ЖК ParkLand | Паркленд | ZIM Group | ул. Практичная, 1

Не было возможности купить за 18 или 18,5. Понимаете? Товар такой.
И причем тут тешить или не тешить каждому свое.
Мы тут про отношения застройщик-инвестор.
И так как осознано или нет, но быстренько заспамили сообщение, я кину в цитату.

"Советую всем потенциальным и состоявшимся инвесторам читать данный текст полностью


Для более объективной оценки качества работ, строительства в целом и обслуживания прийти посмотреть в живую другой объект застройщика - ЖК Skyland 2 (реальный адрес: ул. Волошкова, 2, но на карте можно найти как ул. Сергея Колоса, 2а) и вот почему:

- Паркленд большой и там ещё нужно продавать и стараться, на него много рекламы и надежд, соответственно много усилий. ЖК Скайленд 2 - маленький, уже продан и глубже спрятан от глаз. Уже построен и сдан, люди получают документы. Там уже жесткой необходимости стараться нет, именно поэтому в ЖК Скайленд 2 более объективная оценка качества работы застройщика ZIM Capital Group.
- Именно в Скайленд 2 вы более полно сможете понять как именно строит и обустраивает территорию ZIM, а также его порядочность
- Рекомендую общаться с людьми, которые уже получили документы и смогут сказать объективные впечатления
- Здесь не будет никаких приукрашений как Паркленде где ещё нужно продавать


Что смотреть?


- Оцените внешний вид дома, парковку, территорию вокруг дома, качество покраски фасада (который уже простоял зиму), детскую площадку ЖК Скайленд 2
- Поговорите с жильцами о качестве: квартир и их содержимого (двери, окна, котлы, ровность стен и т.п.), подъездов, подвалов, освещения территории, полива и уборки территории
- О подключенных коммуникациях (вода, свет, газ, которого нету как и Паркленде)
- Качестве стяжки пола и выравнивания стен, установки окон
- Насколько первоначальный заявленный проект соответствует реализованному, что было отклонено, почему, что на это ответил застройщик. Что было обещано, что реально реализовано.


Отношение ZIM Capital Group к вам


Абсолютно точное мнение и реальное отношение к себе вы сможете понять только анализируя другой объект, который уже весь продан (и который более дорогой).

Таким образом вы будете знать как к вам будут относится после завершения всего строительства или вашей очереди, будут ли все также внимательны к вам и вашим проблемам/вопросам или нет. Все ли будет реализовано то что показано вам на картинке (визуализации) или скажут что это просто примерная визуализация и откажутся что-то делать. Например, парковка на Скайленде была обещана совсем другая и расстояние от окон дома к ней, по визуализации это видно, но она стала ближе к дому и совсем другого внешнего вида.


Приезжайте и смотрите сами. На форуме вы не будете знать кто и из какого лагеря: люди застройщика, всем недовольные конкуренты/критики или просто не совсем честные люди или адекватные владельцы."

Сегодня были в 8 доме, очень порадовало состояние дома, увидели, что уже занимаются придомовой территорией Должно быть все очень даже круто!
Новость, пообещали и есть вероятность, что даже сдадут 8 дом к концу осени, т.е. раньше сроков, не особо верится, но было бы очень здорово. Вообщем надеюсь в лучшее.
P.S. очень сомневаюсь, что есть застройщики, которые занимаются проблемами квартирантов после сдачи дома и получения ключей. Вопрос другой, главное, чтобы застройщик до этого, выполнил все обязательства по строительству и благоустройству

Цитата "votar":

Сегодня были в 8 доме, очень порадовало состояние дома, увидели, что уже занимаются придомовой территорией Должно быть все очень даже круто!
Новость, пообещали и есть вероятность, что даже сдадут 8 дом к концу осени, т.е. раньше сроков, не особо верится, но было бы очень здорово. Вообщем надеюсь в лучшее.
P.S. очень сомневаюсь, что есть застройщики, которые занимаются проблемами квартирантов после сдачи дома и получения ключей. Вопрос другой, главное, чтобы застройщик до этого, выполнил все обязательства по строительству и благоустройству

Спасибо за отличные новости!

А мы были вчера в нашей квартире в 7 доме. Перемеряли все. Почти все совпадает с размерами по проекту. Штукатурка ок, стяжка тоже более менее. Мы остались довольны.И парниша, который новый сервис-менеджер, сказал, что на ремонты могут через 2,5 месяца запустить)))Слабо вериться, но помечтаем) Возле седьмого дома уже делают тротуар внутри куба.

