ЖК "Фаворит", Ирпень, ул. Минеральная, 7ж - "Орлан Инвест"

Учитывайте также тот факт что не весь дом будет заселён,раз,Новый дом-на что собирать эти деньги-на стройку нового!???дваи опять повторюсь что добросовестных руководителей осмд мало переизбирай не переизбирай,обладая такой суммой с хорошим бухгалтером можно творить чудеса,три,и наконец если я и 20 жильцов из допустим 150 будут против какой то бредовой идёт этой группы и руководителя кто будет считаться с нашим мнением,правильно никто подпишут добро и чем это отличается от жеков??!

Цитата "Termopin":

Подсчитал площадь квартир нашего дома получилось 17500 метров квадратных. При расценке 5 гривен с квадрата доходная часть 87 500 гривен в месяц

По моим подсчетам жилая площадь в доме около 18400 м.кв.
Понятно, что доходная часть будет не сколько меньше ( не все будут оплачивать например, не все квартиры распроданы), но все равно денег не мало и за этот дом орлановцы будут биться, что бы навязать свою управляющую.

Время еще у нас есть - вопрос жестко встанет когда получим права собственности, и вот тогда решать прийдется быстро.
ОСМД конечно оптимальный вариант.
Организовав его у нас будут развязаны руки. И даже, если у нас сразу не найдется толкового руководство -это не страшно и не должно стать препятствием для организации ОСМД.
При самом худшем раскладе (отсутствие полноценного руководство на начальном этапе) - может и временный зиц-председатель заключить договор на обслуживание с кем угодно и даже с орлановским юнити или с КП «Ужкг «Ірпінь» (это что бы не заморачиваться, но думается, что обслуживать нас желающие найдутся). А потом, спустя, допустим, полгода, потихоньку утрясем все вопросы и по председателю и по бухгалтеру и по контрагентам. И на наших условиях.

Вопрос к знающим - соседи наши (Сосновый двор, ЖК Тургеневская (это белый дом по 8 марта) как решили вопросы обслуживания?. Может у них уже есть ОСМД, тогда можно и присоединится к ним (на взаимовыгодных условия). Интересы у нас ведь в принципе общие (например, одно противодействие застройки ДСО чего стоит) и территории смежные. Неплохо бы поговорить и с контрастовцами- теоретически и сними можно замутить сотрудничество . Надо узнавать чем они дышат. Хорошо так же выйти на руководство других ирпеньских ОМСД, хотя бы для прояснения\консультатций как оно -быть ОМСД именно в Ирпене (например, пообщаться со смайловцами).

А что бы руководство не проворовалось есть метод - контроль и гласность. Посмотрите к примеру сайт Рич таун 2 - все достаточно прозрачно (сметы и отчеты по собраниям выложены). Организовать и нам подобное не сложно и не затратно.

//e-dem.in.ua/irpin/Petition/View/160
Підтримайте будь-ласка. Петиція, для того щоб на перехресті ( вул. Соборна і вул. Тургенівська) біля Фавориту встановили світлофор.

Здравствуйте. Можно посоветоваться с соседями ЖК Сосновый двор по поводу ОСМД. Они этот вопрос уже решили. Дом находиться рядом с нашим. Я живу рядом, могу спросить. Я тоже инвестор и меня это тоже интересует.

Я тоже считаю, что нам надо организовывать свой ОСМД

Когда покупали квартиру, риэлтор сказала, что Орлан берет обслуживание дома под себя. Не знаю, зависит ли что-то от нас?

Как вы думаете отдаст ли Орлан дом под осмд?!!!правильно,нет!а если общими усилиями и получится то может спустя 5 лет борьбы,думаю многие на это дело плюнут спустя такое время!мечтать не вредно впрочем!

Що чути про вручення ключів?

