ЖК Нивки-Парк | ІнтерГал-Буд | Київ, просп. Берестейський (Перемоги), 67

Цитата "gonzov":

видовые на что если не секрет?

На парк Нивки, на Дубки, на обжитую малоэтажную застройку старых Нивок т.д. Это по-любому лучше, чем соседские окна.

Сроки увеличились, поскольку рядом уже будет жилье, и работать по вечерам и выходныим они не смогут

Цитата:

Там часть квартир рассмартиваются как видовые. Можно предположить, что это цена именно за такую

Я еще в октябре специально звонила в отдел продаж с вопросом, как отличается цена первых/последних этажей от серединки дома, и мне безапелляционно заявили, что цена не варьируется в зависимости от этажа, а рассчитывается исключительно по метражу. На мой взгляд, если это действительно так, то это существенный минус для компании, т.к. у других застройщиков, которые выкладывают цены на квартиры в свободный доступ, ясно видна разница. Причем на квартиры 4 дома тогда была цена 21900 за кв.м. Неплохая скидка в 500 грн. на начальном этапе, да? (ирония)

В сравнении с их же ЖК Отрадный: там есть скидки на послений этаж, а также на 13 этаж. Думаю, что заоблачные цены в Нивки-парк произрастают исключительно из-за наличия метро под боком и ничто не заставит застройщика заниматься благотворительностью. Я их очень понимаю.

Цитата "KOT 777":

Как Вам Цена на этапе котлована?

Как по мне, то не особо отличается от первых очередей. Для однушки (а они всегда дороже) - 800 баксов базовая (если я правильно понимаю) примерно была и в первой очереди, когда еще и котлованов не было, а просто горы мусора. А от неё уже скидки давали до 10% на опред. квартиры (планировки, этажи). Есть смысл заинтересованным более подробно выяснить ценник на конкретную планировку + этаж при опред. условиях оплаты.
А если сравнивать с другими объектами, то стоит обращать внимание на расположение (берег Днепра, метро, близость от центра, ветку метро), инфраструктуру внутри и вне ЖК, плотность застройки (соотношение площади участка к кол - ву квартир), этажность и среди аналогичных застройщиков (соответствующий ТОП и позитивную хистори по сданным объектам) и др.

Кто то писал что будет частный садик...В последнем разговоре с ОП - уверили меня, что он будет муниципальный.
Может кому то эта информация будет полезна.

P.S.Sa123 уже может начинать "остроумить" по поводу очередных обещаний ОП:yes:

Цитата "Horizon":

В сравнении с их же ЖК Отрадный: там есть скидки на послений этаж, а также на 13 этаж. Думаю, что заоблачные цены в Нивки-парк произрастают исключительно из-за наличия метро под боком и ничто не заставит застройщика заниматься благотворительностью. Я их очень понимаю.

В свое время подробно сравнивал Отрадный и Нивки - Парк. Цена отличалась примерно на 100 долларов (дороже Нивки).
Но, за эти деньги предлагается новый микрорайон на 11 гектарах возле метро с площадками (дет., спорт., отдых), паркингом, дет. садом, бульварами, парком через дорогу, отличными планировками против пяти домов на клаптике земли в 1Га, отрезанном двумя бульварами, железкой и заводом Лепсе с каптилкой от производства пенопласта, фоновым шумом от газовых установок Киевтрансгаза и рынком под боком (как +, так и минус). Без вышеописанных "плюшек".
Поэтому выбор сделал в пользу Нивки Парка - место гораздо приятнее.
Но и Отрадный вполне конкурентен, т. е. все равно плюсы относительно других объектов есть и не один.

Цитата "Vyktorya":

Кто то писал что будет частный садик...В последнем разговоре с ОП - уверили меня, что он будет муниципальный.
Может кому то эта информация будет полезна.

Спасибо. Да, был ролик ИГБ по какому - то объекту (не припомню) из текущих, где показывали подобный нашему детсад и акцент делали на том, что он будет муниципальным. Предполагаю, что это смена тактики бизнеса ИГБ или договоренность с властями по вкладу в инфраструктуру

Цитата "briman":

... и заводом Лепсе с каптилкой от производства пенопласта, фоновым шумом от газовых установок Киевтрансгаза...

Вот именно это больше всего отвращает меня оттуда. А преимуществом является бОльший порядок в документах, хотя посмотреть, как сдавались их же дома на Комарова 46, так там ситуация очень похожа на ту, что вызвала недавно бурю негодования: год люди жили без права собственности, оплачивая ком. услуги по тарифам предприятий. Мне прямо интересно стало, это исключительно практика Интергала, или у любых других застройщиков та же фигня?

Цитата "Horizon":

Вот именно это больше всего отвращает меня оттуда. А преимуществом является бОльший порядок в документах, хотя посмотреть, как сдавались их же дома на Комарова 46, так там ситуация очень похожа на ту, что вызвала недавно бурю негодования: год люди жили без права собственности, оплачивая ком. услуги по тарифам предприятий. Мне прямо интересно стало, это исключительно практика Интергала, или у любых других застройщиков та же фигня?