Цитата "Muhammad_Ali":

Комментировал уже неоднократно.
Мы работаем, до отопительного сезона будет.

Подскажите пожалуйста, будет ли вовремя газ в 7 доме. Меня не так интересует горячая вода, как возможность перепланировки. И так как я хочу квартиру сдавать в аренду задержка с началом ремонта мне сулит убытками, а не просто бытовыми неудобствами

Прочли совет всем состоявшимся и потенциальным инвесторам: порасспрашивали жильцов skylanda. Люди довольны, есть, правда, замечания. Но в целом ZIM оправдал их ожидания, о непорядочности никто, у кого спрашивали, не говорил. Думаю, ZIM учтет эти замечания, так на эти замечания неоднократно указывалось и на форумах, и представителям компании. Так хочется верить, что все будет хорошо в ПЛ. Кстати, говорят, что на ПЛ застройщик не собирается останавливаться. Если так, то ему нужно сохранить хорошую репутацию. А она зависит от качества выполненных работ. Всем хорошего воскресенья!

Повышение цены на дома 12,13 и 14.

Цитата "OSATKAT":

Прочли совет всем состоявшимся и потенциальным инвесторам: порасспрашивали жильцов skylanda. Люди довольны, есть, правда, замечания. Но в целом ZIM оправдал их ожидания!

Практически не реагировал.
По некоторым пунктам (грязный фасад), писали люди несколько МЕСЯЦЕВ тому, результата не последовало никакого.
Ответ ЗИМа можете прочитать "То что местами фасад грязный это мелкая проблема, и другие застройщики на это не обратили бы внимания".
То есть, по их вине грязные потеки на белом и местами зеленом фасаде и это не проблема? Хм...
Может конечно он себе запланировали что это исправят, но если за несколько МЕСЯЦЕВ не исправили, то сильно сомневаюсь. И нам про это ничего не говорят.
Коль уже так пошло, я Вам могу написать претензии жильцов, с которыми говорил и которые писали тут на форуме, а так же свои наблюдения. И так вопросы по дому:

1) местами грязные фасад (вина застройщика, исправит или нет, не известно, пока движений 0!
2) по проекту были выкуплена земля еще 1 участок возле дома, по факту НЕ выкупили, и там сейчас шиномонтаж. Ответ застройщика - "ну это его земля..." В результате у нас стал меньше участок, совсем другая парковка. (Не в нашу пользу).
3) на всех фото проекта были РЕШЕТКИ под кондиционеры, изначально обещали что так и будет. По факту, ЗИМ отказался их ставить. Не мотивируя НИ ЧЕМ! Просто отказался. Решил экономить. Так же не сделали общий сток для конденсата кондиционеров. Сейчас выставили трубки на улицу, поставили кондиционеры. Выглядит
4) Стоянка по проекту должна была быть за 10-12 м. от фасада дома (как должно быть по стандарту). А в одно время проект поменялся, и стоянка образовалась за 3,5-4 м. от дома. Что уже не по нормам. Больше газов будет попадать в дом.
Должны были быть 2 пешеходные дорожки и в 2 ряда деревья. В результате - 1 ряд кустов и 3-4 дерева посадили...
5) Дорога вокруг дома не сделана до сих пор, хотя уже как месяц дом с адресом и 3 месяца с момента сдачи.
Нам обещают её, но КОГДА это будет не ясно. По факту, сейчас наслаждаемся пылью которая разлетается по всей округе, от грузовиков которые едут на стройку Паркленда.
Второй заезд в дом также "песочная пустыня"). Обещают, но когда не ясно...
6) Вместо открытой стоянки - забор который стоит задом на перед. Кто так поставил и зачем, не знаю, но с другой стороны выглядит ужасно. С окон если смотреть то нормально.
7) Для взрослых 1 хиленький турник на котором коленьями ударяешься о лестницу и он совмещен с брусьями. Стоимость такого комплекса 1500-2000 грн. Как считаете, нормально такое на 130 квартир? Для взрослых только выйти и сидеть на лавочке во дворе...
8) Мелкие недоработки (побитая штукатурка в подъездах, иногда отваливается плитка (но 1-2 недели и исправляют, хиленькие входные двери у которых поотрывались уплотнители (хотя выглядят хорошо сами двери) - обещают все устранить, посмотрим.
9) Изначально обещали что у нас будет сразу же прямые договора на воду, электрику, газ. А ГАЗ вообще говорили что 1, максимум 2 месяца и будет.
В результате как вы понимаете договора не прямые, и уже месяц со дня присвоения адреса, а газ НЕ обещают даже в ближайшие 1-2 месяца.

