ЖК Пектораль | Киевгорстрой, Укрбуд | бул. Кольцова

А ещё интересно, как будет подаваться горячая вода, в связи с новой инициативой по отказу от "централизованного горячого водопосточання" ?

Що за ініціатива?

Цитата "Violet25":

Що за ініціатива?

Вице-премьер-министр, министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Геннадий Зубко выступил за отказ от централизованного горячего водоснабжения в пользу автономного.

Цитата "Просто интересно":

Вице-премьер-министр, министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Геннадий Зубко выступил за отказ от централизованного горячего водоснабжения в пользу автономного.

Будем ставить бойлер,тем более наш дом особенно уязвим, на старые коммуникации 70 прошлого века 600 квартир.Главное чтобы электросети выдержали.

Цитата "Крутьолкин":

Всем привет! Сейчас ищу жк для вложения средств, по предварительному изучению приглянулся пектораль. Может кто-нибудь вкратце сделать описание в целом? Как стройка? Какие материалы? Заранее благодарен!

Дом так нормальный расположение+,головняк трамвай, и далеко до метро,материалы, входные двери в кв. неплохие,стеклопакеты Rexay в ком.двойные,лоджия одинарные видно особенно не экономят, штукатурка не плохая,есть откосы по 5 шкале 4,стяжка на полу ровненькая,радиаторы отопления надо менять.Еще главный момент брать этаж повыше, квартиры видовые,особенно которые на юз,отсутствие рядом строек,в проекте один дом.Застройщик +(народный депутат)до конца каденции надеюсь не сбежит.Есть конечно тревога к пуску дома,подключение к сетям(большой дом) на старые сети.

Сейчас рядом с домом строят свою котельную. Тут я понял такого нет.
Интересно, что уберут вслед за мусорником и горячей водой ? Походу на очереди отопление... 😱
Пропадает всякий смысл вложения в кирпичный скворечник без удобств ! 😁

Цитата "Просто интересно":

Сейчас рядом с домом строят свою котельную. Тут я понял такого нет.
Интересно, что уберут вслед за мусорником и горячей водой ? Походу на очереди отопление... 😱
Пропадает всякий смысл вложения в кирпичный скворечник без удобств ! 😁

Отопление пока выгодно,там тариф взят облаков,а горячая вода уже нерентабельна,рядом с Пекторалем станция подъема воды,(вода будет)электро сейчас запитано от линии скоростного трамвая так что не пугайтесь берите кв. с южной стороны и будет вам счастье и экономия на отоплении.

Цитата "Просто интересно":

Сейчас рядом с домом строят свою котельную. Тут я понял такого нет.
Интересно, что уберут вслед за мусорником и горячей водой ? Походу на очереди отопление... 😱
Пропадает всякий смысл вложения в кирпичный скворечник без удобств ! 😁

Мусоропровод не нужен. На борщаговке горячей воды нет 7-8 месяцев на год, и без водонагревателя никак не обойтись. Есть отопление - есть горячая вода, выключили отопление - закаляешься с ранней весны и до самой поздней осени. Отопление не рубанут, ибо чревато последствиями (читай "линчеванием").

Из плюсов, все субьективно:
- перед окнами никто ничего не построит т.к. просто негде
- поблизости дешевый продуктовый рынок, 2хАТБ, Ашан
- рядом аптеки, роддом, детская поликлиника и за пару остановок скоростным взрослая поликлиника (на радость пенсионерам)
- 10 минут пешком 2 гос. школы и детские сады, этим летом делался ремонт (в одной только 281 школе на 10кк грн)
- в НАУ и КПИ на скоростном трамвае, в ДУТ на 69-м автобусе, без пересадок и СМС (и туда, и обратно)
- с транспортом все хорошо
- 4/5 квартир на этаже
- с южной стороны куча солнца
- вижу строителей
- они работают, хоть и не так активно как весной

Минусы:
- не осталось однокомнатных
- нерешенный вопрос с землей
- скоро выборы
- чем закончится и во сколько выльется решалово, успеется ли до выборов
- парковка

Из непонятного:
- 3, 4, 5 секции сейчас выглядят очень печально на фоне первых двух
- погрешность 15% по планирвоке и площади
- трамваи под окнами с южной стороны и эхо между домами
- 2 лифта на 125 квартир
- размер коммуналки (с учетом всех "порешали", CLAP'ов, домофонов, консьержей, видеонаблюдения и охраны)

От влошения сдерживают вопросы с землей

Спасибо большое за информацию! Метро да, не под домом, конечно, но не принципиально. Главное - магазины, мед помощь рядом и прочие блага.