По закону жильцы создают свое ОСМД и управляют домом. Если они не хотят создавать ОСМД они должны провести сборы и ПИСЬМЕННО попросить администрацию города назначить управляющую контору (смотрел интервью депутата ВР от Самопомощи которая занимается этим вопросом).
Не очень выгодно создавать ОСМД жителям старых многоэтажек которые в наследие берут на себя ремонт старых труб, проводки, подьездов, крыш и тд. Новые дома это эльдорадо для жека : уборщица, дворник, вывоз мусора - все, остальные деньги себе!
Руководителя ОСББ надо нанимать на работу на полный рабочий день с хорошей зарплатой (кому жалко платить достойную зарплату своему управляющему, посмотрите в интернете штатное расписание коммунального ЖЭКа, скольким дармоедам вы будете платить зарплату). Бухгалтера через фирму или по совместительству (может в нашем доме поселится бухгалтер который тоже за деньги возьмется вести ОСМД). Отчетность в интернете что каждый жилец видел : приход, расход, ЗП работников, планы на месяц, квартал, год....
Поэтому, кто без работы и способен организовать качественную работу ОСМД выдвигайте уже сейчас свои кандидатуры (если среди жильцов таких нет, советуйте своих знакомых, может по совместительству управляющего какого нибудь соседнего ОСМД, других людей) и на собрании жильцов мы уже все вместе будем выбирать. По большому счету хорошая работа, хорошая зарплата желающих должно быть много (сам бы пошел, но часто в отъезде).

Цитата "_malinka":

Що чути про вручення ключів?

Чути!Пообещали в очередной раз в конце декабря к НГ!)

Добрый день. Относительно дискуссии по организации ОСББ и на примере Смайла. Председателем вызвался быть человек военный пенсионер без опыта работы в жк хозяйстве, но с опытом руководства вообще, бухгалтер обслуживающий несколько ОСББ. Было сложно первые пол-года, период "гнездования" и решения вопросов когда необходимо присутствие большинства (это за и против открытая-закрытая территория, в итоге у нас закрытый двор, консьерж, камеры,площадка, беседка, утепление и т.д.). В дальнейшем спокойная работа без взаимных претензий. Однозначно ОСББ эффективнее и выгоднее. Надеюсь в нашем доме тоже найдутся желающие либо мы сможем присоединиться к уже действующему ОСББ.

Доброго дня! З приводу обслуговування нашого будинку.
Вирішувати питання з приводу обслуговування потрібно вже зараз. Пам'ятаймо золоте правило в шахах "Думай на два ходи вперед".
Фактично якщо більшість мешканців віддасть голоси за ОСББ ми повноправно зможемо створити своє ОСББ, але потрібно ретельно продумати всі за і проти.
Поки ми не отримаємо документи підтверджуючі право власності на квартиру, ми не в змозі зареєструвати своє ОСББ так як ми не є власники.
Першочергово потрібно провести загальні збори співвласників будинку. На яких обрати голову ОСББ і можливо ревізійну комісію, затвердити статут і назву. Далі зареєструвати в адміністрації, потім в податковій.
В середньому вартість реєстрації ОСББ (повністю із проведенням зборів) 5000 грн., по терміну 2 місяці (якщо цим займатиметься людина яку ми наймемо).

Бухгалтер в ОСББ може працювати і за сумісництвом. Також можливо працювання за сумісництвом юриста, адже в подальшому виникатиме дуже багато юридичних питань.

З приводу того, що краще своє ОСББ чи ні тут дуже багато нюансів. В принципі як показує практика ті мешканці які створювали ОСББ вони задоволені якістю обслуговування та не ліквідовували чи реорганізовували його.
ЖЕК як правило підпорядкований місцевій владі. На його утриманні знаходиться не один будинок і поки ми обіб'ємо пороги кабінету начальника ЖЕКУ пройде не мало часу і не факт, що повноцінно почують нас і зроблять те, що ми просимо. В ОСББ один голова який підпорядкований тільки нам як мешканцям. В ЖЕКУ всі кошти надходять на один рахунок, а потім при надобності виділяються на якісь цілі, але добитися із ЖЕКУ виділення якихось коштів це практично не реально.

Юридичними питаннями по будинку я готовий займатись.

Чудово, Макс. Це вже не поганий початок. Ви розглядаєте для себе можливість бути і головою Правління ОСББ?

Цитата "Zork":

По моим подсчетам жилая площадь в доме около 18400 м.кв.
Понятно, что доходная часть будет не сколько меньше ( не все будут оплачивать например, не все квартиры распроданы), но все равно денег не мало и за этот дом орлановцы будут биться, что бы навязать свою управляющую.