Да, там с доками нормально, проблем со вводом в срок быть не должно (предполагаю). Со вводом на Комарова затянули по причине взаимозачетов, чтобы паевой не платить (тогда было дорого, власть поменялась и процедура ввода). Теперь паевой значительно ниже и как показала практика последних домов ИГБ, что если с доками порядок, то и ввод не заставит себя ждать. У нас же, если ДПТ примут ближайшее время, то все зашевелится и может успеем в срок основные договора получить тоже.
На каждом объекте по разному.

Цитата "sa123":

А разве кто-то соглашается менять типовой договор под клиента? .... Я бы скорее насторожился, если бы продавец легко согласился на изменение договора - может они вообще договор исполнять не собираются?

Соглашусь с Вами и Briman по поводу нецелесообразности вносить правки каждого отдельного клиента. В том случае, когда суть договора совпадает с Вашими целями и есть соответствующая ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств, как одной стороны, так и другой. Вопросов нет...
Суть же нашего договора в разрезе ответственности состоит в том, что мы даем в пользование деньги ИГБ, которые они обязуются вернуть в срок ) По договору мы не являемся инвесторами. Действующих инструментов влияния на застройщика у нас нет, а любые наши действия могут быть расценены как нарушения договора, следствие -
не заключение основного договора по инициативе покупателя.
В общении устно все мои правки и предложения были восприняты как обоснованные ). Ответы застройщиков, что "все так работают и никто не меняет под клиента условия" лично мною восприняты как обоснованные не могут. Потому, что предназначение данных договоров - как уйти от ответственности в случае чего и как минимизировать уплату различных налогов!!! Про нас - думать не принято.
Лирическое окончание получилось )

То petrenko2007.
Да, конечно, там вопросов по договору пачка и он 'в одни ворота' составлен и сам его тип и отсутствие санкций ИГБ и др. Я видел и получше, но и похуже тоже).
Но что делать. Ситуация такова, что не нравится - не заключай. Но стоит что-то одному клиенту поправить и начинается хаос. Поэтому опытные и крупные компании так не делают. В такой системности во всем их плюс, и минус (но поменьше).

Возможно к исправлениям и прислушиваются, но опять же системно, т.е. для всех и в будущем, т.к. в Договоре изменения во времени постепенно всё-таки происходят

Цитата "Horizon":

так там ситуация очень похожа на ту, что вызвала недавно бурю негодования: год люди жили без права собственности, оплачивая ком. услуги по тарифам предприятий.

Насколько я помню, кто хотел въехать - тот въезжал и платил. А кто не хотел платить - мог не въезжать до решения всех вопросов и не платить. Что там было по срокам я не помню, но не суть: при строительстве, как и в любых других проектах, срыв плановых сроков - вполне обыденная ситуация, этому посвящена масса литературы по менеджменту

Цитата "briman":

Спасибо. Да, был ролик ИГБ по какому - то объекту (не припомню) из текущих, где показывали подобный нашему детсад и акцент делали на том, что он будет муниципальным. Предполагаю, что это смена тактики бизнеса ИГБ или договоренность с властями по вкладу в инфраструктуру

У нас тут просто проводились параллели с садиком в Парковых, где он reportedly частный. Уж не знаю, означает ли передача садика городу его дешевизну и соответственно переполненность групп, или они тоже могут сделать его коммерческим

Цитата "briman":

Как по мне, то не особо отличается от первых очередей. Для однушки (а они всегда дороже) - 800 баксов базовая (если я правильно понимаю) примерно была и в первой очереди, когда еще и котлованов не было, а просто горы мусора. А от неё уже скидки давали до 10% на опред. квартиры (планировки, этажи).

Тут можно не гадать, а ответить точно. По сравнению с первыми очередями цены подоражали на 10%

Смотрим внимательно на секцию А в 5 доме и ... о чудо, она точно совпадает по планировкам с секцией А в 1 доме !!!
в первом доме планировка 1Б - 48,49 кв.м.
в пятом доме планировка 1Б - 47,61 кв.м.
т.е. для сравнения взята одна и таже квартира.

При этом первым инвесторам обещали что документы сделают за 3 месяца, а в реале не смогли даже за 2 года !!!

Цитата "briman":

Возможно к исправлениям и прислушиваются, но опять же системно, т.е. для всех и в будущем, т.к. в Договоре изменения во времени постепенно всё-таки происходят

При массовом недовольстве инвесторов они что-то делают, согласен. Например сейчас в ремонтах от застройщика начали предлагать бойлер, который мы тут обсасывали 160 страниц

Цитата "-проФФесор-":

При массовом недовольстве инвесторов они что-то делают, согласен. Например сейчас в ремонтах от застройщика начали предлагать бойлер, который мы тут обсасывали 160 страниц

Бойлер???? А как так сделать, чтобы они его в базовом ремонте установили???

Цитата "Dlinniy Nos":

Бойлер???? А как так сделать, чтобы они его в базовом ремонте установили???

В 5 доме предусмотрена установка во всех ремонтах.

Цитата "-проФФесор-":

В 5 доме предусмотрена установка во всех ремонтах.

А как сделать, чтобы в 1-м поставили???

Цитата "Dlinniy Nos":

А как сделать, чтобы в 1-м поставили???

Боюсь, что нужно будет делать своими руками

Цитата "sa123":

Там часть квартир рассмартиваются как видовые. Можно предположить, что это цена именно за такую

Сложно их назвать видовыми с учетом того, что окна будут выходить на сан франйциско