А из позитива: 1) деревьев посадили больше чем обещали (если учитывать туи, то около 110 на всем участке). Рулонный газон, хорошие кусты.
2) Хотя изначально плитка во дворе выглядела на очень, и сейчас есть несколько треснувших, но сейчас, она наверное самая симпатичная из всех ЖК ЗИма (её 2 вида, закос под старую и одна кирпичиком такая класная большая).
3) +- удержали сроки, мне на месяц затянули, но это терпимо.
4) Делают по своей инициативе возле нас сквер, думаю досадят деревья, доделают дорожки и будет симпатично.
5) сделали для людей хорошую остановку, где можно ждать маршрутку. Правда для жителей комплекса она скорее бесполезна, но все ровно приятно.
6) Ну дизайн дома, в округе он один и самый симпатичных. Который на 95% совпал с проектом.
7) Сделали нормальный дренаж вокруг дома, поскольку остальные Жуляны весной или при сильных дождях страдают, у нас с этим пока все ок.

Может что забыл, но все что слышал, читал, замечал...

Цитата "Kristian_Rom":

А из позитива: 1) деревьев посадили больше чем обещали (если учитывать туи, то около 110 на всем участке). Рулонный газон, хорошие кусты.
2) Хотя изначально плитка во дворе выглядела на очень, и сейчас есть несколько треснувших, но сейчас, она наверное самая симпатичная из всех ЖК ЗИма (её 2 вида, закос под старую и одна кирпичиком такая класная большая).
3) +- удержали сроки, мне на месяц затянули, но это терпимо.
4) Делают по своей инициативе возле нас сквер, думаю досадят деревья, доделают дорожки и будет симпатично.
5) сделали для людей хорошую остановку, где можно ждать маршрутку. Правда для жителей комплекса она скорее бесполезна, но все ровно приятно.
6) Ну дизайн дома, в округе он один и самый симпатичных. Который на 95% совпал с проектом.
7) Сделали нормальный дренаж вокруг дома, поскольку остальные Жуляны весной или при сильных дождях страдают, у нас с этим пока все ок.

Может что забыл, но все что слышал, читал, замечал...

1. Покажите мне хоть 1 чистый фасад ЛЮБОГО дома в мире. Или Вы предлагаете перекрашивать его после каждого дождя??
2. По проекту НЕ МОЖЕТ быть выкуплена земля, так как это земля на дороге Крейсер Авроры и выкупить её нельзя.
3. Обсуждался вопрос ранее.
4. Обсуждался вопрос ранее.
5. Обсуждался вопрос ранее.
6. 99% жильцов ЗА такую стоянку, так как вместимость машин в 2 раза больше.
7. Обсуждался вопрос ранее.
8. Внимательнее следите за Вашими рабочими.

Цитата "DillyDream":

Не набивайте цену вашему ЖК ...все знают, что кв.м стоил 19,000 грн аж до полной готовности дома. В Паркленде 17,000-20,000 по мере готовности. Так что 2 ЖК в абсолютно одинаковой ценовой политике

Нет, не верно. ЖК Паркленд со старта продаж стоил от 17000 и до 20000 с ростом строительства домов, а ЖК Скайленд 2 с самого старта был 19000. Даже если брать среднее арифметическое у ЖК Паркленда - меньше и поэтому он дешевле. Если на старте для вас нет разницы в 2000 грн на кв. метр - то это ваше личное мнение. Уверен, многие поймут что разница в 2000 грн на кв. метре - весьма ощутимые деньги. Поэтому не вводите людей в заблуждение.

Но не в этом была основная суть. Кстати, потенциальные инвесторы, как неоднократно подмечал ранее (можно найти в истории сообщений) - DillyDream скорее всего человек застройщика т.к. всегда его защищает независимо от контекста.

Цитата "DillyDream":

...Ну, а если Вам, или sipNis приятно само осознание, что вы живете в более "дорогом" доме, чем дома в Паркленде,тогда не стану мешать вам тешить себя этой мыслью))

Удивляюсь, как из моего всего сообщения о качестве работы застройщика ZIM Capital Group вы вытянули только лишь эпизод с стоимостью.

Цитата "ksenafontiy":

...И парниша, который новый сервис-менеджер, сказал, что на ремонты могут через 2,5 месяца запустить)))Слабо вериться, но помечтаем)...

