы.
Одноко требовать снести 7 и 8 этажи когда дома уже построены и квартиры давно продано - это бред. То что дома будут 8 этажными было ясно с самых первых дней стройки. Где тогда была инициативная группа? Почему тогда не возмущалась?

10,11,12 этажи дома №10ж который был запущен в продажу. Чтобы не успели продать последние этажи. Надо болезнь предупреждать, а не лечить. По поводу почему перед выборами. Ответ в течении года писали во все возможные инстанции по поводу строительства. Были отписки. Строительство не законно. Реакции от кмда ноль. Помните мы инвесторы писали по поводу тепло счетчиков на каждую квартиру. Ответ был положительный. Так вот я позвонила в укрбуд там ни слухом, ни духом, никто ничего не знает. Потом правда мне перезвонил представитель и сказал, что этот вопрос только рассматривается. Дальше вопрос Кто давал ответ и кто за этот ответ будет отвечать перед инвесторами.

Как инвестор этого ЖК, также обеспокоен ситуацией с его планированием. Мне одно не понятно, почему не идут на диалог и обсуждение с жителями Воздвиженки, фактически нашими соседями. Ведь они знают с какими трудностями сталкивается этот район сегодня и столкнется после его заселения.
УкрБуд адекватная компания, очевидно что куратор нашего проекта тоже. Ведь можно же выйти на какое-то решение в инфраструктурном плане, которое бы устроило всех. Абсолютно уверен, что никому не будет нравиться отсутствие парковок, зеленых зон, очереди на въезде/выезде, да и универсама в т.ч.

Цитата "хаски":

УкрБуд адекватная компания, очевидно что куратор нашего проекта тоже. Ведь можно же выйти на какое-то решение в инфраструктурном плане, которое бы устроило всех. Абсолютно уверен, что никому не будет нравиться отсутствие парковок, зеленых зон, очереди на въезде/выезде, да и универсама в т.ч.

Укрбуд - сборище оффшоров и адекватностью там не пахнет т.к. схему работы организовывали бывшие бизнес-партнеры Войцеховского и топ-менеджеры УКО. У них везде минимум 2-хкратное превышение плотности застройки даже по нормативам для точечной застройки в районе с имеющейся инфраструктурой. А тут еще и тяжелое наследство от заказчика строительства - земля Горбалю дорого досталась, а он тот еще крохобор.
У вас ФФС? Тогда вы имеете право потребовать копию экспертизы проекта - ее вам обязан предоставить управитель ФФС (именно управитель, а не застройщик). Могу поспорить - либо там старая экспертиза на совершенно другой проект, либо фальсификат от "Укрэкспертизы в строительстве", подконтрольной известному деятелю Анистратенко. Буду рад ошибиться, но в 90% проектов Укрбуда с документами и проектами - полный криминал.

Цитата "GeorgeM":

Укрбуд - сборище оффшоров и адекватностью там не пахнет т.к. схему работы организовывали бывшие бизнес-партнеры Войцеховского и топ-менеджеры УКО.

Я просто не понимаю как у нас с вами получается встречаться именно на резонансных объектах, по вашим словам, при все тех же игроках на рынке Я далек от знания их махинаций, но описанное вами наводит на печальные мысли в глобальном. Лучше не знать. Поэтому я против раскачивания лодки. Но в этот раз я ближе к вашей позиции, хотя прежде всего призвал бы стороны (застройщика - актив инвесторов - соседи) прислушаться друг к другу и найти общее взаимовыгодное решение по улучшению инфраструктуры района.

на мониторе стойка отмечена как законная, чем может похвастаться лишь половина домов первой очереди, дома максимум 25 метров из 27 метров разрешенные на подоле, да еще и в яме находятся. Более качественной постройки как свайного фундамента, укрепстены так и самих домов на Воздвиженке нет, это факт. 2/3 части первой очереди кирпичных 4-6 этажных домов была построена в затапливаемом месте, без свай на дачном фундаменте из блоков, рассчитанным на 2 этажа максимум.
Плотность и инфраструктура- да все хотят улучшить. Может стоило объединить усилия с существующими инвесторами вокруг компромиссов с застройщиком, чем всеми силами замораживать и так 15 летнюю стройку этого района.

