ЖК Нивки-Парк | ИнтерГал-Буд | пр. Победы, 67

Цитата "sa123":

По сути: разговор о правовом статусе, не подтвержденный документами - это бла-бла-бла.

Без бла-бла-бла:
Містобудівний кадастр Києва://monitor.mkk.kga.gov.ua/
№ картки об'єкта: 1871
Назва об’єкту будівництва: Житловий комплекс "Нивки-Парк"
Район: Святошинський
Адреса: просп. Перемоги, 67
Права землекористування:
- Вид права: Договір оренди земельної ділянки
Дозвільні документи на будівництво:
- порушення дозвільної документації на будівництво
Відповідність проектним рішенням:
- порушення містобудівних вимог:
Введено в експлуатацію:
- об’єкт не введено в експлуатацію

Цитата "maximus-ms":

Вот давайте только не будем сравнивать ИнтергалБуд с Войцеховским. Это совершенно разные вещи.

Ну застройщики может и разные, да только вот результат пока один и тот же

Цитата "sa123":

...
- если заседание ожидается 28го, и ДПТ примут на комиссии, то он еще должен быть принять/утвержден на сессии горсовета, так что документы по целевому до конца ноября - это выдумка...

Если я правильно понимаю, также горсовет должен проголосовать за смену целевого назначения земельных участков (3 шт.). А подавать их на рассмотрение есть смысл только после утверждения ДПТ.

Цитата "briman":

Если я правильно понимаю, также горсовет должен проголосовать за смену целевого назначения земельных участков (3 шт.). А подавать их на рассмотрение есть смысл только после утверждения ДПТ.

И не только. После принятия ДПТ необходимо осуществить целый ряд действий что бы из категории "САМОСТРОЙ" перелезть в "ЗАКОННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО". Все это потребует определенного времени. Люди которые рассказывают о 2-х неделях не совсем понимают суть происходящего. Даже в случае очень хорошей активности ИГБ и удачного стечения обстоятельст это потребует 3-4 месяца ...

Читаю свой договор:
1.2. Основний договір укладається Сторонами протягом 60-ти робочих днів з моменту настання усіх наступних обставин, але не пізніше ніж 31 серпня 2018 року: ... 2) отримання Стороною-1 документів на Об’єкт, перелік яких зазначено в п.1.6. цього Попереднього договору;

1.6. Сторона-1 гарантує, що на момент укладання Основного договору вона забезпечить наявність усіх необхідних документів для нотаріального посвідчення Основного договору, а саме:
- свідоцтва про право власності на нерухоме майно;
- витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності;
...
- інших документів, необхідних для укладання Основного договору згідно з чинним законодавством.

Т.е. формально ИГБ ничего пока не просрочил, т.к. перестраховался и в договорах заложил 6 месяцев запаса на форс-мажор. Однако АБСОЛЮТНО ЯСНО ЧТО ДО 1 МАРТА 2018 года ЧУДА НЕ ПРОИЗОЙДЕТ.

Цитата "iva64":

Без бла-бла-бла:
Містобудівний кадастр Києва://monitor.mkk.kga.gov.ua/

Если смотреть внимательно, то можно заметить 4 статуса законности строительства:
- законне будівництво - зеленим в таблиці и на мапі
- самочинне будівництво - червоним
- на опрацюванні - білим
- не рекомендовано (додатково опрацьовується)- жовтим

Наша стройка - на опрацюванні, т.е. формально она не незаконна, поскольку просто нет такого статуса - незаконная.

ИГБ на законно орендуемой земле заранее начал строительство под разработанный в установленном порядке ДПТ. Мы все об этом знали, так что со стороны ИГБ обмана нет. Насильно никого не заставляют инвестировать, ждите доков. Уже скоро

Цитата "-проФФесор-":

После принятия ДПТ необходимо осуществить целый ряд действий что бы из категории "САМОСТРОЙ" перелезть в "ЗАКОННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО".

Возможно и так. Но это должно волновать тех, у кого стройка лпределена как самострой. Нивки-Парк - на опрацюванні

Цитата "sa123":

Так ведь действительно придумываете!

Вот оригинальный пост:


Разберем:
- если заседание ожидается 28го, и ДПТ примут на комиссии, то он еще должен быть принять/утвержден на сессии горсовета, так что документы по целевому до конца ноября - это выдумка, и думаю, что не ОП выдавал желаемое за действительное.