Интересно, почему тогда в Скайленде 2 не запускали, когда дом был готов в феврале? Али, скажите, почему для Скайленда это не разрешили, а Паркленду - да?


Снова ощущается избирательна логика что все, что уже продано - там стараться и идти на встречу не нужно (либо информировать о происходящих процессах), а там, где ещё нужно продавать и чтобы были положительные отзывы и сарафанное радио - всячески угождают.

Кстати, всегда можно постоять под отделом продаж с плакатами "зим не выполняет обещания, ваш дом и придомовая территория вполне может выглядеть иначе нежели на визуализации, ведь в договоре это не прописано и застройщик вам на это прямо укажет и откажет без объяснений причин", а чтобы не приняли за каких-то проплаченных - можно показывать прописку в паспорте, она ведь точно покажет что все демонстрации - от реальных людей.

Но, надеюсь, такое не нужно будет. Ведь многое реализовано. Многое, конечно, сделали не так. Основные оставшиеся вопросы это:
- обещанная асфальтовая дорога вокруг дома
- газ
- прямые договора на воду, свет

Газ


Если вспомнить что и 4-й дом Паркленда без газа - можно подумать что это системно, поэтому инвесторам 5+ домов советую держать руку на пульсе ведь вас этот разговор с "когда будет газ?" и ответы в стиле "не знаем" тоже, видимо, ждет. На данный момент у ZIM Capital Group два сданных дома в разных ЖК без газа. Иногда это наводит на разные мысли.

Цитата "sipNis":

Уважаемый, кто Вас чем обидел??
На ветке СкайЛенда2 все эти вопросы тысячу раз обсуждались.
К примеру на заднем дворе, компанией ZIM Group, было сделано водопонижение, чтоб у Вас на паркинге не скапливалась вода и это в проекте нет и быть не должно! Также как и в проекте нет березовой рощи, в которой мы делаем зону отдыха, при том, что 100% квартир было продано ещё 5 месяцев назад, а делаем мы ее СЕЙЧАС!!!
Когда мы жильцам предложили создать ОСББ и возглавить его, почему то Вашей кандидатуры и инициативы не видно было как тогда так и сейчас, только пустое переливание воды на форуме...
В чём Ваш вопрос??

Цитата "Muhammad_Ali":

К примеру на заднем дворе, компанией ZIM Group, было сделано водопонижение, чтоб у Вас на паркинге не скапливалась вода и это в проекте нет и быть не должно!

Дренажные системы - это стандартные и обыденные элементы территории, которая подтапливается. На горплане дом стоит как раз на таких подтапливаемых территориях и сточные системы вокруг жилого дома обязаны быть! Вы же не хвалите себя что поставили окна в подъездах? Это норма. Перед подъездами вы о них не забыли. А на парковке - забыли, ведь сток прокладывали уже очень поспешно и после укладки плитки и посадки зелени, поэтому не стали их поднимать и он подключен не к канализации, а к глухому кольцу в берёзах, которое в сильный дождь может очень быстро заполнится с двух-то улиц и потом все равно может быть потоп на стоянке!

Цитата "Muhammad_Ali":

Также как и в проекте нет березовой рощи, в которой мы делаем зону отдыха, при том, что 100% квартир было продано ещё 5 месяцев назад, а делаем мы ее СЕЙЧАС!!!

За это вам хвала, посмотрим какая она будет на финише. Ведь никто не говорит что у вас все плохо. Очень многое хорошо! Просто есть вещи типа отсутствия решеток и ответ на них "не хотим делать" - согласитесь, неприятно, когда их обещали. Или вот дорога вокруг дома, вы же знаете что там очень пыльно, скажите когда она будет, от каких факторов зависит!

Цитата "Muhammad_Ali":

Когда мы жильцам предложили создать ОСББ и возглавить его, почему то Вашей кандидатуры и инициативы не видно было как тогда так и сейчас, только пустое переливание воды на форуме...

Если бы было все очень плохо - тогда нужен ОСББ, но ведь это не так. Поэтому без осбб.

Цитата "Muhammad_Ali":

В чём Ваш вопрос??

Скажите если не на форуме, то в ЖЕКе персонально каждому

- когда точно будет газ и какие причины его отсутствия сейчас. Не держите людей за наивных пасивных терплячих дурачков.
- когда будет асфальтовая дорога вокруг дома и от каких факторов срок её реализации зависит?