Время еще у нас есть - вопрос жестко встанет когда получим права собственности, и вот тогда решать прийдется быстро.
ОСМД конечно оптимальный вариант.
Организовав его у нас будут развязаны руки. И даже, если у нас сразу не найдется толкового руководство -это не страшно и не должно стать препятствием для организации ОСМД.
При самом худшем раскладе (отсутствие полноценного руководство на начальном этапе) - может и временный зиц-председатель заключить договор на обслуживание с кем угодно и даже с орлановским юнити или с КП «Ужкг «Ірпінь» (это что бы не заморачиваться, но думается, что обслуживать нас желающие найдутся). А потом, спустя, допустим, полгода, потихоньку утрясем все вопросы и по председателю и по бухгалтеру и по контрагентам. И на наших условиях.

Вопрос к знающим - соседи наши (Сосновый двор, ЖК Тургеневская (это белый дом по 8 марта) как решили вопросы обслуживания?. Может у них уже есть ОСМД, тогда можно и присоединится к ним (на взаимовыгодных условия). Интересы у нас ведь в принципе общие (например, одно противодействие застройки ДСО чего стоит) и территории смежные. Неплохо бы поговорить и с контрастовцами- теоретически и сними можно замутить сотрудничество . Надо узнавать чем они дышат. Хорошо так же выйти на руководство других ирпеньских ОМСД, хотя бы для прояснения\консультатций как оно -быть ОМСД именно в Ирпене (например, пообщаться со смайловцами).

А что бы руководство не проворовалось есть метод - контроль и гласность. Посмотрите к примеру сайт Рич таун 2 - все достаточно прозрачно (сметы и отчеты по собраниям выложены). Организовать и нам подобное не сложно и не затратно.

В соседних домах ОСМД с управляющими со своих домов (т.е. жильци).

4Given
писав
Чудово, Макс. Це вже не поганий початок. Ви розглядаєте для себе можливість бути і головою Правління ОСББ?


Дякую за довіру , але мабуть, що повноцінно працювати в режимі 24/7 головою ОСББ я не зможу, а от за сумісництвом чи по аутсорсингу (абонентське юр. обслуговування) вирішувати юридичні питання я не проти.

[video][/video]Доброго дня всем. Сегодня проезжала мимо нашего дома . Увидела , что забор разделявший наш дом и скандальную территорию ДСО изчез..
На многообещающей табличке из картона написали Парк їжачок .
Вопрос будет ли у нашего жк всеже закрытая территория? Лично для меня это важно, так как являлось одним из критериев приобретенияквартиры именно в этом жк.
И ещё один вопрос к соседям.: кто уже оплатил стоимость котла, так как у нас ещё за него даже не взяли денег, а согласно договору, что как минимум нужно оплатить за 90 дней до пуска газа.
У кого какие новости? На неделе менеджеры отдела продаж говорили, что купили детскую площадку и тротуарную плитку.

Цитата "Lily_lily":

И ещё один вопрос к соседям.: кто уже оплатил стоимость котла, так как у нас ещё за него даже не взяли денег, а согласно договору, что как минимум нужно оплатить за 90 дней до пуска газа.

Мы занесли 410 доларов в бугалтерию, и получили расписку. Бугалтерия находится в отделе продаж на втором этаже.

Я слыхал, что если в доме организовано ОСМД, то все организации которые арендуют помещения в этом доме (например в цокольном этаже), должны платить взносы в ОСМД. Таким образом эти деньги тоже пойдут на благо нашего дома.
Кто знает, это так или я ошибаюсь???

Ну за вывоз мусора, уборку ткрритории и прочие общие вещи точно должны платить, владельцы или арендаторы
Дааааа.... Парк ёжик это было бы супер, хотя верится с трудом. А вот закрытая территория нужна полюбому, тем более, что есть для этого все условия

Доброго дня!

Шановні інвестори ЖК «Фаворит» компанія Орлан Інвест-Груп повідомляє, що офіційне відкриття комплексу та вручення ключів від Ваших квартир відбудеться 23.12.2017 року.
До вашого розпорядження компанія передає повністю готовий комплекс, з прекрасною прибудинковою територією, дитячим та спортивним майданчиком. До кожної квартири підведені усі міські комунікації.
Цей день залишиться в Вашій пам'яті надовго, адже саме в цей момент здійснилась мрія про власну квартиру.
Відкриття ЖК «Фаворит» -це справжнє свято, на якому будуть присутні представники Ірпінської міської ради, мер міста, губернатор київської області. Також буде офіційна передача ключів від 25 квартир для воїнів АТО. Вас чекає найкращий подарунок перед новорічними святами!
Пам'ятайте, з Орлан Інвест-Груп Ваші мрії будуються!