- ИГБ держит все "под контролем", т.е. находится в курсе происходящего, хотя не обязательно может влиять на процесс, так что про чики-пики - это вы придумали.

- кто-то конкретный из ОП обещал отписаться на форуме, вполне возможно просто для того, чтобы от него/нее отстали и не мешали работать, а может еще и отпишутся если будет что сказать.

Так что на сегодня зрада - всецело придуманая

Еще раз кто читает НЕ внимательно:
Я писала : ДОКУМЕНТЫ ПО ЦЕЛЕВОМУ будут ДО!!! конца ноября 2017, типа ЗАСЕДАНИЕ!!!! на 28.11.
ТО есть имелось ввиду что ДПТ будет принят до конца ноября!( а не все остальные документы)
Не надо перекручивать все !
Кроме того, я написала ДОСЛОВНО все что услышала от ОП, ничего не добавляла от себя, даже то что все у них под контролем.
Считала нужным делится с соседями ЛЮБОЙ информацией по нашему ЖК.
+ мне лично молодой человек с ОП ( не помню имени, но кажется он там один)обещал информировать форумчан о ходе дела, то наверное стоит подождать это 28.11.
Последний раз, по моей просьбе, они тут отписывались!

Цитата "briman":

Если я правильно понимаю, также горсовет должен проголосовать за смену целевого назначения земельных участков (3 шт.). А подавать их на рассмотрение есть смысл только после утверждения ДПТ.

Вот не знаю. По идее, ДПТ и есть то решение, по которому вносятся изменения в кадастр. Корректировка записей/карточек - вопрос технический.

Включение в повестку сессии, наверное, потребует какое-то время.

Есть информация, что для ИГБ сейчас важный вопрос - подключение к холодной воде и канализации. И тут имеется 2 варианта - либо сразу делать полноформатное подключение для всего комплекса, что предпочтительно, либо 1ю очередь временно подключать к заводским коммуникациям (Нивки-Сити). Пока надеются на первый вариант

Цитата "Vyktorya":

Я писала : ДОКУМЕНТЫ ПО ЦЕЛЕВОМУ будут ДО!!! конца ноября 2017, типа ЗАСЕДАНИЕ!!!! на 28.11.
ТО есть имелось ввиду что ДПТ будет принят до конца ноября!( а не все остальные документы)

ДПТ уверждается на сессии горсовета. Вот это и есть документы. А до утверждения - это не документы, а проекты документов. Так что документов до конца ноября точно не будет

Цитата "Vyktorya":

Кроме того, я написала ДОСЛОВНО все что услышала от ОП, ничего не добавляла от себя, даже то что все у них под контролем.

Охотно верю про "что услышала". Но важно не это, важно что на самом деле было сказано.

Цитата "Vyktorya":

Последний раз, по моей просьбе, они тут отписывались!

А я на завтрашнее утро рассвет заказал, и чтоб день без дождя. Мне обещали

Цитата "sa123":

ДПТ уверждается на сессии горсовета. Вот это и есть документы. А до утверждения - это не документы, а проекты документов. Так что документов до конца ноября точно не будет


Охотно верю про "что услышала". Но важно не это, важно что на самом деле было сказано.


А я на завтрашнее утро рассвет заказал, и чтоб день без дождя. Мне обещали

sa123 ваше стереотипное мышление не удивляет.У меня для вас плохие новости))
Я могу отделить желаемое от действительного в услышанном
А вы конечно можете и дальше выдумывать все что угодно, в том числе заказывать у кого-то там погоду)))))
В отличии от вас, я НЕ переливаю с пустого в порожнее, вставляя свои 5 копеек на любое высказывание форумчанина, а просто передаю реальные ответы от ОП (вам это не нужно- проходите мимо, не зацикливайтесь так на мне
К тому же, свой разговор с ОП, я передала ПОСЛЕ многочисленных срывов заседаний и НОВАЯ дата на 28.11 была важна, не вам естественно, а возможно другим инвесторам.
Нормальный человек конечно понимает, что от слов ОП , к тому что действительно будет предпринимать застройщик - могут быть варианты)))

Цитата "-проФФесор-":

И не только. После принятия ДПТ необходимо осуществить целый ряд действий что бы из категории "САМОСТРОЙ" перелезть в "ЗАКОННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО". Все это потребует определенного времени. Люди которые рассказывают о 2-х неделях не совсем понимают суть происходящего. Даже в случае очень хорошей активности ИГБ и удачного стечения обстоятельст это потребует 3-4 месяца ...

