ЖК Пектораль | Киевгорстрой, Укрбуд | бул. Кольцова

С форума ЖК "Кириловский Гай"

Вопросы Смилому Егору Николаевичу от ИГ ЖК КГ на встрече 17.10. 2019
Реальные сроки завершения строительства по нашему ЖК (1-4 секции) Хотим ознакомится с графиком работ.
Ответ: до конца 2020 года, теоретически возможно при условии если финансирование будет возобновлено в полном объеме.
Как обстоит дело с финансированием строительства всех объектов Укрбуда, появились новые источники финансирования?
Ответ: Да, от инвестора Х зашло 150 млн., ждут ещё, для полноценного перезапуска всех строек нужно 2,2 млрд.
Информация про нового инвестора.
Ответ: да есть, знанет, но назвать не может.
Есть ли в планах смена застройщика по нашему ЖК?
Ответ: сейчас нет, переговоры не ведутся, т.к. большинство квартир продано.
Планируется ли повышение цен кв. м. по нашему ЖК, сроки?
Ответ: пока нет, совесть не позволяет в этой ситуации повышать цену, после запуска стройки точно да. Говорит минимум пол года теперь нужно что бы привлечь новых инвесторов.
Сколько квартир продано/профинансировано в нашем ЖК?
Ответ: 761 объект продан, 331 через рассрочку. 430 квартир 100% оплата.
Возможность ознакомления с проектной документацией?
Ответ: нет, графики уже не соответствуют, смена материалов возможна.
Можете ли вы нам помочь с получением доступа на объект? (для мониторинга)
Ответ: нет, он против по соображениям безопасности, но застройщик под свою ответственность может пустить.
Были ли существенные изменения проекта 1-4 секции?
Ответ: нет
Возможность оформления протокола с инвесторами которым мы "заморозим" повышение цены на кв. м до полноценного возобновления строительства.
Ответ: индивидуально, по заявлениям разумеется да, никому не отказывают.
Возможность поверхностного ознакомления с движением средств по нашему ФФС? (вопрос на удачу).
Ответ:устно
Возможность ознакомления с аудиторским отчетом по нашему ЖК. Делали запрос, ответ почему то не получили.
Ответ: годовой на сайте, других нет.
Планируется ли сдача в эксплуатацию всего объекта ЖК или посекционно?
Ответ: пока не известно.
Инфраструктура ЖК ( детский садик) будет сдаваться вместе с 1-2 секцией?
Ответ: скорее да, чем нет. Заставить сделать все как на картинке вряд ли сможем юридически.

Звіт про зустріч 05.11 з керівництвом Укрбуда.
Зі сторони Укрбуда: Майборода (Директор ТОВ «УкрБуд Девелопмент»), Смілий (Директор «ФК ЖИТЛО КАПІТАЛ»), Пелих (Голова Ради директорів БК «УкрБуд»), декілька керівників проектів, прес-служба УкрБуда, юрист Вербовий, Якусевич (Директор генпідрядника ТОВ «ПІВНІЧНО-УКРАЇНСЬКИЙ БУДІВЕЛЬНИЙ АЛЬЯНС», зустріч покинув тихо і достроково), заступник Майбороди - Балимов та як він сам представився «конь в пальто», пізніше ідентифікований як керівник маркетингу Укрбуда Бурлаков.
Питання та відповіді:
Вступне слово Майбороди: ситуація в компанії непроста, після зупинки в серпні намагаємось відновити темпи, зайшли певні кадрові зміни та в структурі власників, йде чергова реогранізація, темпи нарощуємо, плануємо в листопаді-грудні повністю відновити відповідно до графіків, які переглядаються.
1) Питання: хочемо почути чи є проблеми з фінансуванням?
Відповідь Смілого: проблем з фінансуванням нема, але кошти не виділяються в повному обсязі. За вересень-жовтень на всі комплекси було перераховано 244 млн. грн. Не в повному обсязі через ризики рейдерської загрози і заморожування коштів (Пізніше буде сказано, що чекають на заходження «стратегічного інвестора»).
Коментар Майбороди: УкрБуд будує за «власні кошти» (потім було додано, що зараз «підставив плече» один нестратегічних інвесторів не з будівельного бізнеса).
2) Питання: хто інвестор?
Відповідь Смілого та Майбороди: озвучити не можемо, протягом місяця стане відомо, хто новий інвестор (пізніше були уточнення, що відомим стане новий менеджмент, а не інвестор), а також звучала інформація, що до кінця ще не відомо, хто буде інвестором). Розраховували, що зможуть назвати нового керівника сьогодні, але не змогли.
Коментар Майбороди: команда розхитана, з новими інвесторами (потім буде уточнено, що це не «стратегічний», а допоміжний) тепер більш жорсткий контроль за платежами, що не дозволяє здійснювати швидкі закупки.
3) Питання: Чому Майбородою постійно даються обіцянки (які фіксуються та протоколюються), а не виконуються? Не надається графік, не запускаються будівництва на повну, тощо.
Відповідь Майбороди: (конкретної відповіді не було надано) було сказано, що «не все від мене залежить».
4) Питання: чи передав якісь комплекси Укрбуд іншим Забудовникам і чи планує таку передачу?
Відповідь Майбороди: не передав, але переговори ведуться різні, потрібен «стратегічний партнер».
5) Питання: чому не передати ЖК іншим Забудовникам, якщо не можете самі добудувати?
Відповідь Смілого: «Коней на переправі не міняють»
Відповідь Пелиха: переговори ведуться
Відповідь Майбороди: у нас дедлайн 2 тижні, ведуться переговори, всі хочуть забрати жирні об’єкти, а решта не цікаві, тому розглядається весь пул, ситуація постійно змінюється
6) Питання: які кошти є у фонда по кожному ЖК?
Відповідь Смілого: озвучені конкретні суми, також надані у письмових відповідях кожному ЖК
7) Питання: Якщо кошти є у фонді, то чому не виділяються на будівництво?
Відповідь Смілого: не хочу ризикувати (виконую функцію фонда), поки нема нової вертикалі влади в УкрБуді.
8) Питання: відтермінування розстрочки, яким чином?
Відповідь Смілого: звертайтесь із заявами до фонду, все підпишу (приклади є в Ініціативних групах).
9) Питання: чи можете ви надати список активів Забудовника?
Відповідь Майбороди: щось швидше за все надамо через юриста Романа
10) Питання: чи буде здешевлення матеріалів?
Відповідь Пелиха та Балимова: буде оптимізація без втрати якості (коментар: досить сумнівне вердження). Наприклад, будуть міняти марки (бренди) труб, ліфтів і так далі на простіші, але дешевші і типу не гірші.