У обоих проектов есть проблемы , но это не повод снести воздвиженку. Так что давайте находить общие интересы и требования к затройщику и горадминистрации

хаски и nocube, задайте, пожалуйста, поиск в гугле о застройке Воздвиженки. Вы узнаете одну интересную вещь: КГС-1 Горбаля (не путать с КГС) обязан был построить нечто другое. Вот дергаю навскидку.
октябрь 2005 //sezamka.kiev.ua/articles/861-gradsovet _rekomendoval_kievgorstroy1_im__zagorodn ego_postroit_v_urochishche_goncharikozhe myaki_obshchestvenniy_tsentr

Цитата:

Проект завершения застройки участка площадью 2,85 га (по ул. Гончарной, Кожемякской и Дегтярной в Подольском районе столицы) градсовет отправил на доработку.
Проект разработан институтом «Київжитлопроект» АО «Київпроект». Источник Разработчики представили два варианта застройки.
Первый предполагал возведение 3-этажных коттеджей с фасадами, выходящими на ул. Ко-жемякская и Дегтярная. В них запроектировано 136 квартир общей площадью 19 тыс. кв. м. Также запланировано строительство бани, двух музеев и театра.
Второй проект предусматривал возведение 3-4-этажных коттеджей перпендикулярно ул. Ко-жемякская и Дегтярная с общей площадью квартир 18 тыс. кв. м.
Главный архитектор Киева Василий ПРИСЯЖНЮК подчеркнул, что при проектировании и застройке урочища компанией были допущены значительные ошибки, поскольку не предусмотрена необходимая инфраструктура.
«Жилье построили, а детских садов нет, школы нет», - добавил он.
ОАО «Киевгорстрой-1» им. М.П. Загороднего в 2001 году начало строительство жилого микрорайона "Воздвиженка" в урочище Гончары-Кожемяки. Его концепция предусматривает возведение индивидуальных домов, не выше 4 этажей, в архитектурном стиле конца XVIII начала XIX веков.

//www.dsnews.ua/politics/art22239

Цитата:

Столичный градостроительный совет, рассматривая проект дальнейшей застройки урочища Гончары-Кожемяки элитными коттеджами, обнаружил, что уже возведенные на этой территории особняки сооружены вопреки согласованному ранее проекту. В частности, проектанты и застройщики данной территории не обеспечили микрорайон общественными и учебными заведениями. Поэтому оставшийся пока свободным участок между улицами Кожемяцкой и Дегтярной (так называемая площадь Европы) инвесторы обязаны застроить исключительно зданиями общественного и культурного назначения, а не жилыми домами.

Настоящим скандалом на градостроительном совете, утверждавшем концепцию застройки улиц Кожемяцкой и Дегтярной в урочище Гончары-Кожемяки, стало заявление начальника «Киевгосэкспертизы» Анатоля Карминского о том, что застройщик — компания «Киевгорстрой-1 им. Загороднего» — возвел большинство особняков на этой территории с нарушениями утвержденного в свое время проекта, а также не выполнил требование Главкиевархитектуры согласовать в этой организации проекты всех отдельных участков и усадьб. «Исходя из того, что заказчики проигнорировали столько документов, практически все построенное на территории урочища — не более чем художественная самодеятельность, — отметил Анатоль Карминский. — К тому же во время утверждения проекта заказчикам говорили о необходимости проведения на этом участке противооползневых мероприятий, однако эти замечания не были учтены».

2010 год //www.blog.vozdvizenka.com/nashi-dni/na- vozdvizhenke-postroyat-otel-park-inn-4

Цитата:

Площадь участка под застройку микрорайона составляет 4,9 га. Предполагается, что здесь будет построено порядка 25 трех-пятиэтажных зданий общей площадью 30 тыс. кв. м, среди которых, помимо четырехзвездочной гостиницы, будут школа, детский садик, центр бытовых услуг.