Плюс примерно столько же на процедуры по вводу домов в эксплуатацию (паевой взнос, присвоение адреса и др.).

Цитата "-проФФесор-":

Читаю свой договор:
1.2. Основний договір укладається Сторонами протягом 60-ти робочих днів з моменту настання усіх наступних обставин, але не пізніше ніж 31 серпня 2018 року: ... 2) отримання Стороною-1 документів на Об’єкт, перелік яких зазначено в п.1.6. цього Попереднього договору;

С учетом вышеописанного, при благоприятном стечении обстоятельств, плавно приближаемся к указанной договоре дате.

Цитата "-проФФесор-":

Т.е. формально ИГБ ничего пока не просрочил, т.к. перестраховался и в договорах заложил 6 месяцев запаса на форс-мажор. Однако АБСОЛЮТНО ЯСНО ЧТО ДО 1 МАРТА 2018 года ЧУДА НЕ ПРОИЗОЙДЕТ.

Да, пока не просрочил, но времени впритык . У меня дата 30 вересня (возможно т. к. второй дом). Т. е. заложили 9 месяцев.

В договоре также есть интересный пункт.
У вас, скорее всего, он отсутствует, т. к. появился ближе к осени 2016 - го. Он гласит:

Цитата:

4.19. У разі збігу строку на укладення Основного договору, згідно з п.1.2. цього Попереднього договору, та не укладення Сторонами Основного договору з причин затримки оформлення первинного права власності, зобов'язання, встановлене цим Попереднім договором, припиняється, при умові, якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення в іншій строк. У цьому випадку зобов’язання укласти Основний договір припиняється без застосування Сторонами одна до одної будь-яких штрафних санкцій чи відповідальності за не укладання Основного договору у термін, передбачений на його укладання. Сторона 1 зобов’язується, у такому випадку, повернути Стороні-2, шляхом банківського переказу, фактично отриману суму Забезпечувального платежу за цим Попереднім договором протягом 30 (тридцяти) календарних днів з моменту отримання Стороною-1 заяви Сторони-2 про повернення фактично сплаченої суми Забезпечувального платежу, за умови надання Стороною-2 точних та дійсних банківських реквізитів.
4.20. У випадку, передбаченому п.4.19. цього Попереднього договору, Сторони можуть продовжити строк для укладення Основного договору визначений п.1.2. цього Попереднього договору, шляхом укладення Договору про внесення змін до цього Попереднього договору або Договору про поновлення дії цього Попереднього договору.

Это к вопросу (ранее спрашивали) можно ли без штрафных санкций забрать деньги, если не успеют до даты окончания договора. Ответ да, если есть такой пункт и от Застройщика не поступит предложение продлить договор.

Если же, ближе к дате окончания договора, станет понятно, что Основной договор в строк заключить не получится и от Застройщика не поступит предложение о продлении, то стоит самостоятельно такое предложение сделать согласно п. 4.20 (см. выше). Т. е. внимательно с этим

Цитата "sa123":

Вот не знаю. По идее, ДПТ и есть то решение, по которому вносятся изменения в кадастр. Корректировка записей/карточек - вопрос технический.

Включение в повестку сессии, наверное, потребует какое-то время.

По идее да, но, для получения договора аренды с правильным целевым назначением, боюсь, придется снова проходить процедуру голосования на сессии Горсовета.

Там на повестке много таких вопросов (по смене целевого). И ДПТ (бульвар Перова) 21.11 был. Правда его опустили вниз списка и соотв. проголосовать не успели. Т. е. включение в повестку это время + рассмотрение тоже времени потребует. Свобода и Самопомич, скорее всего, за такие проекты не голосует принципиально.

