ЖК Милые квартиры | с. Мила, ул. Комарова

Жахлива забудова. Злочинний обслуговуючий кооператив, що постійно порушує закони України і матюкає людей. Патрульні поліцейські не встигають відїджати як прийзджають знову.

Жахливим цей ЖК зробило його керівництво!! Зараз в зруйнованому будинку люди платять більше ніж 900 гривень (1к квартира) кожного місяця фактично на вітер. Ці гроші значаться як резервний фонд та членські внески, а насправді осідають у кишенях Зеленого та Рябіхіна, які зухвало обманюють людей!

А так зараз виглядає будинок Комарова 40б/1. Нажаль постраждав від війни, але ЖБК та його керівництво жодним чином не долучилось до відновлення та хоча б спасіння будинку та вцілілих квартир. Мешканці робили все самі та за свої кошти! Слава Богу, що ще долучився благодійний фонд Юнайтед 24, та щось почали робити взимку. Але й тут не до кінця пощастило, чи то гроші скінчились чи ще щось, але останній час щось все застигло на місці...

Vassya

Жахлива забудова. Злочинний обслуговуючий кооператив, що постійно порушує закони України і матюкає людей. Патрульні поліцейські не встигають відїджати як прийзджають знову.

Хтось же цих злочінців кришує, бо цей Рябіхін М.Д. виглядає наче відсидів у колонії років п'ятнадцять

Минулого року, було введено плату в так званий резервний фонд, який мав іти на капітальні ремонти. Як результат, коли після влучань у наші будинки ми звернулися до кооперативу з пропозицією виділити гроші на відновлення, виявилося, що фонд пустий.

Жильці нашого будинку зібрали приблизно 200 тисяч гривень і власними силами відновили стіну, і частину даху. Перед тим надавши імена водоспадам, що текли про сходах під час дощу.

На зараз, ми маємо підвищення плати за обслуговування до 19 гривень за метр, і керівника кооперативу Рябіхіна М.Д., що розмовляє з людьми матом.

Зробили незаконне підвищення (у воєнний стан!) тарифу на комунальні послуги в ЖК «Милі квартири» майже в 2 рази, без попереджень, без узгоджень, без звітів, і при всьому цьому без договору як такого взагалі, ще й шантажуючи мешканців.

Поки власники квартир за власний кошт і своїми силами та волонтерів розбирали завали і відновлювали будинок, поки небайдужі люди робили благодійні внески на відновлення, поки держава надає кошти на відбудову, так зване «керівництво» «ЖБК «Будівельне об‘єднання - 3» (це та ж обслуговуюча компанія у ЖК «Милі квартири») набиває кармани, відверто брешучи людям в очі.

ЖК «Милі квартири» (с. Мила, Житомирська траса) станом на початок 2026 року залишається одним із найбільш неоднозначних проєктів у передмісті. Це комплекс, де низька ціна та лояльні умови розстрочки межують із серйозними проблемами в управлінні та підключенні мереж.

Ось детальний стан речей на сьогодні:

🏗️ Стан будівництва та черги

Комплекс будується за моделлю житлово-будівельного кооперативу (ЖБК), що дозволяє забудовнику продовжувати роботи навіть у кризові часи, але значно розтягує терміни.

• Здані будинки: Перші черги (будинки по вул. Спортивній та Комарова) заселені, проте мешканці роками борються за належний рівень обслуговування.
  

• Актуальні черги (7, 8, 9, 10): Будівництво триває, але терміни зміщені. Наразі здача 8-го та 9-го будинків орієнтовно планується на 4 квартал 2026 — 2027 роки.
  

• Відновлення: Житловий комплекс постраждав у 2022 році. Станом на 2026 рік більшість пошкоджених секцій відновлено (переважно силами самих мешканців та за підтримки фондів), але конфлікти щодо використання резервного фонду ЖБК залишаються гострими.
  

1. Конфлікти з ЖБК: Мешканці масово скаржаться на керівництво («Будівельне об'єднання-3»). Головні претензії: відсутність фінансових звітів, непрозоре підвищення тарифів та маніпуляції з членськими внесками.
   

2. Комунікації: Це «хронічна» проблема проєкту. У нових чергах часто виникають затримки з підключенням газу та постійної електрики. Будинки можуть тривалий час жити на «промисловому» тарифі або через тимчасові схеми.
   

3. Управління: Багато власників намагаються відмовитися від послуг ЖБК та створити ОСББ, але цей процес блокується юридично.
   

4. Інфраструктура: Комплекс фактично стоїть «у полі». Поруч немає державних шкіл та садочків, а виїзд на трасу в бік Києва в години пік сильно перевантажений.
   

• Ціна: Це чи не найдешевше житло з цегли в такому радіусі від Києва.
  

• Розстрочка: Забудовник пропонує індивідуальні умови (навіть на 3-5 років), що робить квартири доступними для тих, кому відмовляють у банках.
  

• Якість будівництва: Як не дивно, самі коробки з червоної цегли досить теплі та надійні, якщо не брати до уваги оздоблення місць загального користування.
  

ЖК «Милі квартири» — це варіант для тих, хто має обмежений бюджет і готовий до самостійного вирішення проблем.

• Якщо ви інвестор: Будьте готові, що будинок здадуть на 1-2 роки пізніше плану, а після отримання ключів ви будете ще рік чекати на газ.
  

• Якщо ви покупець на вторинному ринку: Ретельно перевіряйте стан боргів попереднього власника перед ЖБК та наявність прямого договору на світло.
  

Порада: Перед покупкою обов'язково завітайте у двір 4-го або 5-го будинку ввечері та поспілкуйтеся з мешканцями — вони розкажуть про актуальний стан напруги в мережі та вартість опалення за останній місяць.