Сейчас сам живу без мусоропровода, поэтому привыкать не придется.

Цитата "Просто интересно":

Интересно... Какой смысл в досрочной сдаче...

Цитата "igr65":

Чтобы комуналку быстро повесить на жильцов.

Здесь скорее наоборот, пока дом не сдан, никому платить за комуналку не нужно.
Как только дом будет сдан, и подключено отопление, застройщику придется платить за отопление не проданных квартир.
Застройщику должно быть выгодно сдавать дом, когда практически все квартиры проданы, и наверное лучше весной.

И вообще, как я понимаю, о досрочной сдаче дома речь не идет. Вроде как говорят, что должны пустить делать ремонты в 1-2 секции раньше сдачи.
Или нельзя начинать делать ремонт пока дом не сдан?

Цитата "Desconocido":

Минусы:
- нерешенный вопрос с землей

Может ли кто-то объяснить, какие остались не решенный проблемы с землей?

Цитата "tyua":

Может ли кто-то объяснить, какие остались не решенный проблемы с землей?

В оп говорят суд выграли проблем нет,аренда до 2020,единственное целевое назначение постройка трц с аппартаментами.

Цитата "tyua":

Здесь скорее наоборот, пока дом не сдан, никому платить за комуналку не нужно.
Как только дом будет сдан, и подключено отопление, застройщику придется платить за отопление не проданных квартир.
Застройщику должно быть выгодно сдавать дом, когда практически все квартиры проданы, и наверное лучше весной.

И вообще, как я понимаю, о досрочной сдаче дома речь не идет. Вроде как говорят, что должны пустить делать ремонты в 1-2 секции раньше сдачи.
Или нельзя начинать делать ремонт пока дом не сдан?

Часть расходов электрика,вода будет по ценам пром.Еще потребуют оплатить наперед,читайте форумы по другим жк УКРБУДа.Отопление вряд ли включат,а инфа за 1,2 секцию идет из оп,возможно это для продаж,плохо продаються в 1,2секциях трешки на верхних этажах.Даже если пустят на ремонт в октябре а как без отопления делать ремонт зимой.

Цитата "igr65":

Часть расходов электрика,вода будет по ценам пром.Еще потребуют оплатить наперед,читайте форумы по другим жк УКРБУДа.Отопление вряд ли включат,а инфа за 1,2 секцию идет из оп,возможно это для продаж,плохо продаються в 1,2секциях трешки на верхних этажах.Даже если пустят на ремонт в октябре а как без отопления делать ремонт зимой.

Насчет досрочной сдачи, львиная доля квартир взята под рассрочку до конца строительства,тут банально нет средств,поэтому работы идут с замедлением,ждут как будут гасить рассрочку.

Цитата "Desconocido":

- 3, 4, 5 секции сейчас выглядят очень печально на фоне первых двух

Там застопорилось с окнами - производитель окон готов отгружать только осенью, а до установки окон нет смысла делать фасад.

Цитата "Desconocido":

- 2 лифта на 125 квартир

В 3-й секции на 100 квартир, все зависит от скорости. Если 1м/с - капец, 1.5м/с - терпимо.

Немного сводки перед тем как покупал сам. Может кому то понадобится)))

За інформацією «Міжвідомчого центру моніторингу забудови міста», будівництво – законне:
№ картки об'єкта: 1860
Назва об’єкту будівництва: Житловий комплекс "Пектораль"
Район: Святошинський
Вулиця: Кольцова
№ будинку: 7
Адреса: бульвар Кольцова, 7
Забудовник: ТОВ "ЗАТИШНІ ОЗЕРА", ТОВ "Укрбуд девелопмент"
Статус: Законне будівництво

Права землекористування:
- Вид права: Договір оренди земельної ділянки
- Номер документу: 75-6-00354
- Дата документу: 08.08.2007

- Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва, експлуатації та обслуговування багатофункціонального комплексу в складі приміщень житлового призначення (апартаментів) та торгівельно-розважальних, офісних приміщень з підземним паркінгом, угода до договору від 24.06.2011 № 75-6-00520, рішення КМР від 21.05.2015 № 547/1411, договір про внесення змін від 30.06.2015 № 166

Містобудівні вимоги:
- Тип вихідних даних: Містобудівні умови та обмеження
- Номер документу: 4719/0/12/009-14
- Назва вихідних даних: будівництво багатофункціонального комплексу в складі приміщень житлового призначення, торгівельно-розважальних та офісних приміщень
- Короткий зміст: бульв. Кольцова, 7-а

Дозвільні документи на будівництво:
- Вид дозвільного документу: Картка порушення благоустрою
- Номер документу: № 16080009 - Св термін дії 14.01.2017
- Дата документу: 14.03.2016

- Вид дозвільного документу: Дозвіл на виконання будівельних робіт
- Номер документу: ІУ 115160490866
- Дата документу: 18.02.2016

Відповідність проектним рішенням:
- відповідає проектним рішенням
Введено в експлуатацію:
- перевіряються документи щодо введення в експлуатацію
Вжито заходів:


За інформацією ДАБІ, дозвіл на будівництво – чинний (виданий на ТОВ «ЗАТИШНІ ОЗЕРА»)
Ліцензія підрядника (ТОВ «СПЕЦБУД-ПЛЮС») також чинна, видана в 2018 році.

Земельна ділянка, за даними кадастрової карти, в оренді у ТОВ «ЗАТИШНІ ОЗЕРА»
В 14-15 роках був судовий спір про повернення земельної ділянки попередньому орендарю – ТОВ «Центр сприяння підприємству», яким фактично землю повернули попередньому користувачу: //www.reyestr.court.gov.ua/Review/423545 14#
Є рішення КМР стосовно оренди земельної ділянки, де вже фігурує ТОВ «ЗАТИШНІ ОЗЕРА» від 21 травня 2015 року //kmr.ligazakon.ua/SITE2/l_docki2.nsf/al ldocWWW/77144F57EA098D79C2257E6200687809 ?OpenDocument
Хоча в той же час ще розглядався спір між ТОВ «ЗАТИШНІ ОЗЕРА» та ТОВ «Центр сприяння підприємству» стосовно права користування землею, в Вищому господарському суді.
Також був спір з Державною авіаційною службою України – знесення самочинного будівництва та скасування дозволу на виконання будівельних робіт //www.reyestr.court.gov.ua/Review/723970 79#. Позов Державіаслужби залишено без задоволення.

Короче загалом нормально

Цитата "Desconocido":

Из непонятного:

- погрешность 15% по планирвоке и площади

15%? Не 1,5%, 15%? Вы хотите сказать, что по результатам обмеров стоимость квартиры будет варьироваться на 100-200 тысяч (в зависимости от площади)? Извините, это мало похоже на правду. Не будет ли нескромностью с моей стороны поинтересоваться, откуда подобная информация?

Цитата "igr65":

радиаторы отопления надо менять.

igr65, чего вы решили что радиаторы нужно менять? Чем плохи радиаторы которые устанавливает застройщик?
Спасибо!

Цитата "Serpento":

15%? Не 1,5%, 15%? Вы хотите сказать, что по результатам обмеров стоимость квартиры будет варьироваться на 100-200 тысяч (в зависимости от площади)? Извините, это мало похоже на правду. Не будет ли нескромностью с моей стороны поинтересоваться, откуда подобная информация?

Информация есть в рекламном плане квартиры (в приметке, пункт 3) и в тематических ветках этого форума, например о ЖК "Козацький" и ЖК "Вишиванка". В договоре и правилах ничего не прописано. На глаз по площади все ок.

Цитата "tyua":

igr65, чего вы решили что радиаторы нужно менять? Чем плохи радиаторы которые устанавливает застройщик?
Спасибо!

Стальные пластинчатые которые установлены в жк Пектораль имееют низкую к.п.д.и недолговечны,особенно если периодически находятся без воды, у меня такие через 5 лет дали течь.