Цитата "Vyktorya":

Еще раз кто читает НЕ внимательно:
Я писала : ДОКУМЕНТЫ ПО ЦЕЛЕВОМУ будут ДО!!! конца ноября 2017, типа ЗАСЕДАНИЕ!!!! на 28.11.
ТО есть имелось ввиду что ДПТ будет принят до конца ноября!( а не все остальные документы)

ДПТ никак не может быть принят до конца ноября. В лучшем случае он пройдет комиссию. И это не мало! Это шаг! Далее сессия Горсовета...
Кстати, сегодня идет заседание комиссии, хотя и не планировалось. Посмотрим, что будет на след. неделе.

Цитата "Vyktorya":

Считала нужным делится с соседями ЛЮБОЙ информацией по нашему ЖК.

Цитата "Vyktorya":

+ мне лично молодой человек с ОП ( не помню имени, но кажется он там один)обещал информировать форумчан о ходе дела, то наверное стоит подождать это 28.11.
Последний раз, по моей просьбе, они тут отписывались!

Скорее всего это Анатолий, он руководитель ОП. Да, отписывались, помню. Думаю, писать будут по факту пройденных этапов. Т. е. если комиссия ДПТ одобрит - дадут знать на форуме.

«ІНТЕРГАЛ-БУД» ВСТАНОВЛЮЄ БОЙЛЕРИ У ВСІХ СВОЇХ НОВИХ КВАРТИРАХ
Пишут, что: «Нивки-Парк» (починаючи з будинків № 3,4,5);
https://intergal-bud.com.ua/ua/pressroom/news/2017/intergal-bud-ustanavlivaet-boylery-vo-vsekh-svoikh-novykh-kvartirakh/

Цитата "briman":

«ІНТЕРГАЛ-БУД» ВСТАНОВЛЮЄ БОЙЛЕРИ У ВСІХ СВОЇХ НОВИХ КВАРТИРАХ
Пишут, что: «Нивки-Парк» (починаючи з будинків № 3,4,5);

Надо надеяться, что установят правильно. А то по картинке не видно ни редуктора (но то такое, он должен бы на вводе в квартиру стоять), ни клапана избыточного давления.

Ну и если для себя, то на всяк случай сам бойлер надо быть готовым поменять с кетая на что-то приличное.

В ЖК «Нивки-Парк» — каскад скидок на квартиры!
Подача заявок и заключение договоров должно произойти не позднее 28 ноября.

Цитата "sa123":

Надо надеяться, что установят правильно. А то по картинке не видно ни редуктора (но то такое, он должен бы на вводе в квартиру стоять), ни клапана избыточного давления.

Ну и если для себя, то на всяк случай сам бойлер надо быть готовым поменять с кетая на что-то приличное.

На картинке просто визуализация.

Предлагаю все-таки вернуться к обсуждению вопроса инфраструктуры в ЖК Нивки-Парк, слышал о том, что детский садик будет муниципальным, не знаю хорошо это или плохо... А вот как дела обстоят с супермаркетами и местами общественного питания? Не так давно был в отделе продаж ЖК Сан Франциско, так вот они обещают KFC. Но опять-таки - это "вилами по воде"...

Цитата "Артем Шарий":

Предлагаю все-таки вернуться к обсуждению вопроса инфраструктуры в ЖК Нивки-Парк, слышал о том, что детский садик будет муниципальным, не знаю хорошо это или плохо... А вот как дела обстоят с супермаркетами и местами общественного питания? Не так давно был в отделе продаж ЖК Сан Франциско, так вот они обещают KFC. Но опять-таки - это "вилами по воде"...

через дорогу большой выбор шаурмы, с голоду не умрем)) Тема с супермаркетом обсуждалась 20 страниц назад, Фуршет наше все кто будет в первой очереди, потом супермаркет в Сан Франциско (судя по темпам) через пару лет может быть. Там ярмарка где-то проходит не далеко (изучал протоколы заседаний КМДА), можно сала купить будет)))

Цитата "Zir0":

через дорогу большой выбор шаурмы, с голоду не умрем))

Мечта холостяка. Вышел с метро, 5 мин и ужин на вынос готов )))
Ну а если серьезно, то ездил сегодня в шоу рум, смотрел наши ремонты. Моя плитка в санузле оказалась на порядок лучше чем я ожидал !!! Есть варианты кладки санузлов, аля 80-е снова здравствуйте ))) Забыл спросить что они обещают по ключам для нас, но судя по внешнему виду до НГ нереально закончить. Отопления в доме нету, следовательно и столярку по ремонтам отложили