ЖК ParkTown | Парк Таун | Гостомель, ул. Охотничья, 5-17

Цитата "Dom222":

Спасибо. А как у инвесторов первой восьмерки с коефициентами на балконы, их учитывали при оплате? Поделитесь информацией пожалуйста.

В восьмерках балконов нет, только лоджии. Лоджии идут без каких-либо коэффициентов.

Цитата "dimamak":

В восьмерках балконов нет, только лоджии. Лоджии идут без каких-либо коэффициентов.

Как без коэффициентов? Всегда есть:
-балкон - 0,3;
-балкон застекленный - 0,5;
-лоджия - 0,5;
-лоджия застекленная - 1,0.

Доброго дня!
В ДЕРЖАВНИХ БУДІВЕЛЬНИХ НОРМАХ УКРАЇНИ (ДБН В.2.2-15-2005) - визначаються коефіцієнти на різні типи приміщень (Додаток В):
"...В.2 Загальну площу квартир визначають як суму площ усіх приміщень квартири (за
винятком вхідних тамбурів в одноквартирних будинках), вбудованих шаф і літніх
приміщень, підрахованих із такими знижувальними коефіцієнтами:
- для балконів і терас - 0,3;
- для лоджій - 0,5;
- засклених балконів - 0,8;
- веранд, засклених лоджій і холодних комор - 1,0..."

Згідно проекту в наших 8-поверхових будинках передбачені саме засклені лоджії, тому, згідно ДБН, коефіцієнт на них = 1,0.

Усім привіт!
Сьогодні зробили Вам свіжий фотозвіт!
По будинкам:
1 семиповерховий будинок.
Зведена остання кабіна ліфту у 6й парадній.
Вже більше вікон світяться увечері )
2 семиповерховий будинок.
На сьогодні вже приступили до малярних робіт у парадних 5 та 6.
На старті плиточні роботі.
Найближчим часом будемо інформувати про необхідність з'явитись власників квартир 1-40 (перша секція, парадна 1 та 2) для консультацій з приводу реєстрації права власності. Одразу за першою секцію готуємо другу та третю секції.
Очікуємо на встановлення 6 ліфтів від ОТІС.
3 будинок. "Перший дев'яти поверховий".
Продовжуємо роботу у парадних, не зважаючи на морози ми налагодили роботу з оздоблення не забуваючи при цьому підтримувати необхідний температурний режим у середині приміщення. Як тільки дозволить погода ми одразу закриємо фасад з двох боків.
Паралельно ми також працюємо над документами для введення будинку в експлуатацію.
Також очікуємо на ліфт від ОТІС.
4 будинок. "Другий дев'яти поверховий"
Замовили ліфт і у цей будинок.
Очікуємо на решту вікон. Продовжуємо "кладочні" роботи у квартирах де не вистачало стін.
Перший 8ми поверховий будинок.
Важкі роботи суттєво просунулись уперед. Загалом динаміка дуже позитивна. Тут фото більше скажуть )
Другий 8ми поверховий будинок.
На сьогодні ми закінчили заливку нижнього рівня цоколя однієї з секцій. Слідкуємо за темпами застигання бетону. Морози заважають і тим не менш робота просувається відповідно до плану.

Приємно бачити вже обриси другої лінії будівництва. Дуже подобається як при цьому виглядає двір, відстань між будинками комфортна. На фото ви побачите у дворі опалубку, вона не примикає до дерев(спеціально сфотографував), її незабаром також приберуть. Оператор крану просто віртуоз) кожну гілку старається обійти, сьогодні був свідком такої обережної роботи.
Дякуємо усім хто заїздить до нас на перегляд! І тим хто пише тут! Чекаємо усіх нових клієнтів та тих хто вже давно з нами на перегляд
Далі фото:

Роман, спасибо за информацию и фото) очень радуют темпы строительства. С таким ходом восьмерки можно сдать уже в этом году)

Доброї ночі Не включив у звіт ще декілька важливих питань які ви задавали раніше.
На сьогодні дитячий садок одне з пріоритетних задач яке потребує чимало уваги. Рельєф ділянки де заплановано будівництво вкрай не рівний і використати один із "готових" проектів просто неможливо. Тому ми знову звернулись у проектне бюро BURO-O і вже цього року ми розпочинаємо активну фазу будівництва. Я постійно спілкуюсь на цю тему з керівництвом і як тільки ми зробимо останні необхідні розрахунки будемо готові оголосити офіційні дати будівництва. Робимо все щоб дитячий садок не був далекою перспективою декількох років і при цьому оперувати будемо лише перевіреними датами. Дякуємо за розуміння.

Також повідомляємо про старт продажів квартир у останній (другій) секції другого 8ми поверхового будинку. Інформація вже є у відділі продажів .

Ну і коефіцієнти з розрахунку лоджій то мій колега Роман та Andriidav надали коректі дані. Важливо що у семиповерховому будинку застосовується коефіцієнт 0,5.

Ще раз запрошую усіх бажаючих відвідати наш ЖК

З повагою, Лучков Тимур.

Доброго ранку!
Тимур, скажіть чи заплановано в комплексі спортивний майданчик, можливо поле для футбол (баскетболу) ітд. ?
Дякую

Щодо питань про різного плану майданчики, яких так не вистачає майбутнім мешканцям комплексу. У мене є гарна ідея - під майданчики можна вирубати незадіяні 4 гектари соснового парку, який орендує Парктаун. Там можуть легко поміститися спортивний майданчик, баскетбольне та футбольні поля, роледром, автодром для картингу, паркінг, можна ще й спробувати впихнути невеличке гольфове поле. Для комфорту відвідувачів цих майданчиків можна поставити кіоски з шаурмою, а по периметру цього дійства поставити білборди з рекламою послуг, які надаються на цих майданчиках.