Решта питань була або з приводу конкретних ЖК, або де факто риторичними. Відповіді були заплутаними і сферичними, часто представники УкрБуда суперечили один одному та самі ж визнали, що у них немає єдності всередині компанії.

Досягнуто наступних домовленостей:
1) Наступна зустріч має бути надана інформація про реальні плани по кожному ЖК, представлена нова структура менеджмента компанії та актуалізовані графіки будівництва по кожному ЖК.
2) 10 числа кожного місяця Смілий надаватиме по кожному ЖК інформацію з приводу надходження коштів до фонду, передачу їх Забудовнику та про фактичні виконані роботи Забудовником за звітами
3) Якщо буде наявна інформація по змінам в менеджменті компанії, то її нам мають надати раніше (до зустрічі)
4) Представники ініціативних груп будуть допущені на будівництва (будівельні майданчики) для огляду об’єкта наказом по компанії (заяви написані та передані Майбороді)
5) УкрБуд попереджено, що 26-го листопада має бути надана вся інформація та плани, у випадку ненадання ми залишаємо за собою право на інші дії в правовому полі

По инсайдерской информации, половина менеджмента Укрбуда находится в отпусках.
Обычно такое происходит когда с компаниями все нормально.....

Когда сотрудникам Укрбуда ( например отдел продаж) нечем крыть правду, что пришла ж@па в Укрбуд, то начинается переход на личности.

Читаем форумы других ЖК, везде стройки стали до весны.

И я вам о жопе, а на личности не переходил и переходить не собирался.

Не думаю что ложить тратуарною плитку при морозе хорошая идея.

Цитата "-mykola-":

Не думаю что ложить тратуарною плитку при морозе хорошая идея.

Там и без тротуарной плитки работ по дому осталось ещё немало.

Видел АЖ 2 строителей.

Так что стройка стала ? у кого то есть хоть какая то информация?

Цитата "Turop":

Так что стройка стала ? у кого то есть хоть какая то информация?

Официально заходит новый собственник, меняется организационная структура компании (перераспределение групп влияния) для этого нужно время. Неофициально пока Укрбуд не достроит Шулявский мост, финансирования строительства не будет.

Никто и некуда пока не заходит. Об этом ведутся переговоры, но никаких конкретных шагов в этом направлении не сделано. Стройка стоит... звонил в центральный отдел продаж, никто и ничего не знает. Ждут информации от руководства.

Потеплело. Может и стройка зашевелилась?

Проблема ведь не в погоде, а в отсутствии средств. И пока никакого просвета не предвидится. У нас хотя бы дом построен, по многим другим объектам и этого нет. Ситуация крайне не здоровая и чем это всё закончится в будущем сейчас не может ответить никто.

Каждый раз задумываюсь есть ли тогда смысл продолжать выплачивать растрочку. Чтобы потом не жалеть что потерял еще больше

Нашел на просторах Инета, фотку переезда через трамвайные колеи на Кольцова, возле 5й секции.
То есть выездов с ЖК будет 3 штуки. Главное чтобы транзитом не ездили.

Цитата "Armany ":

Проблема ведь не в погоде, а в отсутствии средств. И пока никакого просвета не предвидится. У нас хотя бы дом построен, по многим другим объектам и этого нет. Ситуация крайне не здоровая и чем это всё закончится в будущем сейчас не может ответить никто.

В течении этого месяца ситуация наладиться по всем объектам Укрбуда!

Цитата "Сосед с верху ":

Нашел на просторах Инета, фотку переезда через трамвайные колеи на Кольцова, возле 5й секции.
То есть выездов с ЖК будет 3 штуки. Главное чтобы транзитом не ездили.

Это вряд ли будет заезд... По всей длине трамвайных путей возможно будут установлены такие плиты.

Видно что это заезд и он в аккурат напротив выезда возле 5-й секции.

Ситуация всё больше усугубляется...об этом уже и по TV говорят:https://tsn.ua/video/video-novini/ukrbud-zupiniv-budivelni-roboti-na-bilshosti-svoyih-ob-yektiv-chogo-chekati-investoram.html

Или специально усугубляют. Явно начали отжимать бизнес после прихода новой власти

Что-то репортеры легкого поведения с Г+Г особо не напрягались... На данном этапе, можно было бы куда более трагичный сюжет снять.
Одно очевидно. Кто-то (кто бы это мог быть?) очень не хочет переизбрания Кличка мером. Хочу ошибаться, но не видать нам сертификата как минимум до выборов...