Сентябрь 2013 года //www.dch.com.ua/ru/press-center/archive /news/2013/09/news_1235.html

Цитата:

По его словам, ранее разработанные градостроительный расчет и предпроектные проработки уже задают направление, которое предполагает, что во второй очереди микрорайона, кроме жилья высокого уровня, особое внимание должно быть уделено объектам социального, культурного и торгового назначения, а также значительному увеличению количества паркомест для автомобилей.

Ну и описание самого старого проекта от все его действующего заказчика //gonchari.domik.ua/rozplan.html
Тут еще история вопроса https://www.interesniy.kiev.ua/goncharyi-kozhemyaki-gorod-masterov-plo/ - там и про школу с детсадом на 320 мест (которые обязали построить) и про прочее.

Проблема в том, что Укрбуд - им плевать на ДБН, ранее выданные разрешения и согласованные проекты - они приходят и начинают гнать жилые дома. И еще пол беды, если бы они просто строили предусмотренные проектом жилые дома, а строительство инфраструктуры бросали на Город (теоретически, сейчас имеют право - достаточно заплатить небольшие паевые взносы). Но ведь нет: они увеличивают этажность и пихают новые многоэтажки на участки, предусмотренные для строительства инфраструктуры. Все! Мест нет! Киевские власти могут сколько угодно хотеть построить инфраструктуру, даже найдя на это деньги, но ее тупо негде строить.

По проекту 570 квартир плюс 8000 м2 офисов. И это все на маленькой и тупиковой площадке, которая находится в Урочище. Кроме этого высота домов уже сравнялась с Детинкой, а это уже надругательство над ландшафтом Киева. Что будет дальше, если мы вместе видели продажу квартир на 10-м этаже?
Плотность застройки удручающая – Укрбуд пытается впихнуть в границы старых улиц, которые планировались и строились для малоквартирных и малоэтажных домов на 1 семью (и не имеющих тогда автомобилей и коммерческого транспорта) современных 8-10 этажных монстров.
Посмотрите на расстояния между домами, посмотрите на ширину улиц и тротуара.
Посчитайте количество будущих жителей, офисных работников и гостей района, посчитайте количество их личных автомобилей и количество коммерческого транспорта.
В настоящее время в районе постоянно проживает от силы 100 семей. Офисы заняты на 70 процентов, и мы уже испытываем большие проблемы с нормальным заездом и выездом из района. А что будет дальше? А вы еще и в тупике, посчитайте сколько ваш ребенок будет получать ежедневно разных гадостей в легкие идя по улице или сидя в автомобиле на улицах нашего «престижного» района…
И это только одна из проблем, которую мы подняли на встрече с Укрбудом. Ответ, что делать с этой ситуацией нами получен не был.
И господа инвесторы, Укрбуд может показать нам и вам любые документы, утверждая при этом, что стройка законная. Опуская рассуждения о том, как эти документы получались, давайте откровенно скажем - разрешительные документы не решают ПРОБЛЕМЫ Урочища, с помощью их нам своих детей и себя родных не вылечить и комфортности в проживании они нам не добавят.

С уважением
Василий

P.S. Запланировано (со слов) аж целых 300 паркомест, и то это может быть будет реализовано на последнем этапе. Очень грубый подсчет показывает дефицит минимум в 700 паркомест. На встрече с активистами ГО «Наша Воздвиженка» Укрбуд не смог показать ни одной спортивной площадки, ни одного общественного пространства, ни одного места для полноценного отдыха и прогулки. Маленький кусочек – терраса не в счет – это издевательство. Озеленение не предусмотрено – было сказано о зеленых холмах…
С гордостью нам показали планируемые места для 3 крошечных детских площадок, одна из которых будет находиться рядом с проезжей частью.
Так что присоединяйтесь к нам с требованиями пересмотра всего проекта. Благо, еще не поздно.

GeorgeM , спасибо за напоминание. Жаль, что проекты, которые тогда предлагались на градостроительном совете в сети не сохранились. Одно время они были на сайте Архитектурный Союз. Сейчас он не доступен.