P.S. Всем реальным инвесторам и потенциальным - следите за событиями, такие же вопросы нужно будет решать и вам.

Алі, на рахунок сквера в березах дякую. ми оцінили. Чекаємо коли завершать, думаю буде круто.
Питання було декілька:

А) Це дорога, яку ви сказали що зробите, але чи у цьому році чи у наступному. Не ясно.
А там пилюка від бетономішалок піднімається до 7 поверху і розлітається по окрузі.
Б) газ. Відповідь "до отоплювального сезону буде". В деякій мірі влаштовує, але 4-5 місяців, довгувато...
В) Ви зверху відписали, що "контролювати будівельників", але багато незначних подряпин і сколів, було ще 2 місяці тому. Які наші будівельники?
Прораб казав, що ви ще оці маленькі речі будете виправляти. Маю надію.
Г) фасад про який скидали фото. Його не треба після кожного дощу мити, 90% будинку пофарбовано нормально, і дощ йому нічого не робить. А тих 10% схалтурили при фарбуванні, чи десь робоча грязюка після будівництва потікла. І питання не в дощі.
Д) та земельна ділянка, яка ви кажетете не може бути викуплена, в приватній власності, і вже біля року висить на дошках оголошень по продажах.
Ну по ній ми змирились... То вже таке.

По факту найбільше тривожить дорога з пилюки і газ...

Цитата "sipNis":

DillyDream скорее всего человек застройщика т.к. всегда его защищает независимо от контекста.

У меня есть опыт общения на форумах и по косвенным признакам я фактически уверен, что DillyDream реальный инвестор.

Цитата "sipNis":

Удивляюсь, как из моего всего сообщения о качестве работы застройщика ZIM Capital Group вы вытянули только лишь эпизод с стоимостью.

Все очень просто: все остальное кроме "элитности" ЖК Скайленд2 - заезженные темы, которые поднадоели.
Если серьезно, то не имеет никакого значения кто сколько заплатил за квартиру: важны лишь уровень услуг в сданом комплекс, ну и стоимость квартиры ПОСЛЕ сдачи объекта.
Сейчас полно дешевых строек в Киеве, начатых еще в 2013 и люди за квартиры заплатили в разы больше (если в долларах считать).

Цитата "sipNis":

Отвечаю Вам ровно Вашей манере общения.
Как березы так и водо понижение это те моменты которые, мы не ОБЯЗАНЫ делать, так это находится за территорий. Вместо того, чтоб просто тыкнуть пальцем на АвтоДор и сказать что это их работа, мы сделали это за свои деньги в тот период когда 100% квартир продано, что ломает Ваши попытки нас упрекнуть в том что мы работаем только на ПаркЛенде.
Газ,свет, вода не передаётся в течении месяца и тут тоже Ваши истерики абсолютно не понятны.
А вот то, что от Вас кроме негатива и претензий за всё время ничего не было, при этом, когда ОСББ нужно, как и нужен его управитель, Ваши "инициативы" резко пропадают.
Ещё раз Вам предлагаю стать главой ОСББ и первому извещать жильцов о прямых договорах и т.д., но уверен, что Вам это не нужно, Вам нужно чтоб за вас кто то что то делал, а вы виде "благодарности" выливали на него весь свой жизненный негатив.

Цитата "Havand":

=

А Вы откройте кадастровую карту и посмотрите, что это дорога Крейсера Авроры. Продавать можно всё что угодно, но законно ли, может по этому её и не могут продать??

Ребята, какой сейчас тариф за содержание территории? Давно не смотрел квитанцию.

Алі, не однаразово відкривав і дивився. Про ту хату, я написав, ми змирились. Зверху я написав, що тривожить.

І питання до жильців, можливо у кого така ж кухня з перепадами, як ви робили?

Цитата "Havand":

Алі, не однаразово відкривав і дивився. Про ту хату, я написав, ми змирились. Зверху я написав, що тривожить.

І питання до жильців, можливо у кого така ж кухня з перепадами, як ви робили?

Вы выставляете нас виноватыми в том, что мы не купили участок, который купить нельзя, а это не корректно.

Цитата "sipNis":

DillyDream скорее всего человек застройщика т.к. всегда его защищает независимо от контекста.

И в чем же я на этот раз стал на сторону застройщика?!
Лучше защищать застройщика, который строит мой дом, и пока что справляется на все 100%, чем инвестора, который замечает и излучает один лишь негатив на форуме и пожизненно всем недоволен