Усім прихильникам футбольних полів у Парктауні хочу повідомити, що концепція цього ЖК - життя у лісі. Для будівництва ж футбольних полів доведось би вирізати сосни, яких і так залишилося небагато.
Дуже прикро, що поки ми тут трусимося над кожною сосною, просимо будівельників обережно ставити опалубки, щоб не обдирати кору сосен, від чого вони можуть загинути, не прибивати до них електричні коробки та не спирати на них ящики для будівельного розчину, хтось пропонує вирізати ліс і влаштувати футбольше поле!
Зрозумійте: люди тікають з переповненого смогом мегаполіса не для того, щоб перетворити курортну Бучу на ще одну Оболонь. Конкурентна перевага цього місця - сосни і чисте повітря, що аж бринить. Якщо ж забудувати територію футбольними полями, ніхто сюди свої гроші вкладати не буде. Сподіваюся, керівництво ПТ це розуміє.
Величезне прохання до керівництва: залишіть хоча би внутрішній двір таким, яким він є зараз. Максимум - прокладіть кілька доріжок з нешкідливого для коріння сосен матеріалу, наприклад, з природного каменю. Розумні інвестори будуть вам вдячні.

Не розумію паніки і сарказму.
Де ви прочитали що хтось пропонує вирубати парк під футбольне поле?
Про катринг і гольф взагалі бред))
Мене ццікавить чи будуть в комплексі спортивні майданчики, і якого формату.

Пробачте, а як можна збудувати спортивний майданчик, не вирубавши сосен?

його можна збудувати там де сосен немає, це про футбол, баскетбол.
а спорт майданчик можна вписати в ландшафт.

А де у ПТ є таке місце, де нема сосен?

Доброго дня

Стосовно прибудинкової території та інфраструктурних об'єктів ми притримуємось концепції максимального збереження соснових дерев. Велика прибудинкова територія та паркова зона дозволяє втілити в життя побажання з "обох боків". Якби ж території було обмаль то все було б набагато простіше) Довелось би все очистити та виконувати норми що роблять більшість

І тим не менш ми змушенні у середній частині ЖК виділити майданчики для дітей та спортивного направлення оскільки є відповідні норми порушувати які ми не маємо права.
Ось частина ДБНу:

ДБН Б.2.2-5:2011
6 БЛАГОУСТРІЙ ПРИБУДИНКОВИХ ТЕРИТОРІЙ
6.1 На території з колективним користуванням прибудинковою територією (багатоквартирна багатоповерхова забудова) треба передбачати: транспортний проїзд (проїзди), пішохідні комунікації (основні, другорядні), велодоріжки,
майданчики (дитячі, спортивні, відпочинку, розміщення контейнерів для збирання побутових відходів, гостьових автостоянок, майданчики для вигулу собак),
озеленення території.

6.3 Обов’язковий перелік елементів благоустрою на прибудинковій території
колективного користування повинен включати: тверді види покриття проїзду, різні
види покриття майданчиків, елементи сполучення поверхонь, обладнання майданчиків, озеленення, освітлювальне обладнання, урни, обладнання для паркування велосипедів.

6.8.2 Дитячі майданчики для дітей ясельного та дошкільного віку треба розміщувати на ділянках житлового кварталу (житлового комплексу), майданчики для дітей молодшого та середнього шкільного віку, комплексні ігрові майданчики
розміщують на озеленених територіях житлового району, спортивно-ігрові комплекси – у парках житлового району.

Є відповідні коефіцієнти які визначають розмір цих майданчиків і в той самий час наявність паркової зони дає нам можливість в рази зменшити розміри виходячи з наступного ДБНу:

3.16 При проектуванні житлової забудови слід передбачати розміщення майданчиків,
розмір яких і відстані від них до житлових і громадських будинків треба приймати не
менші ніж у таблиці 3.2.
Таблиця 3.2


Тому ми свої принципи, бачення на архітектуру, концепцію втілюємо не порушуючи законів і не розчаровуючи вас.

За планом територія між будинками буде закритою та слугуватиме для спокійного і тихого відпочинку. В пріоритеті сосни тому пішохідні зони матимуть покриття яке не зашкодить деревам, а самі майданчики ми розташуємо лише в місцях де дерев найменше або взагалі немає. Форми та розміри цих майданчиків залежать від розташування сосен,а не навпаки.

Такий підхід до робити потребує більше уваги. Впевнені що результат вас не розчарує

Прошу усіх не сперечатись на цей рахунок, приїздіть до нас частіше або телефонуйте адже візуалізації не завжди чітко відображають реальність. Нам усім ще жити разом

З повагою, Лучков Тимур.

Выложите внешний вид дома 5го дома по проекту.

Доброго дня!
До Вашої уваги Парк Таун сьогодні)

Роман, спасибо за фото! Ну уж очень красиво в ПТ 👍 Ждём с нетерпением, когда наш домик достроится и мы присоединимся ко всем Вам 😃

Тимур выложите визуализацию 5,6 домов.

Цитата "Roman ParkTown":

Доброго дня!
До Вашої уваги Парк Таун сьогодні)

Роман, спасибо за фото) ждём с нетерпением потепления чтобы уже побывать в собственной квартире)